מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מכלולאי]

אל תשכח שבשנים שצריך לחכות לדירה אתה לא יכול לקנות נכסים,
בזמן הזה בן אדם שקונה בשוק החופשי כבר גוזר רווחים ומתמנף קדימה, או מרוויח תשואה גבוהה מהשכרת הנכס.

?
להזכירך, התוכנית מיועדת לזוגות צעירים, לא למשקיעי נדל"ן.

 

[מבקש שלום]

מי שזכה בהגרלה אמור גם לחדש זכאות כל הזמן ?

 

[בית שימשי]

בשלב הנוכחי יש טעם לחכות להגרלות?

 

[Shimshonon]

מי שזכה בהגרלה אמור גם לחדש זכאות כל הזמן ?

כן (כל שנה)
נראלי עד חתימת חוזה

 

[צביקה ק.]

למי שמעוניין כבר יש את המחירים של הדירות מהגרלה 2365 באלעד (אפי קפיטל) כאן
מצו"ב קובץ אקסל עם רשימת הדירות

 

[עוד עו"ד]

יש פה אולי מישהו שזכה בהגרלה 2195 ביהוד (מבוצע בסוף ע"י אפרידר),
רואה שהתחילו בבחירת דירות ונשארו עוד 20 דירות לבחירה

 

[צביקה ק.]

למי שמעוניין כבר יש את המחירים של הדירות מהגרלה 2365 באלעד (אפי קפיטל) כאן
מצו"ב קובץ אקסל עם רשימת הדירות

מצו"ב טבלה של הדירות יותר מפורט אבל בקובץ PDF

 

[בית שמשניק]

למי שמעוניין כבר יש את המחירים של הדירות מהגרלה 2365 באלעד (אפי קפיטל) כאן
מצו"ב קובץ אקסל עם רשימת הדירות

מחירים ממש טובים עם הנחה יפה, אבל הוא נתן בעיקר (כמו שאר הקבלנים באלעד) דירות 5 חד', שלא מתאימות לכל כיס, כי צריך הון עצמי משמעותי + יכולת החזר גבוהה.

 

[צביקה ק.]

מחירים ממש טובים עם הנחה יפה, אבל הוא נתן בעיקר (כמו שאר הקבלנים באלעד) דירות 5 חד', שלא מתאימות לכל כיס, כי צריך הון עצמי משמעותי + יכולת החזר גבוהה.

נכון אבל יש 35 דירות של 3-4 חדרים
אז מברוק למי שנמצא בתחילת הרשימה

 

[סתם מתעניין]

תזכורת לכל מי שקונה דירה לבדוק שהמשאבת מים והמד מים עם התקן שבת ובפחים אין חיישן בשבב

אזורים החרדים העיריות כהיום מחייבות זאת וכן תנאי המכרז מחייבים כך שאין מה לחשוש כן צריך לבדוק. באזורים חילוניים לא נראה לי שמישהו מכאן מתכנן לגור שם ונשארת השאלה רק האם מותר להשכיר את הדירה לאחד שיחלל בה שבת ואכמ"ל

 

[סימי ב.]

שאלה - בן מקום שזכה בזכות בן מקומאותו , ואז מפסיק להיות בן מקום , האם בטלה זכאותו ?
או במילים פשוטות - התחתנתי ועברתי לעיר אחת וזכיתי בעיר הקודמת שלי , אז אני יודע שעד שלוש שנים אני נחשב לגבי ההגרלות בן מקום בעיר הקודמת , השאלה מה קורה אחרי זה , אני כבר לא בן מקום שם , אז אני מאבד את הזכייה בהגרלה מכח בן מקום ?

 

[סימי ב.]

שאלה נוספת - איך אני יכול לדעת אם זכיתי מכח בן מקום או סתם ... ( זה לא כתוב , פשוט כתוב מיקום זכייה )

 

[החברונע'ר]

שאלה - בן מקום שזכה בזכות בן מקומאותו , ואז מפסיק להיות בן מקום , האם בטלה זכאותו ?
או במילים פשוטות - התחתנתי ועברתי לעיר אחת וזכיתי בעיר הקודמת שלי , אז אני יודע שעד שלוש שנים אני נחשב לגבי ההגרלות בן מקום בעיר הקודמת , השאלה מה קורה אחרי זה , אני כבר לא בן מקום שם , אז אני מאבד את הזכייה בהגרלה מכח בן מקום ?

אחרי שזכית אין שום בעיה לא משנה מכח מה.

 

[יאיר צ]

אל תשכח שבשנים שצריך לחכות לדירה אתה לא יכול לקנות נכסים,
בזמן הזה בן אדם שקונה בשוק החופשי כבר גוזר רווחים ומתמנף קדימה, או מרוויח תשואה גבוהה מהשכרת הנכס.

לא נכון, עד כמה שידוע לי ברגע שחתמת חוזה עם הקבלן הדירה שלך ואתה יכל לקנות כמה דירות שתרצה, כל מה שאתה יכל לאבד את הזכאות זה עד לבחירת הדירה וחתימת החוזה

שאלה - בן מקום שזכה בזכות בן מקומאותו , ואז מפסיק להיות בן מקום , האם בטלה זכאותו ?
או במילים פשוטות - התחתנתי ועברתי לעיר אחת וזכיתי בעיר הקודמת שלי , אז אני יודע שעד שלוש שנים אני נחשב לגבי ההגרלות בן מקום בעיר הקודמת , השאלה מה קורה אחרי זה , אני כבר לא בן מקום שם , אז אני מאבד את הזכייה בהגרלה מכח בן מקום ?

אם גרת שם מעל 4 שנים יש לך 10 שנים זכאות, זה מספיק זמן עד לחתימת החוזה עם הקבלן

"בן מקום" הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט, לפי המעודכן ברשות האוכלוסין וההגירה. בני מקום יכולים להתמודד גם במקומות אחרים מלבד עירם.16 בפבר׳ 2025

שאלה נוספת - איך אני יכול לדעת אם זכיתי מכח בן מקום או סתם ... ( זה לא כתוב , פשוט כתוב מיקום זכייה )

בהגרלות הקודמות תמיד היה מצוין מיקומך כבן מקום ולא כבן מקום,
שמעתי שבאחרונה שינו את זה וכל מי שזוכה והוא בן מקום נחשב על חשבון המספר המוקצה לבני המקום - אם זה נכון זה אומר לכאורה שככול וזכית בהגרלות כאלה והנך בן מקום זכאותך הא על בן המקום

 

[יאיר צ]

אחרי שזכית אין שום בעיה לא משנה מכח מה.

אתה בטוח?
כי עד כמה שזכור לי ממה שביררתי בעבר הזמן הקובע להכול הוא זמן חתימת החוזה

 

[בית שמשניק]

בהגרלות הקודמות תמיד היה מצוין מיקומך כבן מקום ולא כבן מקום,
שמעתי שבאחרונה שינו את זה וכל מי שזוכה והוא בן מקום נחשב על חשבון המספר המוקצה לבני המקום - אם זה נכון זה אומר לכאורה שככול וזכית בהגרלות כאלה והנך בן מקום זכאותך הא על בן המקום

לא מדוייק. מה שביטלו זה את התור המיוחד לבני מקום, שיש לכולם רק רשימת המתנה אחת כללית.
אבל למעשה, בן מקום יכול לזכות גם מכח זה שהוא בן מקום, וגם מכח חיצוני (הוא לא גרע מחיצוניים אחרים). כי הוא נכנס להגרלה פעמיים - פעם אחת עם בני המקום בלבד, ובפעם השניה יחד עם כולם (כולל כל הקבוצות - בני המקום, מילואימניקים ונכים).
בכל מקרה, אין שום נפק"מ מכח איזו הגרלה הוא זכה. ברגע שהוא זכה הוא לא צריך להמשיך להיות בן מקום.

 

[יאיר צ]

בכל מקרה, אין שום נפק"מ מכח איזו הגרלה הוא זכה. ברגע שהוא זכה הוא לא צריך להמשיך להיות בן מקום.

מה זה שונה מאם קנית דירה אחרת שבה הזמן הקובע הו זמן חתימת החוזה?

 

[בית שמשניק]

מה זה שונה מאם קנית דירה אחרת שבה הזמן הקובע הו זמן חתימת החוזה?
צפה בקובץ המצורף 1947263

קניית דירה נוספת מבטלת את עצם הזכאות, ולכן א"א לעשות זאת עד החתימה.
מעבר דירה אינו מבטל את הזכאות, אלא רק את "בן המקום", וזה דבר כבר לא רלוונטי, כי אין דרישה שתהיה בן מקום בשעת החוזה, אלא רק שתהיה זכאי.

 

[סימי ב.]

התקשרתי למלגם ( לפני שקיבלתי את התשובות פה , תודה לעונים )
ואמרו לי שאין צורך להיות בן מקום אחרי זה ( לא כ"כ הבינו מה השאלה שלי אבל זו כנראה התשובה , אם הבנו נכון אחד את השני שם ... לא לוקח אחריות )
ובכל מקרה זה נמדד לפי מגורים של 4 שנים ב-10 שנים האחרונות מה שאומר - 7 שנים קדימה ...

 

[יאיר צ]

קניית דירה נוספת מבטלת את עצם הזכאות, ולכן א"א לעשות זאת עד החתימה.
מעבר דירה אינו מבטל את הזכאות, אלא רק את "בן המקום", וזה דבר כבר לא רלוונטי, כי אין דרישה שתהיה בן מקום בשעת החוזה, אלא רק שתהיה זכאי.

באם זכית במסגרת בן מקום זכאותך היא מעצם היותך בן מקום, ולכן לדוג' אם תבטל יכנס תחתיך בן מקום ולא מישו אחר
א"כ גם זה אמור להתקיים עד שעת החתימה בפועל שבה תממש את זכאותך כבן מקום

התקשרתי למלגם ( לפני שקיבלתי את התשובות פה , תודה לעונים )
ואמרו לי שאין צורך להיות בן מקום אחרי זה ( לא כ"כ הבינו מה השאלה שלי אבל זו כנראה התשובה )
ובכל מקרה זה נמדד לפי מגורים של 4 שנים ב-10 שנים האחרונות מה שאומר - 7 שנים קדימה ...

הבעיה היא שאין על כך מידע ברשת, והכל זה השערות סברות והיקשים, (חיפשתי על זה לא מעט כולל עכשיו...)
ועל כן אני לא בטוח שאפשר לסמוך על סברה של הפקידה שענתה בטלפון כל עוד זה לא כתוב בשום מקום... (מה גם שמסברא לי לפחות נראה אחרת וכנ"ל)