הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[מירי 870]

לקחנו אותה לפני כמעט שנה. ולמטרת דיור. אשמח מאד לדעת מה האפשריות. תודה רבה.

 

[הון ובית]

לקחנו אותה לפני כמעט שנה. ולמטרת דיור. אשמח מאד לדעת מה האפשריות. תודה רבה.

במקרה שלכם כל האפשרויות פתוחות על השולחן, כולל ללכת לבנק אחר עם הקלצ עצמו.
השאלה מה מתאים עבורכם באמת - זו כבר שאלה נוספת.
אבל למחזר כדאי מאד!
גם להיפרד ממדד, וגם מהפריים.

 

[forrss2]

זה נכון לכל בעלי הפריים בישראל!! בואו לבדוק כדאיות פרידה מהפריים. היה נחמד - ועת להיפרד ממנו..

יש לי משכנתא מסוג בלון בסך מילין מאתיים, וההחזר החודשי שלו עלה מ 2800 ל 5200 !
מחולק לשני מסלולים פריים וקלץ
הפריים 800אלף בריבית 6.5
הקלץ 400אלף בריבית 2.89
אנחנו מעוניינים להפוך את המשכנתא לרגילה לתקופה הארוכה ביותר הניתן.
מה ההמלצה?

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש לי משכנתא מסוג בלון בסך מילין מאתיים, וההחזר החודשי שלו עלה מ 2800 ל 5200 !
מחולק לשני מסלולים פריים וקלץ
הפריים 800אלף בריבית 6.5
הקלץ 400אלף בריבית 2.89
אנחנו מעוניינים להפוך את המשכנתא לרגילה לתקופה הארוכה ביותר הניתן.
מה ההמלצה?

אין בזה המלצה גנרית לכולם.
כדאי לפנות ליועץ לבנות תמהיל טוב לכם.

 

[הון ובית]

יש לי משכנתא מסוג בלון בסך מילין מאתיים, וההחזר החודשי שלו עלה מ 2800 ל 5200 !
מחולק לשני מסלולים פריים וקלץ
הפריים 800אלף בריבית 6.5
הקלץ 400אלף בריבית 2.89
אנחנו מעוניינים להפוך את המשכנתא לרגילה לתקופה הארוכה ביותר הניתן.
מה ההמלצה?

במידה והמשכנתאות בלון, אתם אמורים למחזר את כולה כך או כך.
כמו שכתבו כאן, משכנתא נכונה - היא משכנתא מותאמת אישית, ולא משהו גורף.
כן ניתן לכתוב באופן כללי -
שהצמדת מדד לא טובה, וכדאי להימנע ממנה אם אפשר, וגם הפריים כבר לא מסלול שנכון להשתמש בו כבעבר.

בכ"מ, זו משכנתא גדולה - והשינוי / וטעות לכאן או לכאן, עלולים לעלות הרבה מידי.
אז כדאי להתייעץ.
סוף מעשה במחשבה תחילה.

 

[forrss2]

במידה והמשכנתאות בלון, אתם אמורים למחזר את כולה כך או כך.
כמו שכתבו כאן, משכנתא נכונה - היא משכנתא מותאמת אישית, ולא משהו גורף.
כן ניתן לכתוב באופן כללי -
שהצמדת מדד לא טובה, וכדאי להימנע ממנה אם אפשר, וגם הפריים כבר לא מסלול שנכון להשתמש בו כבעבר.

בכ"מ, זו משכנתא גדולה - והשינוי / וטעות לכאן או לכאן, עלולים לעלות הרבה מידי.
אז כדאי להתייעץ.
סוף מעשה במחשבה תחילה.

תודה.
לשם המחשה הייתי רוצה לעשות לעצמי חישובים ולהבין יותר לפני שאנחנו פונים לייעוץ ומתקדמים עם זה.
הריבית שנתת לדוגמה (4.6% על מל"צ) רלוונטית עם העברת ההלוואה לבנק אחר או גם במחזור בבנק הנוכחי?
בהודעות הקודמות הבנתי שהריבית של מל"צ תלויה בריבית העוגן, נכון? הייתה שינוי של העוגן בשבועיים האחרונים?

 

[הון ובית]

תודה.
לשם המחשה הייתי רוצה לעשות לעצמי חישובים ולהבין יותר לפני שאנחנו פונים לייעוץ ומתקדמים עם זה.
הריבית שנתת לדוגמה (4.6% על מל"צ) רלוונטית עם העברת ההלוואה לבנק אחר או גם במחזור בבנק הנוכחי?
בהודעות הקודמות הבנתי שהריבית של מל"צ תלויה בריבית העוגן, נכון? הייתה שינוי של העוגן בשבועיים האחרונים?

1. הריבית לדוגמא שנתתי - כבר קצת פחות הולכת בבנקים, וצריך להתמקח קשות כדי לקבל אותה.. אפשרי, אבל לא בקלות.
2. בבנק עצמו - בודאי לא ייתנו אותה, כל עוד הם לא מרגישים "מאויימים".. חייבים הצעות נגדיות לשיפור, ואז ניתן לקבל גם בבנק עצמו.
3. העוגן ירד דווקא ב0.1%.

