מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[יהודה מנרה]

מתי היום האחרון להרשמה להגרלות? מאמין שכבר נכתב אבל אין לי כח לחפש...

 

[איציק קשביץ]

מתי היום האחרון להרשמה להגרלות? מאמין שכבר נכתב אבל אין לי כח לחפש...

כ"א אלול 19 9 נסגר הרשימה

 

[שלום יצחקי]

פרישמן
איך אפשר ליצור איתך קשר?

 

[עוד עו"ד]

כ"א אלול 19 9 נסגר הרשימה

לא 19.9, ההרשמה נסגרת ב- 14.9.25

 

[ביי ושלום:)]

בלת"ק (סליחה...)
זוג נשוי שאין להם זכאות יש להם סיכוי להירשם עדיין בקלות?
די דחוף
אשמח לתשובה
תודה!!

 

[איציק קשביץ]

לא 19.9, ההרשמה נסגרת ב- 14.9.25

לא בקי בלועזי

 

[למה זה תשאל לשמי]

בלת"ק (סליחה...)
זוג נשוי שאין להם זכאות יש להם סיכוי להירשם עדיין בקלות?
די דחוף
אשמח לתשובה
תודה!!

ודאי באתר אלונים, רק שבספח יהי' כבר כתוב נשוי

 

[זיי גיזונט]

בלת"ק (סליחה...)
זוג נשוי שאין להם זכאות יש להם סיכוי להירשם עדיין בקלות?
די דחוף
אשמח לתשובה
תודה!!

מה הכוונה שאין להם זכאות? שהם ביקשו ולא נתנו להם?

 

[למה זה תשאל לשמי]

@למה זה תשאל לשמי אם אפשר לעלות עוד פעם איך נרשמים למאורסים תודה רבה

להירשם לנישואין, ואח"כ לשלוח ל alonim-mishtaken @ mgrp.co.il
את:

• הטפסים המצורפים
• ת"ז+ספח של שניהם
• אישור פתיחת תיק לרישום נישואין
• לשלם 200 ש"ח כאן
  (בטופס בקשה מילאתי כבר V על כל מסמך שצירפת/צריך לצרף)

 

[יוסי במבה]

זוג מאורס טרח שעוד לא נרשם ריאתי שיש אפשרות להציר בפני עו"ד מישהו יודע מה עוד צריך בשביל זה?

 

[זיי גיזונט]

זוג מאורס טרח שעוד לא נרשם ריאתי שיש אפשרות להציר בפני עו"ד מישהו יודע מה עוד צריך בשביל זה?

והנה התשובה:

להירשם לנישואין, ואח"כ לשלוח ל alonim-mishtaken @ mgrp.co.il
את:

• הטפסים המצורפים
• ת"ז+ספח של שניהם
• אישור פתיחת תיק לרישום נישואין
• לשלם 200 ש"ח כאן
  (בטופס בקשה מילאתי כבר V על כל מסמך שצירפת/צריך לצרף)

במקום אישור רישום נישואין צריך להיות הצהרה של עו"ד

 

[זכויותינו]

זוג מאורס טרח שעוד לא נרשם ריאתי שיש אפשרות להציר בפני עו"ד מישהו יודע מה עוד צריך בשביל זה?

ראה הודעה קודמת

 

[בריסקער תלמיד]

@בית שמשניק
רציתי לשאול אותך חבר שלי עם הון עצמי גבוה בן מקום ירושלים (קראתי את המאמר שלך על הגרלה זו, ולכן אני שואל.)
הוא רוצה להירשם לירושלים השאלה הוא אילו 2 ערים נוספות ?
תודה רבה מראש!

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
רציתי לשאול אותך חבר שלי עם הון עצמי גבוה בן מקום ירושלים (קראתי את המאמר שלך על הגרלה זו, ולכן אני שואל.)
הוא רוצה להירשם לירושלים השאלה הוא אילו 2 ערים נוספות ?
תודה רבה מראש!

לדעתי קרית עקרון ועפולה. (ואם רוצים רווח גדול יותר ולהתפשר קצת על הסיכויים אפשר לרעננה במקום עפולה).

 

[הגשש]

בלת"ק.
האם כדאי/נכון להירשם להגרלה כלשהי גם ללא הון עצמי?
קראתי באחד העיתונים שיש בנקים שמחשבים את ההנחה על הדירה כהון ראשוני.
ושאלה נוספת, אם נדבר למשל על מצפה רמון, כמה משכנתא בערך אני אמור לשלם כל חודש עד שהדירה תהיה מוכנה להשכרה, והאם יש צפי שהמשכנתא תכסה את השכירות במצפה רמון?
אני ממש ירוק בתחום.
אשמח לעזרה
@בית שמשניק
@טל זכריה
@עוד עו"ד
@למה זה תשאל לשמי

ושאלה אחרונה לגבי סיוע בשכר דירה, הבנתי שעד שהדירה לא מוכנה לגמרי עדיין ממשיכים לקבל סיוע בשכר דירה, האם הנתון הזה נכון?

 

[למה זה תשאל לשמי]

בלת"ק.
האם כדאי/נכון להירשם להגרלה כלשהי גם ללא הון עצמי?
קראתי באחד העיתונים שיש בנקים שמחשבים את ההנחה על הדירה כהון ראשוני.

זה לא מדויק, אך יש הון עצמי מופחת, כמה ? נמצא בטבלאות

ושאלה נוספת, אם נדבר למשל על מצפה רמון, כמה משכנתא בערך אני אמור לשלם כל חודש עד שהדירה תהיה מוכנה להשכרה,

נמצא בטבלאות, הסכום בהתחלה פחות אך מגיע עד לסכום הזה (משלמים לקבלן בפעימות ובהתאם מוציאים את המשכנתא)

ושאלה אחרונה לגבי סיוע בשכר דירה, הבנתי שעד שהדירה לא מוכנה לגמרי עדיין ממשיכים לקבל סיוע בשכר דירה, האם הנתון הזה נכון?

לפי הנוהל העדכני, כן. - אך רק עד 3 שנים מהחוזה

 

[מסכת מילים]

מה אומרים המבינים @בית שמשניק @עוד עו"ד וכל מי שרואה את עצמו כמבין
זוהי ההגרלה הכי קרובה שלי בהמתנה בתור:

מה אתם ממליצים?
לבטל השתתפות כדי לא למנוע זכייה באחת ההגרלות הנוכחיות?
או שמא להיפך, לא להירשם כרגע לשום הגרלה כדי לאפשר זכייה באותה הגרלה?
או אולי גם להירשם להגרלות, וגם לא לבטל?

תודה מראש לעונים!

 

[יואל מושקוביץ]

לפי הנוהל העדכני, כן. - אך רק עד 3 שנים מהחוזה

אז בתכלס', כמה זמן בערך יש מהזכייה ועד החוזה,
וכן, כמה זמן מהחוזה עד שמקבלים את הדירה,
ואם זה יותר משלש שנים, אז כמה זמן מצד אחד לא קיבלו את הדירה, ומצד שני לא מקבלים סיוע בשכר דירה,
כמובן שהדברים מאוד דינמיים ומשתנים מהגרלה להגרלה,
אבל נשמח לדעת את הממוצע, ומה הזמן הקצר ביותר, ומה הזמן הארוך ביותר,
תודה רבה!

 

[ספרא רבא]

אענה על מה שאני יודע

בלת"ק.
האם כדאי/נכון להירשם להגרלה כלשהי גם ללא הון עצמי?

אם ההון העצמי שלך עובר את ה-200 ש"ח, עלות ההרשמה, אז כן, ורק במקומות בהן ההון העצמי הנדרש עומד על המינימום, 100K, בכל הדירות שבהגרלה.
עד מועדי התשלומים, שצפויים להתחיל רק בעוד שנה וחצי - שנתיים, תצליח בעז"ה להתארגן עם הסכום.

קראתי באחד העיתונים שיש בנקים שמחשבים את ההנחה על הדירה כהון ראשוני.
ושאלה נוספת, אם נדבר למשל על מצפה רמון, כמה משכנתא בערך אני אמור לשלם כל חודש עד שהדירה תהיה מוכנה להשכרה, והאם יש צפי שהמשכנתא תכסה את השכירות במצפה רמון?

בתקופה הקרובה - לא ובפער גדול. אם הריביות ירדו - הפער יתקטן.
אם נקטת כדוגמא את מצפה רמון, שם ההחזר החודשי עומד, לפי הנקוב בטבלה הנעוצה בכותרת האשכול, על 4K לדירה של 5 חד'. אין סיכוי להשכיר במחיר כזה.
ככלל, בתקופת סיום פרויקטים מחירי השכירויות יורדים ריאלית והצפי לתיקון יכול לקחת יותר משנתיים.
לטווח היותר ארוך - 10 שנים למשל, הגיוני בהחלט שמחירי השכירות יתעדכנו לכדי סכום ההחזר החודשי.
אגב, תחשיבי ההחזר החודשי בטבלה הנ"ל מחושבים לדעתי לפי ריבית של 4.9%. כדאי לדעת שיש כאלו שמצליחים להגיע לפחות מכך (אמנם עם תשלומי הביטוחים זה יכול כן לחזור לסכום הזה). אבל להערכתי רוב הלווים לא מקבלים ריבית נמוכה כ"כ.

 

[ספרא רבא]

מה אומרים המבינים @בית שמשניק @עוד עו"ד וכל מי שרואה את עצמו כמבין
זוהי ההגרלה הכי קרובה שלי בהמתנה בתור:
צפה בקובץ המצורף 2048715
מה אתם ממליצים?
לבטל השתתפות כדי לא למנוע זכייה באחת ההגרלות הנוכחיות?
או שמא להיפך, לא להירשם כרגע לשום הגרלה כדי לאפשר זכייה באותה הגרלה?
או אולי גם להירשם להגרלות, וגם לא לבטל?

תודה מראש לעונים!

אחדד את צדדי ההתלבטות:
מצד אחד, הזכיה שלך בפרויקט הנ"ל היא וודאית.
נקודה נוספת, מאחר וההגרלה הנ"ל התקיימה לפני כשנה, מסתבר שהדירה תהיה מוכנה לפני ההגרלות המתקיימות כיום.
מצד שני, הרווח על ההגרלה הנ"ל הוא לא גדול במיוחד, וגם מדובר בעלויות החזר גבוהות על המימון שכדאי שתבדוק אם אתה יכול לעמוד בזה.
אני אישית לא חושב ששאלת הביטול נוגעת להרשמה הקרובה, מכיון שהזכיה שלך לא צפויה להתרחש בתקופה הקרובה, היא כנראה תתרחש בזמן בחירת הדירות, לכן אני לא הייתי מבטל, ובגלל הפרשי הרווחים הייתי נרשם שוב, ובמקרה שסיכויי הזכיה יצטרכו להחלטה שלי (למשל שגם בהגרלה החדשה המיקום יהיה במקום וודאי), אז לקראת בחירת הדירות, הייתי בודק מחדש את המצב הכלכלי שלי.
מעניין לשמוע את חוות דעת המומחים שקטנם עבה ממתני.