לכאורה כבן מקום בירושלים (הר הצופים שם משתלמת במיוחד ומומלצת לכל בני המקום בירושלים), ומי שאוהב את מצפה רמון (הגרלה רווחית מאד מבחינת אחוזי זכייה, אבל פחות מבחינת רווח בש"ח ומקום נידח עם סיכונים מסויימים), אז שני ערים כבר יש לך.
נשארה העיר השלישית, אז לכאורה עפולה שהיא העיר הכי מומלצת פה לכולי עלמא (רווח גדול, אחוזי זכייה גבוהים וללא סיכון מיוחד, אבל רווח קטן יחסית בש"ח).
במקרה שלך לא ממש ברור כמה הון עצמי ויכולת ההחזר (כתבת שבינוני מבחינה אישית והרבה מבחינת הבנק, בינוני יכול להיות הרבה דברים), וגם כתבת שמחכה הרבה זמן כלומר מחפש משהו עם סיכויי זכייה גבוהים, אז הייתי שוקל גם את רעננה, אם אכן יש לך יכולת הון עצמי והחזר כספי מתאימים (ראה טבלת סכומי ההון העצמי של למה זה תשאל לשמי). יש לה סיכויי זכייה גבוהים ורווח ענק בש"ח בגלל שהיא עיר יקרה, כשלמרות שהרווח באחוזים קטן בהרבה ממצפה רמון ועפולה ואפילו מנוף הגליל, היא עדיין עיר איכותית במרכז הארץ עם ביקושים גדולים שיש לזה משמעות משלה.
ואפילו בדיני נזק בהלכה יש מושג של תשלום מהעידית, כלומר אפילו שמבחינת שווי שוק - האדמה שווה אותו דבר, יש מקומות עם לוקיישן מעולה במרכז הארץ, שיש לזה שווי מיוחד ואיכות מסוימת.
נקודה נפרדת היא החשש מירידת מחירי הדירות שדווקא במרכז הארץ החשש גבוה יותר מאשר בפריפריה, כאשר בעפולה או במצפה רמון, מחירי הדירות ממש קרובים לעלות הבנייה ואכמל"ב.
בשורה התחתונה, במקרה הספציפי שלך הייתי ממליץ על הר הצופים ירושלים (קטמון ירושלים עדיין צ"ע כי יש סתירה גדולה בין השמאי הממשלתי לרמ"י), מצפה רמון - בעיקר לאור החיבה המיוחדת, והעיר השלישית עפולה המומלצת פה מאד, או רעננה עם רווח בש"ח גבוה הרבה יותר, אם יכול לעמוד בתשלומים.
הנושאים החמים
