השקעות השקעה בכנפי נשרים

[ניו פייס]

גם למשרדים המדוברים צריך משכנתא, כפי שנכתב בהודעה הפותחת שהון עצמי נדרש 350,000, מה שאומר שהשאר זה במשכנתא...

לא, כתבו שהמשרד עצמו עולה 350 אלף ואפשרי לשלם 150 אלף + משכנתא.

 

[האורות]

חיים, אתה הולך בגדול אתה.
ישתבח שמו.

או "תנובה" "הולילנד" או כלום.
חחח

מי דיבר על "פרוייקטים", אני מדבר על עקרון של נכס להשקעה. שזה דבר מניב ורווחי מדורי דורות.
לעשות את זה. בקטנה, כתחליף לתוכנית חסכון - אין מעולה מזה.

עוד כמה נקודות שהעלו:

א. סיכוי מול סיכון = הכסף יתאדה.

שוב, "קצרה", סליחה על הישירות, אני באמת לא מתכוון לפגוע או משהו,
אבל יש לכם ניסיון? אתם השקעתם פעם?
הלכתם לאיש מקצוע עם ניסיון ואמר לכם שזה תחום שאמורים להפסיד בו?
כי באמת מעניין אותי לשמוע.

לענייננו,
ההשוואה הזאת לא נכונה בעליל.
המציאות הפוכה לגמרי,
מי שמשקיע בצורה מושכלת - מרוויח!
וזה חד משמעית.
בדוק ומנוסה.

זה נכון שהכסף נכנס לסיכון מסויים, אבל הסיכון לא אומר שכל הכסף יתאדה, הסיכון אומר שהרווח לא יהיה כזה גדול או אולי אולי שהקרן תיפגע. וזה רק אולי.
כשמשקללים את הסיכוי להרוויח מול הסיכוי להפסיד זה בערך השוואה של 95% מול 5%.

ב. ההשוואה בין מי ש"עובד" בעצמו על הכסף, לבין מי שמשקיע.

להשקיע בנכס משמעותו "הכנסה פאסיבית",
זה השם של זה וככה זה מוגדר בחוק לגבי מיסוי.
הכנסה פאסיבית משמעותה הכנסה שלא עובדים עליה ביומיום.
וזו הסיבה שיש על זה הרבה יותר מס מהכנסה מיגיע כפיים.

חשוב להסביר,
גם מי שכל היום "עובד" בנדל"ן,
הוא לא עובד באותו נכס.
רכש נכס אחד? הכניס שוכרים? הלך לישון.
או, הלך וקנה עוד נכס.

ולכן זה המהות של השקעה בנדל"ן = הכנסה פאסיבית.
וזה אחד היתרונות הגדולים ברכישת נכסים.

ג. 95% מהעוסקים בתחום רמאים.

אפשר להגיד להגיד שזה הוצאת לעז. שזה לשה"ר, שזה השמצה
ואפשר להגיד שזה סתם בורות.

כמה זמן אתה בתחום שאתה יודע ככה לתת אחוזים?
למה להשמיץ ענף שלם?
זה נכון שיש הרבה שהם לא מומחים ונאמנים
אבל הם לא הרוב בטח ובטח לא 95%. ה' ירחם.

בכל תחום יש עקיצות.
הכי קת זה לשבת בבית
פירמדות, מטפחות, כרטיסי אשראי, סוכני ביטוח, כרטיסי לוטו
אלה שעוקצים לא חולמים. כל הזמן יש עוקצים.
כמו שכל הזמן אנשים נהרגים בתאונות דרכים,
כמו אלף ואחד דברים לא טובים שקורים לנו בחיים.
אז לחיות זה דבר רע? למות זה הכי בלי סיכון.

פתח עיניים אח שלי.
החיים מלאים אתגרים וזה מה שכיף בחיים.
אל תתפתה להפחדות, אלא תתנהל בחוכמה.
אם חבר שלך שלא עשה כלום מפחיד אותך, אל תתייחס אליו.
הוא רוצה להישאר דלפון? שיישאר.
אתה בא תתחיל להרוויח.

ד. בעניין אחוזי התשואה:

זה כבר להיכנס לדברים עמוקים ושוב ושוב ושוב, אני בעד שיילכו לאנשי מקצוע ולא שיקראו חלק מדברים בפרוג ויסיקו מזה מסקנות, בכל זאת על קצה המזלג 2 דברים:

1. ע"פ הנתונים הרשמיים הרווח מנכסים מסחריים עומד על 7.5% בערך.

2. יש הבדל בים עם בודקים את התשואה מהעסקה, לבין תשואה על הכסף ששמת.
אלו 2 פרמטרים חופפים אבל שונים.

 

[1 היה אברהם]

אם טירר מעורב בפרוייקט, שווה לבדוק אותו. הוא אדם רציני, מנהל ישיבת אור ישראל ובעליה של חברת שמש רכבים.

אם מישהו יכול לסרוק לי את הכתבה, אודה לו מאוד, אשמח ללמוד ממנה מעט לפני שאני בודק עם טירר.

בדקת עם טירר?

 

[אפרים]

האמת ששכחתי, יש למישהו כאן את הכתבה? אני מעדיף לדבר איתו אחרי שאקבל חומר רקע.

 

[חייים125]

עשרות רוכשים השקיעו במגדל משרדים של מנהל ישיבה
מוכרת,וטוענים: הונו אותנ

כתבה שיצאה אתמול...

 

[szn]

כתבה שיצאה אתמול...

איפה פורסם?

