השקעות השקעות במשרדים?! דעתכם!

[תלמידים]

כ

זה לא מדויק כי מהקטנים אפשר לעשות יותר כסף מהתיווך וניהול וכדו'

כל כך קטנים?!
עד רשימת התפוצה של ציפי רוט לנשות האברכים....

 

[מלכי וולף]

אחד הדברים שלא הייתי עושה עכשיו
השקעה במשרדים

למה?
לא מבינה כלום בכלכלה
אבל אם היה לי כסף שוכב באיזו פינה הייתי שוקלת למצוא איזו מציאה שאיש אינו פוזל עליה. ועוד במרכז ירושלים.
עוד עשור או כמה הילדים שלי לא יגמרו להודות לי.
בדומה למה שגורם להוא מה שמו לקנות עכשיו את אלעל.

 

[כוכב103]

עוד עשור או כמה הילדים שלי לא יגמרו להודות לי.

אולי עוד תקופה זה יתאושש
לא בטוח...

כרגע יש מגמה של צימצום שטחי מסחר
חברות גדולות גילו את האופציה להעסיק אנשים מהבית
במקום לשכור משרדים באזורי ביקוש יקרים מאוד
הם שוכרים חדר ישיבות וחדרי הנהלה לישיבות צוות תקופתיות. וזהו. השאר עובדים בבית
התפוקה לא נפגעה ויש חסכון כספי ענק.

שמעתי את זה מכמה חברות הייטק גדולות ומבוססות...

 

[יעל שטיין]

אולי עוד תקופה זה יתאושש
לא בטוח...

כרגע יש מגמה של צימצום שטחי מסחר
חברות גדולות גילו את האופציה להעסיק אנשים מהבית
במקום לשכור משרדים באזורי ביקוש יקרים מאוד
הם שוכרים חדר ישיבות וחדרי הנהלה לישיבות צוות תקופתיות. וזהו. השאר עובדים בבית
התפוקה לא נפגעה ויש חסכון כספי ענק.

שמעתי את זה מכמה חברות הייטק גדולות ומבוססות...

הגיוני.
נראה זמן ממש לא מתאים להשקעה דווקא במשרדים.

 

[מלכי וולף]

אולי עוד תקופה זה יתאושש
לא בטוח...

כרגע יש מגמה של צימצום שטחי מסחר
חברות גדולות גילו את האופציה להעסיק אנשים מהבית
במקום לשכור משרדים באזורי ביקוש יקרים מאוד
הם שוכרים חדר ישיבות וחדרי הנהלה לישיבות צוות תקופתיות. וזהו. השאר עובדים בבית
התפוקה לא נפגעה ויש חסכון כספי ענק.

שמעתי את זה מכמה חברות הייטק גדולות ומבוססות...

לא חושבת שהתפוקה והמוטיבציה בבית היא כמו במשרד.
אנשים צריכים אנשים, קהילה, קולגות לשתף איתם פעולה ולהתחרות איתם...
לא יודעת אם הגישה הזאת תאריך ימים.

 

[יעל שטיין]

לא חושבת שהתפוקה והמוטיבציה בבית היא כמו במשרד.
אנשים צריכים אנשים, קהילה, קולגות לשתף איתם פעולה ולהתחרות איתם...
לא יודעת אם הגישה הזאת תאריך ימים.

יש היום אנשים, קולגות והתחרות גם דרך הבית.
מנסיון..

 

[מלכי וולף]

יש היום אנשים, קולגות והתחרות גם דרך הבית.
מנסיון..

זה לא זה..
מנסיון

 

[כוכב103]

זה לא זה..

זה גם ענין של הרגל
אם הרבה עסקים יעברו לעבוד ככה
זה יהיה הנורמה
יעבדו עם זום פתוח
או ימצא פתרון אחר
זה בטוח יהיה יותר זול מלשכור משרד במרכז תל אביב

 

[האורות]

אין תחליף למסחרי. נקודה.
נתחיל מזה שמסחרי זה:
א. חנויות.
ב. תעשיה. (החל מ"בתים מאכער" ועד לבית דפוס הכי פשוט)
ג. קליניקות, משרדי רו"ח ועו"ד, וכל חברה הכוללת צוות.
ד. משרדים לעצמאיים קטנים.

כל אחד מהקטגוריות הנ"ל שום קורונה לא תייתר את הצורך. בכללי.
יכול להיות שאירוע כזה או אחר יביא למיתון באחד מהתחומים, אבל עדיין הצורך קיים.

אממה,
שגם לפני הקורונה התחום הזה היה במקומות מסויימים רווי,
וגם לפני הקורונה במסחרי היה רכיב סיכון מעט יותר ממגורים,
וגם לפני הקורונה בשביל עסקה טובה במסחרי נדרשת לבדוק פי 2 מבמגורים,

וזה מה שטענתי תמיד, שזה היה גם לפני הקורונה,
הקורונה בסה"כ חידדה את העניינים הללו.

כפי שכבר כתבתי, הקורונה פוגעת בכלכלה כפי שהיא פוגעת באנשים,
יש בזה הרבה דימויים, אבל לענייננו,
כמו שכל מי שנפטר עכשיו "ברור" שהוא נפטר מהקורונה,
כך גם כל תחום שמוצאים אותו כמעורער יותר, מיד נוטים לומר שזה מהקורונה.

 

[יעל שטיין]

אין תחליף למסחרי. נקודה.
נתחיל מזה שמסחרי זה:
א. חנויות.
ב. תעשיה. (החל מ"בתים מאכער" ועד לבית דפוס הכי פשוט)
ג. קליניקות, משרדי רו"ח ועו"ד, וכל חברה הכוללת צוות.
ד. משרדים לעצמאיים קטנים.

הבעיה המרכזית שיצרה הקורונה היא פגיעה בעסקים קטנים.
ולכן הסיכון היום בהשקעה במשרדים גדל משמעותית.

 

[מלכי וולף]

הבעיה המרכזית שיצרה הקורונה היא פגיעה בעסקים קטנים.
ולכן הסיכון היום בהשקעה במשרדים גדל משמעותית.

אוקי אבל כמה זמן תימשך הפגיעה?
אם נוצר עכשיו ואקום, הוא יתמלא תוך כמה שנים.
עצוב שקרסו עצמאים אבל יבואו חדשים בטוח. והצמיחה תחזור.
ואז המשקיעים של היום ירויחו בענק.
כמובן במיקום מבוקש ולא עמוס ותנאים הגיוניים.

מה שאני מנסה להגיד פה שלדעתי טעות להסתכל על הכאן והעכשיו, אלא בפרספקטיבה רחבה של עשרות שנים.
והפוך- ככל שהענף בקשיים זו הזדמנות טובה יותר לחטוף עסקאות שוות.
איך מרגישים עכשיו בעלי שטחי המסחר באזור רוממה? אי פעם עשו את עסקת חייהם. בואו נהיה החכמי הבאים.
שוב- אני מדברת לכאלה שמחפשים הזדמנויות וכספי ההשקעה שלהם זה לא הפרה החולבת שהם בונים עליה למחיה בשנים הקרובות.

אולי אפרוש מהדיון, עדיין לא עונה על ההגדרה הנ"ל...

 

[יעל שטיין]

את צודקת שמשבר זה זמן טוב לחיפוש הזדמנויות טובות.
אבל עכשיו יותר מתמיד חשוב פי כמה לבדוק כדאיות עסקה!
ובענף הנדל"ן המסחרי פי כמה וכמה. כי מה לעשות, מתרחשים תהליכים חזקים בנוגע לעבודה שיתופית מקוונת.
אי אפשר לבטל את זה. זה פוגש אותנו בהייטק (שם אני רואה את זה) ובתחומי מסחר אחרים.

שוב, אני מסכימה שלא כדאי לשלול באופן גורף אפיקי השקעה. אבל לבוא אליהם בעיניים פקוחות מאד.

 

[יוחנן 1]

אין תחליף למסחרי. נקודה.
נתחיל מזה שמסחרי זה:
א. חנויות.
ב. תעשיה. (החל מ"בתים מאכער" ועד לבית דפוס הכי פשוט)
ג. קליניקות, משרדי רו"ח ועו"ד, וכל חברה הכוללת צוות.
ד. משרדים לעצמאיים קטנים.

כל אחד מהקטגוריות הנ"ל שום קורונה לא תייתר את הצורך. בכללי.
יכול להיות שאירוע כזה או אחר יביא למיתון באחד מהתחומים, אבל עדיין הצורך קיים.

אממה,
שגם לפני הקורונה התחום הזה היה במקומות מסויימים רווי,
וגם לפני הקורונה במסחרי היה רכיב סיכון מעט יותר ממגורים,
וגם לפני הקורונה בשביל עסקה טובה במסחרי נדרשת לבדוק פי 2 מבמגורים,

וזה מה שטענתי תמיד, שזה היה גם לפני הקורונה,
הקורונה בסה"כ חידדה את העניינים הללו.

כפי שכבר כתבתי, הקורונה פוגעת בכלכלה כפי שהיא פוגעת באנשים,
יש בזה הרבה דימויים, אבל לענייננו,
כמו שכל מי שנפטר עכשיו "ברור" שהוא נפטר מהקורונה,
כך גם כל תחום שמוצאים אותו כמעורער יותר, מיד נוטים לומר שזה מהקורונה.

אוקי אבל כמה זמן תימשך הפגיעה?
אם נוצר עכשיו ואקום, הוא יתמלא תוך כמה שנים.
עצוב שקרסו עצמאים אבל יבואו חדשים בטוח. והצמיחה תחזור.
ואז המשקיעים של היום ירויחו בענק.
כמובן במיקום מבוקש ולא עמוס ותנאים הגיוניים.

מה שאני מנסה להגיד פה שלדעתי טעות להסתכל על הכאן והעכשיו, אלא בפרספקטיבה רחבה של עשרות שנים.
והפוך- ככל שהענף בקשיים זו הזדמנות טובה יותר לחטוף עסקאות שוות.
איך מרגישים עכשיו בעלי שטחי המסחר באזור רוממה? אי פעם עשו את עסקת חייהם. בואו נהיה החכמי הבאים.
שוב- אני מדברת לכאלה שמחפשים הזדמנויות וכספי ההשקעה שלהם זה לא הפרה החולבת שהם בונים עליה למחיה בשנים הקרובות.

אולי אפרוש מהדיון, עדיין לא עונה על ההגדרה הנ"ל...

מדיון על משרדים, אתם הולכים לדון על מסחרי.
זה שני דברים שונים לחלוטין!!
ברור שחנויות היו וימשיכו להיות, אבל משרדים זה משהו שונה לחלוטין!!
א. העולם היום מתקדם לקראת עבודה מהבית, וזה יימשך גם אחרי עידן הקורונה, ואף אחד לא יודע איפה זה ייעצר.
ב. בניין משרדים גם אם הוא נמצא במקום שכרגע הוא אטרקטיבי, אז במשרדים זה דבר שיכול מאד להשתנות, אפי' אם יבנו עוד כמה בניני משרדים במרחק 5 דקות נסיעה, ואף אחד לא יודע מה יהיה עם זה בעוד 10 ו20 שנה.

 

[האורות]

מדיון על משרדים, אתם הולכים לדון על מסחרי.
זה שני דברים שונים לחלוטין!!
ברור שחנויות היו וימשיכו להיות, אבל משרדים זה משהו שונה לחלוטין!!
א. העולם היום מתקדם לקראת עבודה מהבית, וזה יימשך גם אחרי עידן הקורונה, ואף אחד לא יודע איפה זה ייעצר.
ב. בניין משרדים גם אם הוא נמצא במקום שכרגע הוא אטרקטיבי, אז במשרדים זה דבר שיכול מאד להשתנות, אפי' אם יבנו עוד כמה בניני משרדים במרחק 5 דקות נסיעה, ואף אחד לא יודע מה יהיה עם זה בעוד 10 ו20 שנה.

אני רק יחדד,
למקרה שאם מישהו לא הבין,
שאני ו @יוחנן 1 בעצם אומרים אותו הדבר,

ושוב, הסיבות שהוא מנה:
א. היו קיימות גם לפני הקורונה.
ב. לכן זה מראה כמה שצריך להבין יותר כשמשקיעים בזה.

 

[פרידא]

אני חושבת שצריך לשים לב שבדירה , מקסימום אם לא הולך אפשר למכור הלאה עם רווח או לא.
משרד הרבה יותר קשה למכור.

 

[האורות]

אני חושבת שצריך לשים לב שבדירה , מקסימום אם לא הולך אפשר למכור הלאה עם רווח או לא.
משרד הרבה יותר קשה למכור.

שאגב, זה נכון גם ללפני הקורונה...

 

[יש מצב]

משפט לא הכי חכם...

הרי אפשר להגיד את זה על כל השקעה שבעולם
וגם לדחות על ידי זה כל השקעה שהיא

נכון
אבל עדיין יש בזה קצת אמת, עם ההשקעות הטובות באמת לא רצים אחריך

 

[תלמידים]

נכון
אבל עדיין יש בזה קצת אמת, אם ההשקעות הטובות באמת לא רצים אחריך

לאדם הפשוט זה לא באמת מדד, אם הוא לא כזה ש'נתקל' מפעם לפעם בהצעות שוות (או אפילו סתם הצעות), זה לא אומר כלום, כי הרי צריך איכשהו להגיע לכל אלו שלא מודעים בצורותיהם הם.
כוונתי שישנם המעורים בתחום ההשקעות, ומודעים להצעות כאלו ואחרות, ונמנעים מלהכנס לדברים מהסוג הזה - ולדבר זה בפרט, מסיבות שפורטו אך לא רק.
לכן כשהם חופרים ממש לאנשים הפשוטים, זה אומר יותר מ"דרשני".

 

[שרילנקה]

לא חושבת שהתפוקה והמוטיבציה בבית היא כמו במשרד.
אנשים צריכים אנשים, קהילה, קולגות לשתף איתם פעולה ולהתחרות איתם...
לא יודעת אם הגישה הזאת תאריך ימים.

הי זה לא שכל משרד הולך לעבור ל100% מהבית אלא צמצום כלומר כל עובד צריך לעבוד מהבית 30%-40% פעמיים בשבוע וכו' שאז צריך פחות מקום וממילא מקום שווה יותר זול.
אמנם זה נשמע קצת מוזר שיישאר ככה אבל תחשבי על עסקים פרטיים ולא עסקיים שחשוב לו מאד התיעלות ובעיר הכסף זה הדבר הראשון שהוא יעשה..


חוץ מזה לרוב המשקיעים הפשוטים אין את היכולת להפסיד כסף לזמן גדול כדי שבסוף בסוף של זמן גדול הוא ירוויח לכן כל הנושא הוא אם יש לבן אדם את כל הכסף ביד שוכב זה מתחיל להיות דיון. עם כל הכבוד לאנשים ברוממה וכו' שעשו אקזיט...

 

[A Y G]

אם ההשקעה טובה כל כך הם לא צריכים אותך, אם זה הנתונים אמיתיים, הטייקונים והבנקים ישקיעו שם לפניך, הם לא יצטרכו דגי רקק כמונו.
נקודה.

בלת''ק.
כן ולא, בנקים לא יכולים לעשות מה שהם רוצים, משכנתא מסחרית מוגבלת ל-60%.
טייקונים משקיעים בד''כ בהשקעות משתלמות יותר שלאזרח הקטן אין סיכוי להשתתף בהם. (Made off למשל...)