הלוואת גישור מה האפשרויות???

[מצמיח כנפים]

קניתי דירה חדשה ,וטרם מכרתי את הדירה הקודמת ,(מתפללים שבקרוב)
כל אפשרויות ההלוואה מגמח"ים וכו' מוצו לתשלום הקודם.
וכעת אלי לגייס סכום של 180K ש"ח
אשמח לעזרת המומחים בפורום מהן האפשרויות ,מה המעלות והחסרונות ,
וכמה עלות הריבית ,תשלום חודשי יהיה יותר זול מגרייס???????
תודה רבה !!!
@הון ובית @ראובן 23

 

[הון ובית]

קניתי דירה חדשה ,וטרם מכרתי את הדירה הקודמת ,(מתפללים שבקרוב)
כל אפשרויות ההלוואה מגמח"ים וכו' מוצו לתשלום הקודם.
וכעת אלי לגייס סכום של 180K ש"ח
אשמח לעזרת המומחים בפורום מהן האפשרויות ,מה המעלות והחסרונות ,
וכמה עלות הריבית ,תשלום חודשי יהיה יותר זול מגרייס???????
תודה רבה !!!
@הון ובית @ראובן 23

לא מספיק הבהרת את עצמך.
אתם זקוקים להלוואת גישור עבור ההון העצמי?
או שאותו השלמתם, וכעת אתם צריכים להשלים את הרכישה?

 

[שלמה לב משכנתאות]

ניתן לקחת הלוואת גישור עד 50 אחוז משווי הנכס, יש אופציות נוספות עד 75 אחוז מימון.
תשלום חודשי אתה משלם גם קרן וגם ריבית ובגרייס משלם רק ריבית, ולכן ברור שתשלום חודשי יותר גבוה מגרייס.
הלוואת גישור היא בגרייס

 

[הון ובית]

הלוואת גישור היא בגרייס

גרייס וגישור הם 2 דברים לא קשורים.
התכוונת אולי שבגישור משלמים רק את הריבית, בדומה לגרייס - אבל זה גם לא בהכרח, כי יש גישור חלקי שאז זה כך, וישנו גישור מלא שלא משלמים כלום.
מעבר לכך, הם שני דברים:
כי בגישור בסוף התקופה משלמים הכל בבת אחת, ובגרייס, מתחילים לשלם לפי לוח שפיצר.
אגב, גם גישור תלוי אם הוא על הנכס הראשון [הקיים] שאז אכן, זה עד 50%, לבין אם זה על הנכס החדש שאין הגבלה כזו, ותלוי עד ל70%, כי הם מוצהרים חליפית.
גם לגבי משכון עד 75%, זה לא ניתן למי שהוא בעלים ב2 נכסים [והבנק יכול לדעת מכך, אם יש משכנתא על שניהם].

 

[מצמיח כנפים]

לא מספיק הבהרת את עצמך.
אתם זקוקים להלוואת גישור עבור ההון העצמי?
או שאותו השלמתם, וכעת אתם צריכים להשלים את הרכישה?

לא הבנתי בדיוק מה השאלה .
אפרט
המצב הוא כזה
זכיתי במשתכן כמשפר דיור ,והתיכנון הוא למכור את הדירה (להשקעה)הראשונה בכדי לממן את הרכישה.
בינתיים שילמנו כמה תשלומים בהתחלה מכסף שהיה לנו בהמשך מהלוואות ועדיין לא הצלחנו למכור ,
בעוד כחודש אלי לשלם סכום של 180K ,
זהו .
איך מתקדמים מכאן???
(חוץ מלהתפלל)
תודה רבה על העזרה ,
לא מובן מאליו

 

[ייעוץ משכנתא smart]

יש מגוון פתרונות
1. גישור ניתן עד 50%
2. אם הגישור לא מספיק, יש פתרונות יצירתיים

צריך להבין טוב את כל העסקה ולתת פתרונות מתאימים

 

