הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י נתיי:
ע"פ זה נראה ככה
הבעיה שהעוגן למסלול הוא 2.07 עם מרווח של 0.9
בזמן שבזמן מתן ההלוואה 30/05/2022
העוגנים לאג"ח היו מינוס 0.45
ממש מוזר לי
לחצ/י כדי להרחיב...
אולי תוספת מיכונית
 
נכתב ע"י חד וקולע:
אולי תוספת מיכונית
לחצ/י כדי להרחיב...
יכול להיות
אבל הבנתי שזה היה רק במזרחי והמשכנתא הזו היא בפאג"י - הבינלאומי
ובנוסף יש פה תוספת מאוד משמעותית של 2.54 כי העוגן בזמנו היה מינוס 0.45 לא נראה לי שתוספת מיכונית כ"כ גדולה
 
נכתב ע"י נתיי:
ע"פ זה נראה ככה
הבעיה שהעוגן למסלול הוא 2.07 עם מרווח של 0.9
בזמן שבזמן מתן ההלוואה 30/05/2022
העוגנים לאג"ח היו מינוס 0.45
ממש מוזר לי
לחצ/י כדי להרחיב...
כי העוגן פה הוא לא עוגן אג"ח
אלא ריבית מתן ממוצעת! כמו שכתבת בעצמך...
 
יש אפשרות לעשות מיחזור חיצוני חלקי גם אם האחוז מימון הוא יותר מחמישים אחוז
 
נכתב ע"י נתיי:
יש אפשרות לעשות מיחזור חיצוני חלקי גם אם האחוז מימון הוא יותר מחמישים אחוז
לחצ/י כדי להרחיב...
תלוי באיזה בנקים
במרכנתיל וירושלים שנותנים בדרגה שניה באותם אחוזי מימון כמו בדרגה ראשונה הרביות כבר לא מצדיקות את זה ובדרך כלל כבר עדיף לעשות מחזור פנימי בבנק המקורי
 
נכתב ע"י פנחסוביץ:
תלוי באיזה בנקים
במרכנתיל וירושלים שנותנים בדרגה שניה באותם אחוזי מימון כמו בדרגה ראשונה הרביות כבר לא מצדיקות את זה ובדרך כלל כבר עדיף לעשות מחזור פנימי בבנק המקורי
לחצ/י כדי להרחיב...
שכחת את פועלים.
ומרכנתיל לא יוצא יותר יקר בהרבה מאוד מקרים
 
נכתב ע"י ראובן 23:
שכחת את פועלים.
ומרכנתיל לא יוצא יותר יקר בהרבה מאוד מקרים
לחצ/י כדי להרחיב...
  1. מה הנהלים בפועלים באחוזי המימון והריביות?
  2. לגבי מרכנתיל לא יוצא הרבה יותר יקר אבל בדרך כלל גם לא יוצא זול בהפרש ששווה לעשות מחזור חיצוני חלקי על כל העלויות וכאבי הראש הנכרכים בכך
 
נכתב ע"י פנחסוביץ:
תלוי באיזה בנקים
במרכנתיל וירושלים שנותנים בדרגה שניה באותם אחוזי מימון כמו בדרגה ראשונה הרביות כבר לא מצדיקות את זה ובדרך כלל כבר עדיף לעשות מחזור פנימי בבנק המקורי
לחצ/י כדי להרחיב...

נכתב ע"י ראובן 23:
שכחת את פועלים.
ומרכנתיל לא יוצא יותר יקר בהרבה מאוד מקרים
לחצ/י כדי להרחיב...
לסיכום אם הבנתי נכון מרכנתיל ירושלים ופועלים, נותנים משכנתא גם ביותר מחמישים אחוז מימון,
כל השאר לא
על זה כולם מסכימים?
 
שלום וברכה,
אפשר המלצה מה עושים?
תודה מראש
 

קבצים מצורפים

  • משכנתא.pdf
    1.2 MB · צפיות: 24
אשמח לעזרת המומחים פה, יש לי משכנתא במזרחי, ואלו הנתונים שלה:
1738024337484.png

האם זו נקראת משכנתא טובה, או שכדאי למחזר?
בנוסף, ברצוני להוסיף כעת עוד 870,000 בתור הלוואה לשיפוץ, האם לצורך זה צריך/כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת, ובאלו תנאים ניתן לעשות זאת?
תודה מראש
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י I believe:
אשמח לעזרת המומחים פה, יש לי משכנתא במזרחי, ואלו הנתונים שלה:
צפה בקובץ המצורף 1883193
האם זו נקראת משכנתא טובה, או שכדאי למחזר?
בנוסף, ברצוני להוסיף כעת עוד 870,000 בתור הלוואה לשיפוץ, האם לצורך זה צריך/כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת, ובאלו תנאים ניתן לעשות זאת?
תודה מראש
לחצ/י כדי להרחיב...
צריך למחזר חלקית
תעשה את זה ביחד עם השיפןץ כדי שהיועץ יוכל לבנוק לך תמהיל מדיוק ומותאם אישית
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 138
    • י
    אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר
  • יוסח' //
    • שלום לכולם,

    אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

    פרטי התיק והנכס:

    • סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
    • סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
    • מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
    • יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
    • פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.
    מטרות המהלך:

    1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
    2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
    3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.
    התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

    שבוע טוב תודה רבה
    10 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    משכנתא בקצב שלך
    משכנתא בקצב שלך
    זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים. החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח. כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה