השקעות השקעה בכנפי נשרים

[אמת מארץ תצמח]

עברתי עכשיו על כמה אשכולות העבר בנושא.
העלו שם הרבה טענות - שום טענה לא מקבילה לטענות עכשיו בכתבה.
בגודל הטענה העיקרית שחוזרת שוב ושוב זה שזה טאבו משותף, ולא טאבו יחיד.
אין ספק שבחוזה זה מודגש שזה קבוצת רכישה.
לטענתם הטעו אותם בע"פ.
(טענה משנית יש לגבי המימון משהו, וכן לגבי ערבויות חוק מכר - אבל שוב - שום טענה לא מהטענות שהעלו בשלל האשכולות)

 

[השקעות R הון]

עברתי עכשיו על כמה אשכולות העבר בנושא.

אודה לקישורים

 

[אמת מארץ תצמח]

אודה לקישורים

קרדיט: @שרית קובל:

השקעות - השקעות במשרדים?! דעתכם!

לאחרונה מפורסם הרבה ההשקעה של שמש רכבים [שמוליק טירר] במשרדים בגב"ש ירושלים. הוא מדבר שם על 9% תשואה כלומר משרד קטן עולה 330.000 ש"ח והשכירות שלו 2800. חוץ מהסיכוי שלו לעלות כנכס. על פניו נשמע מצוין גם לא צריך הרבה כסף כמו בדירות בכל מקום שהוא גם תשואה טובה וגם נדל"ן.... והשאלה היא מה דעתכם...

www.prog.co.il

 

[חייים125]

עברתי עכשיו על כמה אשכולות העבר בנושא.
העלו שם הרבה טענות - שום טענה לא מקבילה לטענות עכשיו בכתבה.
בגודל הטענה העיקרית שחוזרת שוב ושוב זה שזה טאבו משותף, ולא טאבו יחיד.
אין ספק שבחוזה זה מודגש שזה קבוצת רכישה.
לטענתם הטעו אותם בע"פ.
(טענה משנית יש לגבי המימון משהו, וכן לגבי ערבויות חוק מכר - אבל שוב - שום טענה לא מהטענות שהעלו בשלל האשכולות)

אם זכור לי, בפרסומים בעיתון היה כתוב בפירוש שזה טאבו נפרד.

 

[חייים125]

אם זכור לי, בפרסומים בעיתון היה כתוב בפירוש שזה טאבו נפרד.

 

[יצחק77]

צפה בקובץ המצורף 1763177

זה עדיין ניסוח מעורפל משהו
גם טאבו במושה נחשב "רישום טאבו מלא על החלק שלו"
בכל אופן תמיד תמיד רק מה שכתוב בחוזה זה מה שקובע
ואף פעם לא ניתן לסמוך על אמירות של משווקים וסוכנים הרבה מהם גם לא מבינים על מה הם מדברים

 

[מאמימוש]

יש כאן בוודאי הטעיה מכוונת...
כי גם אני זוכרת שדיברו על טאבו מלא.

 

[1 היה אברהם]

איזה קטע, משיהו הקפיץ לו שתי הודעות שכתבתי באשכול הזה
חכם עדיף מנביא...

עוד דבר חשוב שראיתי בעיני כאלו שנפלו בו!
יחס ברוטו נטו במשרדים הללו הוא גדול, כיון שבד"כ ישנם חללים משותפים כמו חדרי ישיבות מטבח וכו' וכן החניה גם מחושבת בברוטו.
בפרוייקט אחד שבדקתי היו משרדים בגודל 25 מטר כשבסופו של דבר בנטו זה יצא 15 מטר!!
התקשרתי לברר על הפרוייקט בכנפי נשרים והיא לא הסכימה לומר לי בטלפון כמה המשרד של ה15 מטר יוצא בנטו...
צריך לבדוק בדקה יסודית האם אכן שייך לקבל עליו 3000 שקל לא כולל מעמ ודמי ניהול!

דברים נוספים שצריך לבדוק,
האם הרישום בטאבו מחולק לתתי חלקות וישנו רישום נפרד לכל משרד או שיש רישום כללי של כל הקומה על שם הרוכשים כשלכל אחד ישנו אחוז מסויים.

כשמבררים על מחירי השכירות באזור/ביד 2 צריך לבדוק:
כמה גודל המשרד נטו
האם הסכום כולל מעמ
האם הסכום כולל דמי ניהול
האם הנתונים דומים, מה מיקום המשרד, מה מציע החלל המשותף וכד'

שימו לב לגודל הבניין ומה ייעודו
אם כולו מיועד למשרדים, זה אומר הצפה בשוק וקושי להשכיר במחיר טוב (אם בכלל) לפחות בתקופה הראשונה
כשבזמן הזה צריך לשלם על משרד ריק ארנונה בתעריף של עסקים ודמי ניהול תוך כדי התשלומים לבנק...

 

[יצחק77]

לפי התגובה שלהם יש כאלו שקבלו את המשרדים לפני שנה כבר
אפשר לשאול כמה מ"ר זה בנטו כמה עלתה ההשקעה , מה השווי כעת? בכמה זה מושכר?

 

[חייים125]

העניין שעקב הבורות משתדלים לעשות עסקאות דרך אנשים שנחשבים אמינים
וחלק מהאנשים הנ"ל עוד מבטיחים הרים וגבוהות
ולצערנו הם בסוף מתבררים כנוכלים גדולים

 

[רטרו]

המילה נוכלים לא קשורה לנושא הזה

 

[חייים125]

למה?

המילה נוכלים לא קשורה לנושא הזה

קשור וקשור
אם בין אדם שנחשב אמין מסביר למה מאוד שווה להשקיע במשהו שמתברר שזה לא מתקרב לחצי ממה שההוא הבטיח אין לך נוכלות גדולה מזו

ובפרט שיש עוד כאלה ממליצים לוותר על זכיה של מחיר למשתכן וכדו

 

[אמת מארץ תצמח]

אם בין אדם שנחשב אמין מסביר למה מאוד שווה להשקיע במשהו שמתברר שזה לא מתקרב לחצי ממה שההוא הבטיח אין לך נוכלות גדולה מזו

עוד לא הוכח שזה 'לא מתקרב לחצי ממה שהובטח'.
מי שקורא את כל הכתבה ולא רק את הכותרת, מבין שבכלל לא בטוח מי צודק.

 

[חייים125]

לא דיברתי על זה

עוד לא הוכח שזה 'לא מתקרב לחצי ממה שהובטח'.
מי שקורא את כל הכתבה ולא רק את הכותרת, מבין שבכלל לא בטוח מי צודק.

דוקא אלא באופן כללי על אחד שהגיב לגבי הציבור שלנו שלא בקיא בנושא ההשקעות (נראה שהתגובה נמחקה, אני לא רואה את זה עכשיו)

בהצלחה לכל כלל ישראל

 

[רטרו]

חייים125​

גם בן אדם אמין יכול ליפול לעסקאות שמתבררות לאחר זמן והשקעת עשרות מיליוני ש"ח מכספו האישי! כפחות ריווחיות, שאת הנזקים שלהם הוא סופג (המשקיעים מקסימום הרוויחו פחות, אבל לגמרי לא הפסידו)

 

[דוד פרידמן השני]

והבוקר בשטיבלאך...

לא מדובר בפרויקט בכנפי נשרים,
אלא בפרויקט אחר, שפורסם בעיתון הידוע ביום שלישי במשך חודשים רבים.
איני מאשים את האדם הזה ספציפית, שהלך והתייעץ ועשה הכל נכון,
ונפל מסיבות בלתי צפויות,
אלא את כל העיתונים והמודעות ברחובות שפירסמו את המגדל הזה ואחרים כמותו,
גם כשהיה ברור שזו עסקה גרועה.

