הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #21
אוקיי, נניח לכל ההתנצחויות והציניות ונענה תשובה מעשית לאדם שבאמת שואל אם כדאי להשקיע בדירה בארץ.
לפי השאלות והמידע שסיפקת עד כה אני מבינה שאה מעוניין לקנות דירה לצרכי השכרה, ובעתיד למכור אותה בסכום גבוה יותר.
אומנם, דירות במרכז הארץ הוכיחו את עצמן בעליות מחירים מטורפות, אבל אין זה אומר שכדאי להשקיע דווקא שם. המחירים שם לפי המומחים הגיעו לשיא ולפחות בעשור הקרוב לא יעלו עוד בצורה משמעותית. לעומת זאת, גם מבחינת השכירות יש שנוטים לחשוב ש"משלמים שם שכירות גבוהה לכן זה משתלם יותר". זו טעות!!!
לדוגמא: דירת 3 חדרים בבני ברק עולה כיום כ-800,000 ש"ח והשכירות שמקבלים עליה (כמובן תלוי באזור, בבנין וכו') בערך 2500 ש"ח. לעומת זאת, בפריפריה (לדוגמא: טבריה...
) דירת 3 חדרים (באזור חרדי ובמצב יותר טוב מרוב הדירות במרכז עולה 300,000 ש"ח והשכירות שניתן לקבל עליה זה בערך 1500 ש"ח. עכשיו תעשו את החשבון לבד: לקנות 2 דירות בפריפריה ב-600,000 ש"ח ולקבל 3000 ש"ח בחודש, או לקנות דירה במרכז ב-800,000 ש"ח ולקבל 2,500??? (אפשר גם לקנות 3 דירות ב-900,000 ש"ח ולקבל 4,500 ש"ח בחודש!!! משקיעם עוד 100,000 ש"ח ומקבלים עוד 2000 ש"ח בחודש!!!) אומנם התשואה של דירות בפריפריה לא עולה כמו במרכז אבל גם לא יורדת!
אם רוצים לעשות "מכה" כדי שיהיה יותר כסף לקנות את הדירות להשקעה, אפשר למצוא פרוייקטים באזור המרכז, לקנות "על הנייר" (כמובן עם ערבון של הבנק ולמכור כשהבית מוכן. לא מזמן היה בניין כזה בלב תל אביב שדירת 2 חד' (יש להן ביקוש רב בתל אביב עלתה 520,000 ש"ח. איש אחד שכנראה חיפש הזדמנות כזו, קנה שם 6 דירות והרוויח כ-2,000,000 ש"ח!!! (מכר כל דירה ב-850,000 ש"ח.
אני מאמינה שגם אם היית קונה דירה אחת ועושה עליה תוך שנה 330,000 ש"ח - זה היה מספיק תשואה בשבילך...
שורה תחתונה: קניית דירה בפריפריה בארץ היא השקעה טובה מאוד באם מעוניינים להשכיר ולקבל משכורת במשך שנים. לעומת זאת, דירה במרכז הארץ טוב לקנות במחיר נמוך, באיזור מבוקש ו"על הנייר" במידה ורוצים לעשות "מכה חד פעמית".
ועכשיו פוס, את מי ייחצנתי?
לפי השאלות והמידע שסיפקת עד כה אני מבינה שאה מעוניין לקנות דירה לצרכי השכרה, ובעתיד למכור אותה בסכום גבוה יותר.
אומנם, דירות במרכז הארץ הוכיחו את עצמן בעליות מחירים מטורפות, אבל אין זה אומר שכדאי להשקיע דווקא שם. המחירים שם לפי המומחים הגיעו לשיא ולפחות בעשור הקרוב לא יעלו עוד בצורה משמעותית. לעומת זאת, גם מבחינת השכירות יש שנוטים לחשוב ש"משלמים שם שכירות גבוהה לכן זה משתלם יותר". זו טעות!!!
לדוגמא: דירת 3 חדרים בבני ברק עולה כיום כ-800,000 ש"ח והשכירות שמקבלים עליה (כמובן תלוי באזור, בבנין וכו') בערך 2500 ש"ח. לעומת זאת, בפריפריה (לדוגמא: טבריה...
) דירת 3 חדרים (באזור חרדי ובמצב יותר טוב מרוב הדירות במרכז עולה 300,000 ש"ח והשכירות שניתן לקבל עליה זה בערך 1500 ש"ח. עכשיו תעשו את החשבון לבד: לקנות 2 דירות בפריפריה ב-600,000 ש"ח ולקבל 3000 ש"ח בחודש, או לקנות דירה במרכז ב-800,000 ש"ח ולקבל 2,500??? (אפשר גם לקנות 3 דירות ב-900,000 ש"ח ולקבל 4,500 ש"ח בחודש!!! משקיעם עוד 100,000 ש"ח ומקבלים עוד 2000 ש"ח בחודש!!!) אומנם התשואה של דירות בפריפריה לא עולה כמו במרכז אבל גם לא יורדת!אם רוצים לעשות "מכה" כדי שיהיה יותר כסף לקנות את הדירות להשקעה, אפשר למצוא פרוייקטים באזור המרכז, לקנות "על הנייר" (כמובן עם ערבון של הבנק
ולמכור כשהבית מוכן. לא מזמן היה בניין כזה בלב תל אביב שדירת 2 חד' (יש להן ביקוש רב בתל אביב עלתה 520,000 ש"ח. איש אחד שכנראה חיפש הזדמנות כזו, קנה שם 6 דירות והרוויח כ-2,000,000 ש"ח!!! (מכר כל דירה ב-850,000 ש"ח.אני מאמינה שגם אם היית קונה דירה אחת ועושה עליה תוך שנה 330,000 ש"ח - זה היה מספיק תשואה בשבילך...
שורה תחתונה: קניית דירה בפריפריה בארץ היא השקעה טובה מאוד באם מעוניינים להשכיר ולקבל משכורת במשך שנים. לעומת זאת, דירה במרכז הארץ טוב לקנות במחיר נמוך, באיזור מבוקש ו"על הנייר" במידה ורוצים לעשות "מכה חד פעמית".
ועכשיו פוס, את מי ייחצנתי?