 

[מומחה בנדל"ן]

יש לי משכנתא מסוג בלון בסך מילין מאתיים, וההחזר החודשי שלו עלה מ 2800 ל 5200 !
מחולק לשני מסלולים פריים וקלץ
הפריים 800אלף בריבית 6.5
הקלץ 400אלף בריבית 2.89
אנחנו מעוניינים להפוך את המשכנתא לרגילה לתקופה הארוכה ביותר הניתן.
מה ההמלצה?

הייתי אומר לכם ללכת ליועץ מומחה יש אחד שהלכתי אליו כמה פעמים פשוט גאון רילקס משכנתאות

 

[forrss2]

1. הריבית לדוגמא שנתתי - כבר קצת פחות הולכת בבנקים, וצריך להתמקח קשות כדי לקבל אותה.. אפשרי, אבל לא בקלות.
2. בבנק עצמו - בודאי לא ייתנו אותה, כל עוד הם לא מרגישים "מאויימים".. חייבים הצעות נגדיות לשיפור, ואז ניתן לקבל גם בבנק עצמו.
3. העוגן ירד דווקא ב0.1%.

תודה על התשובות
ההחזר של המשכנתאות עכשיו כ50% מההכנסות שלנו, מה שאני מניחה שיקשה קבלת הלוואה חדשה מבנק אחר, אבל לא בבנק הקיים.

 

[הון ובית]

תודה על התשובות
ההחזר של המשכנתאות עכשיו כ50% מההכנסות שלנו, מה שאני מניחה שיקשה קבלת הלוואה חדשה מבנק אחר, אבל לא בבנק הקיים.

מציע להתייעץ באופן פרטי עם יועץ.
כבר קרו לי הרבה מקרים של הכנסות שלקוחות לא החשיבו אותם, והיה ניתן להחשיב בבנק, או פתרונות אחרים (ערב לדוגמא).
שווה לבדוק מקצועית.

 

[לאהמ]

אני בעצם מבינה מדברך שיש אפשרות למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתא?
כלומר להשאיר את הקל"ץ בריבית הנוכחית ואת הפריים להחליף למל"צ לדוגמא?

 

[הון ובית]

אני בעצם מבינה מדברך שיש אפשרות למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתא?
כלומר להשאיר את הקל"ץ בריבית הנוכחית ואת הפריים להחליף למל"צ לדוגמא?

מדוייק!

 

[ari1980]

אני בעצם מבינה מדברך שיש אפשרות למחזר רק מסלול אחד מתוך המשכנתא?
כלומר להשאיר את הקל"ץ בריבית הנוכחית ואת הפריים להחליף למל"צ לדוגמא?​

ואם כבר .. ממליץ לכם מאוד על ינאי. הוא תותח בתחום. מקושר מאוד. מביא תוצאות מדהימות. יכול להיות ההבדל בין אישור ללא מאושר. בין הבדלים משמעותיים בהחזר החודשי והכללי משמעותי ביותר​

 

[forrss2]

מציע להתייעץ באופן פרטי עם יועץ.
כבר קרו לי הרבה מקרים של הכנסות שלקוחות לא החשיבו אותם, והיה ניתן להחשיב בבנק, או פתרונות אחרים (ערב לדוגמא).
שווה לבדוק מקצועית.

ברשותך עוד שאלה,
האם המעבר של הפריים למל״צ לא מסתמך על זה שהפריים ימשיך להיות גבוהה או יעלה עוד?
מה הערבון / הסיכוי שהפריים ירד חזרה ואז ההלוואה במסלול יקר יותר והעברה שלו חזרה לפריים או מסלול אחר יכלול קנס פרעון מוקדם?

 

[לאהמ]

ועל יתרה משוערכת בפריים של 190K בריבית P - 0.4
פרוס על עוד 19 שנה
שווה לעשות מחזור?
אין מסלול צמוד מדד רק פריים וקל"צ

אני שואלת כי בטווח הקרוב בטח נרוייח קצת
השאלה אם שווה את הסיכון שאח"כ לא נוכל לקבל P-0.4 כשהפריים ירד

 

[לאהמ]

מדוייק!

תודה!

