מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מסוקרן]

באם זכית במסגרת בן מקום זכאותך היא מעצם היותך בן מקום, ולכן לדוג' אם תבטל יכנס תחתיך בן מקום ולא מישו אחר
א"כ גם זה אמור להתקיים עד שעת החתימה בפועל שבה תממש את זכאותך כבן מקום

הבעיה היא שאין על כך מידע ברשת, והכל זה השערות סברות והיקשים, (חיפשתי על זה לא מעט כולל עכשיו...)
ועל כן אני לא בטוח שאפשר לסמוך על סברה של הפקידה שענתה בטלפון כל עוד זה לא כתוב בשום מקום... (מה גם שמסברא לי לפחות נראה אחרת וכנ"ל)

בהגרלות של היום אין תור לבני מקום,
זאת אומרת: בהגרלה יש להם זכות קדימה, אבל ברשימת המתנה הם מתערבבים עם כל הממתינים.
ולכן אם זכית כבן מקום בהגרלות אלו בוודאות שאין צורך שתישאר בן מקום,
בהגרלות האחרות- לא נתקלתי במישהו שביקשו ממנו בבחירת הדירה שיראה שהוא בן מקום, אלא רק זכאות למחיר למשתכן,
ולכן גם אם חובה להיות בן מקום (שלא נראה לי) לא אוכפים את זה.

ונעשה את זה יותר פשוט:
אם יש כאן בפורום מישהו שזכה כבן מקום וחתם חוזה, נשמח שיגיד אם ביקשו שיראה להם שהוא בן מקום,
וככה כל הספקות (למי שיש, לדעתי זה ברור שלא צריך להיות בן מקום) ייפתרו...

 

[בית שמשניק]

בהגרלות של היום אין תור לבני מקום,
זאת אומרת: בהגרלה יש להם זכות קדימה, אבל ברשימת המתנה הם מתערבבים עם כל הממתינים.
ולכן אם זכית כבן מקום בהגרלות אלו בוודאות שאין צורך שתישאר בן מקום,
בהגרלות האחרות- לא נתקלתי במישהו שביקשו ממנו בבחירת הדירה שיראה שהוא בן מקום, אלא רק זכאות למחיר למשתכן,
ולכן גם אם חובה להיות בן מקום (שלא נראה לי) לא אוכפים את זה.

ונעשה את זה יותר פשוט:
אם יש כאן בפורום מישהו שזכה כבן מקום וחתם חוזה, נשמח שיגיד אם ביקשו שיראה להם שהוא בן מקום,
וככה כל הספקות (למי שיש, לדעתי זה ברור שלא צריך להיות בן מקום) ייפתרו...

לא צריך שום הוכחות, אני יודע שלא מבקשים לראות שאתה בן מקום, וזה דברים פשוטים וברורים.
האם גם מילואימניק שזכה בתור היותו במילואים צריך להראות בשעת חתימת החוזה שהוא עדיין במילואים? ומה אם הגיע לגיל 40 ויש לו פטור. האם זכייתו בטילה? זה הרי דבר מופרך שלא יעלה על הדעת...
כל מה שמעניין הוא שעדיין יש תעודת זכאות בתוקף, וכל הפרטים האחרים פשוט לא רלוונטיים.

 

[יאיר צ]

המקל יש לו על מי שיסמוך...

לא צריך שום הוכחות,

אני יודע שלא מבקשים לראות שאתה בן מקום,

?!

וזה דברים פשוטים וברורים.

זה הרי דבר מופרך שלא יעלה על הדעת...

כל מה שמעניין הוא שעדיין יש תעודת זכאות בתוקף, וכל הפרטים האחרים פשוט לא רלוונטיים.

אני בכל אופן לא היתי מעמיד את הזכיה שלי + השכירות בכל תקופת ההמתנה בסיכון על סמך ההגיון של אנשים בפרוג גם אם הם מאוד חכמים וידועים בתחומם

 

[בית שמשניק]

אני בכל אופן לא היתי מעמיד את הזכיה שלי + השכירות בכל תקופת ההמתנה בסיכון על סמך ההגיון של אנשים בפרוג גם אם הם מאוד חכמים וידועים בתחומם

זה יפה שאתה זהיר, ואני באמת מעריך את זה שאתה לא מתרשם מסברות הגיוניות, או מידיעה פרטית של אנשים שלא מבקשים לראות תעודת בן מקום בשעת חתימת החוזה, ואתה מחפש אישור רשמי לדברים.
אז זהו שאין לי דרך להוכיח לך את זה בפירוש (כנראה לא ראו צורך לכתוב זאת לאור הפשיטות של הדברים...), אבל אם אתה בכל זאת מתעקש, אפשר קצת לדייק כך בדרך "מכלל הן אתה שומע לאו" מתנאי משרד השיכון:
ואני מצטט:

חסרי דירה​

"דירה בהנחה" מיועדת בעיקר לחסרי דירה, אך גם למשפרי דיור.
חסרי דירה הם:

• כאלה שאין ולא היו בבעלותם דירה או חלק בדירה (יותר משליש דירה, במצטבר) בדירה ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שלא שכרו דירה שחל עליה חוק הגנת הדייר (דמי מפתח) ב-3 השנים האחרונות
• כאלה שאינם בני רשות ליחידת דיור בנחלה במשק חקלאי ביישוב קהילתי
• כאלה שאין להם זכויות בדירה בשלבי בנייה
• כאלה שאין להם זכויות בחלק שעולה על שליש, במצטבר, בקרקע המיועדת למגורים או בחלק בקרקע המעניק זכויות לבנייה של יותר משליש ביחידת דיור.
• כאלה שאין להם זכויות בדירה באמצעות קבוצת רכישה או קבוצת רוכשים.

בעת חתימת החוזה לדירת דירה בהנחה עליכם להיות עדיין במעמד של חסרי דירה (הדגשה לא במקור).

ומשמע, חסרי דירה - כן, אבל בני מקום - לאו דוקא.

 

[יאיר צ]

@בית שמשניק
קודם כל תודה רבה על ההשקעה (תמיד ידעתי שאתה בקי בחומר)

אבל אני ממש סקרן להבין, למי כל כך חשוב לשנות את הכתובת בת.ז.? מה זה נותן לך חוץ מלהצביע פעם ב 5 שנים למישו שבד"כ אין לך שום השפעה על זהותו.
אני לא היתי לוקח על זה אפילו לא פרומיל של סיכון ולו רק בשם העצלות להחליף כתובת... (ומי שזה כ"כ חשוב לו אני מאמין שאפשר אח"כ להחזיר לתובת הראשונה)

 

[Shimshonon]

@בית שמשניק
קודם כל תודה רבה על ההשקעה (תמיד ידעתי שאתה בקי בחומר)

אבל אני ממש סקרן להבין, למי כל כך חשוב לשנות את הכתובת בת.ז.? מה זה נותן לך חוץ מלהצביע פעם ב 5 שנים למישו שבד"כ אין לך שום השפעה על זהותו.
אני לא היתי לוקח על זה אפילו לא פרומיל של סיכון ולו רק בשם העצלות להחליף כתובת... (ומי שזה כ"כ חשוב לו אני מאמין שאפשר אח"כ להחזיר לתובת הראשונה)

חשבון מים לפי תעריף שונה
הנחה בארנונה
התנהלות עם העירייה (קשה להגיש בקשות ודברים כאלה באתר בלי להזדהות כבן מקום)
ומאמין שיש עוד דברים שבגללם אנשים מעבירים כתובת

 

[סימי ב.]

@בית שמשניק
קודם כל תודה רבה על ההשקעה (תמיד ידעתי שאתה בקי בחומר)

אבל אני ממש סקרן להבין, למי כל כך חשוב לשנות את הכתובת בת.ז.? מה זה נותן לך חוץ מלהצביע פעם ב 5 שנים למישו שבד"כ אין לך שום השפעה על זהותו.
אני לא היתי לוקח על זה אפילו לא פרומיל של סיכון ולו רק בשם העצלות להחליף כתובת... (ומי שזה כ"כ חשוב לו אני מאמין שאפשר אח"כ להחזיר לתובת הראשונה)

זה נוגע להנחה על תחב"צ - אם מקום המגורים המקורי הוא לא בפריפריה

בכל מקרה תודה לכולם על ההשקעה

 

[פרישמן]

בהמשך להנ"ל, אכן מה שצריך במועד החתימה להחזיק בתעודת זכאות ולא בבן מקום או מילואים. התוספות הנ"ל הן רק לעצם הזכייה.

ודרך אגב, בכדי לשמור על הזכאות עד למועד החתימה, הזוג שזכה אסור לו להתגרש.. זכייה מוסיפה הרבה לשלום בית!

 

[בית שמשניק]

שומע לאחרונה על הרבה פרוייקטים שהקבלן בונה רק דירות 3 חד' או 5/6 חד', אבל לא 4 חד'. מישהו יודע להסביר את התופעה הנ"ל?
חשבתי על סברא שאולי הרווח על הדירות הבינוניות נמוך יותר, כי בקטנות בדרך כלל נהוג בשוק החופשי שהמחיר למ"ר גבוה יותר, ובגדולות, למרות שהמחיר למ"ר נמוך יותר, יש קצת את האפקט של "נר לאחד נר למאה", כך שמבחינת כדאיות כלכלית הכי פחות משתלם לבנות 4 חד'.
אם יש כאן מישהו שמבין בתחום עלויות הבנייה, אשמח לשמוע האם אני צודק.

 

[החברונע'ר]

האפקט של "נר לאחד נר למאה"

כוונתך שיש לדירה רק דלת אחת ומטבח אחד וכו'?

 

[בית שמשניק]

כוונתך שיש לדירה רק דלת אחת ומטבח אחד וכו'?

אכן

 

[ריבוע כחול]

מישהו יודע איך מקבלים את המענק שנותנים להגרלה בפריפריה ?

האם אפשר לתת רק 60 אלף הון עצמי ואז המדינה משלימה ל 100 אלף ? או שזה עובד בצורה אחרת

אשמח שתחכימו אותי

 

[בית שמשניק]

האם אפשר לתת רק 60 אלף הון עצמי ואז המדינה משלימה ל 100 אלף ? או שזה עובד בצורה אחרת

דנו בזה כאן באשכול די מזמן, וכמדומני שהמסקנה היתה שזה תלוי בבנקים השונים

 

[מסוקרן]

מישהו יודע איך מקבלים את המענק שנותנים להגרלה בפריפריה ?

האם אפשר לתת רק 60 אלף הון עצמי ואז המדינה משלימה ל 100 אלף ? או שזה עובד בצורה אחרת

אשמח שתחכימו אותי

עקרונית אתה מביא 100K ואז מורידים לך מהמשכנתא 40K
אבל אם יש לך יועץ משכנתאות טוב, הוא יעשה שה40K י'הי'ה מההון העצמי ככה שתצטרך להביא רק 60K.

 

[יעל שטרן]

@בית שמשניק @מכלולאי @עוד עו"ד אשמח להסבר מדוע יש פערים של יותר מ1000 ש"ח למ"ר במחיר בין 2 יזמים באותו אזור ממש?
האם הפער נובע בגלל איכות הבנייה או שיזם זה ספציפית שילם יותר על מחיר הקרקע ולכן הוא מטיל את ההפרש על הזוכים ואפשרות שלישית היא שהמיקום שלו טוב יותר (אפשרות זו נראית לי פחות סבירה מכיוון שראיתי פערים במחיר בין יזמים שבונים בקרקעות שממש צמודות אחת לשנייה)
אשמח לתשובה תודה רבה

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק @מכלולאי @עוד עו"ד אשמח להסבר מדוע יש פערים של יותר מ1000 ש"ח למ"ר במחיר בין 2 יזמים באותו אזור ממש?
האם הפער נובע בגלל איכות הבנייה או שיזם זה ספציפית שילם יותר על מחיר הקרקע ולכן הוא מטיל את ההפרש על הזוכים ואפשרות שלישית היא שהמיקום שלו טוב יותר (אפשרות זו נראית לי פחות סבירה מכיוון שראיתי פערים במחיר בין יזמים שבונים בקרקעות שממש צמודות אחת לשנייה)
אשמח לתשובה תודה רבה

זה לא קשור לאיכות הבנייה, ולא לתשלום של היזם, כי ב'מחיר מטרה' המחירים של הדירות נקבעים מראש על ידי המדינה בחוברת המכרז, לפני שהיא יודעת איזה קבלן יזכה במגרש.
לכן בדרך כלל אין כמעט פער בין הפרוייקטים באותו איזור, ובמקרים שיש זה נובע כנראה מעלויות פיתוח/בנייה שונות בין סוגי המגרשים.

 

[החברונע'ר]

זה לא קשור לאיכות הבנייה, ולא לתשלום של היזם, כי ב'מחיר מטרה' המחירים של הדירות נקבעים מראש על ידי המדינה בחוברת המכרז, לפני שהיא יודעת איזה קבלן יזכה במגרש.
לכן בדרך כלל אין כמעט פער בין הפרוייקטים באותו איזור, ובמקרים שיש זה נובע כנראה מעלויות פיתוח/בנייה שונות בין סוגי המגרשים.

באמת תמוה שהשמאי הממשלתי לא התייחס למיקום נופים וכו'

 

[בית שמשניק]

באמת תמוה שהשמאי הממשלתי לא התייחס למיקום נופים וכו'

יתכן שגם בשוק החופשי אין כ"כ נפק"מ בעניינים האלו (בפרט בבית שמש שהנוף הוא ענין זמני בלבד...)

 

[החברונע'ר]

יתכן שגם בשוק החופשי אין כ"כ נפק"מ בעניינים האלו

ברור שיש

(בפרט בבית שמש שהנוף הוא ענין זמני בלבד...)

נכון ברוב המקרים אבל ברור שלא בכולם. (סביבות ה 2)

 

[החברונע'ר]

ומיקום לכו"ע מנפק"ם