הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י כמו הרוח:
השאלה אם הפריים ירד עוד 3 שנים
אם יתנו לנו למחזר לפריים?
או בגלל שלקחנו מל"צ יתקעו אותנו
לחצ/י כדי להרחיב...
במל"צ הקנסות מחושבות רק עד נקודת היציאה הבאה אז זה לא צריך להיות קנס משמעותי.
 
אשמח להסבר במסלול משתנה כל 5 שנים . מה קורה אחרי ה5 שנים?
לדוגמא יש לי 250,000 ש"ח ל30 שנה מל"צ כל 5 ל30 שנה בריבית של 3.69
עברו לי כבר 3 שנים מהלקיחה מה יקרה לי עוד שנתיים
 
נכתב ע"י דירה בבית שמש:
אשמח להסבר במסלול משתנה כל 5 שנים . מה קורה אחרי ה5 שנים?
לדוגמא יש לי 250,000 ש"ח ל30 שנה מל"צ כל 5 ל30 שנה בריבית של 3.69
עברו לי כבר 3 שנים מהלקיחה מה יקרה לי עוד שנתיים
לחצ/י כדי להרחיב...
משתנה ביחס לעוגן באותו התקופה
היום העוגנים הרבה יותר יקרים
כך ששוה לבדוק מחזור
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
משתנה ביחס לעוגן באותו התקופה
היום העוגנים הרבה יותר יקרים
כך ששוה לבדוק מחזור
לחצ/י כדי להרחיב...
לא עכשיו אלא בערך 3 חודשים לפני נקודת השינוי כדאי להתייעץ עם יועץ משכנתאות.
אסור לחכות לאחרי השינוי כי אז כבר יקר יותר לתקן.
 
איך אני יודע לאיזה עוגן
ומה זה עוגן בכלל בעצם בהגדרה גסה מל"צ זה כן צמוד אבל לא כל חודש אלא כל 5 שנים
 
נכתב ע"י דירה בבית שמש:
איך אני יודע לאיזה עוגן
ומה זה עוגן בכלל בעצם בהגדרה גסה מל"צ זה כן צמוד אבל לא כל חודש אלא כל 5 שנים
לחצ/י כדי להרחיב...
מל"צ זה משתנה לא צמוד.
השינוי מתבצע פעם בתקופה שנקבעה בין הצדדים הסטנדרט זה 5 שנים.
בסיס השינוי זה אג"ח (אגרות חוב) ממשלתיות.
 
ב"ה
שלום וברכה
מה יש לכם לומר ולהציע - למשכנתאות האלו
עלה לנו בערך ב2000 ש"ח
 

קבצים מצורפים

  • משכנתא 04-23.pdf
    KB 221 · צפיות: 105
נערך לאחרונה ע"י מנהל:
שלום
במצב השוק כיום יש מה למחזר כזו משכנתא
מסלול פריים הוא מינוס 0.3
משתנה לא צמוד השינוי הבא הוא ב 07/2027
דירוג אשראי 697

1681835761208.png
 
ב"ה
נכתב ע"י ראובן 23:
ממש יקר היה צורך לקחת דווקא בבנק מסוים או שהיה איזה סיפור?
לחצ/י כדי להרחיב...
לפי מיטב ידיעתי לא היה שום סיפור - אולי אז זה היה טוב - לא?
לא הבנתי מה פה לא בסדר - עשיתי את זה עם יועץ משכנתאות
ומה יש היום לעשות?
דוד
 
נכתב ע"י חיה דרליך:
ב"ה

אולי אפשר לפרט מה פה יקר וכו וכו - ומה הכוונה "טיפול כולל"
ומה אפשר לעשות כיום לשפר את המצב ?
דוד
לחצ/י כדי להרחיב...
יקר - הכוונה לריביות ההזויות שיש לכם שם! הכוונה הכי פשוטה שיש.
טיפול כולל - זה למחזר ההכלל!!!
קומפלט!
לריביות הרבה יותר טובות.
וזה ישפר לכם גם את הריביות, וגם את הפריים שעולה על הזמן.

קיצור,
קחו יועץ טוב הפעם.
שוב, בתנאי שההכנסות מסודרות, ורישום הנכס.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 138
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה