הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

שלום,

משכנתא 1,500,000

500- קל"צ 3.55
500- פריים מינוס חצי (5.5)
500-מ"צ 2.25

המ"צ- אמור להשתנות בעוד כחודשיים- האם למחזר אותו וא"כ למה?

הפריים - האם כדאי למחזר אותו למל"צ או משהו אחר, או שההפרש לא כזה משמעותי?

וכן האם במיחזור פנימי או שעדיף לי לעבור בנק.

תודה רבה!!
 
יש סיכוי להשיג כזה דבר?
כתבתי את זה בצורה כללית לאו דוקא למקרה שלך (שלא תמחזר את הקל"צ ולכן מיחזור חיצוני יהי' עם שיעבוד בדרגא שניה),
במשכנתא חדשה בלי בעיות חריגות בתקופה הזאת ע"י יועץ טוב - ודאי.
 
שלום,

משכנתא 1,500,000

500- קל"צ 3.55
500- פריים מינוס חצי (5.5)
500-מ"צ 2.25

המ"צ- אמור להשתנות בעוד כחודשיים- האם למחזר אותו וא"כ למה?

הפריים - האם כדאי למחזר אותו למל"צ או משהו אחר, או שההפרש לא כזה משמעותי?

וכן האם במיחזור פנימי או שעדיף לי לעבור בנק.

תודה רבה!!
בלי שתעלה דוח יתרות שאוכל לראות מרווחים קצת קשה לענות,
אך מסתבר מאוד שאת המ"צ חובה למחזר שכן לפני כ-5 שנים העוגן היה שלילי! ולכן קיבלו במרווחים גבוהים מאוד וכשיתעדכן כנראה שתשלם מעל 4% על צמוד !
ואם כבר ממחזרים כדאי לנסות גם את הפריים למחזר למשתנה קצרה לא צמודה,
תנסה מחזור פנימי תוך כדי מו"מ עם בנק אחר כדי להפעיל לחץ, כלל לא בטוח שבבנק אחר תקבל טוב יותר במצב של שעבוד בדרגה שניה, אך לצורך המו"מ ודאי מועיל לדבר עם עוד בנקים.
 
כתבתי את זה בצורה כללית לאו דוקא למקרה שלך (שלא תמחזר את הקל"צ ולכן מיחזור חיצוני יהי' עם שיעבוד בדרגא שניה),
במשכנתא חדשה בלי בעיות חריגות בתקופה הזאת ע"י יועץ טוב - ודאי.
יש לך להראות לנו כזה פריים.
 
יש לך להראות לנו כזה פריים.
זה מלפני שנתיים (פנה אלי לאחרונה ואכן יעצתי לו שלא למחזר את החלק הזה בשופו"א).
חבר יועץ סיפר לי שהצליח כך גם לאחרונה (ולמיטב ידיעתי היום דווקא נותנים P במרווחים יותר גבוהים מלפני שנתיים).
1712877704596.png

2/3 p - 1.2
1/3 קל"ץ 4.6
את מי ציטטת ?
 
התכונתי לשאול על דבריך האם השגת פריים כזה זול ביחד עם מסלל אחר רגיל - זול או רק במקביל לחלק אחר יקר מאד.

בנתיים כבר ענית.

תודה רבה.
חברים!
כל הפריים - שמתחת למינוס 1.1%,
תבדקו היטב היטב אם זה לא הטבה זמנית שעומדת לקפוץ.
אני יכול לשלוח לכם גם פריים מינוס 1.4, וגם 1.56 ראיתי.
זה לא מרווח באמת!
זו הטבה זמנית למרווח.

חוץ ממקרה בודד, שלקוחה שלי קיבלה - ריבית בנק ישראל נקי.
מה שהיה אז 0.1%, והיום 4.5%.
אבל זה הגיע בעקבות סיפור חמור שהיה מול הבנק ובנק ישראל היה ברקע.
 
  • תודה
Reactions: E_Y
@הון ובית
אשמח קצת להסבר
תודה רבה
לא תקבל יותר טוב כעת.
גם הפריים, מדברים כל ירידה עד סוף השנה של חצי אחוז, ומה שתקבל יהיה פחות או יותר כזה, אז מיותר.
מעבר לזה סכומים קטנים.
המ"צ משתנה בסוף 26 אם אני זוכר, תגיע חודש לפני.
הקלצ מאד נמוך להיום.
 
לא תקבל יותר טוב כעת.
גם הפריים, מדברים כל ירידה עד סוף השנה של חצי אחוז, ומה שתקבל יהיה פחות או יותר כזה, אז מיותר.
מעבר לזה סכומים קטנים.
המ"צ משתנה בסוף 26 אם אני זוכר, תגיע חודש לפני.
הקלצ מאד נמוך להיום.
תודה רבה
 
הון ובית
במשכנתא שבטח בהשם צירף במ"צים הריבית על איזור ה-2.5 אף שהאג"ח הוא +4.50 איך זה ייתכן?
צ.png
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה