העלאת שכר המורים... ומחירי הדיור, קשור?

  • הוסף לסימניות
  • #1
שומעים רבות בתקופה האחרונה ובמו"מ הקואליציוני על הדרישה להשוות את שכר המורים והמורות החרדיות לשכר בציבור הכללי,
איך שהבנתי מדובר בבערך פי 1.5 מהשכר שמקבלים היום,
השאלה שלי היא האם זה נכון כלכלית למדינה ולציבור שלנו לעשות א"ז ככה בבום???
אני לא נכנס כעת לנושא ספציפי אם זה ראוי או לא, אלא נטו מנקודת מבט כלכלית אובייקטיבית,
דבר נוסף אני תומך בכל מאודי בהעלאת השכר למורים שעובדים בעבודת קודש שוחקת, ורוב בני משפחתי מורים ובהחלט אני מפרגן להם כמה שיותר....
אבל,
באו נחשוב רגע מה קורה אם רבע מהציבור החרדי מכפיל את משכורתו?
זה יילך לטיולים בחו"ל?
לקנות עוד מכונית?
לשפץ את הוילה או לבנות חניה פרטית?
לדעתי זה יגרום לעליה מטורפת של מחירי הדיור,
וההסבר לכך, שהסיבה שמחירי הדיור די נעצרו בסביבות ה2.000.000 ש"ח פלוס מינוס (יותר פלוס פלוס אבל לא רוצה להיכנס לפרטים), או שבב"ב המחירים די יציבים...
היא שאין אבל אין לציבור שמרווייח בממוצע משכורת של 7.000 לאשה ובמקרה הטוב גם 7.000 מהבעל.... לשלם יותר מסכום מסויים למשכנתא בחודש... (ובכוונה אני לא נכנס לסכומים..),
מה יקרה שחלק גדול מהציבור יקבל מתנה משמים עוד כמה אלפים טובים? להערכתי רוב רובו של הכסף יילך לשוק הדיור המנופח בלאוו הכי,
ואז מה יקרה? יהיה מי שיקנה דירת 3 חדרים בביתר ב3.000.000 למה? כי הוא יוכל לשלם א"ז ולהישאר באותה רמת חיים כמו עד עכשיו,
וברגע שיהיה מי שמוכן לשלם המחירים יקפצו בטירוף (אגב זה סוג של אינפלציה מקומית שהערך של הכסף במקומות מסויימים יצנח...),
ודירה גם בבית שמש תהיה במחיר הזויי כמו בירושלים,
מה קרה בירושלים שהמחירים של הדירות לא שפויים? פשוט יש תושבי חו"ל שמוכנים לשלם....
וזה מה שיכול לקרות גם בריכוזים החרדיים המובהקים בכל הארץ... נשמע מטורף לא???
אני לא יודע מה יש לעשות מצד אחד הדרישה להעלאת השכר היא לגטימית....
אבל את האינפלציה שזה ייצר בכל הארץ בזמן שבנק ישראל מתאמץ להעלות את ערך הכסף ועוד יותר האינפלציה שזה יכול לעשות בשווקים החרדיים זה נשמע ממש ממש רע...
אני מאד רוצה לשמוע מה דעתכם ואם התיאוריה נכונה...
אבל אנא זה לא אשכול לדון בנחיצות של העלאת שכר המורים....

@עו"ד נתן רוזנבלט מה אתה חושב זה נכון?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
מה עם זה באמת?
שכחו מהעלאה?
בכל אופן,
סמוטריץ' הקפיטליסט הוא שר האוצר ,
אז לכאורה זה יהיה קצת יותר קשה...
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
מה יקרה שחלק גדול מהציבור יקבל מתנה משמים עוד כמה אלפים טובים?
מה שקורה כעת כשחלק מהציבור מרוויח 14,000 וצפונה מתכנות
מה ? בגלל שמישהו במגדלי השן למעלה החליט שתכנות זה נחשב אז זה נהיה כלכלי ??
ואם יעלו את שכר המורים זה לא כלכלי ??
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
באו נחשוב רגע מה קורה אם רבע מהציבור החרדי מכפיל את משכורתו?
אם אתה רואה בעיה כלכלית בהעלאה מ 6000 ל 9000 אז אתה ממש לא חי ב(טראמפ)2024...
קצת לא יפה להגיד לעניים מאד שלא כדאי להיות עניים קצת... לא?
להערכתי רוב רובו של הכסף יילך לשוק הדיור המנופח בלאוו הכי,
הכסף ילך למזון ומחיה חודשי והחזר הלוואות

בקיצור, מדובר כאן על משכורות רעב בין לפני העלאה ובין לאחריה
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #7
מה עם זה באמת?
שכחו מהעלאה?
בכל אופן,
סמוטריץ' הקפיטליסט הוא שר האוצר ,
אז לכאורה זה יהיה קצת יותר קשה...
על פי הסכם הקואליציוני אמור לעבור עד התקציב
'אמור'...
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
מה שקורה כעת כשחלק מהציבור מרוויח 14,000 וצפונה מתכנות
מה ? בגלל שמישהו במגדלי השן למעלה החליט שתכנות זה נחשב אז זה נהיה כלכלי ??
ואם יעלו את שכר המורים זה לא כלכלי ??
להערכתי רוב רובו של הכסף ילך לשלם את הגמחים שהם לקחו על עצמם
אם אתה רואה בעיה כלכלית בהעלאה מ 6000 ל 9000 אז אתה ממש לא חי ב(טראמפ)2024...
קצת לא יפה להגיד לעניים מאד שלא כדאי להיות עניים קצת... לא?

הכסף ילך למזון ומחיה חודשי והחזר הלוואות

בקיצור, מדובר כאן על משכורות רעב בין לפני העלאה ובין לאחריה
אף אחד לא אמר שזה לא טוב....
אני חושב שזה צריך להיעשות בדחיפות,
וזה ממש מאוחר לעשות א"ז....
שאלתי אם מבחינה כלכלית טהורה זה לא יעלה עוד את המחירים....
אף אחד לבנתיים לא ענה ע"ז תשובה עניינית....
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
שומעים רבות בתקופה האחרונה ובמו"מ הקואליציוני על הדרישה להשוות את שכר המורים והמורות החרדיות לשכר בציבור הכללי,
איך שהבנתי מדובר בבערך פי 1.5 מהשכר שמקבלים היום,
השאלה שלי היא האם זה נכון כלכלית למדינה ולציבור שלנו לעשות א"ז ככה בבום???
אני לא נכנס כעת לנושא ספציפי אם זה ראוי או לא, אלא נטו מנקודת מבט כלכלית אובייקטיבית,
דבר נוסף אני תומך בכל מאודי בהעלאת השכר למורים שעובדים בעבודת קודש שוחקת, ורוב בני משפחתי מורים ובהחלט אני מפרגן להם כמה שיותר....
אבל,
באו נחשוב רגע מה קורה אם רבע מהציבור החרדי מכפיל את משכורתו?
זה יילך לטיולים בחו"ל?
לקנות עוד מכונית?
לשפץ את הוילה או לבנות חניה פרטית?
לדעתי זה יגרום לעליה מטורפת של מחירי הדיור,
וההסבר לכך, שהסיבה שמחירי הדיור די נעצרו בסביבות ה2.000.000 ש"ח פלוס מינוס (יותר פלוס פלוס אבל לא רוצה להיכנס לפרטים), או שבב"ב המחירים די יציבים...
היא שאין אבל אין לציבור שמרווייח בממוצע משכורת של 7.000 לאשה ובמקרה הטוב גם 7.000 מהבעל.... לשלם יותר מסכום מסויים למשכנתא בחודש... (ובכוונה אני לא נכנס לסכומים..),
מה יקרה שחלק גדול מהציבור יקבל מתנה משמים עוד כמה אלפים טובים? להערכתי רוב רובו של הכסף יילך לשוק הדיור המנופח בלאוו הכי,
ואז מה יקרה? יהיה מי שיקנה דירת 3 חדרים בביתר ב3.000.000 למה? כי הוא יוכל לשלם א"ז ולהישאר באותה רמת חיים כמו עד עכשיו,
וברגע שיהיה מי שמוכן לשלם המחירים יקפצו בטירוף (אגב זה סוג של אינפלציה מקומית שהערך של הכסף במקומות מסויימים יצנח...),
ודירה גם בבית שמש תהיה במחיר הזויי כמו בירושלים,
מה קרה בירושלים שהמחירים של הדירות לא שפויים? פשוט יש תושבי חו"ל שמוכנים לשלם....
וזה מה שיכול לקרות גם בריכוזים החרדיים המובהקים בכל הארץ... נשמע מטורף לא???
אני לא יודע מה יש לעשות מצד אחד הדרישה להעלאת השכר היא לגטימית....
אבל את האינפלציה שזה ייצר בכל הארץ בזמן שבנק ישראל מתאמץ להעלות את ערך הכסף ועוד יותר האינפלציה שזה יכול לעשות בשווקים החרדיים זה נשמע ממש ממש רע...
אני מאד רוצה לשמוע מה דעתכם ואם התיאוריה נכונה...
אבל אנא זה לא אשכול לדון בנחיצות של העלאת שכר המורים....

@עו"ד נתן רוזנבלט מה אתה חושב זה נכון?
המורה אמור לקבל מה שמגיע לו
מה שהיה עד היום רחוק מאוד מאוד מזה
ירצה המורה יחזיר לגמ''ח
ירצה המורה ירכוש דירת 7 חדרים בשנלר [יהיה שכן של גולדקנוף]
ירצה המורה יטעין עם זה 30 ש''ח ברב קו
ירצה המורה יקנה רכב אאודי 2023
אם מישהוא חושב ששכר ש10.000 נניח אחרי אופק חדש [למורה עם ותק וכו']ועוד 10.000 מהבן זוג השני
זה הרבה למשפחה עם ילדים
לצערי זה ממש לא הרבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
המורה אמור לקבל מה שמגיע לו
מה שהיה עד היום רחוק מאוד מאוד מזה
ירצה המורה יחזיר לגמ''ח
ירצה המורה ירכוש דירת 7 חדרים בשנלר [יהיה שכן של גולדקנוף]
ירצה המורה יטעין עם זה 30 ש''ח ברב קו
ירצה המורה יקנה רכב אאודי 2023
אם מישהוא חושב ששכר ש10.000 נניח אחרי אופק חדש [למורה עם ותק וכו']ועוד 10.000 מהבן זוג השני
זה הרבה למשפחה עם ילדים
לצערי זה ממש לא הרבה
אז איך הוא עד היום משלם 4000 בחודש משכנתא?
אני בטוח שזה קריעה
אבל עובדה שיש הרבה משפחות כאלו שחיים בדירות נחמדות בב"ב ביתר מ"ע בי"ש וכוו' וכו'...
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
אז איך הוא עד היום משלם 4000 בחודש משכנתא?
אני בטוח שזה קריעה
אבל עובדה שיש הרבה משפחות כאלו שחיים בדירות נחמדות בב"ב ביתר מ"ע בי"ש וכוו' וכו'...
כי הוא ואשתו נקרעעעעעעעעים
וחוסכים........
ולווים........
ומשלימים הכנסה
לצערי הרבה פעמים החסכון הזה כואב וד''ל
[עבדך הנאמן]...
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
אם מישהוא חושב ששכר ש10.000 נניח אחרי אופק חדש [למורה עם ותק וכו']ועוד 10.000 מהבן זוג השני
זה הרבה למשפחה עם ילדים
לצערי זה ממש לא הרבה
הרבה זה דבר יחסי
למי שהשתכר 6,000 ואשתו ג"כ,
ופתאום מקבל עוד 3,000 לכל משכורת זה הרבה
ואפי' אם זה רק משכורת אחת
אני לא הייתי מתנגד לקבל עוד 3,000 שקל בחודש.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
זה כ"כ הרבה תוספת?
מה יעשו המורים?
ישלמו עם זה את כל המחירים שקפצו ועלו.
את התשלום למטפלת שהעלתה את הסכום ב400 שקל לחודש
את התשלום לחיידר שהעלו ב50 ש"ח לחודש לילד
את התשלום לחברת החשמל שעלה ב8%
עשירים לא יצמחו מזה.....
וקודם- בואו נחכה ונראה שזה באמת קורה....
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
מה שקורה כעת כשחלק מהציבור מרוויח 14,000 וצפונה מתכנות
מה ? בגלל שמישהו במגדלי השן למעלה החליט שתכנות זה נחשב אז זה נהיה כלכלי ??
ואם יעלו את שכר המורים זה לא כלכלי ??
10% מהציבור אולי מתעסק עם תכנות...
ואולי תגלה לי מי במגדלי השן מחליט ע"ז? אשמח להכירו...;),
ואם זה כלכלי,
זה בדיוק מה ששאלתי...
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
לא חייבים לדבר דווקא על דיור
בכללות האינפלצייה
ברגע שהשכר מינימום עולה בקרוב
השכר מורים
הקצבאות מביטוח לאומי עולות
זה משפיע על כל המשק ולאו דווקא על דיור

ספיצפית על דיור זה מאוד נכון מה שאתה אומר
אנשים נוהגים לענות מפוזיצייה שהם חושבים האם זה בכלל הגיוני לקנות דירה
ולפי כל הנתונים אין שום הסבר טבעי איך זוג קונה דירה ב2 מיליון
ולכן משם התשובות שאתה מקבל



אבל אם ההנחה היא שיש לזוג הון עצמי הנדרש
וכל הבעיה שלו זה רק ההחזר החודשי

אז השאלה במקומה ואני גם חושב שזה בוודאי ישפיע
אבל רק לחדד
צריך לדעת בדיוק בכמה זה עולה
כמה אחוז מהאוכלוסייה החרדית יהנו מיזה(כי ברור שאם זה רק 10 אחוז
שלחלק גדול מהם יש דירה וחלק מהם כלל כרגע לא בשלב החתונות אז זה משתנה מאוד)

לדעתי צריך להכיר יותר את המציאות הזאת
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
הרבה זה דבר יחסי
למי שהשתכר 6,000 ואשתו ג"כ,
ופתאום מקבל עוד 3,000 לכל משכורת זה הרבה
ואפי' אם זה רק משכורת אחת
אני לא הייתי מתנגד לקבל עוד 3,000 שקל בחודש.
בכבוד רב מוזמן להיות מורה
ואם תרצה 25.000 בחודש אתה יכול ללכת להייטק
פלא בעייני הנמיכות קומה
שאסור למורה שעד היום סבל
ושנים חיכה!!!!!!!!!!! לאופק חדש להנות מהעלאה
וכן גם אם נניח ימצא המורה שעכשיו יקח את ה3000 ש''ח!!!!!!!! ויצא לחופשה כל חצי שנה בספינת תענוגות
או ישקיע את הכסף בצד
או יקנה רכב

מה קרה ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
צריך לדעת בדיוק בכמה זה עולה
כמה אחוז מהאוכלוסייה החרדית יהנו מיזה(כי ברור שאם זה רק 10 אחוז
שלחלק גדול מהם יש דירה
זה ודאי יותר מ 10%...
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
שומעים רבות בתקופה האחרונה ובמו"מ הקואליציוני על הדרישה להשוות את שכר המורים והמורות החרדיות לשכר בציבור הכללי,
איך שהבנתי מדובר בבערך פי 1.5 מהשכר שמקבלים היום,
השאלה שלי היא האם זה נכון כלכלית למדינה ולציבור שלנו לעשות א"ז ככה בבום???
אני לא נכנס כעת לנושא ספציפי אם זה ראוי או לא, אלא נטו מנקודת מבט כלכלית אובייקטיבית,
דבר נוסף אני תומך בכל מאודי בהעלאת השכר למורים שעובדים בעבודת קודש שוחקת, ורוב בני משפחתי מורים ובהחלט אני מפרגן להם כמה שיותר....
אבל,
באו נחשוב רגע מה קורה אם רבע מהציבור החרדי מכפיל את משכורתו?
זה יילך לטיולים בחו"ל?
לקנות עוד מכונית?
לשפץ את הוילה או לבנות חניה פרטית?
לדעתי זה יגרום לעליה מטורפת של מחירי הדיור,
וההסבר לכך, שהסיבה שמחירי הדיור די נעצרו בסביבות ה2.000.000 ש"ח פלוס מינוס (יותר פלוס פלוס אבל לא רוצה להיכנס לפרטים), או שבב"ב המחירים די יציבים...
היא שאין אבל אין לציבור שמרווייח בממוצע משכורת של 7.000 לאשה ובמקרה הטוב גם 7.000 מהבעל.... לשלם יותר מסכום מסויים למשכנתא בחודש... (ובכוונה אני לא נכנס לסכומים..),
מה יקרה שחלק גדול מהציבור יקבל מתנה משמים עוד כמה אלפים טובים? להערכתי רוב רובו של הכסף יילך לשוק הדיור המנופח בלאוו הכי,
ואז מה יקרה? יהיה מי שיקנה דירת 3 חדרים בביתר ב3.000.000 למה? כי הוא יוכל לשלם א"ז ולהישאר באותה רמת חיים כמו עד עכשיו,
וברגע שיהיה מי שמוכן לשלם המחירים יקפצו בטירוף (אגב זה סוג של אינפלציה מקומית שהערך של הכסף במקומות מסויימים יצנח...),
ודירה גם בבית שמש תהיה במחיר הזויי כמו בירושלים,
מה קרה בירושלים שהמחירים של הדירות לא שפויים? פשוט יש תושבי חו"ל שמוכנים לשלם....
וזה מה שיכול לקרות גם בריכוזים החרדיים המובהקים בכל הארץ... נשמע מטורף לא???
אני לא יודע מה יש לעשות מצד אחד הדרישה להעלאת השכר היא לגטימית....
אבל את האינפלציה שזה ייצר בכל הארץ בזמן שבנק ישראל מתאמץ להעלות את ערך הכסף ועוד יותר האינפלציה שזה יכול לעשות בשווקים החרדיים זה נשמע ממש ממש רע...
אני מאד רוצה לשמוע מה דעתכם ואם התיאוריה נכונה...
אבל אנא זה לא אשכול לדון בנחיצות של העלאת שכר המורים....

@עו"ד נתן רוזנבלט מה אתה חושב זה נכון?
הלואי שאנחנו מסודרים אם כסף לכל הדברים ורק לדירות אין מספיק כסף הרי אנחנו במצב אחר לגמרי בקושי גומרים את החודש
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
בכבוד רב מוזמן להיות מורה
ואם תרצה 25.000 בחודש אתה יכול ללכת להייטק
פלא בעייני הנמיכות קומה
שאסור למורה שעד היום סבל
ושנים חיכה!!!!!!!!!!! לאופק חדש להנות מהעלאה
וכן גם אם נניח ימצא המורה שעכשיו יקח את ה3000 ש''ח!!!!!!!! ויצא לחופשה כל חצי שנה בספינת תענוגות
או ישקיע את הכסף בצד
או יקנה רכב

מה קרה ?
אתה מדבר מפוזיציה של בנאדם שסובל, וקשה לו...
ואני מבין א"ז...
אבל אף אחד לא בא לומר שלא מגיע לך...
ומצידי תטוס כל יום למקום אחר ותאכל במסעדות יוקרה....
ואל תדאג בגלל מה שכתוב פה הם לא יתחרטו מהעלאה...
ואני שואל אותך כאחד שהולך ב"ה לעלות לו המשכורת,
אם יציעו לך היום (או ביום שיעלו המשכורות) דירה במשכנתא יותר גדולה לא תיקח בגלל העלאה?
ואת אותה הצעה לא היית לוקח באופן יחסי לפני שנה...
אגב, אומרים שב @הקרמלין במוסקבה יש הרבה זהב..;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
בכבוד רב מוזמן להיות מורה
ואם תרצה 25.000 בחודש אתה יכול ללכת להייטק
פלא בעייני הנמיכות קומה
שאסור למורה שעד היום סבל
ושנים חיכה!!!!!!!!!!! לאופק חדש להנות מהעלאה
וכן גם אם נניח ימצא המורה שעכשיו יקח את ה3000 ש''ח!!!!!!!! ויצא לחופשה כל חצי שנה בספינת תענוגות
או ישקיע את הכסף בצד
או יקנה רכב

מה קרה ?
לקחת את זה למקום הלא נכון
סך הכל יש היגיון
כל משפחה חיה ברמת חיים שלה ומתרגלת למצב
אחרי הכל הם לא נזקקו לצדקה במשך אותו הזמן (מדבר על הרוב ולא על כולם)
וחיו
אומנם בדחקות בפשטות
אבל חיו

וממילא ברגע שמקבלים כזאת תוספת
ברור שזה הרבה
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

עקב הדיון בפורום אודות מחירי הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות, החלטתי לעשות מחקר בנושא, ולבסס את הטענות שלי בנידון הנ"ל.
אני מאמין בתחזית הזו, באותה מידה שאני משוכנע בהיגיון שעומד מאחוריה.
ערכתי את המחקר הזה בהתבסס על מקורות עדכניים, תחזיות כלכליות, מגמות נדל"ן, מדיניות ממשלתית, ריבית, היצע וביקוש, והשפעות חיצוניות כמו עליית מחירי חומרי גלם או שינויים דמוגרפיים.
אשמח לשמוע מה אתם חושבים!!!
להלן:
תחזית מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות

דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות​


מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים​

שוק הנדל"ן בישראל ניצב ערב שנת 2026 בצומת דרכים קריטית. לאחר עשור של עליות מחירים כמעט רציפות, שהפכו את רכישת הדירה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור רבים, ניכרת בשנה האחרונה מממגמת התקררות מובהקת. מצד אחד, מחירי הדירות עדיין ברמות שיא היסטוריות, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.33 מיליון ש"ח. מצד שני, השוק חווה קיפאון יחסי בהיקף העסקאות, ירידות מחירים מתונות באזורים מסוימים, וחוסר ודאות עמוק המושפע מסביבת ריבית גבוהה, השלכות מלחמת "חרבות ברזל", והיעדר מדיניות ממשלתית . הדילמה המרכזית היא האם ההאטה הנוכחית היא הפוגה זמנית לפני גל עליות נוסף, או שמא תחילתו של תיקון מחירים משמעותי יותר.


סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025​

מגמות מחירים והיקף עסקאות​

בשנים 2023–2025 נרשמה מגמה מעורבת: לאחר ירידה קלה של 0.7% במחירי הדירות בשנת 2023, חלה התאוששות ב-2024 עם עלייה של כ-7.3%. עם זאת, 2025 התאפיינה בהתקררות מחודשת – ארבעת מדדי מחירי הדירות האחרונים עד אוגוסט 2025 היו שליליים והסתכמו בירידה מצרפית של 1.3%. בחודשים יוני–יולי 2025 נרשמה ירידה של 0.2%, החודש החמישי ברציפות של ירידות באותה שנה. מחוז תל אביב רשם את הירידה החדה ביותר עם נסיגה של 4.2% מאז פברואר 2025, בעוד שבערים בפריפריה כמו לוד, קריית גת, עכו ואופקים נרשמו עליות מחירים גבוהות במהלך 2024.

היקף העסקאות ירד בכ-14% במחצית הראשונה של 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובין מאי ליולי 2025 נרשמה צניחה של 19.6%. ביוני 2025 נרשם שפל היסטורי של 29% בעסקאות. מכירת דירות חדשות ירדה ב-28% בממוצע ארצי, עם ירידות חדות במיוחד באשקלון (שני שלישים), בבאר שבע (52%) ובפתח תקווה (51%).

מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה​

נכון לספטמבר 2025, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 יחידות דיור, המשקף כ-29 חודשי היצע בממוצע ארצי, ובתל אביב אף 86 חודשי היצע כמעט שבע שנים. שוק היד השנייה הפגין יציבות יחסית: הירידה במכירת דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2025 הייתה מינורית – כחצי אחוז בלבד, ובפתח תקווה אף נרשמה עלייה של 5%. מחיר דירות יד שנייה נמוך לרוב ב-10%-15% מדירות חדשות מקבילות.

סיכום מגמות 2025​

  • בלימת מחירים: ירידות מתונות של כ-1.3%, שונות גבוהה בין אזורים.
  • קיפאון בעסקאות: ירידה של עד 30%, בעיקר בדירות חדשות.
  • לחץ על יזמים: מלאי של מעל 83,000 דירות, המשקף 29 חודשי היצע.
  • יציבות ביד שנייה: שוק היד השנייה נותר יציב.

ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור​

מדיניות הריבית של בנק ישראל​

הריבית במשק עומדת על 4.5% (נובמבר 2025), לאחר שב-2024 נרשמה הורדה אחת בלבד מ-4.75% ל-4.5%. סביבת האינפלציה הגבוהה (3.5%-3.8%) מקשה על בנק ישראל להוריד את הריבית, אך גם מונעת העלאות נוספות. הריבית הגבוהה יצרה "מחנק משכנתאות": ההחזר החודשי התייקר, זוגות צעירים מתקשים לקבל אישור עקרוני או שהסכום אינו מספיק, ועלויות המימון ליזמים זינקו. תחזית בנק ישראל: שלוש הורדות ריבית עד אמצע 2026, יעד של 3.75% עד סוף 2025.

הורדת ריבית צפויה להוזיל משכנתאות, להגדיל את כוח הקנייה ולהחזיר קהלים לשוק. עם זאת, כל עוד האינפלציה לא תרד מתחת ל-3%, בנק ישראל יתקשה להוריד את הריבית באופן משמעותי.

מדיניות ממשלתית ורגולציה​

הממשלה קידמה בשנים האחרונות שורת רפורמות להגדלת ההיצע, בהן תוכנית דיור לשנים 2022–2025 (280,000 התחלות בנייה, תכנון 500,000 יחידות דיור, השקעות בתשתיות, רפורמות רישוי עצמי, עידוד התחדשות עירונית, הסבת משרדים למגורים, העלאת מס רכישה למשקיעים, עידוד בנייה בקרקע פרטית, ביטול שימוש חורג בדירות מגורים, פיצול דירות, ועוד). ב-2024 אושרה תוכנית נוספת בהיקף של 2.5 מיליארד ש"ח, הכוללת דירות מוזלות בפריפריה, הגדלת מכסת עובדים זרים, קיצור הליכי ביורוקרטיה, עידוד העסקת עובדים ישראלים, קידום שוק השכירות, מענקים לטכנולוגיות בנייה מתקדמות, ותיקונים בחוקי התכנון והבנייה.

במרץ 2025, בנק ישראל הגביל את מבצעי "20/80" והלוואות בלון: הבנקים יחויבו לרתק יותר הון לפרויקטים שמציעים מבצעי 80/20, ושיעור הלוואות הבלון המסובסדות יוגבל ל-10% מהמשכנתאות בחודש, עד סוף 2026. צעדים אלה נועדו להקטין את הסיכון ליזמים ולרוכשים, אך גם מקשים על קבלנים ומצמצמים את אפשרויות המימון.

היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות​

בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות, עלייה של 3.2% לעומת 2023. עם זאת, הביקוש השנתי עומד על כ-80,000 יחידות דיור, כך שהפער בין היצע לביקוש נמשך. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 דירות בספטמבר 2025, גידול של 20% לעומת שנה קודם. מחוז תל אביב מחזיק ב-31.8% מהמלאי (כ-26,740 דירות), המרכז ב-24.3% (כ-20,390 דירות), ובירושלים כ-8,000 דירות לא מכורות.

התחלות הבנייה מתרכזות בעיקר במחוזות המרכז (23%), תל אביב (21.4%) והדרום (19.4%). מחוז חיפה רשם עלייה של 50.5% במספר הדירות בהיתרים לעומת 2023, הדרום עלייה של 24.3%, בעוד שבירושלים והמרכז נרשמו ירידות. משך זמן הבנייה הממוצע עומד על 29 חודשים, והמשוקלל לפי מספר הדירות בבניין – 34.3 חודשים.

התחדשות עירונית מהווה מנוע צמיחה מרכזי: ב-2024, 28% מכלל יחידות הדיור שאושרו היו במסגרת פינוי-בינוי, ו-30% מהתחלות הבנייה ו-31% ממכירות הדירות החדשות היו בפרויקטים של התחדשות עירונית.

ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות​

האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר: נכון ל-2025, מספר התושבים עומד על כ-9.4 מיליון, עם גידול שנתי של כ-2%. מספר משקי הבית החדשים עולה על 65,000 בשנה, בעוד שהתחלות הבנייה נעות סביב 60,000 -65,000 דירות. שיעור הילודה הגבוה במערב, הגירה חיובית (כולל עלייה), והעדפה תרבותית לבעלות על דירה – כולם תורמים לביקוש קשיח.

שוק השכירות מתפתח לאט מדי: מרבית הדירות בארץ מע נבנות למכירה ולא להשכרה, מה שמייצר מחסור מתמשך במלאי רלוונטי. שוק השכירות לטווח ארוך עדיין בחיתוליו, למרות ניסיונות לעודד קרנות ריט ומודלים מוסדיים. שכר הדירה החודשי ממשיך לעלות: שוכרים שחידשו חוזה חוו עלייה של 2.7%, ושוכרים חדשים ראו עלייה של 5.2%.

השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי​

מדד תשומות הבנייה עלה ב-4.3% בשנת 2025, לאחר עלייה של 2.9% ב-2024. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה עצירה בעליות, ואף ירידות קלות במחירי חומרים מסוימים. שכר העבודה בענף הבנייה עלה ב-0.2% בלבד בספטמבר 2025, אך מחסור בעובדים (בעיקר פלסטינים) ממשיך להכביד על קצב הבנייה.

המצב הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל) הביא לעיכובים במסירת דירות, מחסור חמור בידיים עובדות, והאטה בהתחלות בנייה. בתי המשפט לא הכירו במבצעים צבאיים כ"כוח עליון" המצדיק עיכובים, אך נבחנות תביעות בנושא. המצב הפוליטי הלא יציב, מחאות ציבוריות, והרחבת הגרעון התקציבי – כולם מוסיפים לאי הוודאות בשוק.
לסיכום:
  • היצע: קצב התחלות הבנייה צפוי להישאר נמוך מהביקוש, גם אם יושגו יעדי הממשלה (כ-70,000–80,000 דירות בשנה). מחסור בעובדים, עיכובים בירוקרטיים, והאטה בהתחדשות עירונית בפריפריה ימשיכו להכביד.
  • ביקוש: גידול דמוגרפי מהיר, הגירה חיובית, והעדפה תרבותית לבעלות על דירה ימשיכו להפעיל לחץ על המחירים.
  • ריבית: ירידה הדרגתית לרמות של 3–3.5% תעודד חזרת משקיעים ורוכשים לשוק, אך תלווה בעלייה בביקוש לאשראי.
  • שוק השכירות: המשך עליית מחירי השכירות, פיתוח איטי של שוק השכירות המוסדי, והעדפה גוברת לפתרונות דיור גמישים.
  • טכנולוגיה וחדשנות: אימוץ איטי של בנייה ירוקה, ושיטות מתקדמות – בעיקר בפרויקטים גדולים ובשוק ההשכרה

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה