מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יב כסליו]

מעלות שווה??
וכן הדירת גן בחריש?
אשמח אם יש לך אפשרות לפרט
יישר כחך

זה רלוונטי לך רק אם אתה בן מקום,כי ההגרלות בחריש ובמעלות הם רק לבני מקום

 

[בית שמשניק]

מעלות שווה??
וכן הדירת גן בחריש?
אשמח אם יש לך אפשרות לפרט
יישר כחך

מעלות וחריש רלוונטיות רק לבני מקום, ואני מניח שאין לנו כאלה בין גולשי הפורום

 

[מאור התורה]

זה רלוונטי לך רק אם אתה בן מקום,כי ההגרלות בחריש ובמעלות הם רק לבני מקום

צודק
לא שמתי לב

מה עם אלפי מנשה שבשומרון??
יש שם רווח גדול?

 

[תוכנית]

האם בהגרלות המשך זה לפי מספר ההגרלה
(ולא לפי עיר גדולה כפי שבהגרלות הרגילות)
כי אז אני מתלבטת על אלפי מנשה
לא יודעת אם להרשם, והאם זה שווה
אלעד/ ביתר זה פצצה (הלוואי, אמן)

 

[יב כסליו]

באלפי מנשה נותרו 6 דירות:

4 דירות 4 חדרים - במחיר: החל מ-1,131,042 ₪

2 דירות 5 חדרים במחיר: החל מ-1,307,281 ₪ , נראה שווה!

 

[מאור התורה]

באלפי מנשה נותרו 6 דירות:

4 דירות 4 חדרים - במחיר: החל מ-1,131,042 ₪

2 דירות 5 חדרים במחיר: החל מ-1,307,281 ₪ , נראה שווה!

מישהו יודע מה מחירי השוק שם לדירות דומות?

 

[יב כסליו]

באלפי מנשה נותרו 6 דירות:

4 דירות 4 חדרים - במחיר: החל מ-1,131,042 ₪

2 דירות 5 חדרים במחיר: החל מ-1,307,281 ₪ , נראה שווה!

רווח של יותר ממליון שקל!!!

 

[יב כסליו]

מישהו יודע מה מחירי השוק שם לדירות דומות?

דירות 5 חדרים סביב -2,500,000-2,400,000 ,דירות 4 חדרים 2,200,000-2,300,000

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק ? יש לך מושג עם מישהו קונה דירת מחיר למשתכן יש אופציה לרשום ה. אזהרה בטאבו על שם עוד מישהו חוץ מהבנק?(שנותן משכנתא)
ומי שקונה בלי משכנתא בכלל האם יכול לרשום עוד הארת אזהרה או שהקבלן יכול להתנגד?
וממתי זה נרשם בטאבו בחתימת חוזה?בגמר בניה?באיזה שלב?תודה רבה

 

[תוכנית]

ה. אזהרה בטאבו

עד כמה שאני יודעת מנסיון של קרובי משפחה
הערת הזהרה לא מורידה מזכאות של מחיר למשתכן

 

[למה זה תשאל לשמי]

@בית שמשניק ? יש לך מושג עם מישהו קונה דירת מחיר למשתכן יש אופציה לרשום ה. אזהרה בטאבו על שם עוד מישהו חוץ מהבנק? (שנותן משכנתא)

א. בינתיים מי שרושם הערת אזהרה זה הקבלן ולא אתה (כל הזמן שהטאבו על שמו).
ב. אתה צריך אישור לזה גם מהבנק למשכנתאות (שלא תקבל).
ג. ברישום ההערה תתבקש להביא מסמך כל שהוא כדי לרשום ע"ש מישהו אחר (חוזה וכדו').

ומי שקונה בלי משכנתא בכלל האם יכול לרשום עוד הערת אזהרה או שהקבלן יכול להתנגד?

ככל הנ"ל חוץ מ-ב.

וממתי זה נרשם בטאבו בחתימת חוזה? בגמר בניה? באיזה שלב? תודה רבה

לפי החוק עד שנה מטופס 4, בדר"כ זה לוקח קצת יותר.

 

[למה זה תשאל לשמי]

עד כמה שאני יודעת מנסיון של קרובי משפחה
הערת הזהרה לא מורידה מזכאות של מחיר למשתכן

מתי זה היה לאחר שהטאבו עבר על שמם כבר או לפני כן ?
איזה מסמכים הביאו לטאבו, חוזה רכישה ?

 

[תוכנית]

מתי זה היה לאחר שהטאבו עבר על שמם כבר או לפני כן ?
איזה מסמכים הביאו לטאבו, חוזה רכישה ?

לא טאבו, רק הערת הזהרה
העו"ד סידר את זה (ממה שידוע לי, זה לא לי אישי)

 

[תוכנית]

זה דירה גדולה שהבעלים בנה על הגג/ תוספת קומה בחצר יחידה/ יחידות וכו'
והוסיף לדיירים הערת הזהרה על הדירה,
לא קנו מקבלן
כמובן שא"א לקחת משכנתא
זה סיכון מאוד גבוה (כמובן המחיר מתחשב בסיכון)
צריך לבדוק טוב טוב את הבעלים...

 

[איש השדה]

בית שמשניק​

אני בהמתנה באלעד במקום 24 בפריוקט עם 77 דירות,
האם שווה לי להכנס להגרלות המשך ? ואיזה ?

 

[בית שמשניק]

בית שמשניק​

אני בהמתנה באלעד במקום 24 בפריוקט עם 77 דירות,
האם שווה לי להכנס להגרלות המשך ? ואיזה ?

הסיכוי קלוש ביותר. אני הייתי נכנס לכל ההגרלות

 

[איש השדה]

אני הייתי נכנס לכל ההגרלות

לכל ההגרלות ?
כולל חריש וטבריה וכו'???

 

[יב כסליו]

לכל ההגרלות ?
כולל חריש וטבריה וכו'???

בחריש אתה לא יכול להירשם אלא אם אתה בן מקום, ובטבריה - למה לא להירשם?

 

[איש השדה]

בחריש אתה לא יכול להירשם אלא אם אתה בן מקום, ובטבריה - למה לא להירשם?

לא יודע...
שווה?

 

[למה זה תשאל לשמי]

הסיכוי קלוש ביותר. אני הייתי נכנס לכל ההגרלות

קצת חלוק עליך בנושא הסיכויים, בכללי.
נראה לי שאתה לוקח בחשבון רק אנשים שיבטלו יזום שזה יש היום הרבה פחות מאשר בעבר.
אך מניסיון, בימים של בחירת הדירות עצמם נפלט אחוז מסוים של אנשים שבאים ללא מסמכים מתאימים (ב"ז אחד בלי ייפוי כוח, בלי אישור זכייה/ת. זכאות) או שבאים באיחור ונציג החברה מקטין ראש.
למרות שזה נשמע הזוי, זה מה שקורה בשטח. אין לי הערכה לגבי האחוזים, אך זה קורה בכל פרויקט כמה וכמה פעמים.