שזה התשואה הכי גדולה בנדל"ן...................ודי למבין
כך גם בסיכון גבוה...
סיכון מטורף.
אפשר גם להשקיע במניות יותר מסוכנות, גם מניות של חברות גז ונפט.
זה מאוד תלוי איפה יש מקומות והם רבים שזה סיכון קלוש מאוד וגם שהסיכון מתממש הנזק לא בשמים
זה לא כולל דיבידנדים.
לא ראיתי את זה במדל"ן
מי שהתייחס ל2% התכוון כמובן לרווחים משכירות, לא לעליית מחיר הנכס- זה מקביל לדיבדנדים בשוק ההון.
אני לא כתבתי את הנתון, אני רק הבאתי מקור, ואם אתה לא מרוצה מהמקור זאת כמובן זכותך.
אני רוצה להבין,למי שחיפש נתונים אמיתיים על התשואה בנדלן בראייה היסטורית
עם ההסתיגויות הבאות :
א. ההשוואה היא למניות בארץ , כמובן , טפשית.
ב. אין שקלול של מינוף , למרות שכמעט אין משקיעים בנדלן בלי מינוף.
ג. אלו הנחות המיסוי שלהם בנדל"ן:
מס רכישה של 8%
מס שבח של 25%
אלו עלויות שרלוונטיות לדירה להשקעה, בהנחת דירה יחידה העלויות האלה הם 0 עגול.
וכמובן שזה לא לוקח בחשבון הצלחות מיוחדות בנדל"ן, כמו מחיר למשתכן , תמ"א 38 , חלוקה ליחידות וכו'
ומנסה למצע את התשואה של כל הארץ.
אני לא כתבתי את ה 2%
שניהם.
שהכסף של השכירות מושקע מחדש. למשל במניות..
זה עובד שעליית ערך ממוצעת זה אולי כ 2-2.5% לשנה, והשאר זה מהשכירות.
מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
אליהם ממש עכשיו:
הנושאים החמים
