מזגן השוכרים שמו מזגנים ללא ידיעתי

[CHAYA A]

בית דין הישר והטוב 025388380 מענה טלפוני

 

[הדר 310]

צריך לבדוק מבחינה הלכתית-יורד לשדה חבירו שלא ברשות והשביח נכסיו..
כמה שנים המזגן בדירה? בד"כ הם אומרים שיפרקו את המזגנים אבל זה לא שווה להם עלות פריקה הובלה והרכבה

כשאנחנו בנינו מחסן בדירה ששכרנו בעל הבית היה צריך ע"פ דין תורה לשלם לנו את ההשקעה כשעזבנו.

 

[גרעין]

סיפור:
כשקנינו דירה חדשה בתמ"א, גילינו שעשו לנו צנרת וניקוזים עבור מזגן בכל חדר. חשבנו לתומנו שמותר לנו להשתמש בזה אבל למען הסר ספק שאלנו מורה הוראה והוא פסק לנו שאנחנו צריכים להודיע לקבלן.
הקבלן במקום להעריך את היושר ולהגיע להסדר נקב במחירון של דקל . פשוט הזיה.
בסוף החלפנו ריצוף ועשינו צנרת וניקוז בעצמינו. (הריצוף היה גרוע מאד וגם ככה בסוף לחלק מהשכנים היו סתימות בצנרת)

 

[לעת עתה]

בלת"ק
יש מושג שנקרא דמי פינוי.
זו בעצם עסקה בן השוכר המפנה לשוכר הבא אחריו שבעל הנכס אינו מעורב בה.
נראה לי תמצאו בגיגול פשוט.

 

[עיר שהיא עולם]

איזה אומץ להשכיר היום דירה ללא מזגן...

 

[התותח מאמזון]

איזה אומץ להשכיר היום דירה ללא מזגן...

איזה אומץ להתייחס לדבר שולי במקום להתייחס לגוף ההודעה...

 

[עיר שהיא עולם]

מה הקשר?
ברור שלא התייחסתי כאן לגוף ההודעה.
רק ציינתי שבחום הנורא הזה ממש לא יעלה על הדעת להשכיר דירה ללא מזגן.

 

[Quickמרקט.]

מה הקשר?
ברור שלא התייחסתי כאן לגוף ההודעה.
רק ציינתי שבחום הנורא הזה ממש לא יעלה על הדעת להשכיר דירה ללא מזגן.

תגיד איפה הביביסיטר?
זה לא קייטנה פה...

 

[בתיה B]

תלוי איזה מזגן
צריך לזכור שלקנות את המזגן מהשוכרים זה כבר "יד שניה" ולכן המחיר יותר נמוך מהמחיר של מזגן חדש
ואם נוסיף את השבחת הנכס אז זה בכלל שווה...
כמובן רק אם זה מזגן טוב שהותקן כמו שצריך
צריך לזכור שמזגן חדש כולל התקנה X2 יכול להגיע לסכום יפה
(בפרט שנראה לי יהיה מאוד קשה למצוא שוכרים לדירה ללא מזגן, אז נניח והשוכרים ישלמו את הפירוק ויקחו איתם את המזגנים ויסגרו את החורים בקירות, לא נראה לכם שהושכרים הבאים ירצו גם מזגן?)

 

[בתיה B]

ובנוגע ל"כמה מקובל" שימו לב שהעלות לא התייקרה בגלל דרישות של השוכרים, ואני אסביר:
עלות ההתקנה משתנה לפי קידוחים, מיקומים, ואורך צנרת
לרוב אנשים לא מבדילים כמה עלה המזגן וכמה עלה ההתקנה הם זוכרים שהמזגן עלה סכום מסוים ולכן כדאי לבדוק את זה
מזכיר שוב
אם ההתקנה לא בוצעה ע"י מתקין מוסמך יכול להיות שלא כדאי לקנות את זה מהשוכרים
מזגן שלא הותקן כהלכה יכול להיות שיהיו לו בעיות בעתיד גם אם עכשיו זה נראה תקין 100 אחוז!!!
חשוב לבדוק מי התקין ואיך!

