התייעצות היכן ניתן לקנות נכס שמניב תשואה יפה בסכום קטן של כמה מאות אלף שח

[דורהלה]

לגבי הגשמה,
יש ברשת המון הסתייגויות על האמינות.

 

[מנגנת]

לגבי הגשמה,
יש ברשת המון הסתייגויות על האמינות.

ידוע. ברשת כמו ברשת. וכמו בכל שוק עתיר מתחרים.
לא חוזרת בי ממה שאמרתי.
ובכל מקרה, שכל אחד יעשה את השיקולים שלו.

 

[ש.ב.]

אם אתם פתוחים גם להשקעה בחו"ל, אולי יתאים לכם להשקיע דרך "הגשמה".
יחידות השקעה החל מ-20,000$. אני מכירה את התנהלותם מקרוב, הם ישרים.
בגדול מומלץ, למרות שיש לי כמה הסתיגויות ( ההסתיגויות לגבי סגנון ההשקעות, ולא על האמינות. ניתן למצוא אצלם השקעות כדאיות. אשמח לפרט באישי)

א. מרוויחים הרבה פחות ממה שהם מבטיחים (איפה שהשקעתי היה רווח של כ7-8 אחוז כשהם הבטיחו כפול 3 מזה ) (בעצם יש להם הרבה סוגי השקעות הנסיון שלי זה בנכסים מניבים עם קבלת תשואה אחת לרבעון)
ב. הם משלמים שיביאו להם לקוחות, אז אם אכן אתם מרוויחים מלהביא להם לקוחות ,לא שזה פסול אבל ראוי שתציינו את זה.

 

[ש.ב.]

בקריות יש את חברת ראש שקט,
אני מכיר כמה חברים שהתעסקו איתם והיו מרוצים מאוד,
לגבי אחוזי תשואה ועוד מידע על כל מקום בארץ אני ממליץ על אתר מדלן,
יש שם מידע מסודר הכולל אחוזי תשואה ממוצעים לפי גודל דירות בכל עיר ושכונה בארץ,
מחירי נכסים מעסקאות אחרונות, מידע על פיתוח עתידי, מיצב סוציואקונומי, וכו'.
לגבי שוק ההון כמו שהומלץ פה הסולידית, אבל שוק ההון ממש לא מתאים לכל אחד.

אפשר קצת יותר מידע על השקעה בשוק ההון? וכן על ההיבט ההלכתי אם בדקתם?

 

[מנגנת]

א. מרוויחים הרבה פחות ממה שהם מבטיחים (איפה שהשקעתי היה רווח של כ7-8 אחוז כשהם הבטיחו כפול 3 מזה ) (בעצם יש להם הרבה סוגי השקעות הנסיון שלי זה בנכסים מניבים עם קבלת תשואה אחת לרבעון)
ב. הם משלמים שיביאו להם לקוחות, אז אם אכן אתם מרוויחים מלהביא להם לקוחות ,לא שזה פסול אבל ראוי שתציינו את זה.

א. נכון. הם קצת אופטימיים מידי, בהרבה מקרים פרק הזמן עד להחזר ההשקעה מתארך שזה כמובן מקצץ את התשואה לשנה. לדעתי, התשואות שמתקבלות בסופו של דבר נחמדות לגמרי ועדיפות על פני אופציות אחרות שזמינות לאדם עם סכום כזה להשקעה. (לכן גם שאלתי בהתחלה לכמה הם מצפים.) כמובן שכדאי לדעת את זה מראש. זה משנה את כל ההסתכלות.

ב. גם זה נכון. הם משלמים לכל מי שמביא להם לקוחות כי זו שיטת השיווק שלהם. גם לך ישלמו אם תביאי מישהו. וכנ"ל לכל אדם אנונימי שמצטרף. זה לא היה גורם לי להמליץ עליהם אם הייתי חושבת שהם לא ראויים.
אבל את צודקת שאי אפשר לסמוך עלי, כאנונימית. טוב שהערת.

 

[רמה פלוס]

אשמח לכל רעיון מבעלי נסיון.

קריות.
בדגש על קרית ביאליק.

 

[יוסף מינצברג]

חברים תבדקו טוב טוב מה אתם עושים

לגבי קרן הגשמה

http://www.hasolidit.com/kehila/threads/עזרה-בעיה-בהשקעה-דרך-קרן-הגשמה.7525/#post-178433

ועוד
http://www.hasolidit.com/kehila/threads/קרן-הגשמה.1128/

 

[טרמפולינה]

יש עכשיו משהו מאד מענין בנווה זוהר בים המלח
מגרשים לבנית דירות + 3 או 4 יחי' להשכרה
אומרים שזה משהו מאד משתלם
שמעתי על מישהו מאד אמין שמכירה אותו מהעבר שהשקענו אצלו
בן אדם ישר כמו סרגל אם משהו רוצה פל' שלו שיכתוב לי באישי

 

[HadassaP]

בקריות.
(קרית אתא)

במחיר הזה בק. אתא לא כדאי לנסות!
זה דירות בשכונות- אתיופים וכאלו
לא מומלץ!

 

[מנגנת]

לגבי הגשמה, אבהיר- כדי לגמור את הדיון בהבנה
עברתי על הקישורים שהיו כאן, לא חידשו לי

אני לא יודעת למה אתם קוראים "אמינות". אם אמינות אצלכם זה כסף בכיס ובזמן, לא דיברנו על אותו דבר.
תשואות זה הצלחה. והצלחה יש דרכים למדוד, תלכו תבדקו.
אני לא דיברתי על הצלחה. דיברתי על אמינות. שזה אומר, לא מערבבים כספים של משקיעים, לא לוקחים כספי משקיעים לכיסוי הוצאות, לא מכסים השקעה כושלת בהשקעה מצליחה וכדומה.
שומרים על כספי המשקיעים צבועים ומיועדים לנכס שבו הושקעו, בקרנות נאמנות מפוקחות. מנהלים את ההשקעות בחשבונות בנק נפרדים. מסדירים את המעמד המשפטי כראוי- חלק בבעלות על חברת הנכס או מה שרלוונטי לאותה השקעה.
לא פירמידה. לא פונזי. לא ענבל אור. שזה הפחד הגדול בהשקעה דרך קרן השקעות.
זה מה שאמרתי.
האם הם מצליחים להביא תשואות? לא תמיד. נאמר ככה, לא הייתי לוקחת הלוואה בשביל להשקיע שם. לכסף שמונח- יתכן שכן. אחרי בדיקה ספציפית של המסלול והמיקום שמתאים לי. יש עוד אלף דברים לבדוק- חשיפה לסיכוני מטבע, למשל. (משמעותי מאוד בעיני) אבל האמון הראשוני שלא גונבים אותי, והכסף לא נאבד שם- זה קיים לגמרי.

 

[Geula-Arc]

מה בגדול אפשר להרוויח משכירות במקומות אלה?

אני גרה בצפון במיקום מעורב
אצלנו קונים דירה טובה 3 חדרים ב500-550 אלף ומקבלים שכירות של 2200-2500
אבל צריך לדעת באיזה איזורים כדאי לקנות
מנסיון בפריפריה אלה שקנו באזורים מידי זנוחים לא מוצאים כ"כ מהר שכירות

 

[Rachel Greenstein]

אני גרה בצפון במיקום מעורב

אפשר לשאול איפה?

 

[זושא כץ]

אם אתם פתוחים גם להשקעה בחו"ל, אולי יתאים לכם להשקיע דרך "הגשמה".
יחידות השקעה החל מ-20,000$. אני מכירה את התנהלותם מקרוב, הם ישרים.
בגדול מומלץ, למרות שיש לי כמה הסתיגויות ( ההסתיגויות לגבי סגנון ההשקעות, ולא על האמינות. ניתן למצוא אצלם השקעות כדאיות. אשמח לפרט באישי)

לא ושוב פעם לא רבתי להתקרב למקומות האלו "הרוצה לשקר ירחיק עדותו" וד"ל ואצטרף מכל לב למש"כ רק חיובי.

אני יגיד לך מה עושים,
שואלים ב''פרוג'' ... ואח"כ משקיעים, ומייד מרוויחים מאות אלפי ש"ח,
ואח"כ יש סיכוי גם למליונים,רק אם יש לכם מזל טוב, וניק נדיר המליץ לך,
על השקעה עוד יותר נדירה, במקום עוד יותר נדיר.
בהצלחה רבה.

 

[למדן בגן]

ממליצה על חיה ברנדווין.
יש לה ידע מוסמך על כל נושא הדירה להשקעה בארץ...
בהצלחה

 

[אבק]

@cha123
האם יש בזה בעיה הלכתית?

אפשר לראות קצת כאן
https://tora-forum.co.il/viewtopic.php?f=55&t=1814

 

[חיה נדלן]

במחירים האלו אפשר לקנות דירה בארץ בכמה ערים, שבחקר שוק נכון ויסודי כמו שציינו לעיל, ניתן למצוא דירה טובה, עם ביקוש יציב לשכירות.
נכון שצריך להזהר משכונות חלשות מידי, גם בערים הכי חזקות. קשה למצוא שוכרים באזורים האלו. ואחרי שהשקעתי בעצמי (בטעות מכוונת מלמעלה) באזור כזה, אני מזהירה כל אחד שבא להתיעץ איתי להתרחק מאזורים כאלו. ובכל עיר יש אזורים חלשים, שחשוב להכיר אותם.

אל תסמכו על מתווכים!
תבררו רק אצל משקיעים אחרים האם הם מרוצים מההשקעה שלהם באזור הזה.

אם אתם רוצים לקבל מדריך חינמי "אפשר להתחיל מאפס" - כך תדעו לזהות השקעה מוצלחת בנדל"ן, לחצו כאן:
https://efshar.ravpage.co.il/חוברת-מתנה

 

[ראלי]

יש לציין שהיום הרווחיות של דירות להשקעה ירדה פלאים..
אם פעם היו יכולים להשיג 10% תשואה ומשכנתא של 90%
היום הגבילו מאוד
גם מס רכישה גבוה של 8% גם תשלום למתווך של 2%-3% גם שיפוץ הדירה עוד 10%
גם תשלום למנהל נכסים של חודש בשנה,
גם פתיחת תיק משכנתא(כמה אלפים)
גם תשלום ליועץ משכנתאות( כמה אלפי שקלים)
גם הדירה עומדת הרבה ריקה,
תיקונים לפחות פעם בשנה,
התעסקות עם שוכרים פושטי רגל, או סתם כאלה שלא משלמים, או שמשאירים נזקים,
והתשואה היום לא מגרדת את ה3-4% במקרה הכי טוב,
וכל מה שכתבתי לעיל רק שוחק ושוחק את התשואה ברמה כזאת שהיא מגיעה ל2% בשנה במקרה הכי טוב.
הדירות בסכנת ירידה.. כמו שרואים שיורדים המחירים בככ הרבה מקומות,
ועם תנופת הבניה החדשה בארץ רואים ירידות מחירים של בנינים ישנים, ככל שיש יותר בניה חדשה, כך הישנה פחות מבוקשת.