התייעצות השכרת דירה לחברה לעובדים זרים . הכיצד?

[יויו שר]

בדרך כלל כאלה סיפורים לא נגמרים טוב...

אתה יכול להסביר את עצמך ? מה הבעיה ומה הפיתרון האפשרי ?

 

[הדוכס]

מי השוכרים באזור?
אין איזה חרדי באזור שאתם מכירים שיסכים להראות את הדירה תמורת תשלום?

 

[יויו שר]

האם יש בעיה להשכיר לחברה שמעסיקה פועלים 7 ימים בשבוע ? מצד אחד יהיה יותר שקט מהם מצד שני זה חברה שמחללת שבת . זה לא בעיה להתעסק איתה ?

 

[הדוכס]

האם יש בעיה להשכיר לחברה שמעסיקה פועלים 7 ימים בשבוע ? מצד אחד יהיה יותר שקט מהם מצד שני זה חברה שמחללת שבת . זה לא בעיה להתעסק איתה ?

הם גויים?

 

[יויו שר]

הם גויים?

מנהל החברה שוכר את הדירה עבור גויים שעובדים אצלו . מנהל החברה הוא יהודי עד כמה שזה נראה

 

[ירחמיאל שני]

זה מקובל בחברות שיש להם חוזה שלהם , והסיבה היא שיש להם המון דירות ואין להם זמן שכל אחד ישלח חוזה והעו"ד שלהם יצטרך לחתום עליו.
יש חברות שהם מסכימים לצרף נספח לחוזה שלהם עם כל התנאים שלכם למרות שלפעמים זה סותר את החוזה וכותבים למעלה שזה מה שתקף.

המחיר תלוי במצב בשוק , לא תמיד אפשר להעלות במחיר גבוה

העצות שלי:
שהכסף יעבור מהחברה ישר אליכם ולא דרך מתווך .
עדיף לקבל צ'קים מראש
לבקש התחייבות על החזרת הדירה באותו מצב כמו שהיה ולצלם מראש בצורה מוסכמת יחד .
להעביר את כל התשלומים על החברה , ולא שאתם תשלמו והם ישלמו לכם . (רק ארנונה אפשר להוסיף בסכום קבוע לתשלום החודשי , אבל כל מה שזה לפי צריכה וכד' להעביר את החשבון עליהם..)
להגיע מידי פעם לביקור
לבדוק שיש לכם איש קשר מסודר שאיתו את מדברים בכל בעיה
לדאוג שאתם מתעסקים מול החברה שמשלמת ללא שום תיווך באמצע. ויש לכם אמצעי תקשורת מסודר.

 

[יויו שר]

זה מקובל בחברות שיש להם חוזה שלהם , והסיבה היא שיש להם המון דירות ואין להם זמן שכל אחד ישלח חוזה והעו"ד שלהם יצטרך לחתום עליו.
יש חברות שהם מסכימים לצרף נספח לחוזה שלהם עם כל התנאים שלכם למרות שלפעמים זה סותר את החוזה וכותבים למעלה שזה מה שתקף.

המחיר תלוי במצב בשוק , לא תמיד אפשר להעלות במחיר גבוה

העצות שלי:
שהכסף יעבור מהחברה ישר אליכם ולא דרך מתווך .
עדיף לקבל צ'קים מראש
לבקש התחייבות על החזרת הדירה באותו מצב כמו שהיה ולצלם מראש בצורה מוסכמת יחד .
להעביר את כל התשלומים על החברה , ולא שאתם תשלמו והם ישלמו לכם . (רק ארנונה אפשר להוסיף בסכום קבוע לתשלום החודשי , אבל כל מה שזה לפי צריכה וכד' להעביר את החשבון עליהם..)
להגיע מידי פעם לביקור
לבדוק שיש לכם איש קשר מסודר שאיתו את מדברים בכל בעיה
לדאוג שאתם מתעסקים מול החברה שמשלמת ללא שום תיווך באמצע. ויש לכם אמצעי תקשורת מסודר.

תודה רבה על כל הטיפים . זה עוזר לנו מאד

 

[יויו שר]

אנחנו נשארנו בשאלה האם יש בעיה להשכיר דירה לחברה שעובדת 7 ימים בשבוע עבור פועלים אוקראינים . יש דרך לדעת אם המנהל הוא יהודי ואם הפועלים הם יהודים . יש בזה ענין ?

 

[הדוכס]

אנחנו נשארנו בשאלה האם יש בעיה להשכיר דירה לחברה שעובדת 7 ימים בשבוע עבור פועלים אוקראינים . יש דרך לדעת אם המנהל הוא יהודי ואם הפועלים הם יהודים . יש בזה ענין ?

אני שאלתי פעם רב על השכרת דירה לגויים (בדגש לא לערבים, שזה הוא אמר שלא) והוא אמר שזה מותר
תשאל רב

 

[יויו שר]

אני שאלתי רב ואמר שמבחינת הדן אין עם זה בעיה .

 

[יויו שר]

מתווך התקשר והציע לי להשכיר את זה לחברה שמכניסה לשם פועלים . הוא אמר שהוא רוצה להחתים אותם על יותר מהסכום שאני דורשת ואז נתחלק ברווחים הוא יתן לי 200 שח ואת השאר אליו . זה יצא שאני אקבל סכום שהוא יצליח להוציא מהם 4700 מזה אלך אלי וכל השאר אליו . איך עושים את זה בפועל ? ממה אני צריכה להיזהר ?

 

[ירחמיאל שני]

מתווך התקשר והציע לי להשכיר את זה לחברה שמכניסה לשם פועלים . הוא אמר שהוא רוצה להחתים אותם על יותר מהסכום שאני דורשת ואז נתחלק ברווחים הוא יתן לי 200 שח ואת השאר אליו . זה יצא שאני אקבל סכום שהוא יצליח להוציא מהם 4700 מזה אלך אלי וכל השאר אליו . איך עושים את זה בפועל ? ממה אני צריכה להיזהר ?

אתם מכירים אותו?
אתם יודעים עם מי אתם עושים עסקים?

 

[יויו שר]

אתם מכירים אותו?
אתם יודעים עם מי אתם עושים עסקים?

אנחנו לא מכירים אותו .הוא נראה חילוני יש לו משרד תיווך בעיר של הדירה .הגיע אלי דרך יד2 . לא מצאתי עליו חומר בגוגל וזה עדין לא אומר לי לי כלום . מה עוד שאנחנו קצת לחוצים להשכיר את הדירה . כל הבנין עם פיגומים לתמ"א . כמה אנשים ירצו לבוא לגור שם? . אנחנו מפחדים לעשות טעויות בדרך .
אז מה אתה מציע לעשות? ממה אני צריכה להיזהר?
איך אני מבטחת את עצמי בעיסקה שכזו ?

 

[ירחמיאל שני]

אנחנו לא מכירים אותו .הוא נראה חילוני יש לו משרד תיווך בעיר של הדירה .הגיע אלי דרך יד2 . לא מצאתי עליו חומר בגוגל וזה עדין לא אומר לי לי כלום . מה עוד שאנחנו קצת לחוצים להשכיר את הדירה . כל הבנין עם פיגומים לתמ"א . כמה אנשים ירצו לבוא לגור שם? . אנחנו מפחדים לעשות טעויות בדרך .
אז מה אתה מציע לעשות? ממה אני צריכה להיזהר?
איך אני מבטחת את עצמי בעיסקה שכזו ?

אולי @szn ידע לומר מה לעשות

 

[szn]

2. כחלק מהחוזה הם רצו שסעיף הודעה מראש ( חודשיים או שלוש..)

ממה שאני ראיתי כל החברות מכניסות לחוזה סעיף כזה של הודעה מראש
כי יש מידי פעם שינויים או למשל כשהתחילה המלחמה ברחו הרבה פועלים
והם לא ורצים להיתקע עם דירות סתם.

 

[szn]

אולי @szn ידע לומר מה לעשות

מול מי החוזה? האם יש שיקים?

 

[יויו שר]

מול מי החוזה? האם יש שיקים?

@szn תודה על התשובות אשמח לעוד עזרה

סוכם ע המתווך שהחוזה יהיה מול החברה (לפי מה שהבנתי פה יש לדרוש מהשוכר להעביר את כל החשבונות על שמו כגון חשמל ומים חוץ מארנונה ). עדיין לא דובר על צורת התשלום. המתווך ביקש שנודיע לו תשובה אם אנחנו מסכימים שהוא מעלה להם את השכירות למחיר שאנחנו רוצים אבל גם הוא מרוויח על הצד .
לא דובר איך זה יבוצע .
איך הכי כדאי ומה לא כדאי ?

 

[szn]

המתווך ביקש שנודיע לו תשובה אם אנחנו מסכימים שהוא מעלה להם את השכירות למחיר שאנחנו רוצים אבל גם הוא מרוויח על הצד .

אתם תעבירו לו כל חודש סכום וגם תשלמו לו חודש תיווך?

(לפי מה שהבנתי פה יש לדרוש מהשוכר להעביר את כל החשבונות על שמו כגון חשמל ומים חוץ מארנונה ).

הם מוכנים שיהיה על שמם?

באיזה עיר זה?

 

[יויו שר]

אתם תעבירו לו כל חודש סכום וגם תשלמו לו חודש תיווך?

הוא הגיע אלי דרך אתר יד2 . אני לא אמורה לשלם לו חודש תיווך . את זה הוא כנראה יקח מהשוכר . ממני הוא רוצה להרוויח גם מהפער החודשי . אמרתי לו שאני אחשוב על זה . איך כדאי באמת לתת לו ?

(המתווך הקודם לפני 9 שנים היה חרדי וגם עשה את הטריק הזה . איתו סיכמנו שנשלם בתחילת חוזה סכום סמלי ובסיום כל שנה את הפער וזה היה מקובל עליו .למשך שנתיים . אחרי השנה הראשונה הוא קיבל סכום ואחרי השנה השניה הוא קיבל סכום יותר גבוה .)

המתווך הזה הוא חילוני . לא נראה לי שהוא יסכים לחכות שנה

הם מוכנים שיהיה על שמם?

למה שלא יהיו מוכנים ? אם לא, מה אנחנו אמורים לעשות ?

 

[szn]

איך כדאי באמת לתת לו ?

אם החוזה על שמכם מה הבעיה להעביר לו?

למה שלא יהיו מוכנים ? אם לא, מה אנחנו אמורים לעשות ?

הרבה חברות לא מוכנות להתעסק עם תשלומים ולכן הם נותנים מראש עוד 1200-1400 ש"ח לכיסוי כל ההוצאות
ואם יש חריגות הם משלמים את הפער ואם פחות זה נשאר אצלכם..

במקרה כזה מומלץ להתקין טיימר על הבוילר (ולא שעון שבת שאפשר לשחק איתו)