השקעה בבורסה כתוכנית חיסכון, אשמח לשמוע מהמבינים האם זו הטעיה או תוכנית טובה

[robi]

בעל דירה יחידה שרוצה לקנות דירה נוספת יכול להצהיר שקונה דירה חליפית ולהתחייב למכור את דירתו הראשונה בתוך 18 חודש ואז זכאי לקבל משכנתא על הדירה הנוספת עד 70%.

תקן אותי אם אני טועה, אבל עד כמה שזכור לי זה רק בתנאי שדירתו הראשונה נקייה ממשכנתא.
באופן זה, אם לבסוף ישאר עם שתי הדירות הוא ממונף 35% (70% על דירה אחת ו 0% על השניה).
זה ממש לא נקרא מינוף 70%.

 

[יעקב בנט]

תקן אותי אם אני טועה, אבל עד כמה שזכור לי זה רק בתנאי שדירתו הראשונה נקייה ממשכנתא.
באופן זה, אם לבסוף ישאר עם שתי הדירות הוא ממונף 35% (70% על דירה אחת ו 0% על השניה).
זה ממש לא נקרא מינוף 70%.

ממש לא נכון. הזכאות לקבלת המשכנתא החדשה אינה מותנית בנקיון הדירה הקודמת.

 

[robi]

הזכאות לקבלת המשכנתא החדשה אינה מותנית בנקיון הדירה הקודמת.

תודה.
רק להיות בטוח שהבנתי: נניח שיש לי דירה ממושכנת 50%, ואני רוצה לקנות דירה נוספת, אני יכול לעשות עם הון עצמי של 30% בלבד מערך הדירה השניה? (לעשות את מה שאמרת קודם, לדווח שאני מתכנן למכור, ואח"כ לשנות תוכנית. נתעלם לרגע מהשאלה הערכית).

 

[יעקב בנט]

אכן. רק שלפעמים הבנק ישאל למה לא תקח הלוואת גישור (הלוואה לעד שלוש שנים בה משלמים בתקופת הגישור רק את הריבית ובסוף התקופה את כל הקרן) ואחר שתמכור את הדירה הראשונה תפרע את הגישור?ואז תצטרך לתת הסבר שיניח את דעתו של הבנק. למשל תוכל לומר שאתה חושש שלא תצליח למכור את הדירה ולכן נמנע מלקחת התחייבות שבעתיד תוכל לתקוע אותך.