מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מה אומר ומה אדבר]

מה אם בית שמש האם זה לא באזור שחרדי יכול לגור שם, אני מבין שזה ממש רחוק מהאיזורים החרדים כמו הקריה ורמה ב', השאלה האם המתחרד באזור בר אילן ויצחק שדה לא יגיע לשמה ג"כ בזמן הקרוב, וכן מהם הזוכים האחרים בפרויקטים באזור.

 

[צור1]

שואל בשביל חבר
הוא שילם לא מזמן (26.7.25) על חידוש זכאות וכעת שבא להירשם כותב לא שאין זכאות

 

[למה זה תשאל לשמי]

בשורה חשובה לכל הזוכים במחיר למשתכן (גם בהגרלות שכבר היו)
בנק ישראל עומד לפרסם על שינוי בהון העצמי הנדרש בדירה בהנחה/מחיר למשתכן
הרף לשווי הדירה יעלה מ-1.8 מיליון ל-2.1 מיליון
במילים אחרות, אם עד היום מקסימום משכנתא ללא שמאות עמד על 1.35 מיליון מהיום הוא יעמוד על 1.575 מיליון

לדוגמה:
דירה באלעד במחיר של 1.675 שעד היום היו צריכים להביא הון עצמי של 325 אלף ש"ח יצטרכו להביא רק 100 אלף

חשוב לומר, שלא רק שלא נכנס לתוקף עדיין אלא גם לא פורסם בשום מקום רשמי
זה רק נשלח לבנקים כטויוטה לשם קבלת תגובתם

אנשים שבוחרים בימים אלו במקומות קצת יקרים כמו אלעד כנראה שזה כבר מאוחר מדי עבורם
(אלא אם כן הם רוצים לדחות את התשלומים לקבלן ולחטוף ריביות על הפיגורים ורק אחרי השינוי להוציא את המשכנתא, פחות הייתי ממליץ על לגרום הפסדים וודאיים בשביל משהו שלא בטוח אם וכיצד יקרה)

לכל הזוכים האחרים גם בהגרלות שכבר היו זו בשורה חשובה מאוד
- אם היו לכם התלבטויות שונות לגבי מימוש הזכיה תחשבו מסלול מחדש -​

 

[מה אומר ומה אדבר]

@למה זה תשאל לשמי מאיפה המידע על הצעות לבנקים, האם המידע אמין.

 

[השתדלות בעלמא]

מעניין אם בעקבות מודעה זו לא נראה שוב השתוללות בשעות האחרונות ובעקבותיה כמה צפוי ירידת אחוזי הזכיה

הסיכוי ירד מ1 מ 39 היום בצהרים ל1 מ 40

 

[מבקש שלום]

@יעקב רייניץ בפרסום ראשון בקו המידע (@איצ'ה קו המידע ):
דיברתי היום עם בחיר במשרד השיכון, ובניגוד לכל הדיבורים וכו',
ההגרלות הבאות יהיה ג"כ רווחיות. (-לא פחות מהגרלה זו בכל אופן.)
וכן בניגוד למה שפורסם יהיו הגרלות לא רק בפריפריה!

אני מאמין לרייניץ, ונניח שגם לבכיר המדובר.
הבעיה שכ"כ הרבה דברים יכולים להשתבש

נדמה לי שהמשמעות היחידה שיכולים לייחס לדברים
היא שבמשרד השיכון לא רוצים שכל הזוגות שלא יזכו בהגרלה הזו יקפיצו בחזרה את השוק אחרי שהוא מעט התמתן

ובפרט עוד מעט אנחנו בבחירות
ומי יודע מי יהיה שר השיכון הבא ומה יהיה תוכניותיו

 

[עוד עו"ד]

בשורה חשובה לכל הזוכים במחיר למשתכן (גם בהגרלות שכבר היו)
בנק ישראל עומד לפרסם על שינוי בהון העצמי הנדרש בדירה בהנחה/מחיר למשתכן
הרף לשווי הדירה יעלה מ-1.8 מיליון ל-2.1 מיליון
במילים אחרות, אם עד היום מקסימום משכנתא ללא שמאות עמד על 1.35 מיליון מהיום הוא יעמוד על 1.575 מיליון

לדוגמה:
דירה באלעד במחיר של 1.675 שעד היום היו צריכים להביא הון עצמי של 325 אלף ש"ח יצטרכו להביא רק 100 אלף

חשוב לומר, שלא רק שלא נכנס לתוקף עדיין אלא גם לא פורסם בשום מקום רשמי
זה רק נשלח לבנקים כטויוטה לשם קבלת תגובתם

אנשים שבוחרים בימים אלו במקומות קצת יקרים כמו אלעד כנראה שזה כבר מאוחר מדי עבורם
(אלא אם כן הם רוצים לדחות את התשלומים לקבלן ולחטוף ריביות על הפיגורים ורק אחרי השינוי להוציא את המשכנתא, פחות הייתי ממליץ על לגרום הפסדים וודאיים בשביל משהו שלא בטוח אם וכיצד יקרה)

לכל הזוכים האחרים גם בהגרלות שכבר היו זו בשורה חשובה מאוד
- אם היו לכם התלבטויות שונות לגבי מימוש הזכיה תחשבו מסלול מחדש -​

אכן, ונראה שתיכף יוצא לפועל כי כבר פורסם בדה מרקר

פחות כסף מהבית: בנק ישראל מרחיב את הטבת המשכנתאות לזוכי דירה בהנחה - …

ארכיון ‎2025 אוקטובר‎ 21, 12:14:49 UTC‏

archive.md

 

[אז נדברו]

אכן, ונראה שתיכף יוצא לפועל כי כבר פורסם בדה מרקר

פחות כסף מהבית: בנק ישראל מרחיב את הטבת המשכנתאות לזוכי דירה בהנחה - …

ארכיון ‎2025 אוקטובר‎ 21, 12:14:49 UTC‏

archive.md

פחות כסף מהבית: בנק ישראל מרחיב את הטבת המשכנתאות לזוכי דירה בהנחה

הטבה חדשה מאפשרת לרוכשים לקבל משכנתא עם הון עצמי נמוך מ-25% ממחיר הדירה, ותגדיל את יכולתם של זוגות צעירים לרכוש דירות במחירים גבוהים יותר • סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "שיעורי הביטולים של הזוכים כיום גבוהים ונעים סביב 15%-20%, לעומת 10% בשנים הראשונות של התוכנית"

ספוילר: הכתבה המלאה

בנק ישראל צפוי להגדיל את ההטבה המאפשרת לרוכשי הדירות בתוכנית הסבסוד הממשלתית דירה בהנחה (לשעבר מחיר למשתכן ומחיר מטרה) לקבל משכנתא בשיעור גבוה ממחיר הדירה. ההטבה מאפשרת לרוכשים להעמיד הון עצמי נמוך מ-25% ממחיר הדירה כמקובל.

על פי הנחיות בנק ישראל, רוכשי דירה ראשונה זכאים למשכנתא של עד 75% ממחיר הדירה. ההקלה שניתנה לזכאי מחיר למשתכן ב-2016 מאפשרת להם מאז לקבל משכנתא של 75% ממחיר של 1.8 מיליון שקל — כלומר, 1.35 מיליון שקל — גם אם מחיר הדירה נמוך יותר, בתנאי שהרוכש מביא הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות. כעת מעוניין בנק ישראל להעלות את תקרת מחיר הדירה שלפיה נקבעת ההטבה במשכנתא ל-2.1 מיליון שקל.

עד כה, אם מחיר הדירה, למשל, היה 1.6 מיליון שקל, רוכש בתוכנית הממשלתית זכאי למשכנתא בסך 1.35 מיליון שקל כאמור, ולכן נדרש להביא הון עצמי של 250 אלף שקל בלבד. באותו האופן, עבור דירה שעולה 1.5 מיליון שקל הוא נדרש להון עצמי של 150 אלף שקל, ועבור דירה ב-1.45 מיליון שקל — להון עצמי של 100 אלף שקל בלבד.

עם עדכון תקרת מחיר הדירה ל-2.1 מיליון שקל, המשכנתא המקסימלית שניתן יהיה לקבל, המשקפת 75% ממחיר הדירה, היא 1.575 מיליון שקל. וכך, למשל, זכאים שירכשו דירה ב-1.675 מיליון שקל יהיו צריכים להציג הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד.

בשנים הראשונות של התוכנית, שנולדה בתקופתו של שר האוצר משה כחלון ב-2014, נמכרו לזכאים דירות רבות במחירים שבין 1 ל-1.8 מיליון שקל. ואולם בעשור האחרון נרשמה עלייה תלולה במחירים, וכך שיעור הזכאים שהצליחו לממש את ההטבה ירד, ובמקרים רבים נוצר להם קושי להעמיד הון עצמי של מאות אלפי שקלים גם כאשר הייתה להם יכולת החזר לעמוד בתשלומי המשכנתא. לדברי סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, שימי אדזיאשוילי, "אחוזי הביטולים של הזוכים כיום גבוהים ונעים סביב 15%-20%, לעומת 10% בשנים הראשונות של התוכנית".

לאורך השנים פנתה ההתאחדות בבקשה לעדכן את תקרת מחיר הדירה המאפשר קבלת משכנתא בשיעור מימון גבוה (1.8 מיליון שקל), בהתאם לעלייה במחירי הדיור. במכתב ששיגרו יו"ר ההתאחדות, נופר יעקב, עם אדזיאשוילי למפקח על הבנקים דני חחיאשוילי בינואר 2024, הסבירו השניים כי בתחילת 2016 "נקבעה תקרת ההטבה בין היתר בהתאם למדרגות מס הרכישה, אלא שמאז עלו מחירי הדירות. כמדי שנה גם עודכנו מדרגות מס הרכישה, וב-2024 באופן משמעותי. מבדיקה שערכנו לאחרונה ניכר כי מחירי הדירות המשווקות במחיר מטרה עלו גם הן ב-30%". בהתאחדות הוסיפו כי "החשיבות בתיקון חיונית מאין כמוה, גם בשל חוסר מודעות מצד הציבור, אך בעיקר בשל הצורך של המדינה להביא לכדי מימוש את הדירות במסגרת התוכנית".

אדזיאשוילי מספר כי במסגרת עבודתו כיועץ משכנתאות הגיע אליו באחרונה זוג צעיר שזכה בהגרלה הממשלתית לפני שנתיים בדירה בבאר יעקב, אך רק כעת נקרא לבחור דירה. "דירות 3 חדרים כבר לא נשארו, והדירות הזולות ביותר של 4 חדרים עלו 1.89 מיליון שקל. כלומר, כדי לממש את הזכייה הם היו צריכים הון עצמי של 473 אלף שקל, וברשותם היו רק 300 אלף שקל. לכן הם נאלצו לוותר על הזכייה אחרי שנתיים, כשמחיר דירה כזאת בשוק החופשי הוא 2.8-2.7 מיליון שקל. אם הנחיית בנק ישראל הייתה נכנסת לתוקף לפני כן, הם היו יכולים לרכוש את הדירה עם הון עצמי של 320 אלף שקל", סיפר אדזיאשוילי.

דה מרקר

 

[יהודה גולד33]

שמעתי שאמור להיפתח בקרוב הגרלה נוספת, מישהו יודע מתי?

 

[יואל זוהר]

שמעתי שאמור להיפתח בקרוב הגרלה נוספת, מישהו יודע מתי?

תן קודם לסיים את ההגרלה המתישה הזה

 

[בית שמשניק]

סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "שיעורי הביטולים של הזוכים כיום גבוהים ונעים סביב 15%-20%, לעומת 10% בשנים הראשונות של התוכנית"

והנה הנתון לגבי אחוז הביטולים שאנחנו מרבים לדבר עליו כאן. אמנם לא פרסום רשמי מטעם משרד השיכון, אבל מישהו מבפנים שיודע.

 

[אל על w]

פחות כסף מהבית: בנק ישראל מרחיב את הטבת המשכנתאות לזוכי דירה בהנחה

הטבה חדשה מאפשרת לרוכשים לקבל משכנתא עם הון עצמי נמוך מ-25% ממחיר הדירה, ותגדיל את יכולתם של זוגות צעירים לרכוש דירות במחירים גבוהים יותר • סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות: "שיעורי הביטולים של הזוכים כיום גבוהים ונעים סביב 15%-20%, לעומת 10% בשנים הראשונות של התוכנית"

ספוילר: הכתבה המלאה

בנק ישראל צפוי להגדיל את ההטבה המאפשרת לרוכשי הדירות בתוכנית הסבסוד הממשלתית דירה בהנחה (לשעבר מחיר למשתכן ומחיר מטרה) לקבל משכנתא בשיעור גבוה ממחיר הדירה. ההטבה מאפשרת לרוכשים להעמיד הון עצמי נמוך מ-25% ממחיר הדירה כמקובל.

על פי הנחיות בנק ישראל, רוכשי דירה ראשונה זכאים למשכנתא של עד 75% ממחיר הדירה. ההקלה שניתנה לזכאי מחיר למשתכן ב-2016 מאפשרת להם מאז לקבל משכנתא של 75% ממחיר של 1.8 מיליון שקל — כלומר, 1.35 מיליון שקל — גם אם מחיר הדירה נמוך יותר, בתנאי שהרוכש מביא הון עצמי של 100 אלף שקל לפחות. כעת מעוניין בנק ישראל להעלות את תקרת מחיר הדירה שלפיה נקבעת ההטבה במשכנתא ל-2.1 מיליון שקל.

עד כה, אם מחיר הדירה, למשל, היה 1.6 מיליון שקל, רוכש בתוכנית הממשלתית זכאי למשכנתא בסך 1.35 מיליון שקל כאמור, ולכן נדרש להביא הון עצמי של 250 אלף שקל בלבד. באותו האופן, עבור דירה שעולה 1.5 מיליון שקל הוא נדרש להון עצמי של 150 אלף שקל, ועבור דירה ב-1.45 מיליון שקל — להון עצמי של 100 אלף שקל בלבד.

עם עדכון תקרת מחיר הדירה ל-2.1 מיליון שקל, המשכנתא המקסימלית שניתן יהיה לקבל, המשקפת 75% ממחיר הדירה, היא 1.575 מיליון שקל. וכך, למשל, זכאים שירכשו דירה ב-1.675 מיליון שקל יהיו צריכים להציג הון עצמי של 100 אלף שקל בלבד.

בשנים הראשונות של התוכנית, שנולדה בתקופתו של שר האוצר משה כחלון ב-2014, נמכרו לזכאים דירות רבות במחירים שבין 1 ל-1.8 מיליון שקל. ואולם בעשור האחרון נרשמה עלייה תלולה במחירים, וכך שיעור הזכאים שהצליחו לממש את ההטבה ירד, ובמקרים רבים נוצר להם קושי להעמיד הון עצמי של מאות אלפי שקלים גם כאשר הייתה להם יכולת החזר לעמוד בתשלומי המשכנתא. לדברי סגן יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, שימי אדזיאשוילי, "אחוזי הביטולים של הזוכים כיום גבוהים ונעים סביב 15%-20%, לעומת 10% בשנים הראשונות של התוכנית".

לאורך השנים פנתה ההתאחדות בבקשה לעדכן את תקרת מחיר הדירה המאפשר קבלת משכנתא בשיעור מימון גבוה (1.8 מיליון שקל), בהתאם לעלייה במחירי הדיור. במכתב ששיגרו יו"ר ההתאחדות, נופר יעקב, עם אדזיאשוילי למפקח על הבנקים דני חחיאשוילי בינואר 2024, הסבירו השניים כי בתחילת 2016 "נקבעה תקרת ההטבה בין היתר בהתאם למדרגות מס הרכישה, אלא שמאז עלו מחירי הדירות. כמדי שנה גם עודכנו מדרגות מס הרכישה, וב-2024 באופן משמעותי. מבדיקה שערכנו לאחרונה ניכר כי מחירי הדירות המשווקות במחיר מטרה עלו גם הן ב-30%". בהתאחדות הוסיפו כי "החשיבות בתיקון חיונית מאין כמוה, גם בשל חוסר מודעות מצד הציבור, אך בעיקר בשל הצורך של המדינה להביא לכדי מימוש את הדירות במסגרת התוכנית".

אדזיאשוילי מספר כי במסגרת עבודתו כיועץ משכנתאות הגיע אליו באחרונה זוג צעיר שזכה בהגרלה הממשלתית לפני שנתיים בדירה בבאר יעקב, אך רק כעת נקרא לבחור דירה. "דירות 3 חדרים כבר לא נשארו, והדירות הזולות ביותר של 4 חדרים עלו 1.89 מיליון שקל. כלומר, כדי לממש את הזכייה הם היו צריכים הון עצמי של 473 אלף שקל, וברשותם היו רק 300 אלף שקל. לכן הם נאלצו לוותר על הזכייה אחרי שנתיים, כשמחיר דירה כזאת בשוק החופשי הוא 2.8-2.7 מיליון שקל. אם הנחיית בנק ישראל הייתה נכנסת לתוקף לפני כן, הם היו יכולים לרכוש את הדירה עם הון עצמי של 320 אלף שקל", סיפר אדזיאשוילי.

דה מרקר

עכשיו רק נשארה רפורמה שיורידו גם את ההחזר החודשי במשכנתא...
בסופו של דבר הכסף צריך להגיע מאיפשהו ולא בטוח שבסופו של דבר זה עדיף כי הון עצמי אתה תשיג, אבל להתקע עם החזרים חודשיים עצומים ביום שאחרי -לא הדבר הכי כיף בעולם..

 

[אל על w]

שמעתי שאמור להיפתח בקרוב הגרלה נוספת, מישהו יודע מתי?

קודם שנדע שההגרלה הזאת סוף סוף הסתיימה..

 

[אל על w]

והנה הנתון לגבי אחוז הביטולים שאנחנו מרבים לדבר עליו כאן. אמנם לא פרסום רשמי מטעם משרד השיכון, אבל מישהו מבפנים שיודע.

אפשר לומר שזה יותר בהגרלות היקרות, ובלא"ה מסברא יש לחלק בין הגרלות יקרות לזולות, בין פריפריות לאזורי ביקוש ובין קבלנים אמינים לחסרי ניסיון והאחוזים של זה אינם כאחוזים של זה

 

[בית שמשניק]

אפשר לומר שזה יותר בהגרלות היקרות, ובלא"ה מסברא יש לחלק בין הגרלות יקרות לזולות, בין פריפריות לאזורי ביקוש ובין קבלנים אמינים לחסרי ניסיון והאחוזים של זה אינם כאחוזים של זה

אכן יש הבדלים חדים בין ההגרלות, בעיקר לפי איזורי ביקוש. השבוע היתה בחירת דירות בירושלים בפסגת זאב (הגרלה 2020) וממידע שכתבו גולשים באשכול אחר כאן עולה שהיו 2 ביטולים בלבד ביומיים הראשונים (מתוך כ45 מוזמנים - כלומר פחות מ5% ביטול), ולעומת זאת באופקים למשל יש הגרלות עם כ40-50% ביטול (ואף למעלה מכך).
אבל בגדול, בהגרלה "נורמלית", כלומר בעיר בעלת ביקושים ממוצעים - אחוזי הביטול עומדים כאמור על כ20%-15%.

 

[למה זה תשאל לשמי]

והנה הטבלה הסופית להגרלה זו
עם חישוב הון עצמי ותשלום חודשי לפי הכללים החדשים (שטרם אושרו)

​

שימו לב לנקודה חשובה - יש מצב שהקבלן לא יסכים להוציא בטחונות אם טרם שולם 7% מההון העצמי
(זאת אומרת שממחיר דירה של כ-1.43 מיליון הגם שלפי הוראות בנק ישראל מאה אלף יספעק אולם בפרקטיקה ברוב המקרים יצטרכו להוסיף עוד הון עצמי עד ל-7% ממחיר הדירה)

 

[בגבגבג]

סביר להניח שיעודכן שיעור מינימום ההון העצמי לכ 200 אלף

 

[1 העם]

לדעתי להשקיע בעיר כמו מצפה רמון (שילוב של מיקום מרוחק מאד+ צפי להכפלה של היישוב) זה סיכון לא מבוטל להיתקע עם נכס לא סחיר לשנים ארוכות. בוודאי שלא הייתי הולך על זה כשאפילו מבחינת הסיכויים זה לא להיט.

@עוד עו"ד דעתך?

 

[למה זה תשאל לשמי]

סביר להניח שיעודכן שיעור מינימום ההון העצמי לכ 200 אלף

מהיכי תיתי, לא מדובר על זה, ואם בסבירות עסקינן אז למה "להכפיל" את המינימום כשהמקסימום גדל בהרבה פחות

 

[השתדלות בעלמא]

מעניין אם בעקבות מודעה זו לא נראה שוב השתוללות בשעות האחרונות ובעקבותיה כמה צפוי ירידת אחוזי הזכיה

ירד עוד קצת