הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[הון ובית]

הובן מצוין! תודה.

אבל במקרה שהפריים באמת ירד חזרה, למה שהבנק יסכים לתת ריבית פריים זה הריבית שהכי פחות מועדפת עליו ולמה שיסכים למחזר למסלול פריים?

קודם כל מי קבע שזו הריבית שהכי פחות מועדפת עליו?
זה נכון בחלק מהבנקים.
ושנית, במעבר מבנק לבנק - כדי "לקנות" לקוחות, לבנק יהיה שווה הרבה מאד..

 

[ari1980]

הובן מצוין! תודה.

אבל במקרה שהפריים באמת ירד חזרה, למה שהבנק יסכים לתת ריבית פריים זה הריבית שהכי פחות מועדפת עליו ולמה שיסכים למחזר למסלול פריים?​

הראיה הכי גדולה זה עכשיו. הפריים בשמיים והבנקים מסכימים למחזר למלצ כל 5 באחוז ויותר פחות. נכון שיש פה קצת ביטחון בשבילם העמלות היוון. אבל אם הייתם יודעים כמה קיבלנו על מלצ לפני חודשיים שלוש. 5.2 וצפונה ועכשיו הרבה פחות. זה מראה שכח והתחרות נותן לנו את האפשרות לחסוך הרבה ולגרום לבנקים להרוויח עלינו הרבה פחות.​

 

[hishtadlut]

יש מצב למחזר רק את הפריים (או חלקו) למל"ץ 5? (היום זה פריים+0.1 ויש לי 100,000 לפרוע)

 

[ari1980]

יש מצב למחזר רק את הפריים (או חלקו) למל"ץ 5? (היום זה פריים+0.1 ויש לי 100,000 לפרוע)

צפה בקובץ המצורף 1352852​

איזה בנק אתם.
אפשר תמיד השאלה מה תקבלו. וזה חשוב איפה המשכנתא הקיימת..
​

 

[hishtadlut]

היום במזרחי (קבוצת רכישה, בנוי כבר, יש מצב שאפשר למחזר רק בלאומי)

 

[ari1980]

היום במזרחי (קבוצת רכישה, בנוי כבר, יש מצב שאפשר למחזר רק בלאומי)​

וואלה בשביל קבוצת רכישה זה פצצה .
כבר יש טופס 4?
וזה מאוד יכול להסתדר גם במזרחי.
אני מחזרתי בתוך מזרחי פריים למלצ 4.8
והיה לי גם במקרה אחד שהצלחתי למחזר גם ל 4.65 מלצ​

 

[יוסי בר]

וואלה בשביל קבוצת רכישה זה פצצה .
כבר יש טופס 4?
וזה מאוד יכול להסתדר גם במזרחי.
אני מחזרתי בתוך מזרחי פריים למלצ 4.8
והיה לי גם במקרה אחד שהצלחתי למחזר גם ל 4.65 מלצ​

ואיך בנק לאומי ?

 

[hishtadlut]

וואלה בשביל קבוצת רכישה זה פצצה .
כבר יש טופס 4?
וזה מאוד יכול להסתדר גם במזרחי.
אני מחזרתי בתוך מזרחי פריים למלצ 4.8
והיה לי גם במקרה אחד שהצלחתי למחזר גם ל 4.65 מלצ​

היה מסלול פיתוי וזה משכנתא שנלקחה אחרי טופס 4 (מחזור מחברת מימון) ולפני העלאת הריביות

 

[ari1980]

היה מסלול פיתוי וזה משכנתא שנלקחה אחרי טופס 4 (מחזור מחברת מימון) ולפני העלאת הריביות​

לא יודע מה היה בפיתוי.
הקלצ מצוין.
הפריים בסדר ביחס לפיתוי.​

 

[hishtadlut]

לא יודע מה היה בפיתוי.
הקלצ מצוין.
הפריים בסדר ביחס לפיתוי.​

ועכשיו במחזור פנימי הם יסכימו להשאיר את הקל"צ ולהחליף מהפריים למל"צ יותר זול?

 

[ari1980]

ועכשיו במחזור פנימי הם יסכימו להשאיר את הקל"צ ולהחליף מהפריים למל"צ יותר זול?

ואיך בנק לאומי ?
​

השוק האמיתי במלצ היום זה לאומי ומזרחי.
​

ועכשיו במחזור פנימי הם יסכימו להשאיר את הקל"צ ולהחליף מהפריים למל"צ יותר זול?​

ובהחלט כן. תלוי כמובן במומ. כמו כל תיק. אבל בטח אפשרי​

 

[R.B.]

במשכנתא כזו יש עניין למחזר?

החלק של הצמוד מדד משנה כל 5 שנים

יש הלוואה נוספת שנלקחה במקביל לצורך שיפוץ:

 

[הון ובית]

במשכנתא כזו יש עניין למחזר?

החלק של הצמוד מדד משנה כל 5 שנים

צפה בקובץ המצורף 1353006
יש הלוואה נוספת שנלקחה במקביל לצורך שיפוץ:
צפה בקובץ המצורף 1353007

אין כאן את גובה הריבית.
אבל ככלל,
זוהי באמת יתרת משכנתא קטנה, שהרווחיות בחיסכון שלה לא תהיה מאד משמעותית, בראייה לטווח של 5 שנים מהיום. אח"כ, כבר הכל פתוח מחדש, מה יהיה בעתיד.

 

[כמו הרוח]

מזרחי נותנים פחות מ5 היום.?

 

[הון ובית]

מזרחי נותנים פחות מ5 היום.?

תלוי מיקוח.
בתור התחלה, לא ממש.
זה סמכות חיתום.

 

[כמו הרוח]

תלוי מיקוח.
בתור התחלה, לא ממש.
זה סמכות חיתום.

תסביר בבקשה

 

[הון ובית]

תסביר בבקשה

ההסבר פשוט -
בתור התחלה מזרחי לא ישוש לתת פחות מ5%.
אלא א"כ, אתה עם יכולות מיקוח.
ואז זה עולה לעיתים לסמכויות גבוהות יותר בבנק לאשר זאת.

 

[כמו הרוח]

ההסבר פשוט -
בתור התחלה מזרחי לא ישוש לתת פחות מ5%.
אלא א"כ, אתה עם יכולות מיקוח.
ואז זה עולה לעיתים לסמכויות גבוהות יותר בבנק לאשר זאת.

מה יכול לי להיות קלף?
הצעה מלאומי

 

[הון ובית]

למשל..
או כח מול הבנקאי/סניף/מנהל שחייב לך.

 

[R.B.]

אין כאן את גובה הריבית.
אבל ככלל,
זוהי באמת יתרת משכנתא קטנה, שהרווחיות בחיסכון שלה לא תהיה מאד משמעותית, בראייה לטווח של 5 שנים מהיום. אח"כ, כבר הכל פתוח מחדש, מה יהיה בעתיד.

P-0.2
מדד 2.2
קבועה 3.14
בהלוואה - P-1