השקעות נדל"ן הרובע הבינלאומי לוד

[GPS]

אממממ...
התשובות סותרות מעט.

(זה בסך הכול לעבור כביש משדרות דוד המלך שזה מקום ישן)

מי שמכיר זה אזור שכונת המשוררים.

 

[GPS]

ומה לגבי מה שנאמר על הקרבה לרכבת שתוריד את מחיר הדירות המשוער (לכאורה זה אמור להיות מיקום אסטרטגי. לא?)

מי אמר ואיפה נאמר?
טען ציטוטים בבקשה!

 

[auto7]

מי אמר ואיפה נאמר?
טען ציטוטים בבקשה!

לפי מה שנאמר פה ,כביש 200 מבדיל בעצם בין הרובע הבינלאומי לשאר העיר ,אבל ממה שאני רואה, הכביש הנ"ל משאיר גם חלק קטן מהרובע הבינלאומי עצמו בצד של שאר העיר,(אלא אם כן תגידו שהוא לא חלק מהרובע הבינלאומי ) אני מדבר על האיזור שבונה חברת זוהר וצפריר שרבט ותחנת הרכבת גני אביב, במצגת של העירייה האיזור הזה הוא חלק מהרובע .שאלותי הם :
1.איך יעברו לרכבת מהרובע אם הכביש מבדיל ביניהם ,וכן הפוך מהרכבת פנימה לרובע הבינלאומי?
2.אולי כביש 200 הוא כמו גשר ,גבוהה מהקרקע וכך יש מעבר ?
3 היכן ממוקמות נקודות הכניסה ויציאה לכביש ?
4 האם האיזור של הרכבת והקבלן זוהר וצפריר שרבט .מתומחר נמוך יותר בגלל קרבתו לגני אביב/ ערבים ?
תודה רבה לעונים

1. יהיו שני צמתים מרכזיות באמצע כביש 200 + גשר להולכי רגל ולאופניים שיצא מפארק האקליפטוסים (מצ"ב תסריט).
2. לא, כביש 200 על הקרקע ללא הגבהה.
3. בצד המזרחי של השכונה כמופיע בתסריט.
4. אכן האזור בו שרבט בונה זה מתחם חדש שהוא המשך רציף של שכונת גני אביב שזה מעברו השני של כביש 200.
צפה בקובץ המצורף 1782247

 

[GPS]

ומה לגבי מה שנאמר על הקרבה לרכבת שתוריד את מחיר הדירות המשוער

אף אחד לא אמר שהקרבה לרכבת תוריד את המחיר להיפך הקירבה לרכבת מעלה את המחיר,
וכמו שרואים ברובע הבינלאומי שהפרויקטים היותר קרובים לרכבת יותר מבוקשים.

אבל מהציטוטים שלך הבנתי היכן הטעות.

הפרויקטים הקרובים לרכבת שמתומחרים ביותר זול
זה לא בגלל שהם קרובים לרכבת אלא זה למרות שהם קרובים לרכבת...

זה בגלל ששם זה שכונת גני אביב שהיא שכונה ותיקה
עם אוכלוסיה אחרת... ובנוסף קרובה לבני דודים...
וסה"כ בונים בה מתחם נוסף כהמשך לשכונה ואלו הפרויקטים המוזלים,
בעלי אינטרסים מנסים למתג אותה כרובע הבינלאומי
כאשר היא בכלל גני אביב והיא אף מעברו השני של
כביש 200 שמתחם את ייחודיות הרובע הבינלאומי בצורה ברורה.

 

[ישועת ה כהרף עין]

אף אחד לא אמר שהקרבה לרכבת תוריד את המחיר להיפך הקירבה לרכבת מעלה את המחיר,
וכמו שרואים ברובע הבינלאומי שהפרויקטים היותר קרובים לרכבת יותר מבוקשים.

אבל מהציטוטים שלך הבנתי היכן הטעות.

הפרויקטים הקרובים לרכבת שמתומחרים ביותר זול
זה לא בגלל שהם קרובים לרכבת אלא זה למרות שהם קרובים לרכבת...

זה בגלל ששם זה שכונת גני אביב שהיא שכונה ותיקה
עם אוכלוסיה אחרת... ובנוסף קרובה לבני דודים...
וסה"כ בונים בה מתחם נוסף כהמשך לשכונה ואלו הפרויקטים המוזלים,
בעלי אינטרסים מנסים למתג אותה כרובע הבינלאומי
כאשר היא בכלל גני אביב והיא אף מעברו השני של
כביש 200 שמתחם את ייחודיות הרובע הבינלאומי בצורה ברורה.

האם אתה כולל את הפרויקט של "זוהר וצפריר שרבט" עם גני אביב? .אם הבנתי נכון הוא הקרוב ביותר לרכבת .האם הוא מתומחר זול או שעדיין לא יצא לשיווק ?

 

[GPS]

האם אתה כולל את הפרויקט של "זוהר וצפריר שרבט" עם גני אביב? .אם הבנתי נכון הוא הקרוב ביותר לרכבת .האם הוא מתומחר זול או שעדיין לא יצא לשיווק ?

הפרויקט של זוהר וצפריר שרבט
אכן לפי אתר המיפוי הרשמי של המדינה
הוא מוגדר כשכונת גני אביב!
ורובו כבר בנוי עם אכלוס קרוב של עוד שנה שנה וחצי.
יש לו אכן מעלה של קירבה לרכבת
אך יש לו סיכון וחסרון מסויים במיתוג ובמיקום הגאוגרפי
מול החיבור לגני אביב והנגישות והקירבה לשכונת
פרדס שניר והרכבת ששם מתגוררים הבני דודים...

 

[auto7]

הפרויקט של זוהר וצפריר שרבט
אכן לפי אתר המיפוי הרשמי של המדינה
הוא מוגדר כשכונת גני אביב!
ורובו כבר בנוי עם אכלוס קרוב של עוד שנה שנה וחצי.
יש לו אכן מעלה של קירבה לרכבת
אך יש לו סיכון וחסרון מסויים במיתוג ובמיקום הגאוגרפי
מול החיבור לגני אביב והנגישות והקירבה לשכונת
פרדס שניר והרכבת ששם מתגוררים הבני דודים...

והפרויקטים ברובע הבינלאומי שקרובים לשם?
כדוגמת אשטרום / רם אדרת / פרץ בוני הנגב

גם הם כלולים בסטיגמה המדוברת?

 

[ישועת ה כהרף עין]

יש 2 פרויקטים של "צפריר שרבט " בלוד. אני דיברתי על הפרויקט שמסומן רשמית כחלק מהרובע הבינלאומי וצמוד ממש לתחנת הרכבת גני אביב, ועדיין לא קיבל היתר בנייה ועליו שאלתי

 

[GPS]

והפרויקטים ברובע הבינלאומי שקרובים לשם?
כדוגמת אשטרום / רם אדרת / פרץ בוני הנגב

גם הם כלולים בסטיגמה המדוברת?

יש 2 פרויקטים של "צפריר שרבט " בלוד. אני דיברתי על הפרויקט שמסומן רשמית כחלק מהרובע הבינלאומי וצמוד ממש לתחנת הרכבת גני אביב, ועדיין לא קיבל היתר בנייה ועליו שאלתי

מצ"ב תמונת לוויין רשמית מאתר המיפוי של ישראל - מפות גוב
כאן רואים בדיוק מה נקרא רשמית גני אביב, שזה כולל את כל הפרויקטים
של זוהר וצפריר שרבט שהם מצד ימין של כביש 200 הנסלל
(כרגע יש רק סוללת עפר ברורה של הכביש)

וכל מה שמצד שמאל לכביש 200 זה הרובע הבינלאומי
שהוא כולל את אשטרום רם אדרת ופרץ בוני הנגב שהם פרויקטים מעולים
שהם בתוך הרובע הבינלאומי הרשמי והם גם קרובים לרכבת.
מצ"ב תמונת לויין:

 

[א. ש. ט.]

צריך לקחת לתשומת לב את הנתון הבא:
אין לי מקור רשמי, אבל שמעתי את זה ממשווק גדול שם:

אחוז המשקיעים נאמד באזור של 50%!!

 

[auto7]

צריך לקחת לתשומת לב את הנתון הבא:
אין לי מקור רשמי, אבל שמעתי את זה ממשווק גדול שם:

אחוז המשקיעים נאמד באזור של 50%!!

ולכן?

 

[אלישבע ד]

מה המחיר שם כיום 4 חד'?

 

[GPS]

מה המחיר שם כיום 4 חד'?

בדירות 4 חדרים יש מספר גדלים בין 96 מ"ר ל 108 מ"ר לכל יזם גודל אחר.
ממוצע המחירים למ"ר הוא כ 24K - 25K למ"ר.
ישנו יזם אחד שאני מכיר שמכר בחודש האחרון בכ- 22,000 למ"ר
יתכן והוא עדיין מוכר אבל הוא נחשב זול מאוד ביחס לשוק.

 

[מעין רקובסקי]

מישהו יודע מה צפי של דמי השכירות ברובע הבינלאומי .

 

[לוי ו.]

מישהו יודע מה צפי של דמי השכירות ברובע הבינלאומי .

רק עוד שנתיים הפרוייקטים הראשונים אמורים להתאכלס א"א לדעת מה יהיה בשנתיים האלו,
מה שכן אפשר להשוות למחירים שיש בשכונה ליד גני אביב ולראות הערכת מחירים באיזור.

תקחו בחשבון שבד"כ שיש הרבה היצע של דירות אז בתקופה הראשונה בכל אופן המחירים קצת ירדו...