התייעצות השוכרים ברוב חוצפתם לא מוכנים לפנות את הדירה- מה עושים?!

[בני המיבין]

הפיתרון האמיתי זה לעשות ביטוח שכירות + בדיקת חיווי אשראי לפני החתימה על חוזה.
הבעיה היא עם מי שנתקע כבר.

מה זאת אומרת חיווי אשראי?
ואיך בדיוק עושים את זה?

 

[yossilang]

אז בעצם לפי החוק מותר לעקור את הדלת?!

תשאל עו״ד שמבין בתחום, התשובה ממש לא פשוטה.

 

[גם זו לטב]

השוכרים לא מוכנים לפנות את הדירה
מכירים סיפור כזה?
ומה הפיתרון בעבורו?

הדירה בפריפריה?
השוכרים הם עם אזרחות ישראלית או עובדים זרים?

 

[בני. ו]

מה העלות של ביטוח שכירות?

בדר"כ 3-3.5%
לדעתי חובה ושווה לעשות, מכיר סיפורים שאנשים שלא עושו, והי להם כמה דירות בסוף נשארו בלי כלום,
לפעמים השופט יכול לתת עוד 6 חדשים לשוכר כדי לצאת, עם השוכר איש עם מגבלות

 

[בני המיבין]

בדר"כ 3-3.5%
לדעתי חובה ושווה לעשות, מכיר סיפורים שאנשים שלא עושו, והי להם כמה דירות בסוף נשארו בלי כלום,
לפעמים השופט יכול לתת עוד 6 חדשים לשוכר כדי לצאת, עם השוכר איש עם מגבלות

לא יקר מידי
ומה הם עושים במקרה שהשוכרים לא עוזבים את הדירה?

 

[בני. ו]

לא יקר מידי
ומה הם עושים במקרה שהשוכרים לא עוזבים את הדירה?

לדעתי שווה כל שקל, כל מי שהגיע למצב שדייר לא שילם יודע. (לפעמים מספיק להגיד בתחילת חוזה שאתם עובדים אם חברת ביטוח שכירות,)

לא יודע אצל כל החברות , אבל ממה שאני יודע אצל דיפרנט משלם כל חודש שהשוכר לא שילם עד סוף תקופת החוזה המקורי או עד מציאת דייר חלופי , חייבים להודיע להם מיידי
הם משלמים גם הוצאות לפועל וכו', וכולל מחפשים שוכר חדש

 

[עוילם הישיבעס]

לא יקר מידי
ומה הם עושים במקרה שהשוכרים לא עוזבים את הדירה?

ראשית הם בודקים במאגר נתוני אשראי אם שווה להם לבטח את השוכר הזה וממילא כל מי שיש לו צקים חוזרים או שהיה לו הוצל"פ בעבר הקרוב נפלט מלכתחילה.
במקרה שהם נתקעים עם שוכר שלמרות הבדיקות המקדימות לא עוזב, הם מעזיבים אותו בדרך החוקית עם צו פינוי משופט, ההוצאות משפט ועו"ד על חשבונם, ותוך חודשיים לרוב השוכר בחוץ.

 

[elyahugold]

לדעתי שווה כל שקל, כל מי שהגיע למצב שדייר לא שילם יודע. (לפעמים מספיק להגיד בתחילת חוזה שאתם עובדים אם חברת ביטוח שכירות,)

לא יודע אצל כל החברות , אבל ממה שאני יודע אצל דיפרנט משלם כל חודש שהשוכר לא שילם עד סוף תקופת החוזה המקורי או עד מציאת דייר חלופי , חייבים להודיע להם מיידי
הם משלמים גם הוצאות לפועל וכו', וכולל מחפשים שוכר חדש

כמה עולה ביטוח כזה?

 

[ככר השוק]

בלת"ק
ראשית כדאי ללמוד מהמקרה הזה לפעמצים הבאות שבכותרת החוזה יש לרשום 'חוזה שכירות בלתי מוגנת' דבר שמאפשר חוקית להוציא את הדייר, ואין לו 'חוק הגנת הדייר' - חוק שמגן על דייר שלא ייזק לרחוב מכל סיבה שהיא, במילים כ"כ פשוטות אתה חוסך הכל

זה לא עוזר במצבים ששוכר לא מפנה. זה עוזר רק לחוקי הגנת הדייר כמו דמ"פ, אסור לפנות שוכר בכח גם אם כתוב בחוזה שאפשר. זה לא חוקי.

 

[מיטב ביטוח ופיננסים]

כמה עולה ביטוח כזה?

יש לך דרך וויצק

משכירים דירה רק עם WeCheck

מידע מקיף, ייחודי ובלעדי על שוק השכירות בישראל, מוצרים ושירותים חדשניים המאפשרים לקבל את ההחלטה המיטבית עם קניית שקט נפשי ואבטחת תשואה. WeCheck מספקת פתרונות טכנולוגיים חדשניים לעולם ההשכרה, המאפשרים לבעלי דירות ודיירים לקבל החלטות מושכלות ובטוחות יותר. אנו מובילים את תחום המימון והדאטה בנדל״ן...

www.wecheck.co.il

זה עוזר רק למקרה שהשוכרים לא משלמים
בנוסף הם עושים בחינם בדיקה לשוכרים שאין עיקולים או פשיטות רגל

 

[מיטב ביטוח ופיננסים]

יש להם שתי אופציות או ביטוח חודשי
או קבלת שכר הדירה מראש לכל השנה
כמובן שבזה העלות גבוהה יותר

 

[2475]

השוכרים לא מוכנים לפנות את הדירה
מכירים סיפור כזה?
ומה הפיתרון בעבורו?

די מוכר....
הם לא הראשונים
צריך להיזהר באמת כי החוק בישראל מאד לטובתם.
חובה להתנהל באופן חוקי, בית משפט וכד' . באופן כללי מה שעבד אצלנו (אחרי תקופה ארוכה של הפסדים, מאבק משפחתי וכו') זה אחרי שכבר היה להם צו פינוי והכל- ניצלנו הזדמנות שהם לא היו בבית ואז היה אפשר לפנות את הציוד שלהם באופן חוקי, להחליף מנעול וכו' (להוציא אותם מהבית גם היה סרט- קראנו לשוכר שיבוא לעיר שלנו כדי לחתום על הסדר, ואז ברגע שאמר שהוא יוצא לכיווננו מיד הגענו לשטח ופיקחנו על פינוי. כשהוא שמע על זה הוא היה רחוק מכדי להגיע בזמן.... אחרי שהכל פונה הבנאדם הגיע, נכנס לבית והתחיל לשבור חלונות, דלתות, שירותים וכו'. היה נזק גדול אמנם אבל העיקר שיצא משם....)
אז תתחילו ממכתב מעו"ד או משהו, ואם לא מספיק קודם כל לעבוד במישור המשפטי ורק כשיש אישור- לנצל רגע שהוא לא בבית ואז להחליף מנעול, לפנות את החפצים וכו'.
איומים/וונדליזם, הגם שהם מובנים- לא יקדמו אתכם לשומקום...

 

[זיק ניצוץ]

די מוכר....
הם לא הראשונים
צריך להיזהר באמת כי החוק בישראל מאד לטובתם.
חובה להתנהל באופן חוקי, בית משפט וכד' . באופן כללי מה שעבד אצלנו (אחרי תקופה ארוכה של הפסדים, מאבק משפחתי וכו') זה אחרי שכבר היה להם צו פינוי והכל- ניצלנו הזדמנות שהם לא היו בבית ואז היה אפשר לפנות את הציוד שלהם באופן חוקי, להחליף מנעול וכו' (להוציא אותם מהבית גם היה סרט- קראנו לשוכר שיבוא לעיר שלנו כדי לחתום על הסדר, ואז ברגע שאמר שהוא יוצא לכיווננו מיד הגענו לשטח ופיקחנו על פינוי. כשהוא שמע על זה הוא היה רחוק מכדי להגיע בזמן.... אחרי שהכל פונה הבנאדם הגיע, נכנס לבית והתחיל לשבור חלונות, דלתות, שירותים וכו'. היה נזק גדול אמנם אבל העיקר שיצא משם....)
אז תתחילו ממכתב מעו"ד או משהו, ואם לא מספיק קודם כל לעבוד במישור המשפטי ורק כשיש אישור- לנצל רגע שהוא לא בבית ואז להחליף מנעול, לפנות את החפצים וכו'.
איומים/וונדליזם, הגם שהם מובנים- לא יקדמו אתכם לשומקום...

אני חושב שעם כל הכבוד בעולם!!!
אינני יודע מה בדיוק הסיפור אבל בא לא נשכח שאנחנו יהודים רחמנים בני רחמנים וגם אם הצדק איתנו מסתבר שהסיבה שהשוכר אינו משלם לא נובע מרוע אלא פשוט אין לו... אני חושב שזה מאוד מורכב הסיפור הזה אבל לזרוק ככה אדם לרחוב עם כל הכבוד זהו לא רצונו של הקב"ה ולא מכבד אותנו כיהודים אחים. בא נדמיין מה אם זה היה אח שלנו איך היינו מתנהגים?!
אני מדגיש שוב אינני יודע מה הסיפור לפרטיו אבל אני חושב שבכל אופן הגישה צריכה להיות אחרת.

