מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[אלי לאה]

שואל בשביל ידיד,
אפשר להנפיק תעודת זכאות לתוכנית עם ת"ז לא בתוקף?

מניסיון - כן.

 

[פתרון דיור]

הבעיה היא שכאן זה לא 'במסגרת אישור הקלה', כתוב שם מה קורה אם זה במסגרת אישור תכנית?

@דג תמנון תיקנתי. הבאתי ציטוט אחר שרלוונטי לשינוי מטעם העירייה.

 

[זיי גיזונט]

שואל בשביל ידיד,
אפשר להנפיק תעודת זכאות לתוכנית עם ת"ז לא בתוקף?

מנסיון קודם:
לפעמים זה עובר ולפעמים לא
זה תלוי בפקידה שיושבת על זה

 

[דג תמנון]

@דג תמנון תיקנתי. הבאתי ציטוט אחר שרלוונטי לשינוי מטעם העירייה.

א''כ, לפי מה שהביא הרב @פתרון דיור , יש סיכוי גדול ל120 זוכים נוספים בהגרלה מס' 2285 בצפת.

שימו לב!

 

[פתרון דיור]

א''כ, לפי מה שהביא הרב @פתרון דיור , יש סיכוי גדול ל120 זוכים נוספים בהגרלה מס' 2285 בצפת.

שימו לב!

צריך להדגיש שמדובר במכרז במסגרת "מחיר למשתכן" עם הנחה משמעותית יותר ממחיר מטרה- ההגרלה הנוכחית!

 

[בית שמשניק]

צריך להדגיש שמדובר במכרז במסגרת "דיור במחיר מופחת" עם הנחה משמעותית יותר ממחיר מטרה- ההגרלה הנוכחית!

'מחיר למשתכן' ליתר דיוק (עוד לפני 'מחיר מופחת')

 

[בגבגבג]

א''כ, לפי מה שהביא הרב @פתרון דיור , יש סיכוי גדול ל120 זוכים נוספים בהגרלה מס' 2285 בצפת.

שימו לב!

76 בהגרלה הזאת וב 2287 כ 47 דירות לזכאים.
חשוב לשים לב שיש שם 3 מתחמים ומתוכם כרגע מדובר על שנים מהם לסה"כ 430, 252 ו 178

 

[פתרון דיור]

'מחיר למשתכן' ליתר דיוק (עוד לפני 'מחיר מופחת')

צודק.

 

[דג תמנון]

76 בהגרלה הזאת
חשוב לשים לב שיש שם 3 מתחמים ומתוכם כרגע מדובר על שנים מהם לסה"כ 430, 252 ו 178

אכן. זה מתחלק בין שתי הגרלות של עמרם אברהם:
2285 - תוספת אפשרית של 76 דירות
2287 - תוספת אפשרית של 44 דירות

 

[בית שמשניק]

החוברת שהעליתי לעיל היא לא הנכונה.
זו החוברת של צפת

 

[דג תמנון]

החוברת שהעליתי לעיל היא לא הנכונה.
זו החוברת של צפת

ראיתי, אבל לא ראיתי צורך להעיר לאור עדכוניו של פיתרון דיור...

 

[שמואל גוט]

אכן. זה מתחלק גם עם הגרלה 2287 של אותו יזם - עמרם אברהם.

לכל הנרשמים בהגרלה הנ"ל, שימו
מכיוון ומדובר בהגרלה עם רווח גבוה בפער גדול מכל ההגרלות הנוכחיות מומלץ לכל אחד לבדוק האם הוא נמצא קרוב בתור בהגרלה הנ"ל [2285 ו 2287] ואם כן להתייעץ האם להירשם להגרלות כעת [ואולי אפילו לבטל את התור בהגרלות פחות שוות!]

 

[עוד עו"ד]

א"כ תעדכן את המפתח שייעדכן את המחירים באתר שלו

יש לך פה מעודכן. הכנתי לעצמי אז אין סיבה שלא אחלוק את זה גם פה.
כולל עידכון של סיכויי זכייה משוערכים מהיום לתום מועד הרישום להגרלה + טבלת תוחלת זכייה ועוד.

האתר החדש משה פ. מעולה, אבל המחירים בכפר ורדים לא רלוונטיים (כי זה חישוב אחר מאשר בנוסחה הרגילה), וגם ברעננה נפלו אצלו שגיאות במחירי הדירות וזה לא תואם לטבלת טל זכריה, או שאצל @טל זכריה נפלו שגיאות שזה פחות מסתבר.
וגם כמה שגיאות קטנות ולא קריטיות של אחוזי הרווח בכמה ערים בפערים קטנים (קרית ביאליק, אשקלון, ויבנה). @בית שמשניק, אולי תעביר לו.

דרך אגב, בכפר ורדים יש וילות קטנות של 137 מ"ר + 121 מ"ר גינה ב-1,584,426 ש"ח, שם הרווח לפי השמאי הוא 631,583 ש"ח, אבל השוס הגדול זה הוילות הגדולות של 212 מ"ר + 230 מ"ר גינה ב-2,521,047 ש"ח, שם הרווח הוא 1,205,525 ש"ח (!), שזה הרווח הכי גבוה בהגרלה הזו, וגם אחוזי הזכייה לא רעים, אבל כמובן שהקנייה לא זולה וכפר ורדים ממוקמת בצפון הרחוק.

