השקעות נדל"ן הסכם ממון, מה דעתכם?

[התמר]

זה חשוב.
כי כשאתה מספר פה קבל עם ועדה
שאתה עושה משהו לא חוקי
זה לא עוזר לחברי הפורום לעזור לך

להבא תשאל כך:
איך עושים הסכם ממון באופן חוקי שיתקבל על ידי פקיד השומא

אם זה השאלה הכי טוב שתפנה לעו"ד ספיצפי שמתעסק בזה ולא עו"ד כללי שמתעסק מיליון ואחד דברים
בגדול
א.חשבונות נפרדים
ב.המשכנתא נלקחה רק על ידי בן הזוג הרלוונטי
ג.השכירות תיכנס רק לבן הזוג הרלוונטי
ד.לא לקנות דירה במיידי אחרי ההסכם ממון
כדי לתת מרווח נשימה -כי זה מעורר חשד שזה פיקטיבי

ויש כנראה עוד כמה דברים

שאלה לי:
אם חתן קנה לעצמו דירה לפני החתונה,
וגם הכלה קנתה בנפרד,
וגם עשו הסכם ממון לפני החתונה,

האם גם אז ישנם 'חורים' ככל שגרים בדירה של האשה בלי לשלם שכירות,
ובכך שיש חשבון בנק משותף.
כלומר גם כאן צריך להזהר ולקחת 2 חשבונות ושהשכירות תיכנס רק לחשבון הספיציפי ?

 

[היא אוצרו]

זה חשוב.
כי כשאתה מספר פה קבל עם ועדה
שאתה עושה משהו לא חוקי
זה לא עוזר לחברי הפורום לעזור לך

ניסיתי להסביר שאני משוכנע שאין כאן שום דבר לא חוקי,
יש זכות לכל אדם להפריד את רשותו מרשות אשתו והוא יהיה זכאי לכל הזכויות שיש ליחיד.

 

[יעקב 11]

להלן כמה דבריםשבעלי 2 דירות לא זכאים, אשמח לשמוע מניסיון האם הסכם ממון גם עוזה למקרים כאלו:
1מענק עבודה(מס הכנסה שלילי)
2. הנחה בארנונה
3. דרגה למעון
(כי לדוגמא הביאו פה בשרשור שלמחיר למשתכן זה לא עוזר)
תודה רבה

 

[robi]

הרבה פעמים כשעושים את תרגיל לפטור, לא לוקחים בחשבון את ההפסדים אחר כך.

הרבה פעמים יש גם רווחים לא צפויים.
לא יודע אייך אפשר למדוד את הרווח מול ההפסד.

לנסות ליצור מראה כאילו אתם נפרדים, ועל ידי כך להרוויח כסף, על חשבון כלל הציבור היקר והקדוש, זה חוסר יושר בסיסי מאוד.

אישית אני מסכים איתך, ובכל זאת לומר כזה דבר בפורום חרדי זה די מצחיק. אצלנו להעלים מס זה מצווה..
כשאני באתי לבקש הנחה בארנונה, והצהרתי על הכנסה נוספת מהשקעות, הפקידה אמרה לי: "השתגעת למה אומר לי את זה?"
אין כמעט בעל מקצוע שאני מביא הבייתה שלא דורש לקבל במזומן.

 

[אביגדור חיים]

אני עשיתי הסכם ממון וזה בסדר גמור ההתנהלות בבנקים לא מסובכת בכלל
לא היה לי שום דבר שהיוה לי בעיה בזה
כמובן שעשינו את זה בליווי עו"ד והוא הסביר לנו על כל החבילה זה רק נשמע קצת מסובך אך זה לא מורכב לבצע את זה

 

[יעקב 11]

להלן כמה דבריםשבעלי 2 דירות לא זכאים, אשמח לשמוע מניסיון האם הסכם ממון גם עוזה למקרים כאלו:
1מענק עבודה(מס הכנסה שלילי)
2. הנחה בארנונה
3. דרגה למעון
(כי לדוגמא הביאו פה בשרשור שלמחיר למשתכן זה לא עוזר)
תודה רבה

אשמח למענה אם מישהו יודע תשובה להנ"ל

 

[ד' תודה!]

אני עשיתי הסכם ממון וזה בסדר גמור ההתנהלות בבנקים לא מסובכת בכלל
לא היה לי שום דבר שהיוה לי בעיה בזה
כמובן שעשינו את זה בליווי עו"ד והוא הסביר לנו על כל החבילה זה רק נשמע קצת מסובך אך זה לא מורכב לבצע את זה

אשמח לדעת האם עשית את ההסכם לפני החתונה או לאחריה?
יש לכם חשבון בנק משותף או רק נפרד?
תודה!

 

[robi]

1מענק עבודה(מס הכנסה שלילי)

לא עוזר הסכם ממון.

2. הנחה בארנונה
3. דרגה למעון

אתה בטוח שמי שיש לו שתי דירות לא מקבל הנחה?

 

[יעקב 11]

לא עוזר הסכם ממון.

תודה, אשמח למקור.
כי תיאורטית רק למי שיש 2 דירות לא זכאי, במקרה של הסכם ממון לפני החתונה והדירות נרכשו לפני החתונה זאת אומרת שלכל אחד מבני הזוג יש דירה אחת משלו

אתה בטוח שמי שיש לו שתי דירות לא מקבל הנחה?

ארנונה אתה צודק טעיתי והם נפסלו בהנחה משום גובה ההכנסות, מה לגבי דרגה במעון?

 

[robi]

תודה, אשמח למקור.

מאתר כל זכות

מה לגבי דרגה במעון?

לא מצאתי שום התייחסות לכך, נראה שאין מניעה.
כמובן, אם הדירה השנייה מושכרת אז זה יחושב כהכנסה ואז הדרגה תיפגע.

 

[יעקב 11]

מאתר כל זכות
צפה בקובץ המצורף 1568116

השאלה במידה ויש הסכם ממון האם גם אז נשללת הזכאות?
יכול להיות שכל זכות לא נכנסו לכזה פינה
אשמח אם מישהו יודע מניסיון

 

[אביגדור חיים]

אשמח לדעת האם עשית את ההסכם לפני החתונה או לאחריה?
יש לכם חשבון בנק משותף או רק נפרד?
תודה!

עשיתי הסכם ממון לפני החתונה ויש לנו שתי חשבונות נפרדים למרות שהעו"ד אמר שאנחנו יכולים לעשות חשבון משותף אבל א"א שהכספים של כל דירה יתערבבו בין החשבונות אלא צריך שכל הכסף לכל דירה ירד רק מהחשבון אחד וכרגע אנחנו מסתדרים יופי עם שתי חשבונות נפרדים

 

[A.A.T]

יש עוד אפשרות להתפטר מהמס הזה,
לדוגמא לתת מתנה לקרוב ואח"כ לקבל אותה חזרה במתנה,
או אופציה אחרת?

 

[קלופ]

מכיר מקרה בו בבעלות האשה 2 דירות מלפני החתונה ללא משכנתא
ובפועל הם מתנהלים ממונית נפרד לחלוטין (2 חשבונות וכו') אך ללא הסכם ממון
מה יהיה במקרה כזה?

 

[joelly]

מישהו יודע האם זה רלוונטי
1. למחיר למשתכן (אם לאחד מבני הזוג יש דירה מלפני החתונה, האם אחרי גיל 35 השני יוכל לזכות במחיר למשתכן)
2. לדרגות למעון לחייבי גיוס?

 

[ש_ל]

אני רוצה לקנות דירה שניה ולעשות הסכם ממון כדי להיפטר ממס רכישה/שווח.
מישהו יודע מה המעלות/חסרונות של הסכם ממון ומה התה

אני בדקתי את הנושא הזה לעומק
והפטור הוא אך ורק אם עשיתם את ההסכם לפני החתונה
אם ההסכם אחרי זה לא פוטר משום מס.....
דבר שיני במידה ואם מגישים בקשה לפטור ממס בגלל הסכם ממון רשות המיסים בודקת ממש ממש לעומק
זאת אומרת שחייבים להראות שאתם ב5 שנים האחרונות משתמשים בשני חשבונות בנק נפרדים ועוד הרבה בירוקרטיה מסובכת
אני יכול להסביר יותר מדויק בפרטי...

 

[ש_ל]

יש פה מישהו שניסה את זה?

אני
אפשר בפרטי

 

[ייעוץ משכנתא smart]

מישהו יודע האם זה רלוונטי
1. למחיר למשתכן (אם לאחד מבני הזוג יש דירה מלפני החתונה, האם אחרי גיל 35 השני יוכל לזכות במחיר למשתכן)
2. לדרגות למעון לחייבי גיוס?

בקשר למחיר למשתכן זה הולך לפי זוג
אם לאחד מבני הזוג יד דירה לא יועיל גיל או הסכם ממון

 

[ח.ג.ג'.]

יש זכות לכל אדם להפריד את רשותו מרשות אשתו והוא יהיה זכאי לכל הזכויות שיש ליחיד.

רק שאז הוא לא יכול לצפות לקבל את הזכויות של זוג נשוי

 

[בן מלך 2]

יש עוד אפשרות להתפטר מהמס הזה,

קרוב מדרגה ראשונה בלי דירה קונה בלי מס ומביא לך במתנה ואז יהיה רק 3% מס במקום 8% וגם זה במידה ויהיה לכם הסבר טוב לכל ההליך הזה וכמובן שלא מביאיםאת הדירה במתנה מיד