מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שינדלה]

תתקן אותי אם אני טועה, הדירה היקרה ביותר בבית שמש תהיה זולה בכ-400 אלף שקל מהדירה היקרה ביותר באלעד. לא כך?

משהו חשוב:
יתקנו. אותי המומחים אם אני טועה

לא לבטל את הזכיה עד הרגע האחרון ממש,
אחרי כל הארכות שיעשו לרישום כמו בכל הפעמים האחרונות!
כדי שיהיה הסתברות סבירה לזכיה,
ולא לגלות שמדובר רק על 3% זכיה...

אלא אם כן מחליטים לבטל בכל מקרה.

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק אשמח לתשובה!

בית שמש, בני עי"ש ובית שאן

 

[בית שמשניק]

תתקן אותי אם אני טועה, הדירה היקרה ביותר בבית שמש תהיה זולה בכ-400 אלף שקל מהדירה היקרה ביותר באלעד. לא כך?

יותר מדוייק - כ350K

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
אודה לעזרה,
כמה הון עצמי מינמלי צריך עבור בני עי"ש ובית שמש?

בית שמש ובני עי"ש המחירים די דומים:
3 חד' - כ140K הון עצמי (מחיר: כ1.3M)
4 חד' - כ250K הון עצמי (מחיר: כ1.6M)
5 חד' - כ500K הון עצמי (מחיר: כ2M)

 

[שולי איטח]

אני אשמח לעזרה באישי, יש מישהו שיכול?
מסתבכת ממש

אם עדין לא הסתדרת למרות כל מה שרשמו פה
תשלי לי מייל (לא בטוח שאוכל לחזור לפני ר"ה אבל יש עוד זמן) עם מס טלפון ואתקשר אליך
לא בתשלום !! זה מאוד פשוט רושמת את 2 הנשואים שלנו ואחינים
g0527126145 בגימייל (זה לא מס נייד שלי)

 

[שמחה פ]

בית שמש ובני עי"ש המחירים די דומים:
3 חד' - כ140K הון עצמי (מחיר: כ1.3M)
4 חד' - כ250K הון עצמי (מחיר: כ1.6M)
5 חד' - כ500K הון עצמי (מחיר: כ2M)

השאלה כמה הרווח ?

 

[בית שמשניק]

השאלה כמה הרווח ?

בבני עי"ש אין דירות חדשות, אז קשה לדעת את המחיר הצפוי שם בשוק החופשי. אבל זה במיקום די מרכזי בארץ, ולכן מסתבר שזה לא יהיה פחות מבית שמש - כלומר בערך כ24K למ"ר.
בבית שמש הרווח גבוה:
3 חד' - כ600K
4 חד' - כ800K
5 חד' - כ900K

 

[alilu]

לא בתשלום !!

כל הכבוד
מצדיעה לך

ראיתי הרבה שעוזרים לאנשים להנפיק זכאות ב500 שח, לדעתי האישית זה ניצול ציני של אנשים שלא יודעים כמה פשוט זה להנפיק זכאות.
אנשים מחפשים מאיפה להרויח ופשוט מנצלים

 

[alilu]

אני אשמח לעזרה באישי, יש מישהו שיכול?
מסתבכת ממש

אם את רוצה,
תשלחי לי מייל לmyaliexpres635
ואשמח לעזור לך בהכול
כמובן שללא תשלום

 

[smart guy]

כיוון שאני רואה שהרבה טועים בחישוב מחיר דירת 100 מטר (4 חדרים בדר"כ) בעיר בית שמש אני מביא פה את החישוב המדוייק,
בהגרלה הכי יקרה בבית שמש המחיר למ"ר לפני הנחה הוא 15187.77 נכפיל את זה ב100 מ"ר דירה +12 מרפסת (לפי 30%) +8 מחסן (לפי 40%) + חניה יוצא 1,652,429.38₪ נוריד מזה 25% יוצא 1239322.035 אחרי זה יש לעשות בדיקת הגבלה של 600000, לפי חישוב למ"ר של 19042 ש"ח כפול מימדי הדירה יוצא 2,071,769.60₪ נוריד מזה 600000 ,יוצא 1471769.6 כיוון שמחיר זה הוא יותר גבוה מהמחיר של הדירה אחר הנחה של 25 % משומת 2020 א"כ זהו מחירה הסופי של דירת 100 מטר + מרפסת 12 +מחסן 8 + חניה .
*הנתונים עובדו ע"פ חוברת המכרז-3 קביעת מחיר הדירה לזכאי:.3.4.13.1 מחיר יחידת דיור במחיר מטרה, ייקבע בהתאם למכפלת שטחה בשווי מטר בנוי עיקרי )לפי שומה נכון ליום 31.12.2020( ללא מע"מ כפי שנקבע בטבלה שבסעיף 1לעיל ובשקלול המקדמים הרלוונטים כדלהלן: שטח הדירה, במטרים מרובעים )כולל שטח הממ"דשטח מרפסת שמש, מקורה או לא מקורה, או שטח גינה, המוצמדים לדירה, או צירוף שטחיהם, במטרים מרובעים, יחושב באופן הבא: עד לשטח של 30 מ"ר כשהוא מוכפל ב- 30%בגין השטח שמעל 30 מ"ר ועד ל- 60 מ"ר כשהוא מוכפל ב- 20%בגין השטח שמעל 60 מ"ר ועד ל- 120 מ"ר כשהוא מוכפל ב- 10%בגין השטח שמעל ל 120 מ"ר לא תחול גבייה כלל שטח מחסן המוצמד לדירה, במטרים מרובעים, כשהוא מוכפל ב- 40%מספר חניות המוצמדות לדירה, כשהוא מוכפל ב- .200% יובהר, כי לכל דירת מחיר מטרה תוצמד לפחות חנייה אחת..3.4.13.2 על התוצאה המתקבלת מהתחשיב המפורט בס"ק 3.4.13.1 לעיל, בתוספת מע"מ כחוק, תחושב הנחה בשיעור .25% מחיר זה ייקבע כמחיר הדירה הסופי בכפוף למפורט להלן..3.4.13.3 לאחר חישוב כאמור, תוגבל ההנחה בשיעור שלא יעלה על שיעור ההנחה הקבוע בטבלה שבסעיף 1 לעיל מחישוב מחיר הדירה המעודכן כהגדרתו במכרז זה..3.4.13.4 על אף האמור בסעיף זה יובהר, כי בכל מקרה, מחיר הדירה הסופי לא יעלה על מחיר הדירה בהתאם לשומה נכון ליום ,31.12.2020 ללא הנחה..3.4.13.5 באחריות המציע לוודא כי מחיר הדירה לזכאי עומד בתנאי סעיף זה על מגבלותיו.

 

[איש השדה]

לפי חישוב למ"ר של 19042 ש"ח כפול מימדי הדירה יוצא 2,071,769.60₪ נוריד מזה 600000

לא הבנתי...

 

[שושו 123]

אם יש לי דירה אני יכולה להירשם לדירה בהנחה
בתנאי שאני אמכור אותה
יש משהו כזה??.

 

[smart guy]

לא הבנתי...

אם תשים לב בכל הרשמה להגרלה מופיעה הערה שבה כתוב שיש הגבלה על מחיר הדירה שהיא 600000 ממחיר מ"ר מעודכן שהוא (בהגרלה הכי יקרה) עומד על 19042.

 

[יב כסליו]

אם יש לי דירה אני יכולה להירשם לדירה בהנחה
בתנאי שאני אמכור אותה
יש משהו כזה??.

לא ,רק אם תהיו חסרי דירה למשך כמה שנים(נראה לי 3 )

 

[מאמימוש]

אם יש לי דירה אני יכולה להירשם לדירה בהנחה
בתנאי שאני אמכור אותה
יש משהו כזה??.

זה רק משפרי דיור
זה בדר"כ בהגרלות שיצאו לשוק, ואיכשהוא חזרו בלי שאף אחד קנה.
כמעט לא קיים מצב כזה...

(וטוב שכך)

 

[איש השדה]

ומה הכוונה -

כפול מימדי הדירה יוצא 2,071,769.60₪

 

[שושו 123]

זה רק משפרי דיור
זה בדר"כ בהגרלות שיצאו לשוק, ואיכשהוא חזרו בלי שאף אחד קנה.
כמעט לא קיים מצב כזה...

(וטוב שכך)

למה טוב שכך?
לא שאני מבינה גדולה....

 

[לארג']

אם יש לי דירה אני יכולה להירשם לדירה בהנחה
בתנאי שאני אמכור אותה
יש משהו כזה??.

יש,פעם זה היה שווה,היום לא
את הכסף של הזכאות-240 שקל תקנה בו כרטיסי לוטו,שמה יש יותר סיכוי ...

עשיתי זכאות למשפרי דיור לפני שנתיים,היה כמה הגרלות בודדות של כמה דירות בכמה חורים בארץ.

 

[יש מבין]

אם יש לי דירה אני יכולה להירשם לדירה בהנחה
בתנאי שאני אמכור אותה
יש משהו כזה??.

יש איזו שהוא אפשרות למי שקנה לאחרונה לבטל מכר בתואנה של ליקויים וכדו'
שמעתי שזה יכול לעזור

 

[שושו 123]

יש איזו שהוא אפשרות למי שקנה לאחרונה לבטל מכר בתואנה של ליקויים וכדו'
שמעתי שזה יכול לעזור

מה זה אומר לאחרונה???