מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[הויזן יתום]

ב. ועוד שאלה לגבי בית שמש, למה באקסל, ברוב הערים אין הבדל גדול בין המחיר למטר כפול 100, לבין המחיר המצוין באקסל. לדוגמא: עפולה, מחיר למטר באתר הרשמי מחיר למשתכן הוא 7,974 ש"ח, ובאקסל 770,000 לדירה, ע"כ הכל טוב ויפה.
אבל בבית שמש, מחיר למטר באתר הרשמי מחיר למשתכן הוא 12,481 ש"ח, ובאקסל, מחיר לדירה בבית שמש הוא 1,590,579 ש"ח, מישהו יודע מדוע?

משום שלפי נוסחת החישוב שנידונה לעיל, בבי"ש עבור 100 מ"ר אין הנחה (לא 25% ולא 600000).

למי שאין יכולת או כח לחשב בעצמו, יצרתי מחשבון שמפרט את אופן החישוב בכל שיטה ועל הדרך מחשב לא רק את הדירה הפרוברבלית של 100 מ"ר אלא את שטח הדירה הרווחי ביותר עבור הגרלה זו - שטח איזון.

מחשבון נקודת איזון ורווח - דיור במחיר מופחת

dira.tiiny.site

 

[איציק קשביץ]

שאלה אני באמת מנסה להבין ברעננה לעומת עפולה הרווח הוא כפול אבל גם המחיר הוא כפול בעצם
האחוזים זה אותו דבר חצי רווח חצי תשלום זה נכון או שרעננה יותר יקרה וגם באחוזים הרווח יותר??

 

[עוד עו"ד]

מה לגבי יבנה הרווח שווה @עוד עו"ד @בית שמשניק

בהחלט כן.
ויבנה באמת התקדמה בימים האחרונים בסיכויי הזכייה, היא עקפה את עכו וכעת ממש קרובה לקרית גת. יבנה 1.46% סיכויי זכייה וקרית גת 1.65%.

יבנה מזרח בגדול היא אחת ההגרלות המשתלמות בסבב הזה. עיר מרכזית יחסית ובמחיר טוב (1.70 מיליון, זולה אפילו מק. עקרון שעומדת על 1.716 מיליון, למרות שמחיר השוק של יבנה גבוה יותר), ובהחלט מהווה אופציה.
אבל בגובה התקציב שלה, היא מתחרה בק. עקרון הסמוכה שעומדת על סיכויי רווח גבוהים ממנה בהרבה -3.42%, ולכן העדפנו את ק. עקרון על יבנה. ועדיין, מול קרית גת שקרובה לה בסיכויי הזכייה, יבנה בהחלט הופכת לאחרונה לאופציה רצינית.

נניח, מי שרוצה רווח גבוה יותר בש"ח בתקציב בינוני, בהחלט יכול לבחור בעפולה ק. עקרון ויבנה, במקום עפולה ק. עקרון וק. גת, ולהחליף את קרית גת ביבנה.

 

[עוד עו"ד]

שאלה אני באמת מנסה להבין ברעננה לעומת עפולה הרווח הוא כפול אבל גם המחיר הוא כפול בעצם
האחוזים זה אותו דבר חצי מחיר חצי תשלום זה נכון או שלא?

בשביל מה טרחנו להעלות פה טבלאות מפורטות? עיין שם ותמצא נחת

 

[הויזן יתום]

שאלה אני באמת מנסה להבין ברעננה לעומת עפולה הרווח הוא כפול אבל גם המחיר הוא כפול בעצם
האחוזים זה אותו דבר חצי מחיר חצי תשלום זה נכון או שלא?

באחוזים, הרווח בעפולה כפול מרעננה.
ברם, לרווח בדירה בהנחה יש גבול - והוא גודל הדירה.
למשל, על דירה גדולה ביותר בת 125 מ"ר, גינה 100 מ"ר, מחסן 20 ו-2 חניות בעפולה, אתה תשקיע 1,202,164 ותרוויח 927,068.
ואילו ברעננה, אתה תשקיע אמנם 3,778,034, אבל תרוויח 1,300,000 בקירוב. אם כבר יש לך את הכסף, עדיף להשקיע דווקא ברעננה כי 30% ROI שמושקעים לפי קצב התקדמות הבניה, עדיפים מכל השקעה סולידית אחרת. אבל זה כמובן אילו סכויי הזכיה היו זהים.

 

[איציק קשביץ]

בשביל מה טרחנו להעלות פה טבלאות מפורטות? עיין שם ותמצא נחת

זה מה שיצא לי מהטבלא רציתי לשאול אם זה נכון..

 

[עוד עו"ד]

זה מה שיצא לי מהטבלא רציתי לשאול אם זה נכון..

בטבלה הראשונה בספוילר יש לך למטה רשימה של "רווח ב% ממוצע" עם רשימה של כל הערים לפי גובה הרווח באחוזים, מהגבוה לנמוך. אתה יוכל לראות שם בדיוק מה אחוזי הרווח בכל עיר (עפולה אכן כפול מרעננה).

 

[יהודית1238]

למקצוענים שבחבורה - דבר ראשון המון תודות אשריכם
ו... יש לי שאלה מאוד ספציפית
אני ברשימת המתנה בבית שמש בהגרלה מס' 2457 במקום 5 (78 דירות)
יש ענין שאני יכנס להגרלה הנוכחית? ואם כן לאיזה ערים?
(לא כדאי שאני יזכה פתאום במקום שהרווח יותר נמוך והדירה תהיה מוכנה עוד יותר זמן או בעיר עם ביקוש יותר נמוך...)
והיכולת שלי היא מיליון 700 עד חנוק 2 מיליון


ואם כבר
זה הגיוני שאחרי כמעט שנה טרם הוגשה בקשה להיתר?????

 

[יעקב הרמתי]

ואם כבר
זה הגיוני שאחרי כמעט שנה טרם הוגשה בקשה להיתר?????

יש היתר בנייה! (היתר בתנאים)
עיינו בטבלה-
בהזדמנות זו להזכיר לכלל הזוכים ברמה ה'2 על הטבלה המעודכנת
תודות ל @דג תמנון על הטבלה המושקעת!

דירה בהנחה רמב"ש ה-2

docs.google.com

 

[בית שמשניק]

למקצוענים שבחבורה - דבר ראשון המון תודות אשריכם
ו... יש לי שאלה מאוד ספציפית
אני ברשימת המתנה בבית שמש בהגרלה מס' 2457 במקום 5 (78 דירות)
יש ענין שאני יכנס להגרלה הנוכחית? ואם כן לאיזה ערים?
(לא כדאי שאני יזכה פתאום במקום שהרווח יותר נמוך והדירה תהיה מוכנה עוד יותר זמן או בעיר עם ביקוש יותר נמוך...)
והיכולת שלי היא מיליון 700 עד חנוק 2 מיליון


ואם כבר
זה הגיוני שאחרי כמעט שנה טרם הוגשה בקשה להיתר?????

זכייה כמעט וודאית בהגרלה מאד טובה, ויש לך יכולת גבוהה אז תוכל לעמוד גם בתשלומים של דירות גדולות (שכנראה יישארו לבסוף).
לענ"ד, אם אתה מעוניין למגורים בבית שמש, לא הייתי נרשם כרגע למקום אחר, כדי לא לאבד את אופציית המגורים.
אם מדובר בכל מקרה רק להשקעה, אז אפשר לנסות במקומות עם רווחים דומים או גבוהים יותר, כגון הר הצופים ונתניה (קטמון ורעננה מחוץ לתקציב).

 

[יהודית1238]

יש היתר בנייה!

תבורך!!
משום מה זה לא מעודכן באתר של ההגרלות

יש סיכוי שבונים שם 56 דירות בבניין של 9 קומות?
זה יוצא בממוצע יותר מ-6 דירות בקומה. סביר?

 

[החברונע'ר]

תבורך!!
משום מה זה לא מעודכן באתר של ההגרלות

יש סיכוי שבונים שם 56 דירות בבניין של 9 קומות?
זה יוצא בממוצע יותר מ-6 דירות בקומה. סביר?

זה המצב ברמה ה 2.

 

[יעקב הרמתי]

אני ברשימת המתנה בבית שמש בהגרלה מס' 2457 במקום 5 (78 דירות)

הגרלה מצוינת! כבר יש תשתיות

 

[החברונע'ר]

הגרלה מצוינת! כבר יש תשתיות

כמדומני שכמו ב 2446

 

[יהודית1238]

זה המצב ברמה ה 2.

שמה? שיש בחלק מהקומות 7 דירות?

 

[יהודית1238]

זכייה כמעט וודאית בהגרלה מאד טובה, ויש לך יכולת גבוהה אז תוכל לעמוד גם בתשלומים של דירות גדולות (שכנראה יישארו לבסוף).
לענ"ד, אם אתה מעוניין למגורים בבית שמש, לא הייתי נרשם כרגע למקום אחר, כדי לא לאבד את אופציית המגורים.
אם מדובר בכל מקרה רק להשקעה, אז אפשר לנסות במקומות עם רווחים דומים או גבוהים יותר, כגון הר הצופים ונתניה (קטמון ורעננה מחוץ לתקציב).

בהר הצופים ובנתניה כוכב הים זה קצת יותר מ-2M ושלא נדבר על דירת חמשה חדרים...
ובנתניה מזרח ראיתי בטבלה בספוילר שהרווח בסביבות 600 אלף
כמה זה בהגרלה 2457?

 

[דג תמנון]

שמה? שיש בחלק מהקומות 7 דירות?

יש פרוייקטים שם עם יותר...

בכל מקרה בהגרלה 2457 יש 92 דירות בשני בניינים בני 9 קומות כך שיש בממוצע מעט יותר מ5 דירות בכל קומה. נחמה פורתא...

תודה ל @יעקב הרמתי על ריכוז הנתונים בטבלה!

 

[יהודית1238]

בכל מקרה בהגרלה 2457 יש 92 דירות בשני בניינים בני 9 קומות כך שיש בממוצע מעט יותר מ5 דירות בכל קומה. נחמה פורתא...

כן. טעות שלי
46 בכל בנין
ושש בקומה זה כבר אפשרי

תודה ל @יעקב הרמתי על ריכוז הנתונים בטבלה!

תודה לשניכם...

 

[עוד עו"ד]

בהר הצופים ובנתניה כוכב הים זה קצת יותר מ-2M ושלא נדבר על דירת חמשה חדרים...
ובנתניה מזרח ראיתי בטבלה בספוילר שהרווח בסביבות 600 אלף
כמה זה בהגרלה 2457?

רק מעדכן להסיר מכשול שהטבלאות לא מעודכנות ויצאו טבלאות חדשות (שלי ושל למה זה תשאל לשמי). היתה בקשה לנעוץ ולהחליף בספוילר אבל לא בוצע. כשבאופן מעשי הרווח בנתניה מזרח הוא כ-736K.

כל מי שרוצה להסתמך על הטבלאות וחשובים לו הנתונים המדויקים (ולא היחס בין הערים שנשאר דומה בערך), אז שלא יסתמך על הספוילר ושיחפש בדפים לעיל את הטבלאות המעודכנות.

 

[יהודית1238]

רק מעדכן להסיר מכשול שהטבלאות לא מעודכנות ויצאו טבלאות חדשות (שלי ושל למה זה תשאל לשמי). היתה בקשה לנעוץ ולהחליף בספוילר אבל לא בוצע. כשבאופן מעשי הרווח בנתניה מזרח הוא כ-736K.

כל מי שרוצה להסתמך על הטבלאות וחשובים לו הנתונים המדויקים (ולא היחס בין הערים שנשאר דומה בערך), אז שלא יסתמך על הספוילר ושיחפש בדפים לעיל את הטבלאות המעודכנות.

שכויח
חזרתי כמה עמודים ולא מצאתי
אבל זה לא רלוונטי לי אני רוצה לדעת על הגרלה 2457 מחנוכה האחרון כמה הרווח שם?