הצעה ל'פינוי בנוי'

[קרעפט]

בנוגע לבני ברק
יש את הבעייה של הבניה לגובה בשביל להרויח צריך פי 3 במספר הדירות
וכן יש את בעיה של הבניה הלא חוקית שלא נחשב בחישוב שטח דירת התמורה

 

[sbl]

בנוגע לבני ברק
יש את הבעייה של הבניה לגובה בשביל להרויח צריך פי 3 במספר הדירות
וכן יש את בעיה של הבניה הלא חוקית שלא נחשב בחישוב שטח דירת התמורה

אני יודע שיש יזמים שעבודים רק על מכפיל 3
אבל אני עובד גם עם יזמים שיכולים לקחת בניינים בהרבה פחות מזה - יזמים עם רזומה עשיר מאד (כמובן, זכאות בתוספות, לווי בנקאי 100%, לווי משפטי, שכירות וכ"ו)

 

[רות גולדבלט]

אני מכירה חברה בשם JRD בירושלים שעושה את התמ"א
היא נחשבת חברה אמינה ואחראית במיוחד
עריכה: זה האתר שלה

JRD | Building the future of Jerusalem

www.jrd.co.il

 

[הנדלניסט]

בשביל לקדם תמ"א 38 בדירות השקעה שלכם תתייעצו עם המומחים בלבד שמתעסקים בתחום הזה
במידה ואין מומחה בקרבתכם - תחפשו את האברך החברמן שמוכר לכם ותנסו לבקש ממנו שיברר לכם מה האפשרויות
במידה וזה לא עובד - תנסו לשלוח מיילים לחברת יזמיות שבונות תמ"א 38 ולהציע להם את המתחם שלכם - אל תתחייבו להם על כלום אלא לנסות להרגיש האם הם רודפים אחריכם במדיה וכן תנסו למצוא חברה שאכלסה לפחות 200 דירות עם ניסיון בתמ"א 38 שייקח את הפרויקט - ומשם יבוא הגואל

 

[112123]

החתימו אותנו על פינוי בינוי לפני הרבה זמן (2016) ועדיין כלום לא זז אפי' באתר העירייה לא מעודכן על זה משהו מה אפשר לעשות?
נ.ב. זה מתחם גדול עם הרבה פוטנציאל ושטח גדול מסביב

 

[szn]

החתימו אותנו על פינוי בינוי לפני הרבה זמן (2016) ועדיין כלום לא זז אפי' באתר העירייה לא מעודכן על זה משהו מה אפשר לעשות?
נ.ב. זה מתחם גדול עם הרבה פוטנציאל ושטח גדול מסביב

תפנו ליזם שהחתים.

באיזה עיר מדובר?

על מה החתימו אתכם, חוזה או הסכם נון שופ?

 

[112123]

מדובר בעיר אשדוד ברובע ג' (מקום שיש בו פרויקטים דומים)
נדמה לי שהחתימו אותנו על חוזה (46 דף)
האמת שאז חתמנו בטפשות בלי לבדוק על מה החתימו אותנו (לך תקרא 46 דף) מקווה מאוד שלא נישלו אותנו מהדירה שלנו...
יש דייר אחד שהוא מתווך בין היזם לדיירים וכל פעם הוא מבטיח שזה ממש מתקדם מה שלא באמת קורה
ליזם יש עוד פרויקטים באשדוד כך שלדעתי אנחנו סתם בממתינה.

 

[szn]

מדובר בעיר אשדוד ברובע ג' (מקום שיש בו פרויקטים דומים)
נדמה לי שהחתימו אותנו על חוזה (46 דף)
האמת שאז חתמנו בטפשות בלי לבדוק על מה החתימו אותנו (לך תקרא 46 דף) מקווה מאוד שלא נישלו אותנו מהדירה שלנו...
יש דייר אחד שהוא מתווך בין היזם לדיירים וכל פעם הוא מבטיח שזה ממש מתקדם מה שלא באמת קורה
ליזם יש עוד פרויקטים באשדוד כך שלדעתי אנחנו סתם בממתינה.

לא היה לכם עו"ד מטעם הדיירים?

כמה אחוז חתמו לו?

 

[112123]

לא היה לכם עו"ד מטעם הדיירים?

היה
צריך להתקשר אליו?

כמה אחוז חתמו לו?

לטענת נציג הדיירים כמעט 80%

 

[estiesti]

לנו יש תמ"א חתומה בירושלים ועל כל שאלה פנינו לעו"ד שלנו...

 

[אסתר 567]

מעניין לקרוא את הנושא.
אך העיקר חסר מן הספר...
פינוי בינוי. אין לו סיכוי בערים חרדיות. בעקבות חריגת הבניה
דירת 5 חד' + מרפסת. רשומה 3 חד' בעיריית מודיעין עילית
דירת 3 חד' + יחידות דיור. רשומה 2.5 חד' בעיריית בני ברק
וכן על זה הדרך
1. תעשו חישוב שגם אם בעיריות יודעים על החריגות. ויכול להיות חישוב כלכלי כלשהוא. אין להם שום נתון משקף ואמיתי שיכול להביא חישוב ליזמים וקבלנים איפה הפוטנציאל שלהם... זאת אומרת, שאין פיתרון ברמה הארצית-עירונית של תכנון "פינוי בינוי"

2. גם אם יבוא יזם לבניין מסויים וידפוק על דלתות השכנים. אין שום סיבה שאברך עם דירה בחריגת בניה רחבה (2 חד' ו/או יח"ד) מחיר הדירה לא יעלה יותר בעקבות חדר ממ"ד בבניה חוקית... כך שהפיתרון פינוי בינוי הוא יותר ברמה בטיחותית (חיזוק מבנים) ואסתטית (יופי בניין, עיצוב חדשני) ואלו שני דברים שבד"כ לא מעניינים את האברך בעיר החרדית...

 

[estiesti]

מעניין לקרוא את הנושא.
אך העיקר חסר מן הספר...
פינוי בינוי. אין לו סיכוי בערים חרדיות. בעקבות חריגת הבניה
דירת 5 חד' + מרפסת. רשומה 3 חד' בעיריית מודיעין עילית
דירת 3 חד' + יחידות דיור. רשומה 2.5 חד' בעיריית בני ברק
וכן על זה הדרך
1. תעשו חישוב שגם אם בעיריות יודעים על החריגות. ויכול להיות חישוב כלכלי כלשהוא. אין להם שום נתון משקף ואמיתי שיכול להביא חישוב ליזמים וקבלנים איפה הפוטנציאל שלהם... זאת אומרת, שאין פיתרון ברמה הארצית-עירונית של תכנון "פינוי בינוי"

2. גם אם יבוא יזם לבניין מסויים וידפוק על דלתות השכנים. אין שום סיבה שאברך עם דירה בחריגת בניה רחבה (2 חד' ו/או יח"ד) מחיר הדירה לא יעלה יותר בעקבות חדר ממ"ד בבניה חוקית... כך שהפיתרון פינוי בינוי הוא יותר ברמה בטיחותית (חיזוק מבנים) ואסתטית (יופי בניין, עיצוב חדשני) ואלו שני דברים שבד"כ לא מעניינים את האברך בעיר החרדית...

תלוי איפה...
בירושלים לדוגמא אין כ"כ הרבה עבירות בניה ולכן יש המון תמ"א \ פינוי בינוי

 

[sbl]

מעניין לקרוא את הנושא.
אך העיקר חסר מן הספר...
פינוי בינוי. אין לו סיכוי בערים חרדיות. בעקבות חריגת הבניה
דירת 5 חד' + מרפסת. רשומה 3 חד' בעיריית מודיעין עילית
דירת 3 חד' + יחידות דיור. רשומה 2.5 חד' בעיריית בני ברק
וכן על זה הדרך
1. תעשו חישוב שגם אם בעיריות יודעים על החריגות. ויכול להיות חישוב כלכלי כלשהוא. אין להם שום נתון משקף ואמיתי שיכול להביא חישוב ליזמים וקבלנים איפה הפוטנציאל שלהם... זאת אומרת, שאין פיתרון ברמה הארצית-עירונית של תכנון "פינוי בינוי"

2. גם אם יבוא יזם לבניין מסויים וידפוק על דלתות השכנים. אין שום סיבה שאברך עם דירה בחריגת בניה רחבה (2 חד' ו/או יח"ד) מחיר הדירה לא יעלה יותר בעקבות חדר ממ"ד בבניה חוקית... כך שהפיתרון פינוי בינוי הוא יותר ברמה בטיחותית (חיזוק מבנים) ואסתטית (יופי בניין, עיצוב חדשני) ואלו שני דברים שבד"כ לא מעניינים את האברך בעיר החרדית...

