מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שואלת_אבג]

@בית שמשניק
כתוב בתל אביב שהמחיר ללא הצמדה
האם הזמן שעבר הוסיף הצמדה למחיר? (עבר כמה שנים מאז שאשרו את הקרקע להגרלה)
צפה בקובץ המצורף 1702018

אפשר את עזרת המומחים?
אנחנו רוצים להחליט....

 

[יב כסליו]

@בית שמשניק
כתוב בתל אביב שהמחיר ללא הצמדה
האם הזמן שעבר הוסיף הצמדה למחיר? (עבר כמה שנים מאז שאשרו את הקרקע להגרלה)
צפה בקובץ המצורף 1702018

ההצמדה היא מקבלת ההיתר בניה או החתימת חוזה(לא זוכר בדיוק)

 

[אחד שאכפת לו]

האם קרית ביאליק שווה (מבחינת רווח כספי)?
אני רואה במדלן עסקאות באזור 16000-17000 למ"ר,
בהגרלה עולה 9700.
האם לא שוווה ביחס השקעה- רווח?
@בית שמשניק
@יב כסליו

 

[אחד שאכפת לו]

ההצמדה היא מקבלת ההיתר בניה או החתימת חוזה(לא זוכר בדיוק)

או זה או זה- המאוחר מביניהם.

 

[יב כסליו]

האם קרית ביאליק שווה (מבחינת רווח כספי)?
אני רואה במדלן עסקאות באזור 16000-17000 למ"ר,
בהגרלה עולה 9700.
האם לא שוווה ביחס השקעה- רווח?

מבחינת רווח שווה אבל אחוזי זכיה נמוכים מאוד 0.78% (1 מתוך 128)

 

[פרגר]

אתה טועה ,אולי מבחינת הרגש, אבל מבחינת סיכוי בשתי המקרים אותו דבר בדיוק.

צ׳אט עם רובי בוט

איפה יש סיכוי גבוה יותר לזכות, בהגרלה של 1 מתוך 10 או בהגרלה של 10 מתוך 100

בשני התרחישים, ההסתברות לזכייה זהה.
במקרה הראשון, שבו יש לך סיכוי של 1 מתוך 10 לזכות, ההסתברות לזכות היא 1/10 או 0.1 (10%).
במקרה השני, שבו יש לך סיכוי של 10 מתוך 100 לזכות, ההסתברות לזכות היא גם 10/100 או 0.1 (10%).
לכן, הסיכוי לזכייה זהה בשתי ההגרלות.

אבל במקרה השני יש יותר צ'אנס לזכיה

אני מתנצל על הבלבול. מבחינת מספר התוצאות האפשריות, אתה צודק שהתרחיש השני מציע יותר סיכויי ניצחון.
בהגרלת 1 מתוך 10, ישנן 10 תוצאות אפשריות (תוצאה אחת מנצחת ו-9 תוצאות מפסידות).
בהגרלת 10 מתוך 100, יש 10 תוצאות זכיות (כל שילוב של 10 מתוך 100 התוצאות האפשריות).
אז, בתרחיש השני, יש לך יותר דרכים לנצח בהשוואה לתרחיש הראשון. לכן, הגרלת 10 מתוך 100 מספקת יותר הזדמנויות לזכייה, למרות שההסתברות לזכייה נשארת זהה ועומדת על 0.1 (10%). תודה שציינת זאת.

 

[אחד שאכפת לו]

מבחינת רווח שווה אבל אחוזי זכיה נמוכים מאוד 0.78% (1 מתוך 128)

ביחס לראשל"צ- בת ים.
מה יותר שווה? (גם מבחינה כספית השקעה- רווח, וגם מבחינת סיכויים.)
תודה.
עריכה: אני מתכוון ביחס בין ראשלצ ובת ים- לקרית ביאליק.
@יב כסליו ?

 

[יב כסליו]

ביחס לראשל"צ- בת ים.
מה יותר שווה? (גם מבחינה כספית השקעה- רווח, וגם מבחינת סיכויים.)
תודה.

מבחינת העלות זה כמעט אותו עלות ,הרווח כנראה יותר גבוה בראשון לציון(לא יודע אם בהבדל גדול ) ,אבל סיכוי יותר טוב (אם כי עדיין נמוך מאוד )בבת ים

 

[בית שמשניק]

האם קרית ביאליק שווה (מבחינת רווח כספי)?
אני רואה במדלן עסקאות באזור 16000-17000 למ"ר,
בהגרלה עולה 9700.
האם לא שוווה ביחס השקעה- רווח?
@בית שמשניק
@יב כסליו

שווה מאד. יש רווח גבוה ביחס להשקעה (כי זה מכרז ישן של מחיר למשתכן).
הבעיה היא שהסיכויים שם לא גבוהים.

 

[בית שמשניק]

משתגע מאלו שנרשמים ברגע האחרון.
ההגרלה פתוחה כבר 6 שבועות, והמגמות לא השתנו כלל (את ההמלצות שלי כתבתי אחרי 24 שעות מפתיחת ההגרלה).
איך אפשר להסביר את התופעה?

 

[למה זה תשאל לשמי]

1,800,000

עד 1,350,000 (שזה 75% מ - 1,800,000) אפשרי 10 %
מכאן עד 1800 צריך להביא הון עצמי בסכום ההפרש שבין 1350 עד המחיר בתוכנית.
מ1800 זה אכן 25%
(נערך)

 

[צ.צ.]

משתגע מאלו שנרשמים ברגע האחרון.
ההגרלה פתוחה כבר 6 שבועות, והמגמות לא השתנו כלל (את ההמלצות שלי כתבתי אחרי 24 שעות מפתיחת ההגרלה).
איך אפשר להסביר את התופעה?

הם נרשמו כבר, וחושבים אולי להחליף ברגע האחרון כי כל זמן שהנר דולק אפשר עוד לתקן....
אז ישר כח גדול על הנרות וההארות וההערות....
זכות הרבים תסייע לך בכל הענינים!

 

[למה זה תשאל לשמי]

זה כן מדוייק, כי ה1.8 נקבע לפי מחיר השוק

לא הבנתי, אכן הבני עייש של ה-4 חד' מדויק מהסיבה ש250 א' זה ההפרש בין 1,350 ל1600 (שזה המחיר),
אך יש הרבה דוגמאות שלא מדויקות בטבלאות האלו, אם אנחנו כבר בבני עייש אז ב-3 חדרים רשום מחיר של 1,300 עם הון עצמי מינמלי של 140 א' הנכון שמספיק 10 אחוז שזה 130 א', (גם טירת הכרמל וצור הדסה ב-3 חד' לא מעודכנות, גם ב-4 חד' יש אי דיוקים שאת חלק מהם ניתן לתרץ בעיגול).

 

[עבד ה]

לפי מדלן הרווח בקרית ביאליק עומד על כ750,000 ש"ח "בלבד" (באופן יחסי כמובן)

שווה מאד. יש רווח גבוה ביחס להשקעה (כי זה מכרז ישן של מחיר למשתכן).
הבעיה היא שהסיכויים שם לא גבוהים.

לפי מדלן הרווח בקרית ביאליק עומד על כ750,000 ש"ח "בלבד" (באופן יחסי כמובן)

 

[עבד ה]

מה הרווח המשוער (נכון להיום) בקרית גת?

 

[די]

סגור

 

[צעיר בימים]

עכשיו כשסגרו יכולים עדיין להאריך ?

 

[יב כסליו]

עכשיו כשסגרו יכולים עדיין להאריך ?

לא

 

[יב כסליו]

יישר כח לצוות משרד השיכון ובראשם להרב @בית שמשניק על ההשקעה והמסירות לאורך תקופת ההרשמה ובכלל, ישלם השם שכרו מן השמים

 

[בית שמשניק]

זהו, נסגר סוף סוף.
שיאניות הרישום:
1. רחובות - 40,626 נרשמים
2. ראשל"צ - 36,155
3. ת"א - 29,488
4. קרית גת - 25,298
5. בת ים - 21,417