המחירים בביתר מוצדקים?

[די]

ביתר זה יותר גרוע מבני ברק??
לפי מה שאתה אומר זה נשמע שכן

בני ברק מראש הבניינים צפופים, ביתר מראש הבניינים מרווחים אבל חריגות הבנייה בביתר יותר מבני ברק.

אין הבדל במרחק מביתר ובי"ש למרכז

הדרך מביתר למרכז עוברת דרך בית שמש כלומר הנסיעה מביתר למרכז היא 20 דק' נסיעה לבית שמש+כמה זמן שלוקח מבית שמש למרכז.

 

[shimשימי]

ברור שמה שהקבלנים יכולים הם יקחו. הנושא הוא מה יקרה אם עוד שנה מחירי הדירות יהיו חצי מהיום, האם זה אומר שכל הקבלנים (והמניות שלהם) יפסידו? התשובה היא לא.
כי אם היום קבלן בא לירושלים מחיר קרקע ליח"ד מיליון וחצי ש"ח+עלות בניה מיליון ש"ח=דירה ב2.5 מיליון ש"ח.
אחרי שהקבלן רואה שמחירי הדירות בירושלים ירדו ל1.25 מיליון ש"ח, כשיפתח המכרז הקבלן יסכים לשלם רק 250,000 ש"ח על הקרקע+עלות בניה מיליון ש"ח=1.25 מיליון ש"ח. (קרקעות שהקבלן קנה כבר ביוקר, באמת הוא בבעיה ויצטרך למכור אותם מהר ביוקר לפני שירדו המחירים).

נכון
אבל מהצד השני במקרה הזה
יהיו הרבה יותר קבלנים שיכנסו לשוק מה שבוודאות יעלה את המחיר כלפי מעלה


ומצד שני
מחירי הדיור יכולים ליפול אחרי שהקבלן קנה את הקרקע ביוקר
ואז ברור שהקבלן יפסיד הרבה

 

[די]

נכון
אבל מהצד השני במקרה הזה
יהיו הרבה יותר קבלנים שיכנסו לשוק מה שבוודאות יעלה את המחיר כלפי מעלה

אם יש הרבה קבלנים המחיר יורד כי יש הרבה היצע. (אני מדבר במקרה שלדוגמא בגלל הריבית מחירי הדירות ירדו וקבלנים יודעים שלא יצליחו למכור ביותר מ***, וכן שחררו את הפקק בתכנון ככה שיש גם היצע רב של קרקעות).

 

[shimשימי]

אם יש הרבה קבלנים המחיר יורד כי יש הרבה היצע. (אני מדבר במקרה שלדוגמא בגלל הריבית מחירי הדירות ירדו וקבלנים יודעים שלא יצליחו למכור ביותר מ***, וכן שחררו את הפקק בתכנון ככה שיש גם היצע רב של קרקעות).

כמות הקרקעות תישאר אותו דבר
כמות הקבלנים שיתחרו במכרזים תגדל
אם המחיר ירד
כי הסיכון גם ירד

 

[יחזקאל יוסף]

סבתא שלי מחכה כבר חמשים שנה שמחירי הדירות ירדו.
בינתיים זה עדיין לא קרה...

 

[תרצונת]

זה נכון שגם המחירים לשכירות זינקו?
כמה עולה לשכור דירת 3 חדרים מרווחת עם חצר?
בדיוק בררתי על דירות בB והבנתי שמחירים סביבות 4200?

 

[קוביית קרח]

לפי חשבון שעשיתי, גם מי שלקח משכנתא של מיליון וחצי שכולה פריים לשלושים שנה, עליה של אחוז בפריים היא עלייה חודשית של בין 600-800 ש"ח.

וממש מעניין אותי לשמוע כמה אנשים לקחו משכנתא של מיליון וחצי שכולה פריים. זה אפשרי בכלל?

לא
שליש חייב להיות קבוע