מהיכרותי את התחום והרבה ניסיון בבני ברק
הפלוס בפינוי בינוי זה שכל הצדדים מרוחים -
הדירים מקבלים דירה יותר גדולה (בד"כ לפחות חדר), חדשה מהיסוד, מרפסת שמש, ממ"ד וסוכה, ועוד דבר חשוב - ברגע שנבנה בניין חדש מגיעים לגור בו משפחות ואוכלוסייה אמידה, מה שגורם לבניין ולסביבה להשתבח.
כך שככל שיש יותר כדאיות ליזם כך יש אפשרות להוציא יותר תמורה בשביל הדיירים,
וכן, גם אם יש חריגה או יח"ד, היתרים גדולים או דירה משופצת מהיסוד - עם קצת מאמץ מגיעים להבנות כדאיות עם היזם.

והמציאות מוכיחה שכן, יש עשרות פרויקטים פעילים בערים החרדיות - בני ברק וירושלים
חלקם כבר מאוכלסות ובעוד כמה שנים יצוצו עשרות בניינים חדשים נוספים.

 

[עגורן]

כפותח האשכול
עיקר כוונתי היתה למי שיש דירה להשקעה איזהו מקום.
ואז אין לו אפילו את אי הנוחות של הצורך לעבור דירה ולחיות בשכירות לכמה שנים.

אז נכון שעשו לי חשבון שזה לא ריוחי כמו שחשבתי, אך עדיין מצד אחד לא משלמים שום מחיר של אי נחות. ומצד שני מקבלי דירה יותר גדולה +מרפסת.
והכל חדש (הצנרת, החשמל והריצוף), כך שיכולים לבקש על זה יותר דמי שכירות. וגם בגלל שזה חדש, באים אוכלוסיות יותר עמידות, כך שגם משלמים יותר. וגם יש להם יותר מוסר תשלומים.

 

[Nomi10]

עיקר כוונתי היתה למי שיש דירה להשקעה איזהו מקום.
ואז אין לו אפילו את אי הנוחות של הצורך לעבור דירה ולחיות בשכירות לכמה שנים.

נשמע כמו רעיון שיכול להיות מוצלח. אולי תפתח אשכולות שונים למקומות השקעה שכיחים? ערים שבהם ידוע שיש יותר משקיעים משלנו?

 

[חיימנה]

בנושאים כעין אלו יש לאנשים נטיה לשכוח שהחוק איננו ההלכה ומי שמכריח את השכנים שלא חתמו [20%] לפנות את הדירה פשוט גוזל לו את הדירה !!!!
וזאת אחת הסיבות ששנים ארוכות הרבנים בבני ברק אסרו על העיריה לקדם פרויקטים כאלו

 

[szn]

בנושאים כעין אלו יש לאנשים נטיה לשכוח שהחוק איננו ההלכה ומי שמכריח את השכנים שלא חתמו [20%] לפנות את הדירה פשוט גוזל לו את הדירה !!!!
וזאת אחת הסיבות ששנים ארוכות הרבנים בבני ברק אסרו על העיריה לקדם פרויקטים כאלו

יש בזה מחלוקת בין הרבנים פוסקי ההלכה
כך שזה לא מוחלט לאיסור.

שכל אחד ישאל את רבותיו

 

[חיימנה]

יש בזה מחלוקת בין הרבנים פוסקי ההלכה
כך שזה לא מוחלט לאיסור.

שכל אחד ישאל את רבותיו

ידוע לך מישהו שמתיר?

 

[szn]

ידוע לך מישהו שמתיר?

כן.
מכיון שהפורום אינו פורום הלכה
אני מעדיף לא להיכנס לזה כאן
(פעם כתבתי הודעה בנושא הלכתי ומחקו לי אותה)

 

[חיימנה]

כן.
מכיון שהפורום אינו פורום הלכה
אני מעדיף לא להיכנס לזה כאן
(פעם כתבתי הודעה בנושא הלכתי ומחקו לי אותה)

תודה!
ובכל מקרה מעניין לשמוע את ההיגיון/סברא להתיר דבר שכזה