 

[עורך תורני מומחה]

דבר ראשון תגיד תודה לשוכרים
חוץ מזה כדאי שתברר, כי ישנם פרמטרים הלכתיים בנושא בין שוכר למשכיר,
ישנו צורה של חישוב לפי כמה היית מוכן לשלם באותו זמן וכו'.
כדאי שתשאלו דיין,
(רק תדגישו לו שאתם שואלים כמה לשלם, ולא האם לשלם)

 

[הקרמלין במוסקבה]

השוכר שלי בחור הגיע מאוקראינה הזמין מאתרים בחו''ל מה לא..... כל הבית היה מלא בכל פינה שמוטמטשס
בסוף החוזה.הוא רצה לצאת והשאיר את כל השמוטשעטס בדירה
ורצה שאני יקנה כל השמוטשס שלו וכך אפחית לו מהשלום האחרון

 

[Quickמרקט.]

השוכר שלי בחור הגיע מאוקראינה הזמין מאתרים בחו''ל מה לא..... כל הבית היה מלא בכל פינה שמוטמטשס
בסוף החוזה.הוא רצה לצאת והשאיר את כל השמוטשעטס בדירה
ורצה שאני יקנה כל השמוטשס שלו וכך אפחית לו מהשלום האחרון

בגלל שהוא אוקראיני?
@הקרמלין במוסקבה
סוף מה עשיתה?

 

[בתיה B]

השוכר שלי בחור הגיע מאוקראינה הזמין מאתרים בחו''ל מה לא..... כל הבית היה מלא בכל פינה שמוטמטשס
בסוף החוזה.הוא רצה לצאת והשאיר את כל השמוטשעטס בדירה
ורצה שאני יקנה כל השמוטשס שלו וכך אפחית לו מהשלום האחרון

מאוקראינה?
קצת מתנגש עם שם הפרופיל שלך......

 

[הקרמלין במוסקבה]

אמרתי לו תשלם בזמן יש לי מספיק שמוטנשס
בגלל שהיה במילואים עושים הנחה קצת לא הכל שלו
ווודקא זה בחור חכם הוא מבדלניים

 

[משה 05276]

על פי רוב יש איזשהו התייחסות בחוזה בדיוק למקרים כאלה.
אם הם יפרקו הם בעצם הזיקו אותך, והם יצטרכו לשלם כמה שקלים טובים על התיקון.
אם הם רוצים שתקנה מהם, החשבון אמור להיות כך:
מחיר המזגן מינוס המחיר שהם היו משלמים על דירה אם מזגן

לדוגמא:
מזגן עולה 1500 שח,
הפער בין דירה ממוזגת לדירה לא ממוזגת 100 שח
כפול 12 חודשים שווה 1200 שח
1500 פחות 1200 שווה 300
תשלמו 300 שח

חישוב מוטעה כי לפי זה הוא יטען אני השבחתי לך את הנכס ב 1200*10 שנים שנניח המזגן עובד
ועל פי ההלכה המזגן שייך לשוכר ולפי דכתי עם מזגן עולה 1500+300 התקנה תשלמו לשוכר כ1200 שח
או שתעשו מה שבעל הדירה שלי עשה אמר לשוכר רוצה תמכור לשוכר הבא
העיקר תזכרו לסיים ולהפרד באוירה טובה

 

[בתיה B]

חישוב מוטעה כי לפי זה הוא יטען אני השבחתי לך את הנכס ב 1200*10 שנים שנניח המזגן עובד
ועל פי ההלכה המזגן שייך לשוכר ולפי דכתי עם מזגן עולה 1500+300 התקנה תשלמו לשוכר כ1200 שח
או שתעשו מה שבעל הדירה שלי עשה אמר לשוכר רוצה תמכור לשוכר הבא
העיקר תזכרו לסיים ולהפרד באוירה טובה

התקנה ב300???
מתקין מתחיל לוקח 650 היום בשוק!!!
שלא לדבר על המחיר של המזגן...

 

[משה 05276]

התקנה ב300???
מתקין מתחיל לוקח 650 היום בשוק!!!

אני שילמתי לפני שנה התקנה בסיס שתי מטר 300
אבל לא התכוונתי לרדת לרמת מספר מדוייק זה רק בשביל הרעיון

 

[בתיה B]

אני שילמתי לפני שנה התקנה בסיס שתי מטר 300

מתקין מוסמך? או לפחות מישהו שאתה יודע שהוא אמין וותיק במזגנים?

 

[משה 05276]

מתקין מוסמך? או לפחות מישהו שאתה יודע שהוא אמין וותיק במזגנים?

מוסמך זה היה דרך המקום שקניתי שם את המזגן