הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[גרעין]

הגיוני שכבר כמה חודשים אני משלם משכנתא והיתרה לסילוק עדיין יותר גבוהה ממה שלקחתי למרות שלא לקחתי שום מסלול צמוד?

תבדוק את זה אחרי התשלום.
אתה שומע כרגע גם את הקרן וגם את התשלום הקרוב המצטבר

 

[מבקר המגזר]

תבדוק את זה אחרי התשלום.
אתה שומע כרגע גם את הקרן וגם את התשלום הקרוב המצטבר

אחרי התשלום זה יורד, ואז במשך החודש עולה עד שלפני התשלום הבא זה חוזר לאותו סכום

 

[גרעין]

אחרי התשלום זה יורד, ואז במשך החודש עולה עד שלפני התשלום הבא זה חוזר לאותו סכום

לא הגיוני. תבדוק אם זה יורד מעט לפחות.
כנראה לקחת ל30 שנה בצורה שהקרן נאכלת באופן מינורי

 

[מבקר המגזר]

לקחתי ל30 שנה
ככה זה אמור להמשיך?

 

[גרעין]

ככה זה אמור להמשיך?

בהתחלה זה ככה, הקרן בקושי יורדת. לאט לאט זה משתפר
או בעברית= לוח סילוקין שפיצר

 

[מבקר המגזר]

אם עכשיו אני משלם 5000 כמה בערך אני ישלם אם אני מקצר ל25 שנה?
יש לי מל"צ כל שנה שמשתנה בעוד שמונה חודשים, אם ארצה למחזר עדיף לחכות לשינוי?

 

[גרעין]

אם עכשיו אני משלם 5000 כמה בערך אני ישלם אם אני מקצר ל25 שנה?
יש לי מל"צ כל שנה שמשתנה בעוד שמונה חודשים, אם ארצה למחזר עדיף לחכות לשינוי?

תשלח אלי דוח יתרות למייל.
חסר פירוט של הרבה דברים.

 

[abc321]

שאלה:
הגיוני שכבר כמה חודשים אני משלם משכנתא והיתרה לסילוק עדיין יותר גבוהה ממה שלקחתי למרות שלא לקחתי שום מסלול צמוד?

בריביות של היום במשכנתא ל-30 שנה לפי לוח שפיצר רק כ-20%-25% מההחזר החודשי הולך לצמצום הקרן וכל השאר (כ-75%-80%) לריבית.
כך שבמהלך החודש (בחודשים הראשונים) הצטברות הריבית גורמת לכך שהיתרה גבוהה יותר מהסכום ההתחלתי

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

הגיוני שיש עמלות היוון שמציברות שגורמות ליתרה לסילוק לעלות

 

[אבא1234]

שאלה:
הגיוני שכבר כמה חודשים אני משלם משכנתא והיתרה לסילוק עדיין יותר גבוהה ממה שלקחתי למרות שלא לקחתי שום מסלול צמוד?

בדוח יתרות המשכנתא יש סעיף שנקרא: "יתרת קרן", תבדוק אם זה יותר גבוה או נמוך.

 

[מרים כהן 123]

אודה לעזרת המומחים פה, יש לי משכנתא בלאומי משנת 2020:

האם זו נקראת משכנתא טובה, או שכדאי למחזר? אולי רק הצמוד מדד? אילו הצעות טובות אפשר לקבל היום?

יישר כח, זה מדהים מה שאתם עושים

 

[גרעין]

האם זו נקראת משכנתא טובה, או שכדאי למחזר? אולי רק הצמוד מדד? אילו הצעות טובות אפשר לקבל היום?

האם זו נקראת משכנתא טובה, או שכדאי למחזר? אולי רק הצמוד מדד? אילו הצעות טובות אפשר לקבל היום?

חוץ ממשנה 1 למחזר הכל

 

[055673]

אני לקחתי משכנתא לפני כ 5 שנים של כמה מסלולים וחלק מהמסלולים זה משתנה צמוד כל 5 שנים
1]סכום של 160000 שקל בריבית של 3.01
2]בסכום של 164000 שקל בריבית של 2.78
ושתיהם זה צמוד למדד
השאלה
א] היא אם זה ריבית טובה או שצריך לעשות מחזור
ב] וכן אם אפשר לדעת כמה האג"ח היה לפני 5 שנים כי בעוד חצי שנה זה הולך להשתנות ואני רוצה לדעת בכמה זה הולך לעלות כי בינתיים האג"ח מאד גבוה

תודה רבה נשמח לתגובות

 

[גרעין]

אני לקחתי משכנתא לפני כ 5 שנים של כמה מסלולים וחלק מהמסלולים זה משתנה צמוד כל 5 שנים
1]סכום של 160000 שקל בריבית של 3.01
2]בסכום של 164000 שקל בריבית של 2.78
ושתיהם זה צמוד למדד
השאלה
א] היא אם זה ריבית טובה או שצריך לעשות מחזור
ב] וכן אם אפשר לדעת כמה האג"ח היה לפני 5 שנים כי בעוד חצי שנה זה הולך להשתנות ואני רוצה לדעת בכמה זה הולך לעלות כי בינתיים האג"ח מאד גבוה

תודה רבה נשמח לתגובות

הייתי אומרת שגם היום זה גבוה בטח 1.
תוסיף לזה שהעוגן עלה מאז שלקחת. וכנראה תקפוץ לך הריבית.
אתה יכול להשיג היום כנראה ריביות יותר נמוכות עם תוספות יותר נמוכות בצמוד מדד

 

[משכנתאות הפסגה]

אני לקחתי משכנתא לפני כ 5 שנים של כמה מסלולים וחלק מהמסלולים זה משתנה צמוד כל 5 שנים
1]סכום של 160000 שקל בריבית של 3.01
2]בסכום של 164000 שקל בריבית של 2.78
ושתיהם זה צמוד למדד
השאלה
א] היא אם זה ריבית טובה או שצריך לעשות מחזור
ב] וכן אם אפשר לדעת כמה האג"ח היה לפני 5 שנים כי בעוד חצי שנה זה הולך להשתנות ואני רוצה לדעת בכמה זה הולך לעלות כי בינתיים האג"ח מאד גבוה

תודה רבה נשמח לתגובות

למחזר בהקדם כנראה הולך לעלות ב2-3 אחוז

 

[מבקר המגזר]

הגיוני שיש עמלות היוון שמציברות שגורמות ליתרה לסילוק לעלות

עמלות היוון זה לא שייך רק למי שפורע הלוואה מוקדם?
נ.ב. אתה בוגר של נ.ח.?

 

[Dan the mortgage man]

אני לקחתי משכנתא לפני כ 5 שנים של כמה מסלולים וחלק מהמסלולים זה משתנה צמוד כל 5 שנים
1]סכום של 160000 שקל בריבית של 3.01
2]בסכום של 164000 שקל בריבית של 2.78
ושתיהם זה צמוד למדד
השאלה
א] היא אם זה ריבית טובה או שצריך לעשות מחזור
ב] וכן אם אפשר לדעת כמה האג"ח היה לפני 5 שנים כי בעוד חצי שנה זה הולך להשתנות ואני רוצה לדעת בכמה זה הולך לעלות כי בינתיים האג"ח מאד גבוה

תודה רבה נשמח לתגובות

נראה שיש כדאיות מחזור. לא רשום מה התוספת לעוגן אבל מניח שבתקופה הזאת (שנת 2020) התוספת הייתה גדולה ולא כמו היום. אם יש יכולת החזר גדולה יותר ממה שאתה נמצא בו היום הייתי ממליץ לבדוק מלצ כל שנתיים. ריביות יותר גבוהות ממה שאתה משלם כרגע אבל יתחיל מייד להפחית את הקרן מה שכרגע לא ממש קורה בגלל ההצמדה שלך ובנוסף אם יהיה ירידות בפריים כנראה שזה ישפיע על העוגן ותהנה ממנו בעוד שנתיים

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

עמלות היוון זה לא שייך רק למי שפורע הלוואה מוקדם?
נ.ב. אתה בוגר של נ.ח.?

משלמים את זה רק עם פורעים אבל בדוח זה מופיע ביתרות לסילוק.
כן בוגר נ.א.

 

[רוני הגדול]

יש לי משכנתא בפועלים עם יתרה של 500000 מלפני5 שנים
143000 פריים -0.45 לעוד 20 שנה. 35000 פריים -1.75 לעוד 10 שנים. 162000 קל"צ 2.55 ל10 שנים, ומשתנה לא צמוד ל20 שנה 162000 שכרגע 2.47 אבל זה מורכב לי מעוגן +2.1 ועוד חודשים זה משתנה לי , מה אני יכול לעשות

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

תתקשר לבנק למחזר את המלצ הזה
סה"כ משכנתא מצוינת!