 

[ari1980]

ברשותך עוד שאלה,
האם המעבר של הפריים למל״צ לא מסתמך על זה שהפריים ימשיך להיות גבוהה או יעלה עוד?
מה הערבון / הסיכוי שהפריים ירד חזרה ואז ההלוואה במסלול יקר יותר והעברה שלו חזרה לפריים או מסלול אחר יכלול קנס פרעון מוקדם?​

תראה.. שום דבר לא בטוח.
על פניו ההערכות של בנק ישראל שנתחיל לראות ירידה בריביות אי שם בתחילת 24 ואולי אפילו קצת יותר.
כמה יירד?? מי יודע?? מי תיאר מה שיקרה בתקופה כ כ קצרה. זה לפה ולפה.
מצד שני שמעתי גם הערכות שזה יקח יותר זמן המיתון. ובנתיים מי שיקח מלצ טוב במקום הפריים יחסוך כסף חודשית.. יוכל לנשום יותר בתקופה הקרובה.
גם כאשר יתחיל לרדת הריבית.. עדיין יש פער כיום של אחוז ויותר בין המלצ שתקבל עכשיו לפריים שתקבל. עד שיגיע האיזון בריבית בין המלצ העכשווי לפריים שיירד יקח עוד זמן. זה מצמצם את העמלות היוון מאוד. כי זה משתנה כל 5.
כ כה ששום דבר לא בטוח אבל נראה מאוד הגיוני לעשות את המהלך הזה. ועדיין אם מתחילים לראות ירידה ועוד ירידה יש הפרשי זמן שלא יהיה בכלל עמלות היוון .. כי יש פער של כחודשיים בין הריבית הממוצעת מהביצועים. זה נותן עוד זמן רווח להבין אם כדאי לחזור לפריים או לא..


חפרתי. מקווה שהובן​

 

[הון ובית]

ועל יתרה משוערכת בפריים של 190K בריבית P - 0.4
פרוס על עוד 19 שנה
שווה לעשות מחזור?
אין מסלול צמוד מדד רק פריים וקל"צ

אני שואלת כי בטווח הקרוב בטח נרוייח קצת
השאלה אם שווה את הסיכון שאח"כ לא נוכל לקבל P-0.4 כשהפריים ירד

ככל הנראה, לא.
זהו סכום קטן - הריבית שלכם נכון להיום 5.6%, ולהוזיל באחוז/פחות מאחוז על סכום כזה, לא ממש שווה לכאורה.

 

[הון ובית]

תראה.. שום דבר לא בטוח.
על פניו ההערכות של בנק ישראל שנתחיל לראות ירידה בריביות אי שם בתחילת 24 ואולי אפילו קצת יותר.
כמה יירד?? מי יודע?? מי תיאר מה שיקרה בתקופה כ כ קצרה. זה לפה ולפה.
מצד שני שמעתי גם הערכות שזה יקח יותר זמן המיתון. ובנתיים מי שיקח מלצ טוב במקום הפריים יחסוך כסף חודשית.. יוכל לנשום יותר בתקופה הקרובה.
גם כאשר יתחיל לרדת הריבית.. עדיין יש פער כיום של אחוז ויותר בין המלצ שתקבל עכשיו לפריים שתקבל. עד שיגיע האיזון בריבית בין המלצ העכשווי לפריים שיירד יקח עוד זמן. זה מצמצם את העמלות היוון מאוד. כי זה משתנה כל 5.
כ כה ששום דבר לא בטוח אבל נראה מאוד הגיוני לעשות את המהלך הזה. ועדיין אם מתחילים לראות ירידה ועוד ירידה יש הפרשי זמן שלא יהיה בכלל עמלות היוון .. כי יש פער של כחודשיים בין הריבית הממוצעת מהביצועים. זה נותן עוד זמן רווח להבין אם כדאי לחזור לפריים או לא..


חפרתי. מקווה שהובן​

הסברת נפלא!

 

[טוב מאוד]

תראה.. שום דבר לא בטוח.
על פניו ההערכות של בנק ישראל שנתחיל לראות ירידה בריביות אי שם בתחילת 24 ואולי אפילו קצת יותר.
כמה יירד?? מי יודע?? מי תיאר מה שיקרה בתקופה כ כ קצרה. זה לפה ולפה.
מצד שני שמעתי גם הערכות שזה יקח יותר זמן המיתון. ובנתיים מי שיקח מלצ טוב במקום הפריים יחסוך כסף חודשית.. יוכל לנשום יותר בתקופה הקרובה.
גם כאשר יתחיל לרדת הריבית.. עדיין יש פער כיום של אחוז ויותר בין המלצ שתקבל עכשיו לפריים שתקבל. עד שיגיע האיזון בריבית בין המלצ העכשווי לפריים שיירד יקח עוד זמן. זה מצמצם את העמלות היוון מאוד. כי זה משתנה כל 5.
כ כה ששום דבר לא בטוח אבל נראה מאוד הגיוני לעשות את המהלך הזה. ועדיין אם מתחילים לראות ירידה ועוד ירידה יש הפרשי זמן שלא יהיה בכלל עמלות היוון .. כי יש פער של כחודשיים בין הריבית הממוצעת מהביצועים. זה נותן עוד זמן רווח להבין אם כדאי לחזור לפריים או לא..


חפרתי. מקווה שהובן​

הובן מצוין! תודה.

אבל במקרה שהפריים באמת ירד חזרה, למה שהבנק יסכים לתת ריבית פריים זה הריבית שהכי פחות מועדפת עליו ולמה שיסכים למחזר למסלול פריים?