הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[משכנתאות הפסגה]

ע"פ זה נראה ככה
הבעיה שהעוגן למסלול הוא 2.07 עם מרווח של 0.9
בזמן שבזמן מתן ההלוואה 30/05/2022
העוגנים לאג"ח היו מינוס 0.45
ממש מוזר לי

אולי תוספת מיכונית

 

[משכנתאות ncm]

אולי תוספת מיכונית

יכול להיות
אבל הבנתי שזה היה רק במזרחי והמשכנתא הזו היא בפאג"י - הבינלאומי
ובנוסף יש פה תוספת מאוד משמעותית של 2.54 כי העוגן בזמנו היה מינוס 0.45 לא נראה לי שתוספת מיכונית כ"כ גדולה

 

[abc321]

ע"פ זה נראה ככה
הבעיה שהעוגן למסלול הוא 2.07 עם מרווח של 0.9
בזמן שבזמן מתן ההלוואה 30/05/2022
העוגנים לאג"ח היו מינוס 0.45
ממש מוזר לי

הבינלאומי לא היה מבוסס בזמן הלקיחה על עוגן אגח

 

[משכנתאות ncm]

הבינלאומי לא היה מבוסס בזמן הלקיחה על עוגן אגח

אז על מה זה ישב?

 

[abc321]

אז על מה זה ישב?

ממוצע ריבית

 

[משכנתאות ncm]

ממוצע ריבית

בדקתי וזה די קרוב באמת לממוצע שהיה אז
מעניין.
אף פעם לא שמעתי על מסלול כזה
זה משהוא מצוי?

 

[abc321]

בדקתי וזה די קרוב באמת לממוצע שהיה אז
מעניין.
אף פעם לא שמעתי על מסלול כזה
זה משהוא מצוי?

היום כולם עובדים לפי עוגן אגח

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

ע"פ זה נראה ככה
הבעיה שהעוגן למסלול הוא 2.07 עם מרווח של 0.9
בזמן שבזמן מתן ההלוואה 30/05/2022
העוגנים לאג"ח היו מינוס 0.45
ממש מוזר לי

כי העוגן פה הוא לא עוגן אג"ח
אלא ריבית מתן ממוצעת! כמו שכתבת בעצמך...

 

[משכנתאות ncm]

יש אפשרות לעשות מיחזור חיצוני חלקי גם אם האחוז מימון הוא יותר מחמישים אחוז

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

יש אפשרות לעשות מיחזור חיצוני חלקי גם אם האחוז מימון הוא יותר מחמישים אחוז

כן

 

[ניק 138822]

יש אפשרות לעשות מיחזור חיצוני חלקי גם אם האחוז מימון הוא יותר מחמישים אחוז

תלוי באיזה בנקים
במרכנתיל וירושלים שנותנים בדרגה שניה באותם אחוזי מימון כמו בדרגה ראשונה הרביות כבר לא מצדיקות את זה ובדרך כלל כבר עדיף לעשות מחזור פנימי בבנק המקורי

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

תלוי באיזה בנקים
במרכנתיל וירושלים שנותנים בדרגה שניה באותם אחוזי מימון כמו בדרגה ראשונה הרביות כבר לא מצדיקות את זה ובדרך כלל כבר עדיף לעשות מחזור פנימי בבנק המקורי

שכחת את פועלים.
ומרכנתיל לא יוצא יותר יקר בהרבה מאוד מקרים

 

[ניק 138822]

שכחת את פועלים.
ומרכנתיל לא יוצא יותר יקר בהרבה מאוד מקרים

1. מה הנהלים בפועלים באחוזי המימון והריביות?
2. לגבי מרכנתיל לא יוצא הרבה יותר יקר אבל בדרך כלל גם לא יוצא זול בהפרש ששווה לעשות מחזור חיצוני חלקי על כל העלויות וכאבי הראש הנכרכים בכך

 

[משכנתאות ncm]

תלוי באיזה בנקים
במרכנתיל וירושלים שנותנים בדרגה שניה באותם אחוזי מימון כמו בדרגה ראשונה הרביות כבר לא מצדיקות את זה ובדרך כלל כבר עדיף לעשות מחזור פנימי בבנק המקורי

שכחת את פועלים.
ומרכנתיל לא יוצא יותר יקר בהרבה מאוד מקרים

לסיכום אם הבנתי נכון מרכנתיל ירושלים ופועלים, נותנים משכנתא גם ביותר מחמישים אחוז מימון,
כל השאר לא
על זה כולם מסכימים?

 

[Moishys]

שלום וברכה,
אפשר המלצה מה עושים?
תודה מראש

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

שלום וברכה,
אפשר המלצה מה עושים?
תודה מראש

ממחזרים דחוף

 

[I believe]

אשמח לעזרת המומחים פה, יש לי משכנתא במזרחי, ואלו הנתונים שלה:

האם זו נקראת משכנתא טובה, או שכדאי למחזר?
בנוסף, ברצוני להוסיף כעת עוד 870,000 בתור הלוואה לשיפוץ, האם לצורך זה צריך/כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת, ובאלו תנאים ניתן לעשות זאת?
תודה מראש

 

[משכנתאות הפסגה]

אשמח לעזרת המומחים פה, יש לי משכנתא במזרחי, ואלו הנתונים שלה:
צפה בקובץ המצורף 1883193
האם זו נקראת משכנתא טובה, או שכדאי למחזר?
בנוסף, ברצוני להוסיף כעת עוד 870,000 בתור הלוואה לשיפוץ, האם לצורך זה צריך/כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת, ובאלו תנאים ניתן לעשות זאת?
תודה מראש

צריך למחזר חלקית
תעשה את זה ביחד עם השיפןץ כדי שהיועץ יוכל לבנוק לך תמהיל מדיוק ומותאם אישית

 

[משכנתאות הפסגה]

שלום וברכה,
אפשר המלצה מה עושים?
תודה מראש

כואב לראות ריביות כאלה זה מעבר לכל דמיון
תפנה היום למחזור

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

שלום וברכה,
אפשר המלצה מה עושים?
תודה מראש

אימאל'ה ואבאל'ה
ממש דחוף למחזר