 

[HILEL1]

בדה מרקר

 

[HILEL1]

@szn שלחתי לך את הכתבה בפרטי

 

[צופר הנעמתי]

@szn שלחתי לך את הכתבה בפרטי

אשמח לקבל או שתעלו לכאן.

 

[גאונה]

עצוב.

 

[אמת מארץ תצמח]

דווקא טיעוני הצד הנגדי - כפי שמובא בכתבה, נשמעים די הגיוניים.
לא הייתי מכריע כזה מהר עם מי הצדק.

 

[חייים125]

דווקא טיעוני הצד הנגדי - כפי שמובא בכתבה, נשמעים די הגיוניים.
לא הייתי מכריע כזה מהר עם מי הצדק.

לא משנה עם מי הצדק
עוד פרשיה לא נעימה של עשרות אברכים שההון העצמי שלהם כמעט נמחק

 

[אמת מארץ תצמח]

אני מדברת על כך, שקניתי דירה להשקעה בפריפריה לפני כ-6 שנים, [לא 12] ובתוך כ-4 שנים!!
מחיר הנכס הוכפל, שזה אומר 25% תשואה.

לא מדוייק.
הכפלת שווי ב 4 שנים, זה תשואה של 19%
אחוזים כופלים, לא מחברים.

 

[אמת מארץ תצמח]

לא משנה עם מי הצדק
עוד פרשיה לא נעימה של עשרות אברכים שההון העצמי שלהם כמעט נמחק

מסכים.
אבל חשוב לא להשמיץ מישהו (שמופיע בשמו המלא)
הנקודה הזו של האם זה טאבו משותף או לא, מישהו כבר העלה את השאלה כאן באשכול.
לא היה תגובה בכלל, כך ששום מישהו שקיבל הצעת רכישה לא אמר האם קיבל הבטחה לכאן או לכאן.

היו חששות אחרים שהעלו כאן - ולמעשה מתברר כעת שהם לא נכונים (למשל שהרכבת הקלה תתקע את הפרוייקט ואת הכסף)

 

[חייים125]

מסכים.
אבל חשוב לא להשמיץ מישהו (שמופיע בשמו המלא)
הנקודה הזו של האם זה טאבו משותף או לא, מישהו כבר העלה את השאלה כאן באשכול.
לא היה תגובה בכלל, כך ששום מישהו שקיבל הצעת רכישה לא אמר האם קיבל הבטחה לכאן או לכאן.

היו חששות אחרים שהעלו כאן - ולמעשה מתברר כעת שהם לא נכונים (למשל שהרכבת הקלה תתקע את הפרוייקט ואת הכסף)

בהחלט הסיבה שלא העלתי את הכתבה היא בכלל חשש לשון הרע
אך היה חשוב לידע שמשהו לא כשורה....

 

[רטרו]

יש כאן סיפור אחר...
הרוכשים לא שילמו את התשלום האחרון (העומד על אחוזים נכבדים מאד...) עקב טענות על עיכובים שנבעו מהמלחמה והעדר פועלים, למרות זאת הבניה הושלמה בחלקים נכבדים, (הייתי בקומות הנ"ל!) והמסירה מתעכבת עקב אי התשלום של הקונים.
הכי קל ללכת ל'דה מרקר' בטענות שווא פופליסטיות, בפרט בתקופה בה מתפוצצת פרשיית הונאה עגומה, מאשר למלא את חובות החוזה....

 

[יצחק77]

הרבה מלל לא רואה כאן הונאה, ספק אם מציאה גדולה
אבל זה נראה כמו הסכם סטנדרטי לרכישה מרוכזת של קומות ע"י גורם מארגן
לא ניתן לקבל טאבו פרטי על כזה משרד , ומי שהבין כך פשוט נכנס למקום שהוא לא צריך להיות בו
לא משקיעים במה שלא מבינים עד הסוף עם יצוג מטעמך,
סתם מעניין לדעת כמה שווה היום כזה משרד? ובכמה אלו שכן קבלו משכירים?
אני רוצה להוסיף עוד כלל ברזל שלי
כל השקעה שמפורסמת ביתד נאמן על עמוד שלם לאורך תקופה זו השקעה לא כדאית שמישהו כבר גזר את הקופון
ואתם רק הגורם המממן,
ודוגמאות יש למכביר באשכולות בפרוג

 

[מאמימוש]

לא ניתן לקבל טאבו פרטי על כזה משרד

מי אמר שלא?
אני לא יודעת מה היה בדיוק
אבל כולם התלוננו שם שהבטיחו להם משרד בטאבו פרטי, בגודל מסויים, שהתברר בסוף כברוטו ששונה מאוד מנטו...

 

[יצחק77]

מי אמר שלא?
אני לא יודעת מה היה בדיוק
אבל כולם התלוננו שם שהבטיחו להם משרד בטאבו פרטי, בגודל מסויים, שהתברר בסוף כברוטו ששונה מאוד מנטו...

אני לא מכיר בניין משרדים שמחולק לתת חלקות על כל 30 מ"ר
תקנו אותי אם אני טועה
בד"כ זה טאבו משותף לכל חברי הקבוצה עובדה שהם חתמו על הסכם משותף עם כל הרוכשים ולא על חוזה אישי

 

[מאמימוש]

אני לא מכיר בניין משרדים שמחולק לתת חלקות על כל 30 מ"ר

אם אתה לא מכיר, זה לא אומר שאי אפשר
מניחה שחוקית, אפשר גם בטאבו פרטי על 10 מ"ר.