מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

תכלס יש הנחה של חצי מיליון ש"ח.

יש נקודה חשובה מאד שאנשים כנראה מפספסים: יש הנחה של עד חצי מיליון. בהרבה מקרים היא תהיה פחות כיון שההנחה היא 25% או 500K - הנמוך מביניהם (כך זה גם היום עם ה20% וה300K של המחירים הישנים). רק בדירה של 2 מיליון ומעלה ההנחה תהיה 500K (כי זה הנמוך מביניהם). בדירה שערכה 1.5 למשל ההנחה תהיה 375K, ובדירה זולה של 1.2 ההנחה תהיה רק 300K.

 

[פרוגפרוגנדה]

רק בדירה של 2 מיליון ומעלה ההנחה תהיה 500K

רק למי שיש כסף לקנות דירה ב2 מיליון
יקבל מתנה יותר גדולה מהמדינה
כהערכה על יכולותיו?

 

[די]

יש נקודה חשובה מאד שאנשים כנראה מפספסים: יש הנחה של עד חצי מיליון. בהרבה מקרים היא תהיה פחות כיון שההנחה היא 25% או 500K - הנמוך מביניהם (כך זה גם היום עם ה20% וה300K של המחירים הישנים). רק בדירה של 2 מיליון ומעלה ההנחה תהיה 500K (כי זה הנמוך מביניהם). בדירה שערכה 1.5 למשל ההנחה תהיה 375K, ובדירה זולה של 1.2 ההנחה תהיה רק 300K.

25% הנחה מהמחיר של 2020, ועד חצי מיליון לפי מחיר 2023 (או שעת המכרז).

 

[די]

רק למי שיש כסף לקנות דירה ב2 מיליון
יקבל מתנה יותר גדולה מהמדינה
כהערכה על יכולותיו?

כתבתם כבר לעיל את הפרופגנדה הזו.

 

[פרוגפרוגנדה]

כתבתם כבר לעיל את הפרופגנדה הזו

אבל זו האמת לא מספיק שנותנים גם לעשירים מתנה
נותנים להם מתנה יותר גדולה מלעניים
(כמובן בזה שלא לוקחים מהם כסף שיכולים לקחת , ולא שנותנים להם כסף חס וחלילה)

 

[LIFE'S GOOD]

כתבתם כבר לעיל את הפרופגנדה הזו.

כמה וכמה פעמים

 

[LIFE'S GOOD]

25% הנחה מהמחיר של 2020, ועד חצי מיליון לפי מחיר 2023 (או שעת המכרז).

רשמית ההנחה הולכת להיות מהמחיר של 2023, כמו שדובר כאן כמה וכמה פעמים

 

[בית שמשניק]

25% הנחה מהמחיר של 2020, ועד חצי מיליון לפי מחיר 2023 (או שעת המכרז).

הם כתבו כמה פעמים שהולכים לעדכן את השומה למחירי 2023, וגם בלי זה יש מקדם הצמדה של 10.3% על המחירים של 2020.
לא ממש ברור איזו החלטה בסופו של דבר עברה ואיזו לא.

 

[די]

אבל זו האמת לא מספיק שנותנים גם לעשירים מתנה
נותנים להם מתנה יותר גדולה מלעניים
(כמובן בזה שלא לוקחים מהם כסף שיכולים לקחת , ולא שנותנים להם כסף חס וחלילה)

ההנחה במרכז ובפריפריה באחוזים ביחס למחיר הדירה בערך אותו דבר.

 

[די]

רשמית ההנחה הולכת להיות מהמחיר של 2023, כמו שדובר כאן כמה וכמה פעמים

ההגבלה ל500K היא לפי מחירי 2023, אבל ההנחה של 25% היא לפי 2020 (כך אני מבין את התקנות החדשות שפורסמו לעיל).

הם כתבו כמה פעמים שהולכים לעדכן את השומה למחירי 2023, וגם בלי זה יש מקדם הצמדה של 10.3% על המחירים של 2020.

אז כנראה בסוף לא עשו מקדם הצמדה 10%, אלא עושים שומה חדשה בשעת המכרז וההנחה מוגבלת ל500K ביחס לשומה החדשה.
אבל ה25% הוא לפי 2020 (אם יש ראיה אחרת נא לכתוב).
בתקנות מועצת מקרקעי ישראל עוד לא מופיע העדכון, אחרי שיתעדכן אפשר לבדוק מה בדיוק כתוב.

 

[בית שמשניק]

זה הנוסח שפרסמו:

יורחב היקף ההנחה שיידרש היזם לתת לזוכים בדירות במסלול דירה בהנחה עד ל-25% אך לא יותר מ-500,000 ₪ ליחידת דיור בהשוואה למחיר הדירה המעודכן.

השאלה היא האם המלים בסיפא "בהשוואה למחיר הדירה המעודכן" מוסבות רק על ה"לא יותר מ500000 ש"ח", או גם על הרישא "עד ל25%". זה לא לגמרי ברור, ויתכן ש@די צודק.

 

[100לפת]

יש מידע מתי יפורסמו התוצאות של הגרלת ההמשך?

 

[ציבי פוטש]

http://לָכֵ֗ן הַמַּשְׂכִּ֛יל בָּעֵ֥ת הַהִ֖יא יִדֹּ֑ם כִּ֛י עֵ֥ת רָעָ֖ה הִֽיא[/

@עו"ד נתן רוזנבלט אני משערת שלא רק אני אלא רבים וטובים מחכים לחוות הדעת שלך.
האם זה פוגע משמעותית ברווחיות של ההגרלות?
האם עדיין שווה להמתין עם הקניית דירה בשביל ההגרלות?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

http://לָכֵ֗ן הַמַּשְׂכִּ֛יל בָּעֵ֥ת הַהִ֖יא יִדֹּ֑ם כִּ֛י עֵ֥ת רָעָ֖ה הִֽיא

העניין של המילואים, אני מנסה כבר 24 שעות להגיע עד השר על מנת להבין מה כתוב כאן, יהי רצון שיתברר כי אני לא מבין מה כתוב כאן.

 

[צחיאל]

כבר 24 שעות להגיע עד השר

אתה גם יכול לבבר שם מתי ההגרלה הבאה

 

[בית שמשניק]

העניין של המילואים, אני מנסה כבר 24 שעות להגיע עד השר על מנת להבין מה כתוב כאן, יהי רצון שיתברר כי אני לא מבין מה כתוב כאן.

לפי הכתבת שהבאתי לעיל מ'דה מרקר' אין לזה השפעה גדולה מדי. כי האפשרות של המילואימניקים להירשם כבני מקום קיימת רק במקרה שבני המקום לא מילאו את המכסה שהוקצתה להם (כמו שקרה בהגרלה האחרונה בקצרין), אבל ברוב רובם של ההגרלות מכסת בני המקום מתמלאת לגמרי, כי גם במקרים שמוגרלים אלף דירות בעיר אחת קטנה, זה מחולק בדרך כלל להרבה הגרלות, כך שגם אם יש רק 100 בני מקום הם ממלאים את המכסה של כל הגרלה. לדוגמא, בהגרלה האחרונה בחריש נרשמו בסה"כ 159 בני מקום, שזה פחות מהמכסה הכללית שהוקצתה להם שעמדה על 199, אבל מכיון שהיו שם 3 הגרלות שונות, כל המכסה נתפסה, כי בהגרלה הראשונה הוקצו להם 107 מקומות, ובשניה ובשלישית הוקצו 46 בכל אחת, כך ש159 בני המקום שנרשמו תפסו את כל המקומות. במקרה כזה אין למילואימניקים אפשרות להירשם.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לפי הכתבת שהבאתי לעיל מ'דה מרקר' אין לזה השפעה גדולה מדי. כי האפשרות של המילואימניקים להירשם כבני מקום קיימת רק במקרה שבני המקום לא מילאו את המכסה שהוקצתה להם (כמו שקרה בהגרלה האחרונה בקצרין), אבל ברוב רובם של ההגרלות מכסת בני המקום מתמלאת לגמרי, כי גם במקרים שמוגרלים אלף דירות בעיר אחת קטנה, זה מחולק בדרך כלל להרבה הגרלות, כך שגם אם יש רק 100 בני מקום הם ממלאים את המכסה של כל הגרלה. לדוגמא, בהגרלה האחרונה בחריש נרשמו בסה"כ 159 בני מקום, שזה פחות מהמכסה הכללית שהוקצתה להם שעמדה על 199, אבל מכיון שהיו שם 3 הגרלות שונות, כל המכסה נתפסה, כי בהגרלה הראשונה הוקצו להם 107 מקומות, ובשניה ובשלישית הוקצו 46 בכל אחת, כך ש159 בני המקום שנרשמו תפסו את כל המקומות. במקרה כזה אין למילואימניקים אפשרות להירשם.

מהיכי תיתי? אני לא ראיתי שום הגבלה שזה רק במקרה שאין מילוי של מכסת הבני מקום (קללה בפני עצמה שכל יום שכבוד השר לא ביטל אותה הוא עוד כמה דירות שהפסדנו- עתירתי נגד הקללה הזו תלויה ועומדת בבג"ץ)

 

[צדיק דורינו]

מישהו יודע מתי הגרלה הבאה או מתי תוצאות של הגרלת המשך האחרונה הרבה זמן אין התייחסות לזה

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

תהיה עוד הגרלה בקרוב, אין הרבה "בשר" כרגע, כי מכרזים רבים הוקפאו או חזרו ריקים, אז ממתינים

 

[בית שמשניק]

תהיה עוד הגרלה בקרוב, אין הרבה "בשר" כרגע, כי מכרזים רבים הוקפאו או חזרו ריקים, אז ממתינים

למרות המכרזים שנכשלו יש בכל זאת כמה אלפי דירות שכבר זכו בהן יזמים, שממתינות להגרלה וככל הנראה יוגרלו בסיבוב הבא, כשהמנה המוכבדת ביותר נמצאת ביבנה עם למעלה מ1500 דירות, ובאלעד עם למעלה מ900 דירות.
(ניתן לראות את הנתונים באתר דירה בהנחה בלשונית "טרם נפתח להרשמה")