מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ספרא רבא]

נראה לי חסר סיכוי.

אכן, גם מה שכתבתי בשעתו שצפוי לפחות 74% ביטול התגשמו. (86/115=0.74, תעתיק מדויק מהגרלה מקבילה בה היו 76 ביטולים מתוך 102) אמנם הפעם זה יסתיים במעט יותר, אבל זה לא מספיק, כי אני חישבתי 100% מתוך הרשימה המקורית, ואילו עוד עו"ד מחשב לפי המיקום הספציפי של המשתתף.

 

[עוד עו"ד]

מאמין לך... והבנתי את הקונטקסט...

אין קונטקסט. זה פשוט מאד מורכב ותלוי למה רוצים לעשות את ההפרדה הרכושית והאם יש לה הצדקה עניינית וכו' וכו'

 

[יואל זוהר]

מתנצל מכל אלו ששלחתי להם את המסמכים להנפקת זכאות במייל
חברת אלונים שינו את אחד מהטפסים
ויש לשלוח את הטופס המצורף במקום את הטופס ה(כמעט) זהה ששלחתי במייל

 

[עוד עו"ד]

לגבי הגרלה העתידית בטבריה
@עוד עו"ד
@יואל זוהר

צמודי קרקע זה בכפר ורדים, לא טבריה

 

[עוד עו"ד]

אני מבין
ועדיין,
מס רכישה חייבים לשלם כשקונים דירה שניי'ה אלא א"כ זו דירה חליפית
וההגיון אומר (וסביר להניח שזו התשובה) שאם לא עשית אותה דירה חליפית אלא מכרת אותה אפ' שהדירה השני'ה ל א היית בנוי'ה אתה חייב במס,
ומה שכתבתי זה שלא בדקתי את זה חוקית ואני יבדוק בעז"ה

לא (ואתה מתבלבל עם מס שבח)

 

[עוד עו"ד]

אני מדבר כשהדירה השניה נקנית לצורך מגורים ולא בכדי למכור הלאה,
גם אז אין דרך חוקית לדבריך להפטר ממס רכישה ?

לא

 

[יואל זוהר]

@בית שמשניק ו @עוד עו"ד ו @וכל מי שמבין

קיבלתי היום את האימייל הזה בספוילר
רציתי לדעת מה זה אומר
דרך אגב המייל לא היה בשבילי רק בשביל חבר

ספוילר: המייל שקיבלתי

הזמנה לאישור מחדש של הרשמה לפרויקט במסגרת תוכנית "דירה בהנחה"​

תאריך:17/08/2025​

לכבוד,
.... ..... .....
..... .....

מספר נרשם: ......

שלום רב,
אנו מבקשים ליידע אותך שניתנת לך הזדמנות נוספת לחדש את הרשמתך להשתלב בתור לבחירת דירה בפרויקט ב מגרשים 2101,2104 של ליאם הנדסה גרופ הטרפז חריש בע"מ בחריש, מתוקף השתתפותך בהגרלה 2306
כמות הדירות שנותרו להגרלה הינה:
שימו לב - נותרו בפרויקט 82 דירות

54 דירות 5 חדרים - החל מ-1,576,930 ש"ח

28 דירות 6 חדרים - החל מ-1,894,570 ש"ח

.

הרישום יתאפשר רק בתאריכים 17/08/2025 עד 24/08/2025 בשעה 23:59.

יובהר כי אין מדובר בעריכת הגרלה חדשה. סדר בחירת הדירות בסבב זה ייקבע לפי סדר הזוכים אשר נרשמו מחדש, בהתאם לתוצאות ההגרלה שכבר נשלחו אליך. תוכל לצפות בסדר בחירת הדירות לאחר אישור הרישום מחדש באזור תוצאות ההגרלה.

אם ברצונך להישאר ברשימת המועמדים לזכייה, היכנס לאזור האישי באתר ההרשמה להגרלות www.dira.moch.gov.il, ותחת "ההגרלות שלי", אשר מחדש את הרשמתך לפרויקט.

הסבר מפורט לגבי אופן הרישום מחדש תוכל למצוא כאן:

http://www.dira.gov.il/harshamah_lehagralah/Pages/rishum_mehadash.aspx

אישור על חידוש ההרשמה יישלח אליך בדוא"ל לאחר ביצוע הפעולה באתר ההרשמה.

אם לא תאשר מחדש את הרשמתך במועד הנ"ל, תוסר מרשימת המועמדים לזכייה, ובכך תימנע ממך אפשרות לזכייה בפרויקט זה. ויתור זה על אפשרות הרישום מחדש בפרויקט זה – לא ייחשב ביטול במניין הביטולים למשתתפי סדרה א'.

פרטים ליצירת קשר עם הקבלן:




חשוב לדעת
1. הרשמותיך להגרלות לפרויקטים אחרים נותרות תקפות, ואינן מבוטלות, כל עוד לא זכית.
2. אם תזכה בפרויקט זה, יבוטלו הרשמותיך לפרויקטים אחרים שבהם טרם התקיימה הגרלה. כמו כן יוסר רישומך מהגרלות קודמות שבהן השתתפת.

אנו מאחלים לך הצלחה,
משרד הבינוי והשיכון

 

[ד. ר.]

@בית שמשניק @עוד עו"ד
ולשאר המבינים..

האם ניתן להניח בחישוב לגבי הערים המומלצות כי בהינתן שהקונה יקח את מקסימום המשכנתא האפשרית כמפורט בקובץ של @למה זה תשאל לשמי , סכום השכירות העתידית צפויה לכסות את המשכנתא, או לפחות בקירוב?

עפולה 4850 ל3 חד' ו6800 ל4 חד' וירושלים הר הצופים 7150 ל3 חד' ו8100 ל4 חד' ?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק ו @עוד עו"ד ו @וכל מי שמבין

קיבלתי היום את האימייל הזה בספוילר
רציתי לדעת מה זה אומר
דרך אגב המייל לא היה בשבילי רק בשביל חבר

ספוילר: המייל שקיבלתי

הזמנה לאישור מחדש של הרשמה לפרויקט במסגרת תוכנית "דירה בהנחה"​

תאריך:17/08/2025​

לכבוד,
.... ..... .....
..... .....

מספר נרשם: ......

שלום רב,
אנו מבקשים ליידע אותך שניתנת לך הזדמנות נוספת לחדש את הרשמתך להשתלב בתור לבחירת דירה בפרויקט ב מגרשים 2101,2104 של ליאם הנדסה גרופ הטרפז חריש בע"מ בחריש, מתוקף השתתפותך בהגרלה 2306
כמות הדירות שנותרו להגרלה הינה:
שימו לב - נותרו בפרויקט 82 דירות

54 דירות 5 חדרים - החל מ-1,576,930 ש"ח

28 דירות 6 חדרים - החל מ-1,894,570 ש"ח

.

הרישום יתאפשר רק בתאריכים 17/08/2025 עד 24/08/2025 בשעה 23:59.

יובהר כי אין מדובר בעריכת הגרלה חדשה. סדר בחירת הדירות בסבב זה ייקבע לפי סדר הזוכים אשר נרשמו מחדש, בהתאם לתוצאות ההגרלה שכבר נשלחו אליך. תוכל לצפות בסדר בחירת הדירות לאחר אישור הרישום מחדש באזור תוצאות ההגרלה.

אם ברצונך להישאר ברשימת המועמדים לזכייה, היכנס לאזור האישי באתר ההרשמה להגרלות www.dira.moch.gov.il, ותחת "ההגרלות שלי", אשר מחדש את הרשמתך לפרויקט.

הסבר מפורט לגבי אופן הרישום מחדש תוכל למצוא כאן:

http://www.dira.gov.il/harshamah_lehagralah/Pages/rishum_mehadash.aspx

אישור על חידוש ההרשמה יישלח אליך בדוא"ל לאחר ביצוע הפעולה באתר ההרשמה.

אם לא תאשר מחדש את הרשמתך במועד הנ"ל, תוסר מרשימת המועמדים לזכייה, ובכך תימנע ממך אפשרות לזכייה בפרויקט זה. ויתור זה על אפשרות הרישום מחדש בפרויקט זה – לא ייחשב ביטול במניין הביטולים למשתתפי סדרה א'.

פרטים ליצירת קשר עם הקבלן:




חשוב לדעת
1. הרשמותיך להגרלות לפרויקטים אחרים נותרות תקפות, ואינן מבוטלות, כל עוד לא זכית.
2. אם תזכה בפרויקט זה, יבוטלו הרשמותיך לפרויקטים אחרים שבהם טרם התקיימה הגרלה. כמו כן יוסר רישומך מהגרלות קודמות שבהן השתתפת.

אנו מאחלים לך הצלחה,
משרד הבינוי והשיכון

עקב כמות הביטולים החריגה בהגרלה הזו עושים את התהליך הנ"ל

https://www.gov.il/he/pages/rishum_mehadash

 

[יואל זוהר]

עקב כמות הביטולים החריגה בהגרלה הזו עושים את התהליך הנ"ל

https://www.gov.il/he/pages/rishum_mehadash

למעיישה האם זה שווה
עכ"ז שיש שמה כ"כ הרבה ביטולים

 

[בית שמשניק]

למעיישה האם זה שווה
עכ"ז שיש שמה כ"כ הרבה ביטולים

נראה כמחירים גבוהים מדי בשביל חריש, וקרובים למחירי השוק החופשי. לדעתי אין פה מספיק "בשר" בשביל השקעה

54 דירות 5 חדרים - החל מ-1,576,930 ש"ח

28 דירות 6 חדרים - החל מ-1,894,570 ש"ח

 

[עוד עו"ד]

@מסוקרן, ניתן במקרים מסוימים לקבל פטור (חישוב מופחת) בדירה חלופית לצורך מס רכישה, אבל זה רק אם היא תקנה את הדירה השנייה בסמוך לתום 7 השנים של הדירה בהגרלה שרוצה למכור.
אין רלוונטיות לעניין מס רכישה אם מדובר בדירה בבנייה או לא, ודירה בהקמה נחשבת דירה.

 

[עוד עו"ד]

למעיישה האם זה שווה
עכ"ז שיש שמה כ"כ הרבה ביטולים

חריש סובלת מירידות מחירים של קרוב ל-20%. לברוח

 

[פרישמן]

דיברתי על הסכם ממון ספציפי עם התייחסות לדירה בהנחה באישור בימ"ש ובקשת צו בהתאם. ויש גם הבדל אם הזכאות היא מכח הנישואין או מעל גיל 35 שהזכאות היא עצמית. לא לחינם כתבתי ואכמל"ב, כי זה תלוי במיליון דברים.
צו של בית משפט גובר על הכל (כמו הוראת שוטר שגוברת על הרמזור). אם בית משפט יסכים לתת את הצו זה כבר תלוי בעו"ד, בתגובת הפרקליטות ובנסיבות המקרה.
וכינוס זה קצת שונה כי זה כבר מעלה חשש של הברחת נכסים. ואין כאן המקום להאריך. תאמין לי

בנוסף אציין שבנוסח ההחלטה מובא שאם אחד מהשניים מאבד את זכאותו הזכייה בטלה. אבל בנדון של אחרי חתימת החוזה, לכאורה זה כמו כל חוזה של רכישת דירה, יש ועדת חריגים למקרים מיוחדים שאז מאשרים את מכירת הדירה לפני תום 7 השנים.

 

[נומנום]

האם עדיף להרשם לקרית גת מאשר לטבריה? מבחינת רווח וסיכויי זכיה
בבחירת ההעיר השלישית אנחנו מתלבטים בין ק.עקרון \ק.ביאליק \ ק.גת \טבריה
מה מומלץ מבינהם?

 

[מצפה רמון זה בית]

שאלה לגבי בית שמש:
אני רואה שלא מדובר שם ברמת בית שמש אלא בעיר עצמה, השאלה היא כמה זה סמוך / רחוק לאיזורים החדשים של האמריקאים שם (שיינפלד, וכו')?

 

[מצפה רמון זה בית]

ועוד שאלה:
לאדם שיש סטטוס 'בן המקום' בירושלים ובית שמש, אין ספק שעליו להרשם למקומות אלו. נכון?
@עוד עו"ד @בית שמשניק

 

[דג תמנון]

שאלה לגבי בית שמש:
אני רואה שלא מדובר שם ברמת בית שמש אלא בעיר עצמה, השאלה היא כמה זה סמוך / רחוק לאיזורים החדשים של האמריקאים שם (שיינפלד, וכו')?

בין 20 ל30 דק' הליכה משיינפלד.

 

[בית שמשניק]

ועוד שאלה:
לאדם שיש סטטוס 'בן המקום' בירושלים ובית שמש, אין ספק שעליו להרשם למקומות אלו. נכון?
@עוד עו"ד @בית שמשניק

זה גבולי למדי. גם לבני מקום הסיכויים שם לא גבוהים במיוחד (נמוכים יותר מנוף הגליל, מצפה רמון, קרית עקרון ועפולה לחיצוניים). אבל יתכן שבכל זאת כדאי להירשם לשם בגלל הרווחים הגבוהים יחסית למקומות האחרים. ובתנאי שיש את היכולת הפיננסית.

 

[מצפה רמון זה בית]

זה גבולי למדי. גם לבני מקום הסיכויים שם לא גבוהים במיוחד (נמוכים יותר מנוף הגליל, מצפה רמון, קרית עקרון ועפולה לחיצוניים). אבל יתכן שבכל זאת כדאי להירשם לשם בגלל הרווחים הגבוהים יחסית למקומות האחרים. ובתנאי שיש את היכולת הפיננסית.

זהו. הרווח שם גדול מספיק, שהשאלה היא אם לבן המקום כדאי להכנס שם. כי מצד שני, הן גם מוגרלות ממש בהתחלה...

ובלי קשר, האם צודקים האומרים שעד שלא חותמים על הדירה אפשר להיכנס להגרלות שיהיו (אם יהיו) בהמשך בלי לוותר על הזכיה (אא"כ זוכים שוב)?