[שלמה לב משכנתאות]

גרייס וגישור הם 2 דברים לא קשורים.
התכוונת אולי שבגישור משלמים רק את הריבית, בדומה לגרייס - אבל זה גם לא בהכרח, כי יש גישור חלקי שאז זה כך, וישנו גישור מלא שלא משלמים כלום.
מעבר לכך, הם שני דברים:
כי בגישור בסוף התקופה משלמים הכל בבת אחת, ובגרייס, מתחילים לשלם לפי לוח שפיצר.
אגב, גם גישור תלוי אם הוא על הנכס הראשון [הקיים] שאז אכן, זה עד 50%, לבין אם זה על הנכס החדש שאין הגבלה כזו, ותלוי עד ל70%, כי הם מוצהרים חליפית.
גם לגבי משכון עד 75%, זה לא ניתן למי שהוא בעלים ב2 נכסים [והבנק יכול לדעת מכך, אם יש משכנתא על שניהם].

גישור בבלון מלא כבר מזמן הבנקים לא נותנים, כך שמה שנשאר זה בלון חלקי שדומה לגרייס שמשלם רק את הריבית.
ברור שהכוונה על גישור נכס קיים, אם היה אופציה למשוך 70 אחוז על נכס נרכש ברור שאין טעם לקחת בגישור.
לגבי משכון כל עוד הוא בתוך תקופת החליפית ניתן למשכן את הכנס הראשון עד 75 אחוז.

 

[הון ובית]

לא הבנתי בדיוק מה השאלה .
אפרט
המצב הוא כזה
זכיתי במשתכן כמשפר דיור ,והתיכנון הוא למכור את הדירה (להשקעה)הראשונה בכדי לממן את הרכישה.
בינתיים שילמנו כמה תשלומים בהתחלה מכסף שהיה לנו בהמשך מהלוואות ועדיין לא הצלחנו למכור ,
בעוד כחודש אלי לשלם סכום של 180K ,
זהו .
איך מתקדמים מכאן???
(חוץ מלהתפלל)
תודה רבה על העזרה ,
לא מובן מאליו

חייבים לבנות אסטרטגיה מסודרת.
אני מתכוון, אתם מתכוונים בהמשך לקחת משכנתא על הדירה במחיר למשתכן?
או שאתם בונים למכור לפני, ובכך להשלים את המכירה..
אם אתם מתכננים לא לקחת משכנתא בכלל - סבבה!
תוכלו לקחת הלוואת גישור על אחד הנכסים - אם הנכס הקיים ממושכן פחות מ180,000 ש"ח עד 50%, וזהו. ואם תרצו על החדש [במידה והשלמתם הון עצמי] גם עליו.
אבל גם כאן!!! ישנם בנקים שיש שם עמלות היוון על פירעון מוקדם של הלוואות גישור, וישנם כאלה שלא, חשוב לוודא כדי לא להפסיד כסף..
אבל מה תעשו אם בכל אופן - לא תספיקו למכור, ויגיע מועד תשלום אח"כ?
תקחו משכנתא על החדשה!
בשביל זה צריך לתכנן את העסקה נכון, כדי שלא תסתבכו עם ההכנסות ויחס החזר, ובכדי שתקבלו את הריביות הטובות והנכונות ביותר.
אגב, ריביות של גישור, הן לא ריביות זוללות וטובות במיוחד!

 

[ari1980]

לא הבנתי בדיוק מה השאלה .
אפרט
המצב הוא כזה
זכיתי במשתכן כמשפר דיור ,והתיכנון הוא למכור את הדירה (להשקעה)הראשונה בכדי לממן את הרכישה.
בינתיים שילמנו כמה תשלומים בהתחלה מכסף שהיה לנו בהמשך מהלוואות ועדיין לא הצלחנו למכור ,
בעוד כחודש אלי לשלם סכום של 180K ,
זהו .
איך מתקדמים מכאן???
(חוץ מלהתפלל)
תודה רבה על העזרה ,
לא מובן מאליו

בגדול??? הפיתרון הכי נכון ופשוט. לקחת משכנתא על הנכס הנרכש . חלק בבוליט שעתיד להיפרע והחלק שישאר במשכנתא רגילה.

