הנושאים החמים
- פותח הנושא עגורן
- פורסם בתאריך
- מצב
- הוסף לסימניות
- #22
אני יודע שיש יזמים שעבודים רק על מכפיל 3
אבל אני עובד גם עם יזמים שיכולים לקחת בניינים בהרבה פחות מזה - יזמים עם רזומה עשיר מאד (כמובן, זכאות בתוספות, לווי בנקאי 100%, לווי משפטי, שכירות וכ"ו)
- הוסף לסימניות
- #23
אני מכירה חברה בשם JRD בירושלים שעושה את התמ"א
היא נחשבת חברה אמינה ואחראית במיוחד
עריכה: זה האתר שלה
היא נחשבת חברה אמינה ואחראית במיוחד
עריכה: זה האתר שלה
JRD | Building the future of Jerusalem
www.jrd.co.il
נערך לאחרונה ב:
- הוסף לסימניות
- #24
בשביל לקדם תמ"א 38 בדירות השקעה שלכם תתייעצו עם המומחים בלבד שמתעסקים בתחום הזה
במידה ואין מומחה בקרבתכם - תחפשו את האברך החברמן שמוכר לכם ותנסו לבקש ממנו שיברר לכם מה האפשרויות
במידה וזה לא עובד - תנסו לשלוח מיילים לחברת יזמיות שבונות תמ"א 38 ולהציע להם את המתחם שלכם - אל תתחייבו להם על כלום אלא לנסות להרגיש האם הם רודפים אחריכם במדיה וכן תנסו למצוא חברה שאכלסה לפחות 200 דירות עם ניסיון בתמ"א 38 שייקח את הפרויקט - ומשם יבוא הגואל
במידה ואין מומחה בקרבתכם - תחפשו את האברך החברמן שמוכר לכם ותנסו לבקש ממנו שיברר לכם מה האפשרויות
במידה וזה לא עובד - תנסו לשלוח מיילים לחברת יזמיות שבונות תמ"א 38 ולהציע להם את המתחם שלכם - אל תתחייבו להם על כלום אלא לנסות להרגיש האם הם רודפים אחריכם במדיה וכן תנסו למצוא חברה שאכלסה לפחות 200 דירות עם ניסיון בתמ"א 38 שייקח את הפרויקט - ומשם יבוא הגואל
- הוסף לסימניות
- #26
- הוסף לסימניות
- #27
מדובר בעיר אשדוד ברובע ג' (מקום שיש בו פרויקטים דומים)
נדמה לי שהחתימו אותנו על חוזה (46 דף)
האמת שאז חתמנו בטפשות בלי לבדוק על מה החתימו אותנו (לך תקרא 46 דף) מקווה מאוד שלא נישלו אותנו מהדירה שלנו...
יש דייר אחד שהוא מתווך בין היזם לדיירים וכל פעם הוא מבטיח שזה ממש מתקדם מה שלא באמת קורה
ליזם יש עוד פרויקטים באשדוד כך שלדעתי אנחנו סתם בממתינה.
נדמה לי שהחתימו אותנו על חוזה (46 דף)
האמת שאז חתמנו בטפשות בלי לבדוק על מה החתימו אותנו (לך תקרא 46 דף) מקווה מאוד שלא נישלו אותנו מהדירה שלנו...
יש דייר אחד שהוא מתווך בין היזם לדיירים וכל פעם הוא מבטיח שזה ממש מתקדם מה שלא באמת קורה
ליזם יש עוד פרויקטים באשדוד כך שלדעתי אנחנו סתם בממתינה.
- הוסף לסימניות
- #28
- הוסף לסימניות
- #29
- הוסף לסימניות
- #31
מעניין לקרוא את הנושא.
אך העיקר חסר מן הספר...
פינוי בינוי. אין לו סיכוי בערים חרדיות. בעקבות חריגת הבניה
דירת 5 חד' + מרפסת. רשומה 3 חד' בעיריית מודיעין עילית
דירת 3 חד' + יחידות דיור. רשומה 2.5 חד' בעיריית בני ברק
וכן על זה הדרך
1. תעשו חישוב שגם אם בעיריות יודעים על החריגות. ויכול להיות חישוב כלכלי כלשהוא. אין להם שום נתון משקף ואמיתי שיכול להביא חישוב ליזמים וקבלנים איפה הפוטנציאל שלהם... זאת אומרת, שאין פיתרון ברמה הארצית-עירונית של תכנון "פינוי בינוי"
2. גם אם יבוא יזם לבניין מסויים וידפוק על דלתות השכנים. אין שום סיבה שאברך עם דירה בחריגת בניה רחבה (2 חד' ו/או יח"ד) מחיר הדירה לא יעלה יותר בעקבות חדר ממ"ד בבניה חוקית... כך שהפיתרון פינוי בינוי הוא יותר ברמה בטיחותית (חיזוק מבנים) ואסתטית (יופי בניין, עיצוב חדשני) ואלו שני דברים שבד"כ לא מעניינים את האברך בעיר החרדית...
אך העיקר חסר מן הספר...
פינוי בינוי. אין לו סיכוי בערים חרדיות. בעקבות חריגת הבניה
דירת 5 חד' + מרפסת. רשומה 3 חד' בעיריית מודיעין עילית
דירת 3 חד' + יחידות דיור. רשומה 2.5 חד' בעיריית בני ברק
וכן על זה הדרך
1. תעשו חישוב שגם אם בעיריות יודעים על החריגות. ויכול להיות חישוב כלכלי כלשהוא. אין להם שום נתון משקף ואמיתי שיכול להביא חישוב ליזמים וקבלנים איפה הפוטנציאל שלהם... זאת אומרת, שאין פיתרון ברמה הארצית-עירונית של תכנון "פינוי בינוי"
2. גם אם יבוא יזם לבניין מסויים וידפוק על דלתות השכנים. אין שום סיבה שאברך עם דירה בחריגת בניה רחבה (2 חד' ו/או יח"ד) מחיר הדירה לא יעלה יותר בעקבות חדר ממ"ד בבניה חוקית... כך שהפיתרון פינוי בינוי הוא יותר ברמה בטיחותית (חיזוק מבנים) ואסתטית (יופי בניין, עיצוב חדשני) ואלו שני דברים שבד"כ לא מעניינים את האברך בעיר החרדית...
- הוסף לסימניות
- #32
תלוי איפה...
בירושלים לדוגמא אין כ"כ הרבה עבירות בניה ולכן יש המון תמ"א \ פינוי בינוי
- הוסף לסימניות
- #33
מהיכרותי את התחום והרבה ניסיון בבני ברק
הפלוס בפינוי בינוי זה שכל הצדדים מרוחים -
הדירים מקבלים דירה יותר גדולה (בד"כ לפחות חדר), חדשה מהיסוד, מרפסת שמש, ממ"ד וסוכה, ועוד דבר חשוב - ברגע שנבנה בניין חדש מגיעים לגור בו משפחות ואוכלוסייה אמידה, מה שגורם לבניין ולסביבה להשתבח.
כך שככל שיש יותר כדאיות ליזם כך יש אפשרות להוציא יותר תמורה בשביל הדיירים,
וכן, גם אם יש חריגה או יח"ד, היתרים גדולים או דירה משופצת מהיסוד - עם קצת מאמץ מגיעים להבנות כדאיות עם היזם.
והמציאות מוכיחה שכן, יש עשרות פרויקטים פעילים בערים החרדיות - בני ברק וירושלים
חלקם כבר מאוכלסות ובעוד כמה שנים יצוצו עשרות בניינים חדשים נוספים.
- הוסף לסימניות
- #34
כפותח האשכול
עיקר כוונתי היתה למי שיש דירה להשקעה איזהו מקום.
ואז אין לו אפילו את אי הנוחות של הצורך לעבור דירה ולחיות בשכירות לכמה שנים.
אז נכון שעשו לי חשבון שזה לא ריוחי כמו שחשבתי, אך עדיין מצד אחד לא משלמים שום מחיר של אי נחות. ומצד שני מקבלי דירה יותר גדולה +מרפסת.
והכל חדש (הצנרת, החשמל והריצוף), כך שיכולים לבקש על זה יותר דמי שכירות. וגם בגלל שזה חדש, באים אוכלוסיות יותר עמידות, כך שגם משלמים יותר. וגם יש להם יותר מוסר תשלומים.
עיקר כוונתי היתה למי שיש דירה להשקעה איזהו מקום.
ואז אין לו אפילו את אי הנוחות של הצורך לעבור דירה ולחיות בשכירות לכמה שנים.
אז נכון שעשו לי חשבון שזה לא ריוחי כמו שחשבתי, אך עדיין מצד אחד לא משלמים שום מחיר של אי נחות. ומצד שני מקבלי דירה יותר גדולה +מרפסת.
והכל חדש (הצנרת, החשמל והריצוף), כך שיכולים לבקש על זה יותר דמי שכירות. וגם בגלל שזה חדש, באים אוכלוסיות יותר עמידות, כך שגם משלמים יותר. וגם יש להם יותר מוסר תשלומים.
- הוסף לסימניות
- #35
נשמע כמו רעיון שיכול להיות מוצלח. אולי תפתח אשכולות שונים למקומות השקעה שכיחים? ערים שבהם ידוע שיש יותר משקיעים משלנו?
- הוסף לסימניות
- #37
יש בזה מחלוקת בין הרבנים פוסקי ההלכה
כך שזה לא מוחלט לאיסור.
שכל אחד ישאל את רבותיו
- הוסף לסימניות
- #38
ידוע לך מישהו שמתיר?
- הוסף לסימניות
- #39
כן.
מכיון שהפורום אינו פורום הלכה
אני מעדיף לא להיכנס לזה כאן
(פעם כתבתי הודעה בנושא הלכתי ומחקו לי אותה)
- הוסף לסימניות
- #40
תודה!
ובכל מקרה מעניין לשמוע את ההיגיון/סברא להתיר דבר שכזה
פרוגבוט
תוכן שיווקי
- מצב
