התייעצות הלוואה להון עצמי

[רעיוניסט בסדר גודל]

אנחנו עומדים פסיעה לפני קנית דירה ולאחד הצדדים שהתחייב סכום להון עצמי אין את זה עכשיו.

יש לכם מידע על מלווים\גמחים שמלוים סכומים גדולים?

 

[רב הנסתר]

אם זה מחיר למשתכן כמובן לזכור שקונים בכל מחיר, הכי גרוע לוקחים הלוואה מהבנק.זה רווחי.

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

להורים שמוגבלים בבנק
איפה יש?

 

[מקצועי בנדל"ן]

אנחנו עומדים פסיעה לפני קנית דירה ולאחד הצדדים שהתחייב סכום להון עצמי אין את זה עכשיו.

יש לכם מידע על מלווים\גמחים שמלוים סכומים גדולים?

להורים שמוגבלים בבנק
איפה יש?

איזה סכום מדובר ולכמה זמן צריך את ההלוואה?
זה יכול להשפיע מאוד על האפשרויות שלכם.

יש גמחים פרטיים או מלווים חוץ-בנקאיים (לרוב עם ריביות גבוהות / דרישה לבטחונות)
לפעמים גם עזרה ממשפחה יכולה להיות פתרון טוב יותר אם זה זמני.

מומלץ מאוד לבדוק ולהתייעץ מראש שההלוואה לא פוגעת מול הבנק באישור המשכנתא וכדו'

---

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

אנחנו עומדים פסיעה לפני קנית דירה ולאחד הצדדים שהתחייב סכום להון עצמי אין את זה עכשיו.

יש לכם מידע על מלווים\גמחים שמלוים סכומים גדולים?

שימו לב, לא לעשות בלי לבדוק שלא שיפגע לכם אח"כ בתנאים או באפשרות לקחת משכנתא בכלל .
בהצלחה

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

תודה!
מי כעמך ישראל
אנחנו חושבים גם על טאבו משותף [שלא צריך משכנתא] זה גם יכול להיות בעיה?

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

תודה!
מי כעמך ישראל
אנחנו חושבים גם על טאבו משותף [שלא צריך משכנתא] זה גם יכול להיות בעיה?

אם לא צריך לעבור תהליך של משכנתא, אז כפי שכתבו אם יש אופציה ממשפחה וכדו' לדוגמ' אם יש להורים נכס אפשר לשעבד אותו ולקבל עליו משכנתא ועם הכסף הזה לקנות, אפשר גם הלוואות בנקאיות(בד"כ 100-150 אבל יש טריקים שאפשר יותר בריבית של פריים+1 פחות או יותר).

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

אם לא צריך לעבור תהליך של משכנתא, אז כפי שכתבו אם יש אופציה ממשפחה וכדו' לדוגמ' אם יש להורים נכס אפשר לשעבד אותו ולקבל עליו משכנתא ועם הכסף הזה לקנות, אפשר גם הלוואות בנקאיות(בד"כ 100-150 אבל יש טריקים שאפשר יותר בריבית של פריים+1 פחות או יותר).

ההגבלה היא ל2-3 שנים שווה יותר לחכות עם הרכישה?

 

[כי אנו עמך]

ההגבלה היא ל2-3 שנים שווה יותר לחכות עם הרכישה?

חבל, בזמן הזה תשלמו שכירות.
אתם יכולים עכשיו לקחת חוץ בנקאי, וכשתוכלו תיקחו משכנתא ותפרעו את היתרה(אין קנס ע"פ הוראת בנק ישראל לסכומים מעל 100 אל"ש, יש רק דמי פירעון מוקדם בסך 60 ש"ח)

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

עד לאיזה סכומים אפשר לקחת בהלוואה חוץ בנקאי?

 

[מקצועי בנדל"ן]

עד לאיזה סכומים אפשר לקחת בהלוואה חוץ בנקאי?

אין סכום מקסימלי קבוע בחוק, אבל בפועל זה תלוי בגורם המלווה, והמצב הפיננסי שלך.

בדר"כ, לקוחות פרטיים מקבלים הלוואות של עד 100,000–250,000 ₪
אם יש הכנסות גבוהות או בטחונות – אפשר גם להגיע ל־300,000–500,000 ₪
הלוואות לעסקים או כנגד נכס / שעבוד – יכולות להגיע גם למיליון ש"ח ומעלה

שים לב - לרוב הריבית גבוהה יותר מהבנקים

---

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

עד לאיזה סכומים אפשר לקחת בהלוואה חוץ בנקאי?

למה לרוץ לחוץ בנקאי ?
אפשר לקבל הלוואות סולו סבירות בבנקים יותר זולים מחוץ בנקאי.

 

[מקצועי בנדל"ן]

למה לרוץ לחוץ בנקאי ?
אפשר לקבל הלוואות סולו סבירות בבנקים יותר זולים מחוץ בנקאי.

להורים שמוגבלים בבנק
איפה יש?

---

 

[יוסף פיגה משכנתאות]

---

אם זה המצב זה המצב, אבל זה דבר שצריך לבדוק טוב לפני שהולכים לחוץ בנקאי.

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

אם זה המצב זה המצב, אבל זה דבר שצריך לבדוק טוב לפני שהולכים לחוץ בנקאי.

מה הבעיה?

 

[כי אנו עמך]

מה הבעיה?

אין בעיה, פשוט ריביות גבוהות יותר.

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

אין בעיה, פשוט ריביות גבוהות יותר.

שווה לחכות שההגבלה תרד או שזה לא יעזור?

 

[מקצועי בנדל"ן]

שווה לחכות שההגבלה תרד או שזה לא יעזור?

ברור ששווהה

אגב, אם ההגבלה זה עיקול (טכני) אז יכול להיות שתוכלו כן להוציא הלוואה מהבנק

---

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

ברור ששווהה

אגב, אם ההגבלה זה עיקול (טכני) אז יכול להיות שתוכלו כן להוציא הלוואה מהבנק

---

לא כנראה יותר רציני החזרות ציקים הו"ק..

 

[שולי איטח]

אין סכום מקסימלי קבוע בחוק, אבל בפועל זה תלוי בגורם המלווה, והמצב הפיננסי שלך.

בדר"כ, לקוחות פרטיים מקבלים הלוואות של עד 100,000–250,000 ₪
אם יש הכנסות גבוהות או בטחונות – אפשר גם להגיע ל־300,000–500,000 ₪
הלוואות לעסקים או כנגד נכס / שעבוד – יכולות להגיע גם למיליון ש"ח ומעלה

שים לב - לרוב הריבית גבוהה יותר מהבנקים

---

מה גובה הריבית להלוואה חוץ בנקאית בסדר גודל של 400,000??
איזה בטחונות צריך בדרך כלל?
כמובן משוער
(מבררת על הכנסות גבוהות דירוג אשראי מעולה של 980 אבל בבנק מוכנים עד 200 בריבית של פריים +1 אולי +0.75)