הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י זעירא דחברייא:
וכמה הכנסות צריך לכזה משכנתא
לזוג ושלושה ילדים
לחצ/י כדי להרחיב...
הכי אידיאלי זה כפול שלוש מההחזר הרצוי.
אפשר להסתפק גם בפי 2.5.
כמובן מדברים על הכנסה פנויה בניכוי החזרי הלוואות קיימות.
נ.ב. ניתן לשלב ערבים וכן עוד פתרונות.
 
נכתב ע"י ראובן 23:
ולמה אתם נעולים על פריים?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא נעולים...
מעדיפים פריים בהנחה שאפשר להשיג בהפרש לא גדול מהמל"צ ואז כשהפריים יירד (וכפי התחזיות זה יירד בשנה הקרובה) אז זה יוכל להגיע גם לפחות. משא"כ במל"צ שלא יירד עד התחנת יציאה...
 
האם על מסלול של מ"צ כל שנתיים יש עמלת היוון בפריעה מוקדמת?

תודה.
 
כן למעט במועד הקבוע מראש.
בד"כ כשיש עמלת היוון זה מוכיח שהריבית כיום יקרה יותר מהריבית שיש לכם
 
שלום
רציתי לקבל את חוות דעת המומחים על משכנתא של 1,300,000
שליש קל”צ 4.9
שליש מל”צ 4,63
שליש מ”צ 3.19
איך הריביות והתמהיל?
תודה מראש
 
נכתב ע"י בלדה:
האם על מסלול של מ"צ כל שנתיים יש עמלת היוון בפריעה מוקדמת?

תודה.
לחצ/י כדי להרחיב...
בבנק לאומי בשנתיים הראשונות אין.
בהמשך גם כשיש לא משמעותי וכמובן בחודש של הנקודת יציאה אין.
 
נכתב ע"י HILEL1:
שלום
רציתי לקבל את חוות דעת המומחים על משכנתא של 1,300,000
שליש קל”צ 4.9
שליש מל”צ 4,63
שליש מ”צ 3.19
איך הריביות והתמהיל?
תודה מראש
לחצ/י כדי להרחיב...
הריביות בסדר.
התמהיל לא ברור לי מה האסטרטגיה מאמין שלא נעשה ע"י יועץ.
 
אשמח לשמוע חוות דעת
רציתי לשאול האם המשכנתא שלי בסדר
שווה לנו למחזר?
אפשר למחזר משכנתא לבד (בלי להבין בתחום)
תודה!
1715080981854.png
 
נכתב ע"י ERNR:
אשמח לשמוע חוות דעת
רציתי לשאול האם המשכנתא שלי בסדר
שווה לנו למחזר?
לחצ/י כדי להרחיב...
אין ריביות, תעלי דוח יתרות לסילוק
נכתב ע"י ERNR:
אפשר למחזר משכנתא לבד (בלי להבין בתחום)
לחצ/י כדי להרחיב...
לחלק מהאנשים זה אפשרי, אך תפסידו הרבה יותר ממה שתחסכו (חוץ מהזמן הרב שתבזבזו).
 
שוב תודה
 

קבצים מצורפים

  • דוח משכנתא.pdf
    KB 128.6 · צפיות: 64
שלום וברכה
מעניין מאד מה אומרים פה המומחים,
יש לי משכנתא קיימת בטפחות
שליש קל"צ 3.19 288,000 לעוד עשר שנים,
שני שליש פריים + 0.35 לעוד עשרים שנה,

מעוניין להוריד בהחזר החודשי

הציעו לי במזרחי
למחזר רק את הפריים למל"צ כל שנתיים לשלושים שנה בריבית של 5.09

מנגד בלאומי הציעו לי מחזור כולל
של של קל"צ לריבית 4.3 (קצת יותר מאחוז ממה שיש לי כרגע בטפחות)
את השני שליש פריים למל"צ כל שנה ב4.53

בלאומי טענו לי שזה יוצא לי בכולל חיסכון של שלושים אלף לעומת טפחות זה נכון?
 
נכתב ע"י למה זה תשאל לשמי:
יש בסיס למיחזור, אך כנראה במיחזור פנימי לא תקבלי הרבה במקרה הזה, תצטרכי לחשוב על מיחזור כל המשכנתא בבנק אחר.
לחצ/י כדי להרחיב...
הבנתי
הריביות שאנחנו משלמים כיום זה נקרא יקר או רגיל?
שווה לעשות את הבלגן?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 117
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה