מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אחרי 4 - 86.
אחרי 6- 94.

את זה צריך לפרסם בעיתונים על פני עמודים שלמים, במקום פרוייקטים שגורמים לאברכים לאבד את זה

 

[דירה בהנחה]

@עו"ד נתן רוזנבלט אולי תכותב על זה טור יש ביקוש להבין את הדבר הטורים שלך עוברים מפה לאוזן

 

[ספרא רבא]

את זה צריך לפרסם בעיתונים על פני עמודים שלמים, במקום פרוייקטים שגורמים לאברכים לאבד את זה

אתה באמת מפרסם וכל הכבוד. תמשיך כך.
אם יש כאלו שמצליחים לרכוש דירות בלי דירה בהנחה אז אולי כדאי שיפנו את מקומם בהגרלה לטובת אלו שלא יכולים?
חוץ מזה, ההמתנה 6 שנים היא כמעט תמיד לא כדאית, ברוב התקופות והאיזורים נרשמת עליה משמעותית במחירים שמוחקת את הרווח של מחיר למשתכן.
לא מדבר על הורים שרוכשים דירה ורושמים שליש על הילד.

 

[מסוקרן]

אתה באמת מפרסם וכל הכבוד. תמשיך כך.
אם יש כאלו שמצליחים לרכוש דירות בלי דירה בהנחה אז אולי כדאי שיפנו את מקומם בהגרלה לטובת אלו שלא יכולים?

לדעתי זה לא נכון
כי מי שיכול בפריפרי'ה לא יכול בירושלים אם הוא רוצה
ובינינו
רוב לא יכולים אפי' בפריפרי'ה
ולמיעוט הזניח שכן יכול לא שווה להקדיש מאמץ...

 

[מאמימוש]

אם יש כאלו שמצליחים לרכוש דירות בלי דירה בהנחה אז אולי כדאי שיפנו את מקומם בהגרלה לטובת אלו שלא יכולים?

מה זה נקרא שיכולים?
שיש להם את כל הכסף לדירה?
שיכולים לקבל משכנתא גבוהה.
המצב היום שרוב הזוגות לא יכולים לקנות,
ומי שקצת יכול, עושה מאמץ לקנות
(כמובן מנסה את מזלו במחיר למשתכן, אבל לא עוצר את הקניה בגלל זה)

 

[די]

@ספרא רבא סליחה על הבורות אבל לכאורה מי שנכנס ל10 הגרלות עם 10% זכיה בכל אחד יש לו 100% זכיה (אלא אם כן הוא שלימזל)? (לפי זה ברשימת ההגרלות הנ"ל זה 112%)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בשבוע שעבר הצטרפתי לזום של יהודי יקר שניסה לשכנע במשך שעה ארוכה שלא להמתין להגרלות.
האמת התרשמתי מאוד מהאישיות שלו
אך לא הבנתי כמעט את הטענות שלו.

 

[ספרא רבא]

@ספרא רבא סליחה על הבורות אבל לכאורה מי שנכנס ל10 הגרלות עם 10% זכיה בכל אחד יש לו 100% זכיה (אלא אם כן הוא שלימזל)? (לפי זה ברשימת ההגרלות הנ"ל זה 112%)

אם יש 2 הגרלות שבכל אחד יש 90% זכיה. האם בהגרלה השניה הוא זוכה בוודאות? ברור שלא. אלא 90% מתוך ה-10% שנותרו לו. כלומר 99%.

 

[HODAYAK]

בלת"ק
מה ההבדל בין מחיר למשתכן (מחוסרי דיור) למשפרי דיור (בעלי דירה) בסכויי זכיה ובהנחה?
האם כל הגרלה של דירה בהנחה היא גם למשפרי דיור?

 

[די]

אם יש 2 הגרלות שבכל אחד יש 90% זכיה. האם בהגרלה השניה הוא זוכה בוודאות? ברור שלא. אלא 90% מתוך ה-10% שנותרו לו. כלומר 99%.

לדעתי אם הוא לא שלימזל, גם אם יש 2 הגרלות של 50% הוא אמור לזכות. בוודאי כאן שמדובר על 18 הגרלות בסך הכל.

 

[ספרא רבא]

לדעתי אם הוא לא שלימזל, גם אם יש 2 הגרלות של 50% הוא אמור לזכות. בוודאי כאן שמדובר על 18 הגרלות בסך הכל.

בר מזל בוודאות יזכה, שלימזל בטוח לא. אבל אי אפשר לדעת את זה לפני ההגרלה. אז משקללים את הסיכוי של להיות בר מזל וביש מזל ביחד. ובתפילה ותקווה שנהיה ברי מזל.

 

[יוסי גנהויר]

התפרסם כעת מאמר שכתבתי בענין הנ"ל. אשמח לתגובותיכם.
קישור:

משכנתאות הענק של הזוצי"ם החרדיים. האם המשבר בדרך?

האם נראה בשנים הקרובות אלפי דירות בערי המרכז החרדיות נזרקות לשוק בבת אחת (תוך ירידת מחיר בלתי נמנעת)? האם יש קשר בין התופעה המתוארת במאמר לכך שקרוב למאתיים! דירות יד שנייה עומדות כרגע למכירה ברמה ד' בבית שמש? האם דירות של זוצ"ים חרדים יגיעו ח"ו...

www.prog.co.il

@בית שמשניק @יעקב רייניץ @עו"ד נתן רוזנבלט @יב כסליו @ירמי וולדמן

במחילה מכבוד כולכם, אנחנו זו"צ כמעט ללא הון עצמי,עם קצת הבנה שכסף לא גדל על העצים, ושצריך לחסוך(היינו בייעוץ מקצועי לפני ואחרי החתונה) אבל בורים לגמרי בענייני משכנתא וכו' , רוצים קורת גג משלנו (נרשמנו לאיפה שגם נוכל לגור) וזכינו ברוך השם בהגרלה באלעד 2415 מע"ר מקום בסביבות ה 40
האם יש לנו מה לעשות?
יש לציין שאנחנו לא רוצים להיות חלילה בבחינת מאבד מה שנותנים לו צ'יק דחוי,
נשמח לעזרת יודעי דבר, בתודה מראש.

 

[ירמי וולדמן]

@בית שמשניק @יעקב רייניץ @עו"ד נתן רוזנבלט @יב כסליו @ירמי וולדמן

במחילה מכבוד כולכם, אנחנו זו"צ כמעט ללא הון עצמי, רוצים קורת גג משלנו (נרשמנו לאיפה שגם נוכל לגור) וזכינו ברוך השם בהגרלה באלעד 2415 מע"ר מקום בסביבות ה 40
האם יש לנו מה לעשות?
יש לציין שאנחנו לא רוצים להיות חלילה בבחינת מאבד מה שנותנים לו צ'יק דחוי,
נשמח לעזרת יודעי דבר, בתודה מראש.

בגלל שאתם מקום די בהתחלה
שזה אומר שיהיה לכם אופציה לקחת 3 חדרים על פניו כדאי לקחת
עד שתקבלו מפתחות הגובה של המשכנתא יהיה כמו עלות של שכירות או פחות
נ. ב. התשובה מאוד כללית בלי להיכנס ליותר מדי פרטים

 

[תן לחכם ויחכם עוד]

*ב2 הגרלות (מאי 23 ויולי 22) בחרתי בעיר חרדית אטרקטיבית (אלעד/בית שמש), במקום השלישי למרות שהיו ערים אחרות בעלי סיכויים גבוהים יותר (כי כך כנראה היו עושים רוב המשתתפים).
@תן לחכם ויחכם עוד, אשמח אם תוכל בבקשה לחשב את סיכוי הזכיה הכולל במהלך השנתיים הללו, לתועלת הכלל.

לפי חישוב שלי: 63.5%

קצת יותר 69.7%.
לא רע בכלל...
רק השאלה בהנחה שימשיכו המכרזים הטובים,
האם בתקופה האחרונה עלה משמעותית כמות הנרשמים...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

בגלל שאתם מקום די בהתחלה
שזה אומר שיהיה לכם אופציה לקחת 3 חדרים על פניו כדאי לקחת
עד שתקבלו מפתחות הגובה של המשכנתא יהיה כמו עלות של שכירות או פחות
נ. ב. התשובה מאוד כללית בלי להיכנס ליותר מדי פרטים

לצערי הנני נאלץ לחלוק על דעת ידידי היקר.
אין דבר כזה לקנות דירה כשיש לכם תעודת זכאות ביד, ולא בגלל המצב באלעד.
ואגב, אתם כמעט בטוח בפנים, החשבון פשוט:
בהגרלה הזו היו 380 דירות, אתם מקום 40 כלומר עשרה אחוזים
זה כמעט בטוח שהם יפלו.

כלומר כל מה שאתם צריכים להתפלל זה
ש9% יזכו במקומות אחרים, ו1% יפול בגלל שהוא יקשיב ליועצים אחרים
ואתם בפנים.
(אגב, לצערי יש לי תחושה שהאחוזים יהיו הפוכים)

 

[ירמי וולדמן]

לצערי הנני נאלץ לחלוק על דעת ידידי היקר.
אין דבר כזה לקנות דירה כשיש לכם תעודת זכאות ביד, ולא בגלל המצב באלעד.
ואגב, אתם כמעט בטוח בפנים, החשבון פשוט:
בהגרלה הזו היו 380 דירות, אתם מקום 40 כלומר עשרה אחוזים
זה כמעט בטוח שהם יפלו.

כלומר כל מה שאתם צריכים להתפלל זה
ש9% יזכו במקומות אחרים, ו1% יפול בגלל שהוא יקשיב ליועצים אחרים
ואתם בפנים.
(אגב, לצערי יש לי תחושה שהאחוזים יהיו הפוכים)

הוא זכה מקום 40
לא צריך ביטולים

 

[יעקב הרמתי]

אחרי 4 - 86.
אחרי 6- 94.
אבל צריך שכל שנתיים יהיה סיכוי שמן כמו בעמנואל או בן מקום.

@תן לחכם ויחכם עוד, @ספרא רבא, @די, @בית שמשניק, זה תיאורטי?
אני כבר מחכה 5 שנים לדירה במחיר למשתכן, (מופחת, מטרה, דירה בהנחה)
ועדיין מחכה לזכות.
זה אומר שבהגרלה הבאה יש לי 95% סיכויים?
מה הקשר?

 

[משתמשת פלוס]

לצערי הנני נאלץ לחלוק על דעת ידידי היקר.
אין דבר כזה לקנות דירה כשיש לכם תעודת זכאות ביד, ולא בגלל המצב באלעד.
ואגב, אתם כמעט בטוח בפנים, החשבון פשוט:
בהגרלה הזו היו 380 דירות, אתם מקום 40 כלומר עשרה אחוזים
זה כמעט בטוח שהם יפלו.

כלומר כל מה שאתם צריכים להתפלל זה
ש9% יזכו במקומות אחרים, ו1% יפול בגלל שהוא יקשיב ליועצים אחרים
ואתם בפנים.
(אגב, לצערי יש לי תחושה שהאחוזים יהיו הפוכים)

בגלל שאתם מקום די בהתחלה
שזה אומר שיהיה לכם אופציה לקחת 3 חדרים על פניו כדאי לקחת
עד שתקבלו מפתחות הגובה של המשכנתא יהיה כמו עלות של שכירות או פחות
נ. ב. התשובה מאוד כללית בלי להיכנס ליותר מדי פרטים

 

[ספרא רבא]

קצת יותר 69.7%.
לא רע בכלל...
רק השאלה בהנחה שימשיכו המכרזים הטובים,
האם בתקופה האחרונה עלה משמעותית כמות הנרשמים...

תודה רבה. עליתי על הטעות שלי. או יותר נכון טעות אחת ועוד הזנה לא נכונה של נתון.
לפי זה יש לתקן:
אחרי 4 שנים - 90%.
ואחרי 6- 97%.

 

[דירה בהנחה]

בגלל שאתם מקום די בהתחלה
שזה אומר שיהיה לכם אופציה לקחת 3 חדרים על פניו כדאי לקחת
עד שתקבלו מפתחות הגובה של המשכנתא יהיה כמו עלות של שכירות או פחות
נ. ב. התשובה מאוד כללית בלי להיכנס ליותר מדי פרטים

אבל מאיפה היה לו400 אלף הון עצמי לדעתי זה שאלת רב קשה כל הסיפור הזה 2 זה מאוד תלי מי האיש שזה אין תשובה כללית על דבר כזה