השקעות השקעות במשרדים?! דעתכם!

  • הוסף לסימניות
  • #61
  • הוסף לסימניות
  • #62
אחד הדברים שלא הייתי עושה עכשיו
השקעה במשרדים
למה?
לא מבינה כלום בכלכלה
אבל אם היה לי כסף שוכב באיזו פינה הייתי שוקלת למצוא איזו מציאה שאיש אינו פוזל עליה. ועוד במרכז ירושלים.
עוד עשור או כמה הילדים שלי לא יגמרו להודות לי.
בדומה למה שגורם להוא מה שמו לקנות עכשיו את אלעל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
עוד עשור או כמה הילדים שלי לא יגמרו להודות לי.
אולי עוד תקופה זה יתאושש
לא בטוח...

כרגע יש מגמה של צימצום שטחי מסחר
חברות גדולות גילו את האופציה להעסיק אנשים מהבית
במקום לשכור משרדים באזורי ביקוש יקרים מאוד
הם שוכרים חדר ישיבות וחדרי הנהלה לישיבות צוות תקופתיות. וזהו. השאר עובדים בבית
התפוקה לא נפגעה ויש חסכון כספי ענק.

שמעתי את זה מכמה חברות הייטק גדולות ומבוססות...
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
אולי עוד תקופה זה יתאושש
לא בטוח...

כרגע יש מגמה של צימצום שטחי מסחר
חברות גדולות גילו את האופציה להעסיק אנשים מהבית
במקום לשכור משרדים באזורי ביקוש יקרים מאוד
הם שוכרים חדר ישיבות וחדרי הנהלה לישיבות צוות תקופתיות. וזהו. השאר עובדים בבית
התפוקה לא נפגעה ויש חסכון כספי ענק.

שמעתי את זה מכמה חברות הייטק גדולות ומבוססות...
הגיוני.
נראה זמן ממש לא מתאים להשקעה דווקא במשרדים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #65
אולי עוד תקופה זה יתאושש
לא בטוח...

כרגע יש מגמה של צימצום שטחי מסחר
חברות גדולות גילו את האופציה להעסיק אנשים מהבית
במקום לשכור משרדים באזורי ביקוש יקרים מאוד
הם שוכרים חדר ישיבות וחדרי הנהלה לישיבות צוות תקופתיות. וזהו. השאר עובדים בבית
התפוקה לא נפגעה ויש חסכון כספי ענק.

שמעתי את זה מכמה חברות הייטק גדולות ומבוססות...
לא חושבת שהתפוקה והמוטיבציה בבית היא כמו במשרד.
אנשים צריכים אנשים, קהילה, קולגות לשתף איתם פעולה ולהתחרות איתם...
לא יודעת אם הגישה הזאת תאריך ימים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #66
לא חושבת שהתפוקה והמוטיבציה בבית היא כמו במשרד.
אנשים צריכים אנשים, קהילה, קולגות לשתף איתם פעולה ולהתחרות איתם...
לא יודעת אם הגישה הזאת תאריך ימים.
יש היום אנשים, קולגות והתחרות גם דרך הבית.
מנסיון..
 
  • הוסף לסימניות
  • #68
זה גם ענין של הרגל
אם הרבה עסקים יעברו לעבוד ככה
זה יהיה הנורמה
יעבדו עם זום פתוח
או ימצא פתרון אחר
זה בטוח יהיה יותר זול מלשכור משרד במרכז תל אביב
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
אין תחליף למסחרי. נקודה.
נתחיל מזה שמסחרי זה:
א. חנויות.
ב. תעשיה. (החל מ"בתים מאכער" ועד לבית דפוס הכי פשוט)
ג. קליניקות, משרדי רו"ח ועו"ד, וכל חברה הכוללת צוות.
ד. משרדים לעצמאיים קטנים.

כל אחד מהקטגוריות הנ"ל שום קורונה לא תייתר את הצורך. בכללי.
יכול להיות שאירוע כזה או אחר יביא למיתון באחד מהתחומים, אבל עדיין הצורך קיים.

אממה,
שגם לפני הקורונה התחום הזה היה במקומות מסויימים רווי,
וגם לפני הקורונה במסחרי היה רכיב סיכון מעט יותר ממגורים,
וגם לפני הקורונה בשביל עסקה טובה במסחרי נדרשת לבדוק פי 2 מבמגורים,

וזה מה שטענתי תמיד, שזה היה גם לפני הקורונה,
הקורונה בסה"כ חידדה את העניינים הללו.

כפי שכבר כתבתי, הקורונה פוגעת בכלכלה כפי שהיא פוגעת באנשים,
יש בזה הרבה דימויים, אבל לענייננו,
כמו שכל מי שנפטר עכשיו "ברור" שהוא נפטר מהקורונה,
כך גם כל תחום שמוצאים אותו כמעורער יותר, מיד נוטים לומר שזה מהקורונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
אין תחליף למסחרי. נקודה.
נתחיל מזה שמסחרי זה:
א. חנויות.
ב. תעשיה. (החל מ"בתים מאכער" ועד לבית דפוס הכי פשוט)
ג. קליניקות, משרדי רו"ח ועו"ד, וכל חברה הכוללת צוות.
ד. משרדים לעצמאיים קטנים.
הבעיה המרכזית שיצרה הקורונה היא פגיעה בעסקים קטנים.
ולכן הסיכון היום בהשקעה במשרדים גדל משמעותית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
הבעיה המרכזית שיצרה הקורונה היא פגיעה בעסקים קטנים.
ולכן הסיכון היום בהשקעה במשרדים גדל משמעותית.
אוקי אבל כמה זמן תימשך הפגיעה?
אם נוצר עכשיו ואקום, הוא יתמלא תוך כמה שנים.
עצוב שקרסו עצמאים אבל יבואו חדשים בטוח. והצמיחה תחזור.
ואז המשקיעים של היום ירויחו בענק.
כמובן במיקום מבוקש ולא עמוס ותנאים הגיוניים.

מה שאני מנסה להגיד פה שלדעתי טעות להסתכל על הכאן והעכשיו, אלא בפרספקטיבה רחבה של עשרות שנים.
והפוך- ככל שהענף בקשיים זו הזדמנות טובה יותר לחטוף עסקאות שוות.
איך מרגישים עכשיו בעלי שטחי המסחר באזור רוממה? אי פעם עשו את עסקת חייהם. בואו נהיה החכמי הבאים.
שוב- אני מדברת לכאלה שמחפשים הזדמנויות וכספי ההשקעה שלהם זה לא הפרה החולבת שהם בונים עליה למחיה בשנים הקרובות.

אולי אפרוש מהדיון, עדיין לא עונה על ההגדרה הנ"ל...
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #72
את צודקת שמשבר זה זמן טוב לחיפוש הזדמנויות טובות.
אבל עכשיו יותר מתמיד חשוב פי כמה לבדוק כדאיות עסקה!
ובענף הנדל"ן המסחרי פי כמה וכמה. כי מה לעשות, מתרחשים תהליכים חזקים בנוגע לעבודה שיתופית מקוונת.
אי אפשר לבטל את זה. זה פוגש אותנו בהייטק (שם אני רואה את זה) ובתחומי מסחר אחרים.

שוב, אני מסכימה שלא כדאי לשלול באופן גורף אפיקי השקעה. אבל לבוא אליהם בעיניים פקוחות מאד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
אין תחליף למסחרי. נקודה.
נתחיל מזה שמסחרי זה:
א. חנויות.
ב. תעשיה. (החל מ"בתים מאכער" ועד לבית דפוס הכי פשוט)
ג. קליניקות, משרדי רו"ח ועו"ד, וכל חברה הכוללת צוות.
ד. משרדים לעצמאיים קטנים.

כל אחד מהקטגוריות הנ"ל שום קורונה לא תייתר את הצורך. בכללי.
יכול להיות שאירוע כזה או אחר יביא למיתון באחד מהתחומים, אבל עדיין הצורך קיים.

אממה,
שגם לפני הקורונה התחום הזה היה במקומות מסויימים רווי,
וגם לפני הקורונה במסחרי היה רכיב סיכון מעט יותר ממגורים,
וגם לפני הקורונה בשביל עסקה טובה במסחרי נדרשת לבדוק פי 2 מבמגורים,

וזה מה שטענתי תמיד, שזה היה גם לפני הקורונה,
הקורונה בסה"כ חידדה את העניינים הללו.

כפי שכבר כתבתי, הקורונה פוגעת בכלכלה כפי שהיא פוגעת באנשים,
יש בזה הרבה דימויים, אבל לענייננו,
כמו שכל מי שנפטר עכשיו "ברור" שהוא נפטר מהקורונה,
כך גם כל תחום שמוצאים אותו כמעורער יותר, מיד נוטים לומר שזה מהקורונה.
אוקי אבל כמה זמן תימשך הפגיעה?
אם נוצר עכשיו ואקום, הוא יתמלא תוך כמה שנים.
עצוב שקרסו עצמאים אבל יבואו חדשים בטוח. והצמיחה תחזור.
ואז המשקיעים של היום ירויחו בענק.
כמובן במיקום מבוקש ולא עמוס ותנאים הגיוניים.

מה שאני מנסה להגיד פה שלדעתי טעות להסתכל על הכאן והעכשיו, אלא בפרספקטיבה רחבה של עשרות שנים.
והפוך- ככל שהענף בקשיים זו הזדמנות טובה יותר לחטוף עסקאות שוות.
איך מרגישים עכשיו בעלי שטחי המסחר באזור רוממה? אי פעם עשו את עסקת חייהם. בואו נהיה החכמי הבאים.
שוב- אני מדברת לכאלה שמחפשים הזדמנויות וכספי ההשקעה שלהם זה לא הפרה החולבת שהם בונים עליה למחיה בשנים הקרובות.