 

[יפיו]

אם הם לא משלמים אבל יש להם משפחה וכו' כדאי לדבר איתם, הרבה פעמים מוצאים פתרונות או לתשלום או ליציאה.

זה הכי גרוע, לפי דעתי
לא מספיק לבנ"א אין איך לשלם, הוא צריך להתבייש גם מבני משפחתו???
אנחנו חשבנו לעשות את זה גם, אבל במחשבה שניה חשבנו עליהם והבנו שזו לא הדרך---
תחפשו רעיון אחר!!!!

 

[גזעי]

מסתבר שהסיבה שהשוכר אינו משלם לא נובע מרוע אלא פשוט אין לו...

אם השוכר גלוי שזה המצב, אבל הרבה פעמים המקרים האלה זה שיטת מצליח, הם מחפשים מישהו שגר רחוק שמשכיר את הדירה כדי שהם יוכלו לגור שם בחינם ולא יוכלו לפנות אותם.

 

[דוגרי באמת]

אני חושב שעם כל הכבוד בעולם!!!
אינני יודע מה בדיוק הסיפור אבל בא לא נשכח שאנחנו יהודים רחמנים בני רחמנים וגם אם הצדק איתנו מסתבר שהסיבה שהשוכר אינו משלם לא נובע מרוע אלא פשוט אין לו... אני חושב שזה מאוד מורכב הסיפור הזה אבל לזרוק ככה אדם לרחוב עם כל הכבוד זהו לא רצונו של הקב"ה ולא מכבד אותנו כיהודים אחים. בא נדמיין מה אם זה היה אח שלנו איך היינו מתנהגים?!
אני מדגיש שוב אינני יודע מה הסיפור לפרטיו אבל אני חושב שבכל אופן הגישה צריכה להיות אחרת.

אם זה כך יתכן ואתה צודק
בהרבה מקרים מדובר באנשים שזה דרך חיים לעבור מבית לבית ולא לשלם האם הם מוותרים על רכב ושאר דברים שחשובים להם?
@זיק ניצוץ
יש לך איזה דירה להשכיר לי

 

[אמא של אפרת]

אני חושב שעם כל הכבוד בעולם!!!
אינני יודע מה בדיוק הסיפור אבל בא לא נשכח שאנחנו יהודים רחמנים בני רחמנים וגם אם הצדק איתנו מסתבר שהסיבה שהשוכר אינו משלם לא נובע מרוע אלא פשוט אין לו... אני חושב שזה מאוד מורכב הסיפור הזה אבל לזרוק ככה אדם לרחוב עם כל הכבוד זהו לא רצונו של הקב"ה ולא מכבד אותנו כיהודים אחים. בא נדמיין מה אם זה היה אח שלנו איך היינו מתנהגים?!
אני מדגיש שוב אינני יודע מה הסיפור לפרטיו אבל אני חושב שבכל אופן הגישה צריכה להיות אחרת.

רוצה להתחלק עם המשכיר בדמי השכירות שלא משולמים לו?
גם אתה יהודי ורחמן- תתחלקו שניכם בהפסדים!!!!!!!
לא יודעת מה המקרה הספציפי הזה אבל לעודד אנשים שמפסידים אלפי שקלים בחודש להמשיך להפסיד...

 

[חנני כהן]

אני חושב שעם כל הכבוד בעולם!!!
אינני יודע מה בדיוק הסיפור אבל בא לא נשכח שאנחנו יהודים רחמנים בני רחמנים וגם אם הצדק איתנו מסתבר שהסיבה שהשוכר אינו משלם לא נובע מרוע אלא פשוט אין לו... אני חושב שזה מאוד מורכב הסיפור הזה אבל לזרוק ככה אדם לרחוב עם כל הכבוד זהו לא רצונו של הקב"ה ולא מכבד אותנו כיהודים אחים. בא נדמיין מה אם זה היה אח שלנו איך היינו מתנהגים?!
אני מדגיש שוב אינני יודע מה הסיפור לפרטיו אבל אני חושב שבכל אופן הגישה צריכה להיות אחרת.

יש מקרים שאתה צודק אך רוב המקרים ובכ''א המקרה שקרא לי זה זוג שהאשה אין לה כח לעבוד והאבא עובד ומבזבז את הכסף על שטויות במקרים כאלה צריך להוציא אותם לצערנו

 

[2475]

אני חושב שעם כל הכבוד בעולם!!!
אינני יודע מה בדיוק הסיפור אבל בא לא נשכח שאנחנו יהודים רחמנים בני רחמנים וגם אם הצדק איתנו מסתבר שהסיבה שהשוכר אינו משלם לא נובע מרוע אלא פשוט אין לו... אני חושב שזה מאוד מורכב הסיפור הזה אבל לזרוק ככה אדם לרחוב עם כל הכבוד זהו לא רצונו של הקב"ה ולא מכבד אותנו כיהודים אחים. בא נדמיין מה אם זה היה אח שלנו איך היינו מתנהגים?!
אני מדגיש שוב אינני יודע מה הסיפור לפרטיו אבל אני חושב שבכל אופן הגישה צריכה להיות אחרת.

בגלל שציטטת אותי אני אגיב גם- זה הדבר:

אני מדגיש שוב אינני יודע מה הסיפור לפרטיו

רוב הסיפורים לצערינו זה נוכלים. פשוט מאד. כאלו שזה דפוס העבודה שלהם... פחות בקטע לרחם על אנשים כאלו.
כל המרחם על אכזרים וכו'....
אצלנו- ואני לא רוצה לחשוף יותר מידי פרטים- אחת הדוגמאות שתסביר עד כמה זו מגמה ולא חוסר אונים- הזוג הצהיר שהם גרושים, כולל גט תקף הלכתית, רק כדי לקבל כסף מהמדינה, והמשיכו לחיות יחד בטוב ובנעימים. (לא שומרי תו"מ בכל מקרה אז הפן ההלכתי לא היה רלוונטי)

 

[עוילם הישיבעס]

זה הכי גרוע, לפי דעתי
לא מספיק לבנ"א אין איך לשלם, הוא צריך להתבייש גם מבני משפחתו???
אנחנו חשבנו לעשות את זה גם, אבל במחשבה שניה חשבנו עליהם והבנו שזו לא הדרך---
תחפשו רעיון אחר!!!!

בדרך כלל המשפחה כבר יודעת שהם במצב כלכלי קשה והרבה פעמים הם שמחים לעזור כדי שלא יגיעו לצו פינוי מושכר בביהמ"ש, כך עכ"פ היה אצלי. ברוך הוא וברוך שמו שהכל הסתיים בלי לפגוע באף אחד (התפללנו ע"ז לאורך כל הדרך).

אני חושב שעם כל הכבוד בעולם!!!
אינני יודע מה בדיוק הסיפור אבל בא לא נשכח שאנחנו יהודים רחמנים בני רחמנים וגם אם הצדק איתנו מסתבר שהסיבה שהשוכר אינו משלם לא נובע מרוע אלא פשוט אין לו... אני חושב שזה מאוד מורכב הסיפור הזה אבל לזרוק ככה אדם לרחוב עם כל הכבוד זהו לא רצונו של הקב"ה ולא מכבד אותנו כיהודים אחים. בא נדמיין מה אם זה היה אח שלנו איך היינו מתנהגים?!
אני מדגיש שוב אינני יודע מה הסיפור לפרטיו אבל אני חושב שבכל אופן הגישה צריכה להיות אחרת.

בא תהיה גם אתה רחמן בן רחמן ותשלם לי חלק מהבור שהשוכרים השאירו לי וכך נתחלק ברחמנות ובנזק.
כאחד שמרחם על אשתי והילדים שלי שאני מחוייב להאכיל אותם ע"פ הכתובה אני לא תמיד יכול להתחשב בכל שאר היהודים בעולם גם אם הם מאוד נצרכים.
אם לאח שלי לא היה איך לשלם שכירות הייתי מנסה לעזור לו ובמקביל הייתי מסביר לו שהדירה שלו לא מתאימה למצב הכלכלי שלו והגיע הזמן לעבור לדירה קטנה יותר או במקום יותר רחוק, בשום אופן לא הייתי מעודד אותו להישאר בלי לשלם, בוודאי שלא הייתי דורש מהמשכיר שיוותר על הפרנסה שלו.
זה מלבד העובדה שלרוב אנשים לא הולכים אח"כ לישון על ספסל ברחוב, אולי הם נודדים קצת, אולי לא תמיד יהיה נעים להם כשהם מתארחים אצל אחרים, אבל לדעתי גם אמור להיות לבן אדם לא נעים לגנוב כל חודש עוד ערימה של כסף של שכירות לא משולמת (פעם היו מוכרים גנב לעבד, לא ניסו להיות רחמנים אלא פעלו ע"פ ד"ת).