כמה שילמת מתוך כמה??

 

[הון ובית]

גישור בבלון מלא כבר מזמן הבנקים לא נותנים,

לא נכון. ישנם מקרים שניתן

בלון חלקי כמו גרייס שמשלם רק את הריבית.

בלון חלקי וגרייס הם 2 דברים נפרדים, הסברתי כבר למעלה

ברור שהכוונה על גישור נכס קיים, אם היה אופציה למשוך 70 אחוז על נכס נרכש ברור שאין טעם לקחת בגישור.

בגישור ניתן להימנע לחלוטין מעמלות היוון, מה שאין כן בשפיצר רגיל.

לגבי משכון כל עוד הוא בתוך תקופת החליפית ניתן למשכן את הכנס הראשון עד 75 אחוז.

לא בכל הבנקים. ישנם בנקים שמחשיבים כבעלות על 2 נכסים.

 

[מצמיח כנפים]

בכל מקרה ניקח משכנתא באזור 350K התיכנון המקורי היה לקחת רק בעוד שנה+
שילמנו כבר 500K מתוך 1.3M

 

[שלמה לב משכנתאות]

לא נכון. ישנם מקרים שניתן

בלון חלקי וגרייס הם 2 דברים נפרדים, הסברתי כבר למעלה

בגישור ניתן להימנע לחלוטין מעמלות היוון, מה שאין כן בשפיצר רגיל.

לא בכל הבנקים. ישנם בנקים שמחשיבים כבעלות על 2 נכסים.

ראיתי מה הסברת ואין טעם להתעקש שוב, בלון חלקי דומה לגרייס שמשלם רק ריבית, רק שבגרייס בהמשך זה הופך ללוח סילוקין רגיל, בכל מקרה אני התכוונתי לעניין זה שמשלם כרגע רק ריבית.
לגבי עמלות היוון, רוב הבנקים מחייבים שליש קבוע חוץ מבלון כך שזה לא יעזור כלום.
לגבי המשכון עד 75 אחוז ברוב הבנקים ניתן.

 

[הון ובית]

לגבי עמלות היוון, רוב הבנקים מחייבים שליש קבוע חוץ מבלון כך שזה לא יעזור כלום.
לגבי המשכון עד 75 אחוז ברוב הבנקים ניתן.

לפי הניסיון שהיה אצלי, ב2 הנתונים זה היה לא כך.
שבוע טוב, וחודש מבורך ושמח!

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

בכל מקרה ניקח משכנתא באזור 350K התיכנון המקורי היה לקחת רק בעוד שנה+
שילמנו כבר 500K מתוך 1.3M

סליחה שאני רואה רק עכשיו.
בכזה מקרה לדעתי כדאי מאוד לקחת את המשכנתא עכשיו.
(במידה וההכנסות טובות) מאשר לקחת בעוד שנה תקבלו משכנתא שתוציא לכולם את העינים גם בעוד 20 שנה.

 

[מצמיח כנפים]

סליחה שאני רואה רק עכשיו.
בכזה מקרה לדעתי כדאי מאוד לקחת את המשכנתא עכשיו.
(במידה וההכנסות טובות) מאשר לקחת בעוד שנה תקבלו משכנתא שתוציא לכולם את העינים גם בעוד 20 שנה.

כעת ניתן לקבל משכנתא טובה יותר???

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

כעת ניתן לקבל משכנתא טובה יותר???

מי שיכול לסגור חלקים מכובדים ממנה מיד בבחלט.
יש מסלולים שמקבלים אותם משמעותית יותר זול ממה שקיבלנו אותם לפני שנתיים.
(במבט שטחי זה יותר יקר אבל לאורך זמן זה יותר זול).

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

כעת ניתן לקבל משכנתא טובה יותר???

אני קצת ירחיב יותר להבנת ההציבור נקח לדוגמא את מסלול הפריים כשהוא עמד בעוגן של 1.6 אז קיבלו אותו במקרה טוב ללא הפחתה ובמקרים קיצונים פריים מינוס 0.3.
לעומת זאת היום מקבלים פריים מינוס 1 זה כמובן יוצא יותר יקר בריבית הסופית היום אבל כולנו מבינים שזה מוצר הרבה יותר זול כי ביום שהריבית תרד זה ישאר יותר זול משמעותי וכן מי שהתייקר לו הפריים מלפני שנתיים הוא משלפ יותר ממה שלוקח פריים היום.
הבאתי את הפריים כדוגמה אבל זה קיים בכל המסלולים עם ריבית משתנה כל תקופה.
קחו כלל עוגנים עולים מרווחים יורדים.

 

[rikigra]

אני קצת ירחיב יותר להבנת ההציבור נקח לדוגמא את מסלול הפריים כשהוא עמד בעוגן של 1.6 אז קיבלו אותו במקרה טוב ללא הפחתה ובמקרים קיצונים פריים מינוס 0.3.
לעומת זאת היום מקבלים פריים מינוס 1 זה כמובן יוצא יותר יקר בריבית הסופית היום אבל כולנו מבינים שזה מוצר הרבה יותר זול כי ביום שהריבית תרד זה ישאר יותר זול משמעותי וכן מי שהתייקר לו הפריים מלפני שנתיים הוא משלפ יותר ממה שלוקח פריים היום.
הבאתי את הפריים כדוגמה אבל זה קיים בכל המסלולים עם ריבית משתנה כל תקופה.
קחו כלל עוגנים עולים מרווחים יורדים.

זה רלוונטי גם למישהו שלדוגמא מתכנן לפרוע את המשכנתא כולה בעוד 8 שנים ולקנות דירה אחרת??????

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

זה רלוונטי גם למישהו שלדוגמא מתכנן לפרוע את המשכנתא כולה בעוד 8 שנים ולקנות דירה אחרת??????

ברור.
אין צורך במעבר דירה לפרוע את המשכנתא ולעשות חדשה במקום ניתן לגרור.

 

[אחד ש...]

קופץ על האשכול...

בבעלותי דירה שרכשתי במחיר למשתכן ואסור למכור אותה עד מרץ 2025 - (עוד שנה).
הדירה שווה כיום בסביבות ה 1.6 מ', ויש עליה יתרת משכנתא של כ- 650 א' בבנק ירושלים (קצת יקר אבל לא נורא).

אני מתכוון לרכוש כרגע דירה של קצת יותר מ-2 מליון ולמכור את הראשונה בעוד שנה בעז"ה.

אחרי משכנתא של 70% עדיין חסר לי סכום של 600-700 אל"ש כולל הוצאות עו"ד תיווך וכו' שאותה אוכל לכסות באמצעות מכירת הדירה הראשונה.

מה הדרך הנכונה לממן את ההפרש בשנה-שנתיים עד למכירת הדירה הראשונה.

יש לי אפשרות להלוואות גמחים של 160 אל"ש עם 100 תשלומים.

בבנק הציעו לי הלוואת שיפוץ ללא משכון עד 250 אל"ש ל-10 שנים בריבית של פריים+2 (דירוג אשראי גבוה והכנסות נחמדות)

הבנתי שיש אפשרות לקחת הלוואת שיפוץ עם משכון על הדירה הראשונה השאלה אם שווה את הבירוקרטיה.
או אולי גישור כמו שאמרו פה זה הדבר הנכון, ואז גם לא אצטרך להתמודד עם החזרים אסטרונומיים..

בקיצור אשמח אם מישהו יכול להחכים אותי בעניין כי קצת הלכתי לאיבוד...

תודה