נ.ב. בכפר ורדים בגלל שזה צמודי קרקע ייחודיים אז חישוב מדל"ן פחות רלוונטי, ויש יותר משמעות לחישובי השמאי, אבל בכל אופן השארתי גם את מדל"ן לתועלת המעיינים. בנוסף, בטבלה שלי יש את חישובי הרווחים גם של הוילות הקטנות והגדולות, וגם חישוב שלהן באופן יחסי ובאותיות קטנות יותר לפי 100 מ"ר למי שזה מעניין אותו.

 

[יואל זוהר]

@יואל זוהר
האתר של אלונים נתקע לקראת הסוף כשאני רושם כתובת מוכר לך הבעיה הזאת?

תנסה כאן https://alonim-mgar.co.il/Site.BakashotLamishtaken.aspx?id=-1

200 שח?

אין דבר כזה שמפסידים רק אפשר להשתמש עם זה בפעם הבא

 

[זכויותינו]

200 שח?

ברגע שתשלם אז לא יהיה את הבעיה..

 

[זכויותינו]

תנסה כאן https://alonim-mgar.co.il/Site.BakashotLamishtaken.aspx?id=-1

אין דבר כזה שמפסידים רק אפשר להשתמש עם זה בפעם הבא

באתר הזה השתמשתי כנראה היה להם באג בכו"א עשיתי לו במעוף

 

[זכויותינו]

יש לך פה מעודכן. הכנתי לעצמי אז אין סיבה שלא אחלוק את זה גם פה.
כולל עידכון של סיכויי זכייה משוערכים מהיום לתום מועד הרישום להגרלה + טבלת תוחלת זכייה ועוד.

האתר החדש משה פ. מעולה, אבל המחירים בכפר ורדים לא רלוונטיים (כי זה חישוב אחר מאשר בנוסחה הרגילה), וגם ברעננה נפלו אצלו שגיאות במחירי הדירות וזה לא תואם לטבלת טל זכריה, או שאצל @טל זכריה נפלו שגיאות שזה פחות מסתבר.
וגם כמה שגיאות קטנות ולא קריטיות של אחוזי הרווח בכמה ערים בפערים קטנים (קרית ביאליק, אשקלון, ויבנה). @בית שמשניק, אולי תעביר לו.

דרך אגב, בכפר ורדים יש וילות קטנות של 137 מ"ר + 121 מ"ר גינה ב-1,584,426 ש"ח, שם הרווח לפי השמאי הוא 631,583 ש"ח, אבל השוס הגדול זה הוילות הגדולות של 212 מ"ר + 230 מ"ר גינה ב-2,521,047 ש"ח, שם הרווח הוא 1,205,525 ש"ח (!), שזה הרווח הכי גבוה בהגרלה הזו, וגם אחוזי הזכייה לא רעים, אבל כמובן שהקנייה לא זולה וכפר ורדים ממוקמת בצפון הרחוק.

נ.ב. בכפר ורדים בגלל שזה צמודי קרקע ייחודיים אז חישוב מדל"ן פחות רלוונטי, ויש יותר משמעות לחישובי השמאי, אבל בכל אופן השארתי גם את מדל"ן לתועלת המעיינים. בנוסף, בטבלה שלי יש את חישובי הרווחים גם של הוילות הקטנות והגדולות, וגם חישוב שלהן באופן יחסי ובאותיות קטנות יותר לפי 100 מ"ר למי שזה מעניין אותו.

תודה על הכל אתה עושה חסד עצום!

 

[סבר פנים יפות]

דרך אגב, בכפר ורדים יש וילות קטנות של 137 מ"ר + 121 מ"ר גינה ב-1,584,426 ש"ח, שם הרווח לפי השמאי הוא 631,583 ש"ח, אבל השוס הגדול זה הוילות הגדולות של 212 מ"ר + 230 מ"ר גינה ב-2,521,047 ש"ח, שם הרווח הוא 1,205,525 ש"ח (!), שזה הרווח הכי גבוה בהגרלה הזו, וגם אחוזי הזכייה לא רעים, אבל כמובן שהקנייה לא זולה וכפר ורדים ממוקמת בצפון הרחוק.

אפשר יותר פרטים על המקום הזה?
כמה הון עצמי צריך בשביל להיכנס לשם?
המחירים שכתבת @עוד עו"ד הם לפני הנחה או אחרי?

 

[יחיאל הלוי]

@בית שמשניק אשמח לעצה, אני כעת מקום 2 ברשימת המתנה להגרלה 2415 באלעד, כשכנראה יישארו לי דירות 5 חדרים. נניח ויש לי איך להשיג את הכסף בהלוואה עד ליום שאוכל למכור את הדירה, ככה שהמשכנתא הגבוהה אינה שיקול - מה הרווח הצפוי על דירה כזו בהגרלה ההיא? וליתר דיוק, האם הוא יותר או פחות מההגרלות המומלצות בהגרלה הנוכחית כדוגמת עפולה וכדו'? ולעומת ירושלים הר הצופים ובית שמש?

 

[lotr]

יש למישהו מושג מה קורה עם הגרלה 2369 באלעד?
למה זה לא מתקדם?