המצאת שטר משכנתא - מה זה ?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
קיבלתי לאחרונה מכתב מבנק מזרחי טפחות
א. שאני צריך לרשום את הזכויות בנכס על שמי
ב. לרשום שעבוד על הנכס לטובת הבנק:
להמציא לבנק שטר משכנתא מאושר בחותמת לשכת רישום המקרקעין

מה זה ?
מה אני צריך לעשות ?
החתימה על המשכנתא הייתה כבר לפני שנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י ברוך ר:
קיבלתי לאחרונה מכתב מבנק מזרחי טפחות שאני צריך לרשום את הזכויות בנכס על שמי
ב. לרשום שעבוד על הנכס לטובת הבנק:
להמציא לבנק שטר משכנתא מאושר בחותמת לשכת רישום המקרקעין

מה זה ?
מה אני צריך לעשות ?
החתימה על המשכנתא הייתה כבר לפני שנה
לחצ/י כדי להרחיב...
תבקש מהבנק שטרות משכנתא.
תביא לעורך דין שירשום את הנכס על שמך בטאבו. ותחזיר לבנק את האישור רישום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י ari1980:
תבקש מהבנק שטרות משכנתא.
תביא לעורך דין שירשום את הנכס על שמך בטאבו. ותחזיר לבנק את האישור רישום.
לחצ/י כדי להרחיב...
הנוסח טאבו רשום על שמי
שלחו לי משהו במייל
את זה למלאות ?
1734813448737.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
בגדול הרעיון הוא שהבנק רוצה להרשם גם בטאבו וע"כ צריך להפיק שטר משכנתא ממנו וללכת לעו"ד עם עותק פיזי
שיעשה בטאבו שינוי זה חובת העו"ד שליווה את הקניית דירה לעשות את זה [עשינו את זה עכשיו גם]
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י אברימי 2.0:
בגדול הרעיון הוא שהבנק רוצה להרשם גם בטאבו וע"כ צריך להפיק שטר משכנתא ממנו וללכת לעו"ד עם עותק פיזי
שיעשה בטאבו שינוי זה חובת העו"ד שליווה את הקניית דירה לעשות את זה [עשינו את זה עכשיו גם]
לחצ/י כדי להרחיב...
ואם הנפקתי היום נוסח טאבו וכתוב שם את השם שלי בדירה ?
לא רשום בבנק את זה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י ברוך ר:
ואם הנפקתי היום נוסח טאבו וכתוב שם את השם שלי בדירה ?
לא רשום בבנק את זה ?
לחצ/י כדי להרחיב...
האם המוכר שלך מופיע כבעלים ואתה והבנק מופיעים בהערת אזהרה,
או שהמוכר כלל לא מופיע ואתה רשום כבעלים ולגבי הבנק מופיע שרשומה משכנתא לטובתו?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
נכתב ע"י ראובן 23:
והבנק רשום המשכנתא?
או הערת האזהרה?
לחצ/י כדי להרחיב...
נכתב ע"י abc321:
האם המוכר שלך מופיע כבעלים ואתה והבנק מופיעים בהערת אזהרה,
או שהמוכר כלל לא מופיע ואתה רשום כבעלים ולגבי הבנק מופיע שרשומה משכנתא לטובתו?
לחצ/י כדי להרחיב...
זה חוצפה של הבנק !
כל הזכויות בטאבו ומשכון הדירה סודר כבר ב 27.10 כולל חותמת וחתימה של בנק מזרחי !
אע"פ כן שלחו לי ב01.12 מכתב התרעה חוזר +עמלת התראות בסך 5 ש"ח וזה אחרי שקיבלו כבר מהעו"ד הכל !
גם שטר משכנתא, גם נוסח טאבו !
מה עושים כעת ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
נכתב ע"י ברוך ר:
זה חוצפה של הבנק !
כל הזכויות בטאבו ומשכון הדירה סודר כבר ב 27.10 כולל חותמת וחתימה של בנק מזרחי !
אע"פ כן שלחו לי ב01.12 מכתב התרעה חוזר +עמלת התראות בסך 5 ש"ח וזה אחרי שקיבלו כבר מהעו"ד הכל !
גם שטר משכנתא, גם נוסח טאבו !
מה עושים כעת ?
לחצ/י כדי להרחיב...
קנית את הדירה לאחרונה ובמסגרת הרכישה לקחת משכנתא או שמדובר בהגדלת/ מחזור משכנתא?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
  • הוסף לסימניות
  • #11
למה שלא תפנה לעו"ד מטעמך שליווה את הקנייה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אז תשלח למייל: stf:)umtb.co.il את נסח הטאבו על שמך ואת שטר המשכנתא המקוון החתום ע"י הטאבו בחתימה דיגיטלית (העו"ד שלך קיבל את זה במייל מהטאבו) ותבקש גם שיזכו אותך
עקורנית הטאבו אמור לשלוח ישירות לבנקים את אישורי הרישום בממשק המקוון אך לא תמיד זה נקלט.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אגב, אפשר להנפיק את שטרי המשכנתא באופן עצמאי:
בעלי הדירה מופיעים ברשם המקרקעין המקומי וחותמים על השטרות. תשלום האגרה: 177 ש"ח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י ספרא רבא:
אגב, אפשר להנפיק את שטרי המשכנתא באופן עצמאי:
בעלי הדירה מופיעים ברשם המקרקעין המקומי וחותמים על השטרות. תשלום האגרה: 177 ש"ח.
לחצ/י כדי להרחיב...
למה שאני אשלם בגלל שלהם יש אי סדרים במסמכים ?!
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
נכתב ע"י אברימי 2.0:
למה שלא תפנה לעו"ד מטעמך שליווה את הקנייה?
לחצ/י כדי להרחיב...
פניתי
והאו אמר לי לשלוח להם פניה חריפה שיבדקו אצלם לפני פניה למפקח על הבנקים
ושלחתי להם את הפניה הזו
נראה איך זה יגמר
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
נכתב ע"י משב רוח:
עקורנית הטאבו אמור לשלוח ישירות לבנקים את אישורי הרישום בממשק המקוון אך לא תמיד זה נקלט.
לחצ/י כדי להרחיב...
העו"ד אמר לי שזה נשלח אליהם
חוץ מזה כמו שכבר כתבתי, הבנק חתום על השטר עם חותמת שלהם ושל הנציג + העו"ד שלהם כבר מזמן !
1734873144674.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י ברוך ר:
העו"ד אמר לי שזה נשלח אליהם
חוץ מזה כמו שכבר כתבתי, הבנק חתום על השטר עם חותמת שלהם ושל הנציג + העו"ד שלהם כבר מזמן !
לחצ/י כדי להרחיב...
זה שהם חתמו לא אומר שהמשכנתא נרשמה בטאבו.
את השטר הזה עם חתימות הבנק והחתימות שלכם שולחים לטאבו. לאחר שהטאבו מאשר את רישום הזכויות והמשכנתא הוא אמור להחזיר את השטר הזה לבנק חתום דיגיטלית עם חתימת הטאבו. (דרך המייל)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכתב ע"י משב רוח:
זה שהם חתמו לא אומר שהמשכנתא נרשמה בטאבו.
את השטר הזה עם חתימות הבנק והחתימות שלכם שולחים לטאבו. לאחר שהטאבו מאשר את רישום הזכויות והמשכנתא הוא אמור להחזיר את השטר הזה לבנק חתום דיגיטלית עם חתימת הטאבו. (דרך המייל)
לחצ/י כדי להרחיב...
השטר הזה התקבל מהטאבו לעורך דין, ובכל אופן דורשים ממני לסדר אותו
 
  • הוסף לסימניות
  • #20

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 2 3 972
    • ב
    תוספת משכנתא לשיפוץ
  • בלומי ל //
    • שלום רב,

    אשמח לתשובות מהמומחים כאן (נא רק תשובות מידיעה ולא מ"נראה לי"..):

    יש לי משכנתא (לדירת מחיר למשתכן) שנלקחה לפני 6 שנים,

    הסכום מקורי של המשכנתא (לא כולל מענק): 448K ₪

    סך כולל של המשכנתא כולל מענק 60K (כבר הסתיים ונפרע): 508K ₪

    אני מעוניינת לקחת הלוואה נוספת לשיפוץ, כאשר לפי מה שהבנתי לא מומלץ למחזר את המשכנתא הזו, בגלל הריביות האטרקטיביות שלה (לפי המצב אז בשוק),

    מה שאומר שאני צריכה לבקש תוספת מהבנק הקיים (הבינ"ל), או מבנק אחר בדרגה שניה (שהבנתי שהבנקים לא אוהבים את זה..)

    זה היתרה והריבית העדכנית כיום במשכנתא:

    א. יתרה ע"ס 86,654 ₪, ק"צ (זכאות), ריבית 1.46, למשך 50 חודש

    ב. יתרה ע"ס 98,854 ₪, פריים, ריבית P-0.75, למשך 110 חודש

    ג. יתרה ע"ס 91,065 ₪, מל"צ כל 5, ריבית 3.95, למשך 110 חודש

    סה"כ יתרה עדכנית: 272,573 ₪


    למעשה, אם אני מעוניינת לקחת תוספת של כ־175K ₪ לשיפוץ ולפרוס ל־25-30 שנה בשביל החזר חודשי נמוך (הכיוון נע בין: 150-235 – ראו שאלה 1+2 להלן) –

    1. האם כל הסכום (או עד איזה סכום) יינתן על־ידי הבנק בבת אחת ולא בפעימות? האם יש בזה הבדלים בין הבנקים?

    2. בשביל לחסוך בירוקרטיה (כשמאות חדשה למשל) – ניתן לבקש עד הסכום המקורי כולל המענק – דהיינו 508K, או רק עד 448K? (או שבכל מקרה צריך שמאי? יש הבדלים בין הבנקים?)

    3. האם כדאי והאם ניתן לקבל את כל הסכום רק בפריים (בהתחשב בזה שבמשכנתא המקורית יש רק 1/3 פריים)? ואם לא, האם 2/3 פריים כן יתאפשר?

    הערה: יש דירה שניה, כך שייתכן שהתוספת לשיפוץ מוגבלת עד ל־50%?

    אשמח מאוד למענה מפורט!

    תודה!
    • תודה
    Reactions: שמואלזון1 //
    51 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מימון לבית
    מימון לבית
    לשיפוצים סביר לגמרי
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה