מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ניק 74672]

אני ידוע שזה מה שכתוב אבל יש גם מקום אחר שכתבו רק עד 9.6
לכן שאלתי מה התאריך הנכון?

התאריך הנכון 17.6

 

[rikigra]

אם יש לו זכאות אז כן

התכוונתי האם הם יכולים להנפיק זכאות??

 

[ניק 74672]

כן.
ניתן להנפיק זכאות!

התכוונתי האם הם יכולים להנפיק זכאות??

 

[בית שמשניק]

האם עדיף להירשם למגדל העמק או רכסים?
באחוזי זכייה מגדל העמק יותר משתלם בקצת אבל @בית שמשניק המליץ בכל זאת על רכסים-האם בגלל שהיא חרדית או שהרווח גבוה יותר או שפשוט אין הבדל גדול מידי ביניהם?

הפער בסיכויים לא דרמטי.
במגדל העמק - 2.39% - 1 מתוך 42 זוכה
וברכסים - 2.28% - 1 מתוך 44 זוכה
מכיון שהרווח ברכסים גבוה יותר, ובנוסף לכך היא גם חרדית, ומאד מבוקשת (צפי גבוה יותר לעליית מחירים), לדעתי היא יותר מומלצת.
אבל גם מגדל העמק זו בחירה טובה.

 

[טינטין!]

@בית שמשניק , האם אפשר להתייעץ איתך לגבי קניית דירה בכלל לזו"צים?

אם כן, השאלה שלי לגבי זוג שיש להם כחצי מיליון הון עצמי מההורים,
האם עדיין משתלם להם לקנות דירה דרך מחיר למשתכן, או שעדיף לקנות בהקדם דירה קטנה מיד שניה [ולגור בה],
ולחסוך את תשלומי השכירות לאורך 5-7 השנים הבאות?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק , האם אפשר להתייעץ איתך לגבי קניית דירה בכלל לזו"צים?

אם כן, השאלה שלי לגבי זוג שיש להם כחצי מיליון הון עצמי מההורים,
האם עדיין משתלם להם לקנות דירה דרך מחיר למשתכן, או שעדיף לקנות בהקדם דירה קטנה מיד שניה [ולגור בה],
ולחסוך את תשלומי השכירות לאורך 5-7 השנים הבאות?

שכירות של 4K ל6 שנים זה 288K. ברוב ההגרלות הרווח גדול יותר מהסכום הנ"ל, והרבה פעמים גם באופן משמעותי. בנוסף יש הטבות במשכנתא, ומקבלים כמובן דירה חדשה מהניילונים, כך שברוב המקרים משתלם יותר לזכות בהגרלה מאשר לקנות בשוק החופשי.
הבעיה היא כמובן סיכויי הזכייה הנמוכים, שבהגרלה הנוכחית קטנו עוד יותר. לכן קשה מאד להסתמך על ההגרלות כפתרון מוחלט. אפשר אולי לקבוע דד-ליין מסויים להשתתפות בהגרלות (לדוגמא: שנה), ואח"כ לקנות בשוק החופשי.

 

[יעקב v]

כן.
ניתן להנפיק זכאות!

להנפיק זכאות (אפי תחילת התהליך מול החברה כמדומני שמספיק)עד ה17.6 ולהרשם להגרלה עד ה2 ל7 אםאני זוכר טוב

 

[ניק 74672]

להנפיק זכאות (אפי תחילת התהליך מול החברה כמדומני שמספיק)עד ה17.6 ולהרשם להגרלה עד ה2 ל7 אםאני זוכר טוב

1. מחר הם מפסיקים להנפיק
2. הנפקה אורכת מס' ימים בדר''כ מאז הגשת המסמכים/הצהרה באתר
3. כניסה להגרלה מותנית בקבלת "אישור זכאות" מלא, ולא תחילת תהליך רישום.

 

[הפתעה]

אשמח לתשובה מהירה- לא הבנתי מה זה תצהיר בעלויות ילדים- אם אין ילדים..?

 

[גרעין]

אשמח לתשובה מהירה- לא הבנתי מה זה תצהיר בעלויות ילדים- אם אין ילדים..?

תצהיר שלילדי הבית אין דירות

 

[גרעין]

מצרפת קוב

אשמח לתשובה מהירה- לא הבנתי מה זה תצהיר בעלויות ילדים- אם אין ילדים..?

 

[הפתעה]

איזה ילדים ?
אחים ?
זה זוג בלי ילדים

 

[האברך מירושלים]

אכן, התנגדתי בזמנו לקצרין עקב 2 סיבות עיקריות: 1. המרחק העצום שלה מערי המרכז החרדיות (שעתיים ו5 דק' מב"ב, שעתיים וחצי מבית שמש, שעתיים ו45 דק' מירושלים). 2. עקב היותה חור קטן (כ8K תושבים בלבד).
דימונה קרובה משמעותית מקצרין (שעה ו25 דק' מבית שמש, שעה ו55 דק' מירושלים, שעה ו55 דק' מב"ב), והיא עיר שמתפתחת יפה (כ38K תושבים). מהבחינה האחרונה אין שום השוואה בינה לבין ירוחם שהיא מועצה קטנטנה (11K תושבים).
לגבי מגדל העמק, היא בהחלט יכולה לתת פייט חזק לדימונה, הן מבחינת המרחק (שעה ו15 דק' מב"ב, שעה ו35 דק' מבית שמש, שעה ו50 דק' מירושלים) והן מבחינת גודל העיר (כ27K תושבים), ולכן בהחלט יש מקום להעדיף אותה על פני דימונה.
מה שהכריע אצלי בסופו של דבר את הכף לטובת דימונה, אלו 3 נקודות עיקריות: 1. סיכויי זכייה טובים יותר. 2. השקעה נמוכה משמעותית. 3. רווח כספי גבוה יותר.

תגיד לי אני נרשם לאלעד וקרית גת מה עדיף לי מקום שלישי דימונה או רכסים

 

[האברך מירושלים]

עוד שאלה מה האחוזי זכיה באלעד כרגל לבן המקום

 

[זה מה שאני]

עוד שאלה מה האחוזי זכיה באלעד כרגל לבן המקום

סיכויי זכיה

 

[Orof]

@בית שמשניק מה דעתך? לאחרונה נוספו 41 דירות לזכאי התוכנית (אבל זה עדיין לא התעדכן באתר) - לפי התקנון של ההגרלה נראה כי אני זכאי להתווסף ברשימת הממתינים (אלא אם הדירות נוספו רק לבני המקום - מה שלא נראה המצב). אבל אני עדיין יכול להירשם להגרלות הנוכחיות כי טכנית עדיין לא "זכיתי". במצב הדברים נראה הכי נכון להירשם להגרלות בהן יש כבר היתרים (תל אביב, בת ים) ורווח גבוה (גם אם הסיכוי נמוך) - לא כך?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק מה דעתך? לאחרונה נוספו 41 דירות לזכאי התוכנית (אבל זה עדיין לא התעדכן באתר) - לפי התקנון של ההגרלה נראה כי אני זכאי להתווסף ברשימת הממתינים (אלא אם הדירות נוספו רק לבני המקום - מה שלא נראה המצב). אבל אני עדיין יכול להירשם להגרלות הנוכחיות כי טכנית עדיין לא "זכיתי". במצב הדברים נראה הכי נכון להירשם להגרלות בהן יש כבר היתרים (תל אביב, בת ים) ורווח גבוה (גם אם הסיכוי נמוך) - לא כך?צפה בקובץ המצורף 1681004

מהיכן המידע על תוספת הדירות?
זו הגרלה מאד משתלמת, ואני מקווה בשבילך שהמידע אכן נכון. בכל מקרה, צריך באמת לשקול היטב לאן להירשם כדי לא להפסיד הגרלה כל כך טובה.
בתל אביב הרווח גבוה יותר, אבל גם ההשקעה גבוהה יותר (כ2 מיליון ל4 חד' במקום כ1.75 מיליון בנתניה) וצריך לראות אם תוכלו לעמוד בזה. כנ"ל גם בבת ים.

 

[Orof]

@בית שמשניק היישר מטל זכירה - ראה "כמות יח"ד שהתווספו לזכאים במתחם. "לפני מספר חודשים הועדה המקומית לתכנון ובנייה בנתניה סיימה הליך של שינוי תב"ע בשכונה במסגרתו התווספו יח"ד בשכונה והוגדלו שטחי הבנייה המיועדים למרפסות שמש." - https://www.facebook.com/share/p/pyAWSGSGiCDAWty8/ . זה גם עולה מבקשות ההיתר של הקבלנים מול עיריית נתניה ודוחותיהם למשקיעים, ותקנון ההגרלה הספציפית בה השתתפנו (שדן במקרים מיוחדים בהם מתווספים דירות לפרוייקט - בהם מגיעים לזכאים דירות נוספות)

כמובן בגלל שעוד לא "זכינו" אז לא ניתן לדעת, כמו שלא ניתן לדעת אם נזכה בהגרלה הנוכחית אולי במקום אף יותר טוב - ולכן כן כדאי להשתתף (אם לדוגמה יחליטו שאנחנו לא זכאים מסיבה כלשהי). תודה על העדכון לעניין תל אביב ובת ים, אכן התלבטות. העיר השלישית תהיה או ראשון לציון או רחובות, אבל נראה כאילו ערים אחרות בהן הרווח נמוך יותר לא שוות את הסיכון של להפסיד את ה"כמעט" זכייה הזו (שלא לדבר על כך שגם בלי התוספת, מקום 11 צריך להיות ריאלי עבור ההגרלה הזו להבנתי).

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק היישר מטל זכירה - ראה "כמות יח"ד שהתווספו לזכאים במתחם. "לפני מספר חודשים הועדה המקומית לתכנון ובנייה בנתניה סיימה הליך של שינוי תב"ע בשכונה במסגרתו התווספו יח"ד בשכונה והוגדלו שטחי הבנייה המיועדים למרפסות שמש." - https://www.facebook.com/share/p/pyAWSGSGiCDAWty8/ . זה גם עולה מבקשות ההיתר של הקבלנים מול עיריית נתניה ודוחותיהם למשקיעים, ותקנון ההגרלה הספציפית בה השתתפנו (שדן במקרים מיוחדים בהם מתווספים דירות לפרוייקט - בהם מגיעים לזכאים דירות נוספות)

כמובן בגלל שעוד לא "זכינו" אז לא ניתן לדעת, כמו שלא ניתן לדעת אם נזכה בהגרלה הנוכחית אולי במקום אף יותר טוב - ולכן כן כדאי להשתתף (אם לדוגמה יחליטו שאנחנו לא זכאים מסיבה כלשהי). תודה על העדכון לעניין תל אביב ובת ים, אכן התלבטות. העיר השלישית תהיה או ראשון לציון או רחובות, אבל נראה כאילו ערים אחרות בהן הרווח נמוך יותר לא שוות את הסיכון של להפסיד את ה"כמעט" זכייה הזו (שלא לדבר על כך שגם בלי התוספת, מקום 11 צריך להיות ריאלי עבור ההגרלה הזו להבנתי).

צפה בקובץ המצורף 1681050

בבית שמש בד'5 באמת הוסיפו יח"ד לבאים בתור ברשימת ההמתנה. אז אולי באמת זה יקרה גם אצלכם בעז"ה.
למקרה שבסוף לא תזכו מסיבה כלשהי (הדירות הנוספות יצאו להגרלה חדשה, ולא תתקדמו מספיק - מקום 11 מתוך 74 זה קצת גבולי), הייתי באמת נרשם להגרלה הנוכחית, אבל כמו שציינת - אך ורק לערים משתלמות במיוחד במרכז הארץ - ת"א, בת ים, רחובות או ראשל"צ (כמדומני שרחובות משתלמת מעט יותר מראשל"צ - למעט ההגרלה של איבגיס).

 

[זה מה שאני]

@בית שמשניק
שאלתי את אדני ארץ בכמה הם ימכרו בדימונה בשוק החופשי והם ענו כ15k למ"ר
א"כ יוצא הנחה גבוהה יותר