הצעת משכנתא-צריך עזרה

[מימון לבית]

עוד שאלה
האם זה בכלל חכם לקחת פריים, או אולי עדיף הכל במל"צ?
אשמח גם לנימוק [זאת אומרת האם יכול ליהיות שהפריים ירד יותר? וגם אם ירד הרי תמיד אפשר למחזר]
באמת לא ברור לי למה אנשים ממשיכים לקחת פריים..

לדעתי עדיף הכל מלצ
אני כן מכניס כ15/20٪ פריים אם מקבל מינוס משמעותי רק כדי שכשירד הפריים הלקוח ירגיש שהוא גם חלק מהחגיגה ולא יקלל את היועץ שלו שבגללו..
בסוף זה עניין של ניהול סיכונים

 

[מוניטין]

לדעתי עדיף הכל מלצ
אני כן מכניס כ15/20٪ פריים אם מקבל מינוס משמעותי רק כדי שכשירד הפריים הלקוח ירגיש שהוא גם חלק מהחגיגה ולא יקלל את היועץ שלו שבגללו..
בסוף זה עניין של ניהול סיכונים

אי אפשר לדעת מה עדיף.
משכנתא היא לעשרות שנים.
במשכנתא של 1.8M זה נחוץ לגוון קצת במשתנות

 

[מימון לבית]

אי אפשר לדעת מה עדיף.
משכנתא היא לעשרות שנים.
במשכנתא של 1.8M זה נחוץ לגוון קצת במשתנות

לדעתי עדיף מלצ מתוך נקודת הנחה שזה לא באמת לעשרות שנים אלא כל תקופה ממחזר לפי מה שנכון לתקופה הקרובה, אף אחד לא נשאר עם אותה המשכנא כל ה30 שנה

 

[#ג'וקר]

אני משלבת במשכנתאות גדולות מעט פריים , אם הוא טוב על מנת לפזר סיכונים.
למרות שניסיתי לעקוב אחורנית ובד"כ העוגנים והפריים היו במגמה דומה.
מה היתרונות היום במלצ על פני הפריים שהוא נמוך יותר ונדיר יותר ולכן אני אוהבת אותו יותר

מה הכוונה לפזר סיכונים?איזה סיכון?
מה התרחיש-שהפריים ירד והמל"צ לא יושפע מזה? הרי המרווחים במל"צ הרבה יותר נדירים..
וגם תמיד יהיה אפשר למחזר לפריים, מקסימום לא ב_-0.9 אלא -0.6 אבל זה בקטנה
הררי מה שבטוח זה שהיום יש פער של הערך-0.5 לטובת המל"צ

 

[מוניטין]

מה הכוונה לפזר סיכונים?איזה סיכון?
מה התרחיש-שהפריים ירד והמל"צ לא יושפע מזה? הרי המרווחים במל"צ הרבה יותר נדירים..
וגם תמיד יהיה אפשר למחזר לפריים, מקסימום לא ב_-0.9 אלא -0.6 אבל זה בקטנה
הררי מה שבטוח זה שהיום יש פער של הערך-0.5 לטובת המל"צ

לפעמים אנחנו לא יכולים אפילו לומר בדיוק מה הסיכון. עצם העובדה שאנחנו לא יודעים מביאה אותנו למשנה זהירות.
אם אני יכולה במשכנתא של 2 מיליון להכניס 300K בפריים מעולה אני יעשה את זה. יש יועצים שיכניסו יותר ובאמת שלא הייתי רוצה בכלל כי הטענות שלך נכונות.
אבל ההסטוריה מחייבת אתנו להזהר מעט.

 

[אנ"ש הפשוטים]

היי חברים
אשמח להתיעצות קצרה בקשר למשכנתא שאני לוקח, משכנתא לשיפוץ בסך 550 אלף ש"ח,
זה הצעה שקיבלתי:
1/3 קל"צ 4.8%
2/3 מל"צ 4.84%.

כמו"כ יש לי משכנתא קיימת של 850 אלף שח, שאני ממחזר 575 אלף מתוכה היות והיו לי בה מסלולים פחות טובים:
פריים- 5.9% נותרו 20 שנים לשלם
מ"צ- 5.1% נותרו 26 שנים לשלם (מסלול זה צמוד למדד).
לדברי היועץ אלו מסלולים פחות טובים ולכן אני ממחזר ווזה ההצעה שקיבלתי:
408,000 ש"ח שזה במקום הפריים למל"צ 20 שנה בריבית 4.79
167,000 ש"ח שזה במקום המ"צ למל"צ 25 שנה בריבית 4.85
החיסכון בסוף התקופה 180,000 ש"ח
וכן כל חודש פחות 200 ש"ח בע"ה.
וכן במסלול אחד הורדנו שנה במ"צ.
(שארית המשכנתא הקייימת נמצאת במסלול הקל"צ בזה לא נגענו, משום שהוא זול במיוחד 2.9% , לדברי היועץ אין אפשרות לקבל ריביות כאלו כיום).

כעת יוצא שבשני המשכנתאות ההחזר החודשי יציב ולא משתנה לפחות בשנתיים וחצי
ואין מסלולים צמודים למדד ואין מסלולי פריים.

מה דעתכם על זה? אשמח לתגובות.
תודה רבה.

 

[מוניטין]

אשמח להתיעצות קצרה בקשר למשכנתא שאני לוקח, משכנתא לשיפוץ בסך 550 אלף ש"ח,

לשיפוץ זה מצוין ברב המוחלט של המקרים