אולי אפרוש מהדיון, עדיין לא עונה על ההגדרה הנ"ל...
מדיון על משרדים, אתם הולכים לדון על מסחרי.
זה שני דברים שונים לחלוטין!!
ברור שחנויות היו וימשיכו להיות, אבל משרדים זה משהו שונה לחלוטין!!
א. העולם היום מתקדם לקראת עבודה מהבית, וזה יימשך גם אחרי עידן הקורונה, ואף אחד לא יודע איפה זה ייעצר.
ב. בניין משרדים גם אם הוא נמצא במקום שכרגע הוא אטרקטיבי, אז במשרדים זה דבר שיכול מאד להשתנות, אפי' אם יבנו עוד כמה בניני משרדים במרחק 5 דקות נסיעה, ואף אחד לא יודע מה יהיה עם זה בעוד 10 ו20 שנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #74
מדיון על משרדים, אתם הולכים לדון על מסחרי.
זה שני דברים שונים לחלוטין!!
ברור שחנויות היו וימשיכו להיות, אבל משרדים זה משהו שונה לחלוטין!!
א. העולם היום מתקדם לקראת עבודה מהבית, וזה יימשך גם אחרי עידן הקורונה, ואף אחד לא יודע איפה זה ייעצר.
ב. בניין משרדים גם אם הוא נמצא במקום שכרגע הוא אטרקטיבי, אז במשרדים זה דבר שיכול מאד להשתנות, אפי' אם יבנו עוד כמה בניני משרדים במרחק 5 דקות נסיעה, ואף אחד לא יודע מה יהיה עם זה בעוד 10 ו20 שנה.
אני רק יחדד,
למקרה שאם מישהו לא הבין,
שאני ו @יוחנן 1 בעצם אומרים אותו הדבר,

ושוב, הסיבות שהוא מנה:
א. היו קיימות גם לפני הקורונה.
ב. לכן זה מראה כמה שצריך להבין יותר כשמשקיעים בזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #75
אני חושבת שצריך לשים לב שבדירה , מקסימום אם לא הולך אפשר למכור הלאה עם רווח או לא.
משרד הרבה יותר קשה למכור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #77
משפט לא הכי חכם...

הרי אפשר להגיד את זה על כל השקעה שבעולם
וגם לדחות על ידי זה כל השקעה שהיא
נכון
אבל עדיין יש בזה קצת אמת, עם ההשקעות הטובות באמת לא רצים אחריך
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #78
נכון
אבל עדיין יש בזה קצת אמת, אם ההשקעות הטובות באמת לא רצים אחריך
לאדם הפשוט זה לא באמת מדד, אם הוא לא כזה ש'נתקל' מפעם לפעם בהצעות שוות (או אפילו סתם הצעות), זה לא אומר כלום, כי הרי צריך איכשהו להגיע לכל אלו שלא מודעים בצורותיהם הם.
כוונתי שישנם המעורים בתחום ההשקעות, ומודעים להצעות כאלו ואחרות, ונמנעים מלהכנס לדברים מהסוג הזה - ולדבר זה בפרט, מסיבות שפורטו אך לא רק.
לכן כשהם חופרים ממש לאנשים הפשוטים, זה אומר יותר מ"דרשני".
 
  • הוסף לסימניות
  • #79
לא חושבת שהתפוקה והמוטיבציה בבית היא כמו במשרד.
אנשים צריכים אנשים, קהילה, קולגות לשתף איתם פעולה ולהתחרות איתם...
לא יודעת אם הגישה הזאת תאריך ימים.
הי זה לא שכל משרד הולך לעבור ל100% מהבית אלא צמצום כלומר כל עובד צריך לעבוד מהבית 30%-40% פעמיים בשבוע וכו' שאז צריך פחות מקום וממילא מקום שווה יותר זול.
אמנם זה נשמע קצת מוזר שיישאר ככה אבל תחשבי על עסקים פרטיים ולא עסקיים שחשוב לו מאד התיעלות ובעיר הכסף זה הדבר הראשון שהוא יעשה..


חוץ מזה לרוב המשקיעים הפשוטים אין את היכולת להפסיד כסף לזמן גדול כדי שבסוף בסוף של זמן גדול הוא ירוויח לכן כל הנושא הוא אם יש לבן אדם את כל הכסף ביד שוכב זה מתחיל להיות דיון. עם כל הכבוד לאנשים ברוממה וכו' שעשו אקזיט...
 
  • הוסף לסימניות
  • #80
אם ההשקעה טובה כל כך הם לא צריכים אותך, אם זה הנתונים אמיתיים, הטייקונים והבנקים ישקיעו שם לפניך, הם לא יצטרכו דגי רקק כמונו.
נקודה.

בלת''ק.
כן ולא, בנקים לא יכולים לעשות מה שהם רוצים, משכנתא מסחרית מוגבלת ל-60%.
טייקונים משקיעים בד''כ בהשקעות משתלמות יותר שלאזרח הקטן אין סיכוי להשתתף בהם. (Made off למשל...:rolleyes:)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה