הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
ואוו
אני רואה מה כולם כותבים ומבולבל לגמרי
למעשה אני עם משכנתא של 550 אלף, בבנק ירושלים ולפני העליה ההחזר היה על סך 2170 ועכשיו קפץ ל3050
וזה כמעט 45 אחוז!
וזה מחולק כך: 375 אלף -ב לא צמודה משתנה כל שנה לפי העוגן ואז זה היה1.95
187 אלף-ריבית קבועה 2.97 אחוז
יש למישהו איזה הסבר?.
אשמח מאד
 
נכתב ע"י aaa054:
ואוו
אני רואה מה כולם כותבים ומבולבל לגמרי
למעשה אני עם משכנתא של 550 אלף, בבנק ירושלים ולפני העליה ההחזר היה על סך 2170 ועכשיו קפץ ל3050
וזה כמעט 45 אחוז!
וזה מחולק כך: 375 אלף -ב לא צמודה משתנה כל שנה לפי העוגן ואז זה היה1.95
187 אלף-ריבית קבועה 2.97 אחוז
יש למישהו איזה הסבר?.
אשמח מאד
לחצ/י כדי להרחיב...
יש סיבה מיוחדת שנלקח בבנק ירושלים עם לא אפשר למחזר ולחסוך משמעותי
 
נכתב ע"י aaa054:
ואוו
אני רואה מה כולם כותבים ומבולבל לגמרי
למעשה אני עם משכנתא של 550 אלף, בבנק ירושלים ולפני העליה ההחזר היה על סך 2170 ועכשיו קפץ ל3050
וזה כמעט 45 אחוז!
וזה מחולק כך: 375 אלף -ב לא צמודה משתנה כל שנה לפי העוגן ואז זה היה1.95
187 אלף-ריבית קבועה 2.97 אחוז
יש למישהו איזה הסבר?.
אשמח מאד​
לחצ/י כדי להרחיב...
אבל תעלה את הדוח יתרות זה יתן תמונה מלאה​
 
נכתב ע"י תכנות.sh:
מה אומרים על המשכנתא שלי, בטפחות, נלקחה 5.2021
מסלוליתרת המסלולריבית בפועל
פריים לא צמוד
₪ 551,467.67​
5.70%​
קל"צ
₪ 556,291.45​
3.15%​
מ"צ 5
₪ 35,574.02​
2.37%​
מ"צ 5
₪ 201,234.31​
2.29%​
מ"צ 5
₪ 359,736.53​
2.33%​
לחצ/י כדי להרחיב...
נכתב ע"י ראובן 23:
מאוד מאוד לא יציבה כמעט כולה פריים וצמוד מדד מומלץ לעשות מיחזור חלקי.
לחצ/י כדי להרחיב...
כעת הציעו לי מחזור פנימי במזרחי,
למחזר את מסלול הפריים למל"צ בריבית של 5 ל 30 שנה,
מה אומרים המומחים?
 
נכתב ע"י תכנות.sh:
אני כיום משלם על מ"צ ריבית של 2.3,
למה שאני אמחזר את זה למלצ שהריבית שם היא 5
אשמח להסבר,
בתודה מראש.
לחצ/י כדי להרחיב...
המדד מעלה לך את הקרן כל פעם מחדש.
אז אתה אולי חושב שאתה משלם - אבל המדד צוחק בדרך אל הבנק..
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
אשמח להסבר בעברית
לחצ/י כדי להרחיב...
מסלול הריבית המשתנה מבוססת על עוגן (אגח) + מרווח = ריבית
במועד שחרור ההלוואה או במועד עדכון ריבית, גובה הריבית תיקבע לפי העוגן באותו הזמן
עוגן עלה הריבית תעלה, עוגן ירד הריבית תרד
בבנק טפחות היה קיים פרמטר נוסף, נקרא 'תוספת מיכונית'
מלבד העוגן והמרווח יש תוספת ריבית לעוגן (הרחבת העוגן...)
המשמעות היא שבמועד עדכון הריבית ייבחן עליית העוגן + התוספת המיכונית = ריבית
כמה התוספת המיכונית הבנק לא מפרסם
צריך להזמין מהארכיון את הסכם ההלוואה, ולהשוות בין העוגן המופיע בהסכם עליו חתמו הלווים לבין העוגן האמיתי שהיה באותו מועד

הנתון הזה מקשה על הלווים לבחון את צפי גובה הריבית לקראת העדכון ריבית
מאחר ואינם יודעים כמה התוספת המיכונית הקיים אצלם
הוגן או לא
אבל זה המצב...

לכן תמיד מומלץ ובעיקר במיחזור להיוועץ עם יועץ שמכיר את מכלול הנתונים בכל הבנקים
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 138
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה