התייעצות השקעה בירוחם

[מתן רחמים]

לא

אינני יודע למה אתה מנסה להציג נתונים שחורים על ירוחם
גם אם זה נכון מה שאתה כותב - ולדעתי לא, ראיתי פרסומת של המועצה על חגיגות פורים ביום שישי במרכז המסחרי של ירוחם עד השעה 15 בצהרים, כך שאין שום חגיגות רשמיות באגם, ומה הקשר בין מסיבת טבע באגם לבין להסתובב בישוב בלבוש... האגם אינו נמצא בתוך היישוב כלל
אבל גם אם זה נכון, מה זה רלוונטי להתיישבות החרדית בירוחם, יש שם קהילה חרדית שהיא כ 10% מתושבי ירוחם, וירוחם רובה לא דתית, אולי מסורתית אבל לא דתית, וכלל הקהילות חיים שם בשלום ובשלווה,
ואין צורך - וזה גם לא יעזור - להשמיץ ולהשחיר כאילו זה מקום לא טוב,

תבדוק את המקורות שלך, צרפתי את הפרסום על פורים...

 

[חיים לשם]

תבדוק את המקורות שלך, צרפתי את הפרסום על פורים...

זה מגוחך
לצערינו בכל מקום בארץ זה כך , והרבה יותר גרוע !!!!!
בירושלים יש מלא מלא אירועים לחילונים ,

איפה זוגות הולכים לגור היום?
במקומות עם המון חילונים , ושיש הוי חילוני ,
אחיסמך , צפת , חריש , נוף הגליל , עכו , כרמיאל ,בית שאן , קרית גת , אופקים , נתיבות, אשדוד ,

למה ללכלך סתם ,

 

[שעיה שור]

תבדוק את המקורות שלך, צרפתי את הפרסום על פורים...

איפה ראית כאן פרסום רשמי של המועצה? זה עמוד פייסבוק רשמי של המועצה?
מצורף המודעה הרשמית של המועצה שפורסמה בקבוצת הווצאפ הרשמית של המועצה

 

[שעיה שור]

ודרך אגב לכל החוששים לעתיד ירוחם בעקבות השינויים הפוליטים, שהנה עוד מעט לא יעבור תקציב וכו
ברגעים אלו בכנס הנדלן באילת נחתם הסכם גג עם המדינה שיביא לירוחם מאות מיליונים!

 

[מודה ועוזב]

אפשר לעשות שם עסקאות טובות להשקעה, אבל לא בקהילה החרדית, אני מכיר מישהו שיש לו שם דירות להשקעה עם תשואה של מעל 8%, כן כן, מעל 8%, לא דירה מחולקת, דירה רגילה, 2 חדרים כ 40 מ"ר, בקומה אחרונה! בבנין ישן. פשוט מאד, קנה אותה בזול, שיפץ מאד יפה, והשכיר במחיר גבוה. ואגב, הוא יכול למכור את הדירה בכפול! ממה שקנה, וזה תוך כ 3 שנים. כלומר עליית ערך מטורפת. ללמדך שגם בירוחם אפשר לעשות עסקאות השקעה מצויינות, צריך לדעת מה עושים.
מדגיש שזה לא שייך בקהילה החרדית שיש להם רף מחירים של שכירות. אבל גם שם היתה עליית מחירים מאד יפה. בערך 25% בשנה האחרונה אולי שנתיים.

הדוגמה שנתת היא החריג ולא המצוי.
כלומר, זה נכון שאם אתה קונה דירה ישנה בזול ומשפץ, תוכל להרוויח מזה. וגם כאן, צריך לקחת בחשבון שבתקופה הנוכחית עלויות הבינוי והשיפוץ הן גבוהות, יחסית.
אבל כאשר מדברים על רכישת דירה חדשה זה סיפור אחר לחלוטין. עלויות הבנייה בירוחם לא רק שהן לא יותר זולות מאשר במקומות אחרים -- הן יקרות יותר. אין היום הרבה קבלנים שמוכנים לעבוד כאן, ואלה שכן מנצלים את זה וגובים מחירים בהתאם.
מה שכן הופך את כל העסק למשתלם זה עלות הקרקע הנמוכה, יחסית. אבל אין הרבה מתח רווחים סביב הבנייה. לפחות לא במחירי הבנייה הנוכחיים.
עוד דבר שצריך לקחת בחשבון זה איכות הבנייה. כן, כשמסתכלים בתמונות הכל נראה מאוד יפה. בוא תראה את הדירות האלה כמה שנים אחרי. בעיקר בשכונות החדשות, יש בעיה עם איכות הקרקע (אבל לא רק בחדשות -- שכונת נווה עמק ידועה גם בשם "נווה סדק"). והקבלנים שמנסים לחסוך עלויות לא בדיוק מתמודדים עם זה כמו שצריך. בוא תבקר בדירות שנבנו לפני 4-5 שנים ותראה את מצבן כיום. גרתי באחת כזאת. בעל בית שלא היה לו הרבה כסף להשקיע, שם אותו על דירה בפרוייקט חדש, וחשב שיוכל להרוויח מהשכירות ומעליית ערך הדירה. מצרף תמונות להמחשה -- היו שם בעיות של רטיבות ומשקופים שנפלו ודלתות שלא נסגרו -- הכל בגלל איכות בנייה ירודה ובפרט כזו שלא תואמת את הבעיות של הקרקע. זו דירה שהייתה בת 3-4 כשנכנסנו לגור שם, יצאנו אחרי שנתיים.
והמצב שמתואר כאן בתמונות לא היה רק אצלנו -- ככה נראו כל הבניינים בשכונה. כאמור, אחת השכונות החדשות. מבחינתנו זה בכל מקרה היה זמני, אבל בתקופה האחרונה שלנו שם הוא ניסה נואשות למכור את הדירה. מתווכים שבאו לא האמינו למה שהם ראו ואמרו שהוא חי באשליות אם הוא חושב שהוא יוכל לקבל עליה יותר ממה שהוא שילם. אז הוא ניסה להעלות את השכ"ד כדי לפצות על העלויות שנגרמו לו -- לא הצליח למצוא אף אחד, אלה שנכנסו במקומנו משלמים אותו שכ"ד שאנחנו שילמנו. ברור שלא הכל נראה ככה, אבל כדאי לבדוק טוב טוב לפני שמתרשמים מההתלהבות של איזה מאכער, או רואים תמונות של דירה רגע אחרי שהעבירו עליה שפכטל. תבואו לראות מה קורה בבניינים סמוכים שכבר מאוכלסים.
עוד דבר שחייבים לקחת בחשבון -- גם בירוחם וגם בדימונה קל, יחסית, לשווק מגרשים לבנייה פרטית. קשה יותר לשווק מגרשים לבנייה רווייה. אנשים שיש להם כסף לא יבואו לירוחם כדי לגור בקומה רביעית של איזשהו בניין עם איכות בנייה לא משהו. וזו נבואה שמגשימה את עצמה -- איכות הבנייה מותאמת מראש לאנשים שמחפשים מציאות, והתוצאות בהתאם. המחיר שתשלמו היום בהחלט יכול להיות גם המחיר שהדירה הזו תהיה שווה בעוד כמה שנים, כי ספק אם המציאות הזו תשתנה. זאת אחת הסיבות שרוזנבלט ואחרים הצליחו לזכות כאן במכרזים -- אחרים פשוט לא רצו להכניס את הראש למיטה הזו. אז שוב, מי שרוצה לקנות כדי לגור, זה חשבון אחד. אבל מי שחושב על עליית ערך הדירה -- שיחשוב שוב. כך גם לגבי מי ששומע את החזון של רוזנבלט על אוכלוסיה חרדית שתהיה פי 3 או 4 ממה שהיא כיום. כפי שכתב כאן מישהו -- הפנטזיות האלה הן בנות כמה עשורים. האוכלוסיה החרדית בירוחם נשארה כפי שהיא בייחס לכלל האוכלוסיה, והאחוז שלה אפילו קטן בשנים האחרונות.
לא מעט אנשים שקנו כאן אמרו לי -- לקנות בירוחם זה רק כדי לגור כאן, לא כדי להשקיע. אלא אם כן זה כמו בעל הבית הנוכחי שלי (להבדיל מהקודם) שזו רק *אחת* ההשקעות שלו. מי שיש לו הון עצמי של 150-200,000 ש"ח, שיתייעץ טוב-טוב עם אנשים שאין להם אינטרסים. בכלל לא בטוח שהוא יראה רווחים מהשקעה בירוחם, לפחות לא במצב העניינים הנוכחי.

 

[מודה ועוזב]

ודרך אגב לכל החוששים לעתיד ירוחם בעקבות השינויים הפוליטים, שהנה עוד מעט לא יעבור תקציב וכו
ברגעים אלו בכנס הנדלן באילת נחתם הסכם גג עם המדינה שיביא לירוחם מאות מיליונים!

האירוע בכנס הנדל"ן הוא אירוע יח"צ נטול משמעות מעשית. כדי שהסכם הגג יקבל תוקף, הוא חייב לקבל את אישור המועצה. לאור השינוי במאזן הכוחות הפנימי (לראש המועצה כבר אין רוב במועצה), בכלל לא בטוח שזה יקרה.
הסכם גג טוב הוא בשורה חשובה לירוחם. אבל הרב אריה והרב פנחס לא יצביעו עבור הסכם בלתי אחראי, וכל זמן שההסכם לא הוצג למועצה אין מה לברך על המוגמר.

 

[שעיה שור]

האירוע בכנס הנדל"ן הוא אירוע יח"צ נטול משמעות מעשית. כדי שהסכם הגג יקבל תוקף, הוא חייב לקבל את אישור המועצה. לאור השינוי במאזן הכוחות הפנימי (לראש המועצה כבר אין רוב במועצה), בכלל לא בטוח שזה יקרה.
הסכם גג טוב הוא בשורה חשובה לירוחם. אבל הרב אריה והרב פנחס לא יצביעו עבור הסכם בלתי אחראי, וכל זמן שההסכם לא הוצג למועצה אין מה לברך על המוגמר.

גם לאחר הפיטורים יש רוב לראש המועצה, עד עכשיו היו 7 בקואליציה ו 4 באופויזיציה, רק אברהם ירד, הנציג החדש בכל מקרה לא יצביע נגד ואז זה 6 על 5, וגם את אברהם יש אפשרות לקהילה לכוף אותו (לא משפטית אלא קהילתית תורנית - להזכיר שמינו עכשיו רב חדש לקהילה) להצביע בעד התקציב ושאר ההצבעות.
ולגופו של ענין, על הסכם גג לא שייך לומר הסכם בלתי אחראי, מהסיבה הפשוטה, הסכם גג זה בראש ובראשונה זה לטובת העיר שחותמת על הסכם וכביכול לרעת המדינה, משום שהמדינה בעיקרון לא צריכה את המועצה בשביל לשווק יחי"ד, אלא שאם המדינה באמת רוצה שזה יצליח ויתקדם, היא כן צריכה את עזרת המועצה, ולכן שיווק היח"ד ייעשה בכל מקרה, השאלה האם המועצה תקבל תקציבים כנגד זה. ולכן אין סיבה אמיתית להתנגד להסכם אלא רק פוליטית.

 

[שעיה שור]

הדוגמה שנתת היא החריג ולא המצוי.
כלומר, זה נכון שאם אתה קונה דירה ישנה בזול ומשפץ, תוכל להרוויח מזה. וגם כאן, צריך לקחת בחשבון שבתקופה הנוכחית עלויות הבינוי והשיפוץ הן גבוהות, יחסית.
אבל כאשר מדברים על רכישת דירה חדשה זה סיפור אחר לחלוטין. עלויות הבנייה בירוחם לא רק שהן לא יותר זולות מאשר במקומות אחרים -- הן יקרות יותר. אין היום הרבה קבלנים שמוכנים לעבוד כאן, ואלה שכן מנצלים את זה וגובים מחירים בהתאם.
מה שכן הופך את כל העסק למשתלם זה עלות הקרקע הנמוכה, יחסית. אבל אין הרבה מתח רווחים סביב הבנייה. לפחות לא במחירי הבנייה הנוכחיים.
עוד דבר שצריך לקחת בחשבון זה איכות הבנייה. כן, כשמסתכלים בתמונות הכל נראה מאוד יפה. בוא תראה את הדירות האלה כמה שנים אחרי. בעיקר בשכונות החדשות, יש בעיה עם איכות הקרקע (אבל לא רק בחדשות -- שכונת נווה עמק ידועה גם בשם "נווה סדק"). והקבלנים שמנסים לחסוך עלויות לא בדיוק מתמודדים עם זה כמו שצריך. בוא תבקר בדירות שנבנו לפני 4-5 שנים ותראה את מצבן כיום. גרתי באחת כזאת. בעל בית שלא היה לו הרבה כסף להשקיע, שם אותו על דירה בפרוייקט חדש, וחשב שיוכל להרוויח מהשכירות ומעליית ערך הדירה. מצרף תמונות להמחשה -- היו שם בעיות של רטיבות ומשקופים שנפלו ודלתות שלא נסגרו -- הכל בגלל איכות בנייה ירודה ובפרט כזו שלא תואמת את הבעיות של הקרקע. זו דירה שהייתה בת 3-4 כשנכנסנו לגור שם, יצאנו אחרי שנתיים.
והמצב שמתואר כאן בתמונות לא היה רק אצלנו -- ככה נראו כל הבניינים בשכונה. כאמור, אחת השכונות החדשות. מבחינתנו זה בכל מקרה היה זמני, אבל בתקופה האחרונה שלנו שם הוא ניסה נואשות למכור את הדירה. מתווכים שבאו לא האמינו למה שהם ראו ואמרו שהוא חי באשליות אם הוא חושב שהוא יוכל לקבל עליה יותר ממה שהוא שילם. אז הוא ניסה להעלות את השכ"ד כדי לפצות על העלויות שנגרמו לו -- לא הצליח למצוא אף אחד, אלה שנכנסו במקומנו משלמים אותו שכ"ד שאנחנו שילמנו. ברור שלא הכל נראה ככה, אבל כדאי לבדוק טוב טוב לפני שמתרשמים מההתלהבות של איזה מאכער, או רואים תמונות של דירה רגע אחרי שהעבירו עליה שפכטל. תבואו לראות מה קורה בבניינים סמוכים שכבר מאוכלסים.
עוד דבר שחייבים לקחת בחשבון -- גם בירוחם וגם בדימונה קל, יחסית, לשווק מגרשים לבנייה פרטית. קשה יותר לשווק מגרשים לבנייה רווייה. אנשים שיש להם כסף לא יבואו לירוחם כדי לגור בקומה רביעית של איזשהו בניין עם איכות בנייה לא משהו. וזו נבואה שמגשימה את עצמה -- איכות הבנייה מותאמת מראש לאנשים שמחפשים מציאות, והתוצאות בהתאם. המחיר שתשלמו היום בהחלט יכול להיות גם המחיר שהדירה הזו תהיה שווה בעוד כמה שנים, כי ספק אם המציאות הזו תשתנה. זאת אחת הסיבות שרוזנבלט ואחרים הצליחו לזכות כאן במכרזים -- אחרים פשוט לא רצו להכניס את הראש למיטה הזו. אז שוב, מי שרוצה לקנות כדי לגור, זה חשבון אחד. אבל מי שחושב על עליית ערך הדירה -- שיחשוב שוב. כך גם לגבי מי ששומע את החזון של רוזנבלט על אוכלוסיה חרדית שתהיה פי 3 או 4 ממה שהיא כיום. כפי שכתב כאן מישהו -- הפנטזיות האלה הן בנות כמה עשורים. האוכלוסיה החרדית בירוחם נשארה כפי שהיא בייחס לכלל האוכלוסיה, והאחוז שלה אפילו קטן בשנים האחרונות.
לא מעט אנשים שקנו כאן אמרו לי -- לקנות בירוחם זה רק כדי לגור כאן, לא כדי להשקיע. אלא אם כן זה כמו בעל הבית הנוכחי שלי (להבדיל מהקודם) שזו רק *אחת* ההשקעות שלו. מי שיש לו הון עצמי של 150-200,000 ש"ח, שיתייעץ טוב-טוב עם אנשים שאין להם אינטרסים. בכלל לא בטוח שהוא יראה רווחים מהשקעה בירוחם, לפחות לא במצב העניינים הנוכחי.

מסכים שהתשואה שהצגתי היא חריגה, אבל מה שכתבתי שם שאם יודעים מה עושים, אפשר להגיע לתשואה מטורפת בירוחם.
לגבי הדירה שגרת, איני יודע באיזה פרויקט זה, זה נשמע כמו הפרויקט באיילת השחר בקהילה, שכבר כתבתי שידוע שהוא פרויקט לא טוב.
אבל גם לא, אין קשר לפרויקטים הבאים, למשל אחד היזמים שזכה בשכונת האירוסים (132 יח"ד - המתחם הכי גדול בשכונה) זה חברת אבאל, שהוא יזם וקבלן ביצוע, שבנה ובונה בירוחם ודימונה מאות! יח"ד עם ניסיון גדול, ויש לו מוניטין מצוין, על איכות ועיצוב הבניה. ובכמה הוא הולך למכור? באזור ה 12,000 למ"ר, תבדוק.
ולכן לדעתי, אפילו להשקעה זה שווה, כי שאר היזמים לא יוכלו למכור במחיר שלו, וימכרו ביותר יקר, ומי שיקנה בפרויקט שלו (שיקח לו עוד קצת זמן) בהכרח ירוויח.

 

[רחלים]

זה נראה

הדוגמה שנתת היא החריג ולא המצוי.
כלומר, זה נכון שאם אתה קונה דירה ישנה בזול ומשפץ, תוכל להרוויח מזה. וגם כאן, צריך לקחת בחשבון שבתקופה הנוכחית עלויות הבינוי והשיפוץ הן גבוהות, יחסית.
אבל כאשר מדברים על רכישת דירה חדשה זה סיפור אחר לחלוטין. עלויות הבנייה בירוחם לא רק שהן לא יותר זולות מאשר במקומות אחרים -- הן יקרות יותר. אין היום הרבה קבלנים שמוכנים לעבוד כאן, ואלה שכן מנצלים את זה וגובים מחירים בהתאם.
מה שכן הופך את כל העסק למשתלם זה עלות הקרקע הנמוכה, יחסית. אבל אין הרבה מתח רווחים סביב הבנייה. לפחות לא במחירי הבנייה הנוכחיים.
עוד דבר שצריך לקחת בחשבון זה איכות הבנייה. כן, כשמסתכלים בתמונות הכל נראה מאוד יפה. בוא תראה את הדירות האלה כמה שנים אחרי. בעיקר בשכונות החדשות, יש בעיה עם איכות הקרקע (אבל לא רק בחדשות -- שכונת נווה עמק ידועה גם בשם "נווה סדק"). והקבלנים שמנסים לחסוך עלויות לא בדיוק מתמודדים עם זה כמו שצריך. בוא תבקר בדירות שנבנו לפני 4-5 שנים ותראה את מצבן כיום. גרתי באחת כזאת. בעל בית שלא היה לו הרבה כסף להשקיע, שם אותו על דירה בפרוייקט חדש, וחשב שיוכל להרוויח מהשכירות ומעליית ערך הדירה. מצרף תמונות להמחשה -- היו שם בעיות של רטיבות ומשקופים שנפלו ודלתות שלא נסגרו -- הכל בגלל איכות בנייה ירודה ובפרט כזו שלא תואמת את הבעיות של הקרקע. זו דירה שהייתה בת 3-4 כשנכנסנו לגור שם, יצאנו אחרי שנתיים.
והמצב שמתואר כאן בתמונות לא היה רק אצלנו -- ככה נראו כל הבניינים בשכונה. כאמור, אחת השכונות החדשות. מבחינתנו זה בכל מקרה היה זמני, אבל בתקופה האחרונה שלנו שם הוא ניסה נואשות למכור את הדירה. מתווכים שבאו לא האמינו למה שהם ראו ואמרו שהוא חי באשליות אם הוא חושב שהוא יוכל לקבל עליה יותר ממה שהוא שילם. אז הוא ניסה להעלות את השכ"ד כדי לפצות על העלויות שנגרמו לו -- לא הצליח למצוא אף אחד, אלה שנכנסו במקומנו משלמים אותו שכ"ד שאנחנו שילמנו. ברור שלא הכל נראה ככה, אבל כדאי לבדוק טוב טוב לפני שמתרשמים מההתלהבות של איזה מאכער, או רואים תמונות של דירה רגע אחרי שהעבירו עליה שפכטל. תבואו לראות מה קורה בבניינים סמוכים שכבר מאוכלסים.
עוד דבר שחייבים לקחת בחשבון -- גם בירוחם וגם בדימונה קל, יחסית, לשווק מגרשים לבנייה פרטית. קשה יותר לשווק מגרשים לבנייה רווייה. אנשים שיש להם כסף לא יבואו לירוחם כדי לגור בקומה רביעית של איזשהו בניין עם איכות בנייה לא משהו. וזו נבואה שמגשימה את עצמה -- איכות הבנייה מותאמת מראש לאנשים שמחפשים מציאות, והתוצאות בהתאם. המחיר שתשלמו היום בהחלט יכול להיות גם המחיר שהדירה הזו תהיה שווה בעוד כמה שנים, כי ספק אם המציאות הזו תשתנה. זאת אחת הסיבות שרוזנבלט ואחרים הצליחו לזכות כאן במכרזים -- אחרים פשוט לא רצו להכניס את הראש למיטה הזו. אז שוב, מי שרוצה לקנות כדי לגור, זה חשבון אחד. אבל מי שחושב על עליית ערך הדירה -- שיחשוב שוב. כך גם לגבי מי ששומע את החזון של רוזנבלט על אוכלוסיה חרדית שתהיה פי 3 או 4 ממה שהיא כיום. כפי שכתב כאן מישהו -- הפנטזיות האלה הן בנות כמה עשורים. האוכלוסיה החרדית בירוחם נשארה כפי שהיא בייחס לכלל האוכלוסיה, והאחוז שלה אפילו קטן בשנים האחרונות.
לא מעט אנשים שקנו כאן אמרו לי -- לקנות בירוחם זה רק כדי לגור כאן, לא כדי להשקיע. אלא אם כן זה כמו בעל הבית הנוכחי שלי (להבדיל מהקודם) שזו רק *אחת* ההשקעות שלו. מי שיש לו הון עצמי של 150-200,000 ש"ח, שיתייעץ טוב-טוב עם אנשים שאין להם אינטרסים. בכלל לא בטוח שהוא יראה רווחים מהשקעה בירוחם, לפחות לא במצב העניינים הנוכחי.

זה נראה בדיוק איילת השחר, ומה שאתה אומר זה החריג ולא המצוי, כי אני מכירה הרבה אנשים שגרים שם והדירות קטנות ולא מותאמות אבל לא קרובות אפילו בגרוש למה שהעלית, זה נראה לי דירה ספציפית שסבלה הרבה.
בכל מקרה הפרויקטים החדשים הם של א. אבאל, אני גרה בדירה שהם בנו, דירה בת 7,8 שנים ומרוצה מאד.

 

[שריתאליז]

עוד דוגמא מבהילה שסיפרו לי המשפחה. בקדנציה של ראשת העיר, תתקיים פעם שניה מסיבת טבע באגם, בחג פורים. פעם שעברה היא התקיימה בחג סוכות עצמו. לא בחול המועד, בחג ממש. כשכולם ישנים בסוכה, שומעים את הרעש של המסיבה. מה זה עוד אומר חוץ מרעש של מוסיקה לא הולמת? גם אנשים שמסתובבים בישוב בלבוש שאוי לנו. הם לנים במקומות לינה בישוב ומסתובבים ככה. פשוט נורא.

איזה שטויות!!!!

 

[שריתאליז]

הדוגמה שנתת היא החריג ולא המצוי.
כלומר, זה נכון שאם אתה קונה דירה ישנה בזול ומשפץ, תוכל להרוויח מזה. וגם כאן, צריך לקחת בחשבון שבתקופה הנוכחית עלויות הבינוי והשיפוץ הן גבוהות, יחסית.
אבל כאשר מדברים על רכישת דירה חדשה זה סיפור אחר לחלוטין. עלויות הבנייה בירוחם לא רק שהן לא יותר זולות מאשר במקומות אחרים -- הן יקרות יותר. אין היום הרבה קבלנים שמוכנים לעבוד כאן, ואלה שכן מנצלים את זה וגובים מחירים בהתאם.
מה שכן הופך את כל העסק למשתלם זה עלות הקרקע הנמוכה, יחסית. אבל אין הרבה מתח רווחים סביב הבנייה. לפחות לא במחירי הבנייה הנוכחיים.
עוד דבר שצריך לקחת בחשבון זה איכות הבנייה. כן, כשמסתכלים בתמונות הכל נראה מאוד יפה. בוא תראה את הדירות האלה כמה שנים אחרי. בעיקר בשכונות החדשות, יש בעיה עם איכות הקרקע (אבל לא רק בחדשות -- שכונת נווה עמק ידועה גם בשם "נווה סדק"). והקבלנים שמנסים לחסוך עלויות לא בדיוק מתמודדים עם זה כמו שצריך. בוא תבקר בדירות שנבנו לפני 4-5 שנים ותראה את מצבן כיום. גרתי באחת כזאת. בעל בית שלא היה לו הרבה כסף להשקיע, שם אותו על דירה בפרוייקט חדש, וחשב שיוכל להרוויח מהשכירות ומעליית ערך הדירה. מצרף תמונות להמחשה -- היו שם בעיות של רטיבות ומשקופים שנפלו ודלתות שלא נסגרו -- הכל בגלל איכות בנייה ירודה ובפרט כזו שלא תואמת את הבעיות של הקרקע. זו דירה שהייתה בת 3-4 כשנכנסנו לגור שם, יצאנו אחרי שנתיים.
והמצב שמתואר כאן בתמונות לא היה רק אצלנו -- ככה נראו כל הבניינים בשכונה. כאמור, אחת השכונות החדשות. מבחינתנו זה בכל מקרה היה זמני, אבל בתקופה האחרונה שלנו שם הוא ניסה נואשות למכור את הדירה. מתווכים שבאו לא האמינו למה שהם ראו ואמרו שהוא חי באשליות אם הוא חושב שהוא יוכל לקבל עליה יותר ממה שהוא שילם. אז הוא ניסה להעלות את השכ"ד כדי לפצות על העלויות שנגרמו לו -- לא הצליח למצוא אף אחד, אלה שנכנסו במקומנו משלמים אותו שכ"ד שאנחנו שילמנו. ברור שלא הכל נראה ככה, אבל כדאי לבדוק טוב טוב לפני שמתרשמים מההתלהבות של איזה מאכער, או רואים תמונות של דירה רגע אחרי שהעבירו עליה שפכטל. תבואו לראות מה קורה בבניינים סמוכים שכבר מאוכלסים.
עוד דבר שחייבים לקחת בחשבון -- גם בירוחם וגם בדימונה קל, יחסית, לשווק מגרשים לבנייה פרטית. קשה יותר לשווק מגרשים לבנייה רווייה. אנשים שיש להם כסף לא יבואו לירוחם כדי לגור בקומה רביעית של איזשהו בניין עם איכות בנייה לא משהו. וזו נבואה שמגשימה את עצמה -- איכות הבנייה מותאמת מראש לאנשים שמחפשים מציאות, והתוצאות בהתאם. המחיר שתשלמו היום בהחלט יכול להיות גם המחיר שהדירה הזו תהיה שווה בעוד כמה שנים, כי ספק אם המציאות הזו תשתנה. זאת אחת הסיבות שרוזנבלט ואחרים הצליחו לזכות כאן במכרזים -- אחרים פשוט לא רצו להכניס את הראש למיטה הזו. אז שוב, מי שרוצה לקנות כדי לגור, זה חשבון אחד. אבל מי שחושב על עליית ערך הדירה -- שיחשוב שוב. כך גם לגבי מי ששומע את החזון של רוזנבלט על אוכלוסיה חרדית שתהיה פי 3 או 4 ממה שהיא כיום. כפי שכתב כאן מישהו -- הפנטזיות האלה הן בנות כמה עשורים. האוכלוסיה החרדית בירוחם נשארה כפי שהיא בייחס לכלל האוכלוסיה, והאחוז שלה אפילו קטן בשנים האחרונות.
לא מעט אנשים שקנו כאן אמרו לי -- לקנות בירוחם זה רק כדי לגור כאן, לא כדי להשקיע. אלא אם כן זה כמו בעל הבית הנוכחי שלי (להבדיל מהקודם) שזו רק *אחת* ההשקעות שלו. מי שיש לו הון עצמי של 150-200,000 ש"ח, שיתייעץ טוב-טוב עם אנשים שאין להם אינטרסים. בכלל לא בטוח שהוא יראה רווחים מהשקעה בירוחם, לפחות לא במצב העניינים הנוכחי.

זה לא מהפרויקט החדש שנבנה בצמוד לקהילה.
אני גרה שם
וזה ממש לא צורת החלונות שלנו
ולא צורת הבניה

אין לי מושג של מה כן
אולי שיפוץ של בניה ישנה

זה נראה

זה נראה בדיוק איילת השחר, ומה שאתה אומר זה החריג ולא המצוי, כי אני מכירה הרבה אנשים שגרים שם והדירות קטנות ולא מותאמות אבל לא קרובות אפילו בגרוש למה שהעלית, זה נראה לי דירה ספציפית שסבלה הרבה.
בכל מקרה הפרויקטים החדשים הם של א. אבאל, אני גרה בדירה שהם בנו, דירה בת 7,8 שנים ומרוצה מאד.

זה לא באיילת השחר

 

[בן מלך 2]

מדגיש שזה לא שייך בקהילה החרדית שיש להם רף מחירים של שכירות. אבל גם שם היתה עליית מחירים מאד יפה. בערך 25% בשנה האחרונה אולי שנתיים.

היה שם עלית ערך של 25%-20% בשנה האחרונה שזה המון!
פלוס 3.5%-3% משכירות שזה גם הרבה

מי שיש לו הון עצמי של 150-200,000 ש"ח, שיתייעץ טוב-טוב עם אנשים שאין להם אינטרסים. בכלל לא בטוח שהוא יראה רווחים מהשקעה בירוחם, לפחות לא במצב העניינים הנוכחי.

לא חושב שיש עוד מקום שאפשר לקנות דירה עם הון עצמי של 150K מלבד ירוחם כך שאין לו כ"כ ברירה.

 

[חיים לשם]

*ירוחם: מהפכה עירונית בנגב - 7,000 דירות ותקווה חדשה*

ירוחם, עיר קטנה בנגב שזה עתה נפתחה לה דרך חדשה, עומדת בפני מהפכה עירונית מרשימה. הסכם הגג ההיסטורי שהוכרז ע"י שר השיכון צפוי להביא עימו שינוי דרמטי בפני העיר, תוך הוספת 7,000 יחידות דיור ותשתיות מתקדמות שיהפכו את ירוחם למוקד משיכה אזורי מרכזי.

כיום, ירוחם מונה כ-12,000 תושבים, אך צפויה לגדול בעשרות אלפי תושבים בעשור הקרוב. ירוחם הקיימת כיום תהפוך לכמעט שולית מול השכונות החדשות שעתידות לקום. ההשקעה הכוללת בפרויקט עומדת על כ-1.85 מיליארד שקלים, מתוכם:
- 350 מיליון שקל יושקעו בתשתיות על (כבישים, גשרים ועוד)
- 1.5 מיליארד שקל יופנו לפיתוח שכונות חדשות
-
הסכם הגג כולל פיתוח מקיף של העיר במספר מישורים:
1. *שכונת המכתש*: 475 יחידות דיור במגוון דגמים, כולל אפשרויות לתעסוקה ביתית
2. *השכונה הדרומית המשולבת*: 1,215 יחידות דיור, מבני מסחר, מוסדות חינוך ושטחים ציבוריים
3. *שכונת האגם*: 426 יחידות דיור סמוך לפארק האגם, עם אזורי תיירות ועסקים
4. *שכונת בין הנחלים*: 1,600 יחידות דיור, טיילת לאורך נחל שועלים ו-400 חדרי אירוח

בנוסף, מתוכנן פיתוח של:
- מעל 1.5 מיליון מ"ר לתעשייה, מסחר ותעסוקה
- מעל 540 אלף מ"ר שטחי תיירות ופנאי

בחודשים האחרונים כבר ניכרת תנופת פיתוח משמעותית בירוחם:
- למעלה מ-1,000 יחידות דיור שווקו
- הוקמו מרכזי חדשנות
- הונחה אבן פינה למפעל בתחום הכטב"מים בהשקעה של 12.5 מיליון שקל

שר הבינוי והשיכון יצחק גולדקנופף הדגיש, כי מדובר בהסכם היסטורי שיהווה נקודת מפנה בהתפתחות העיר. לדבריו, "ירוחם נמצאת בדרך להפוך למוקד אורבני משמעותי בנגב".

נילי אהרון, ראש מועצת ירוחם, רואה בפרויקט הזדמנות לייצר זהות עירונית חדשנית. "העתיד של ירוחם טמון ביצירת מנועי צמיחה כלכליים שיביאו אוכלוסייה מגוונת," היא מדגישה.

הסכם הגג בירוחם מסמל תפנית משמעותית בפיתוח הנגב. מעבר לפתרונות דיור, מדובר בחזון כולל של יצירת קהילה מבוססת ידע, עם סביבות מגורים אטרקטיביות ומנועי צמיחה כלכליים. ירוחם, עיר שפעם נחשבה לפריפריה, הופכת עתה למודל של התחדשות עירונית חדשנית.

חדשות מהיום

 

[2024]

למיטב ידיעתי, קהילת חפץ חיים אין להם מגרשים או פרויקט, אחרי שהם יארגנו קבוצה הם יקנו מגרשים מאחד היזמים או משהו בסגנון
הפרויקט של ועד הדיור יהיה הכי זול והוא יהיה באזור ה 12,000 שח למטר, כל הפרויקטים האחרים יהיו כנראה יותר יקרים

איך בדיוק זה הכי זול אם בפרויקט של חפץ חיים זה כ10500 למטר ?
בנוסף לכך בפרויקט של וועד הדיור מי שרוצה למכור אח"כ זה רק דרך הוועדה (כנראה מחיר בפיקוח כמו בעפולה) כך שמי שקונה להשקעה זה כנראה כלל לא רלוונטי.

 

[שעיה שור]

איך בדיוק זה הכי זול אם בפרויקט של חפץ חיים זה כ10500 למטר ?
בנוסף לכך בפרויקט של וועד הדיור מי שרוצה למכור אח"כ זה רק דרך הוועדה (כנראה מחיר בפיקוח כמו בעפולה) כך שמי שקונה להשקעה זה כנראה כלל לא רלוונטי.

לקהילת חפץ חיים, למיטב ידיעתי אין מגרשים בכלל, כלומר הם לא זכו בשום מכרז, ואם הם קנו ממישהו שזכה (פירושו ששילמו על הקרקע יותר יקר מהזוכים, אז איך ימכרו יותר זול מהם?), ולמיטב ידיעתי הם לא קנו שום מגרשים, הם מנסים לארגן קבוצה, ואז לקנות מגרשים מאחד הזוכים.
בפרויקט של ועד הדיור אין הגבלה על המכירה בהמשך, וזה לא ממש לא דומה לעפולה שמדובר בועדת קבלה פנימית, לעומת ועד הדיור שעסוק בפתרונות דיור כלל ארציים ולא עסוק בקהילה בירוחם או כל קהילה אחרת.
ולקנות להשקעה כרגע לא ברור שזה כלכלי, כלומר שעד שלא נראה שהצליחה ההתיישבות החרדית החדשה במקום, באמת לא ברור שזה כלכלי, למרות שליבי אומר לי שזה יצליח אבל לא ברמה שאמליץ למישהו להשקיע שם, אבל אם יצליחו להביא לשם 150 משפחות שיקנו שם למגורים, פירושו של דבר שירוחם עלתה על המפה של ההתיישבות החרדית, וכשזה יקרה גם המחירים יעלו, כמו בעפולה ובכל מקום שמתחיל להתפתח

 

[מפתחת ג'וניורית]

@כוכב103
תוכלי לפנות אלי באישי? אין לי הודעות פרטיות.

 

[פרח השכונות]

אנשים הולכים לגור בירוחם בעיקר כדי לחסוך בעלויות דיור
לא בשביל להשקיע בנדל"ן
דירה להשקעה קונים במקום שיש צפי לעלית ערך הנכס, ויש הכנסה טובה משכירות
שני הדברים לא שייכים שם כרגע.

אם היו מרימים שם פרוייקט רציני עם 2000 משפחות יחד היה סיכוי למנף את המקום ולהפוך אותו למרכז חרדי גדול
אבל משום מה המקום מקרטע כבר כמה עשורים עם עליות וירידות, אבל לא מצליח להתרומם

וימשיך לקרטע לצערי הרב בגלל הנהגה כושלת, ובגלל שלא יבואו באמת הכמויות שמדמיינים לאכלס את ירוחם. אפילו החלטות ממשלה עוסוקות בפיתוח שאר היישובים שמסביב ופחות בירוחם והיעדים הם שאפתנים ומוטלים בספק. יש כאן הרבה יח"צ, והמקלדת סופגת הכל. בסוף אין כאן מספיק שירותים קיימים לקבל עוד קבוצות גדולות.

 

[שעיה שור]

וימשיך לקרטע לצערי הרב בגלל הנהגה כושלת, ובגלל שלא יבואו באמת הכמויות שמדמיינים לאכלס את ירוחם. אפילו החלטות ממשלה עוסוקות בפיתוח שאר היישובים שמסביב ופחות בירוחם והיעדים הם שאפתנים ומוטלים בספק. יש כאן הרבה יח"צ, והמקלדת סופגת הכל. בסוף אין כאן מספיק שירותים קיימים לקבל עוד קבוצות גדולות.

הנהגה כושלת?
מנין לך שלא יבואו הכמויות שמדמיינים? סתם לידיעתך, כל התיישבות חרדית, ואפילו לא רק חרדית, כל מקום יישוב, התחיל מדימיונות של מישהו, עד שיום אחד זה קרה. קח למשל את הגב מפוניבז שעמד על גבעה שוממה בבני ברק לאחר השואה כשבקושי היו תלמידים ועמד ואמר כאן תקום ישיבה ל 1000 תלמידים. אבל "אז ימלא שחוק פינו" כשזה יקרה וימלא שחוק פינו, נאמר "היינו כחולמים" זה היה נראה "דמיונות" אבל הנה אם התגשמו. נחיה ונראה.
כמה כסף ירוחם אמורה לקבל בהסכם גג אתה יודע?
המקדלת סובלת הכל, גם בעלי אינטרסים שכותבים בפרוג מתוך אינטרסים לטוב ולמוטב.

 

[2024]

לקהילת חפץ חיים, למיטב ידיעתי אין מגרשים בכלל, כלומר הם לא זכו בשום מכרז, ואם הם קנו ממישהו שזכה (פירושו ששילמו על הקרקע יותר יקר מהזוכים, אז איך ימכרו יותר זול מהם?), ולמיטב ידיעתי הם לא קנו שום מגרשים, הם מנסים לארגן קבוצה, ואז לקנות מגרשים מאחד הזוכים.

מה זה משנה אם הם קנו קרקע, או רק לקחו חסות על פרויקט שקם, בסופו של דבר הם אומרים שהדירות נמכרות במחיר של כ 10,500 למטר בעוד שאתה אומר שוועד הדיור זה בערך 12,000 למטר, כך שיש פה פער משמעותי.

בפרויקט של ועד הדיור אין הגבלה על המכירה בהמשך, וזה לא ממש לא דומה לעפולה שמדובר בועדת קבלה פנימית, לעומת ועד הדיור שעסוק בפתרונות דיור כלל ארציים ולא עסוק בקהילה בירוחם או כל קהילה אחרת.

ממה שזכור לי כשדברתי איתם הם אמרו שאם לא מתגוררים בדירה ורוצים למכור צריך למכור את זה דרך הוועדה, אדרבה תברר זאת שוב ותעדכן כאן,
וחץ מזה למיטיב ידיעתך בוועד הדיור בירוחם אחד האנשים זה מי שהקים את הקהילה בעפולה.

 

[שעיה שור]

מה זה משנה אם הם קנו קרקע, או רק לקחו חסות על פרויקט שקם, בסופו של דבר הם אומרים שהדירות נמכרות במחיר של כ 10,500 למטר בעוד שאתה אומר שוועד הדיור זה בערך 12,000 למטר, כך שיש פה פער משמעותי.

ממה שזכור לי כשדברתי איתם הם אמרו שאם לא מתגוררים בדירה ורוצים למכור צריך למכור את זה דרך הוועדה, אדרבה תברר זאת שוב ותעדכן כאן,
וחץ מזה למיטיב ידיעתך בוועד הדיור בירוחם אחד האנשים זה מי שהקים את הקהילה בעפולה.

משנה מאד אם יש להם מגרשים או לא. כי אפשר לספר סיפורים מכאן ועד... ברגע שאתה יודע בכמה קנית את המגרש + עלויות בניה ישירה ועקיפות אז אפשר לדבר על מחיר. ועד הדיור מדברים על קבלן! שזכה ומתחייב על מחיר, ו12,000 זה הכי זול שיכול להיות נכון להיום, וגם זה יזמים אחרים בירוחם אומרים שלא יוכלו לבנות בכזה מחיר, כי הם לא קבלני ביצוע ויש להם עלויות מימון גבוהות יותר שאין אותם לקבלן של ועד הדיור. תבדוק.