 

[לגדול נכון]

בלת"ק -
כלל ברזל!
אם יזם פונה אליך אברך יקר בשביל שתיקח מגמ"ח הלוואה בכדי להשתתף איתו בהשקעה,
תברח כמו מאש!!!
השקעות זה בחיים, אבל בחיים לא אזור שבו המילים "חסד" ו"למען הציבור" קיימות בלקסיקון.
השקעות טובות נחטפות על ידי הטייקונים עוד בשלב מאוד מאוד התחלתי.
וכל החכמים ששואלים "אז מה כן"?
לשם כך בדיוק נועדו הנפקות בבורסה בהן תוכלו להשתתף ולהיות חלק מחברות מצליחות (ולמה החברות הללו פונות לציבור דרך הבורסה, אם אמרתי ש"כל הטייקונים חוטפים השקעות טובות"? זה שיעור לפעם אחרת), ולשם כך נועדו חברות מקצועיות לניהול תיקי השקעות וחסכונות.
לחילופין: קניה של נכס קיים שמשווק לציבור במחיר הוגן (ולא "מציאה" ו"הזדמנות שלא תחזור") כשאתה כצרכן שבקיא בהלך הרוח של השוק רואה פוטנציאל לעליית ערך.
בקיצור, לא לקרוא אפילו מודעות על השקעות ביומונים החרדים חסרי האחריות.

 

[לגדול נכון]

שוב, "קצרה", סליחה על הישירות, אני באמת לא מתכוון לפגוע או משהו,
אבל יש לכם ניסיון? אתם השקעתם פעם?
הלכתם לאיש מקצוע עם ניסיון ואמר לכם שזה תחום שאמורים להפסיד בו?
כי באמת מעניין אותי לשמוע.

קראתי עכשיו קצת מפניניך ניק "אורות" היקר.
התשובה לשאלתך היא כן, בהחלט!!
השקענו, הלכנו ליועצים, אני בקשר עם כמה יזמים די גדולים בשוק הנדלן, והתגובה הקודמת שלי תקפה, שרירה וקיימת!
מעבר לעובדה הברורה שאתה כמעט מצהיר בפירוש על שייכות כזו או אחרת שיש לך בפרויקט הנ"ל, אתה עובד כמו כל נוכלי ההשקעות המדומות בהיסטוריה שלנו החרדים בפרט, ואסביר:
1. מראש אתם מגיעים לאנשים עם תחום שהם לא מבינים בו מילה וחצי מילה ומוכרים להם שזו השקעת חייהם.
2. בכדי להרגיע את המשקיע הפוטנציאלי המבולבל משפע המידע והמספרים שנוחתים על ראשו, אתם מנתבים אותו ללכת ולהתייעץ, מראים לו דעות שונות, משתפים אותו במעט מאוד מן החששות, ומייצרים אמינות בסוף כל ההצגה עם המילה "אבל".
3. אתם לא באמת נותנים לו את האוויר לנשימה ללכת ולהתייעץ מעצמו, + נקודת ההנחה הבסיסית (והנכונה) שלכם היא שלרוב הציבור אין אנשי קשר בחיוג מהיר שהם מומחים שיכולים למנוע אותם מההתאבדות הכלכלית אצלכם, אלא מפוצצים אותו במגוון סטטיסטיקות ומספרים למיניהם, ומציגים לו שורה תחתונה של ריווחיות.
4. אתם מזלזלים במי שמזהיר ומתריע.

 

[יצחק77]

מצטט את מה שכבר כתבתי לעיל
אני רוצה להוסיף עוד כלל ברזל שלי
כל השקעה שמפורסמת ביתד נאמן על עמוד שלם לאורך תקופה זו השקעה לא כדאית שמישהו כבר גזר את הקופון
ואתם רק הגורם המממן,
ודוגמאות יש למכביר באשכולות בפרוג