התייעצות על תמהיל משכנתא על סך 730K אשמח לדעת המומחים

[דוד 21]

שלום וברכה לכל המומחים אשמח להתייעץ איתכם על ההצעה שחבר ( לא יועץ ) השיג לי אני כרגע במהלך משא ומתן עם בנקים אחרים להוריד את זה עוד טיפה אבל הבנתי שבכוחות עצמי זה לא ירד יותר מידי מעבר לזה
רק אציין שהדירה היא דירה ראשונה בשווי 1.5M ואנחנו רוצים לגור בה כרגע אבל יכול מאוד להיות שעוד 5-6 שנים נרצה למכור ולקנות אחרת
הדירוג אשראי מצויין ויש לנו הכנסות מוצהרות באזור ה 19,000 בחודש (מתוכם 9000 התווספו בחצי שנה האחרונה) ולמעשה יש לנו יכולת להחזיר עד 4500 - 5000 בחודש ולכן כנראה שבלי קשר נוריד את מספר השנים של המשכנתא בהמשך כחלק מתהליך המיקוח הסופי על הריביות וכן אציין שיש לנו עוד חודשיים עד שנצטרך לשלם את הכסף אבל תמיד יש לנו יכולת להקדים את התשלום ולגבות שכירות מוקדמת
השאלה היא
א. האם במסלול הקיים אפשר להשיג ריביות יותר טובות
ב. האם המסלול הזה הוא המסלול המומלץ ביותר או ששווה לשלב גם מסלול פריים
ג. האם שווה לשלב מסלול זכאות במקום הקל"ץ יש לנו זכאות ל - 155K או ששווה לשלב את הזכאות רק על סכום מינורי כדי לקבל הטבות בעמלות היוון / שמאות וכדו'
ד. אם באמת נבחר להוריד את השנים של ההלוואה האם עדיף להוריד אותם בעיקר מהקל"ץ או מהאג"ח או משתיהם בהתאמה
ה. האם שווה לחכות עם המשכנתא עכשיו עוד חודש ( ולהשאיר לעצמנו מרווח של חודש אחרון ) או שאין צפי להורדת ריביות בעתיד

סליחה מראש על כמות השאלות
ותודה רבה לכל העוזרים והמסייעים

 

[מאיר עלי באבא]

שלום וברכה לכל המומחים אשמח להתייעץ איתכם על ההצעה שחבר ( לא יועץ ) השיג לי אני כרגע במהלך משא ומתן עם בנקים אחרים להוריד את זה עוד טיפה אבל הבנתי שבכוחות עצמי זה לא ירד יותר מידי מעבר לזה
רק אציין שהדירה היא דירה ראשונה בשווי 1.5M ואנחנו רוצים לגור בה כרגע אבל יכול מאוד להיות שעוד 5-6 שנים נרצה למכור ולקנות אחרת
הדירוג אשראי מצויין ויש לנו הכנסות מוצהרות באזור ה 19,000 בחודש (מתוכם 9000 התווספו בחצי שנה האחרונה) ולמעשה יש לנו יכולת להחזיר עד 4500 - 5000 בחודש ולכן כנראה שבלי קשר נוריד את מספר השנים של המשכנתא בהמשך כחלק מתהליך המיקוח הסופי על הריביות וכן אציין שיש לנו עוד חודשיים עד שנצטרך לשלם את הכסף אבל תמיד יש לנו יכולת להקדים את התשלום ולגבות שכירות מוקדמת
השאלה היא
א. האם במסלול הקיים אפשר להשיג ריביות יותר טובות
ב. האם המסלול הזה הוא המסלול המומלץ ביותר או ששווה לשלב גם מסלול פריים
ג. האם שווה לשלב מסלול זכאות במקום הקל"ץ יש לנו זכאות ל - 155K או ששווה לשלב את הזכאות רק על סכום מינורי כדי לקבל הטבות בעמלות היוון / שמאות וכדו'
ד. אם באמת נבחר להוריד את השנים של ההלוואה האם עדיף להוריד אותם בעיקר מהקל"ץ או מהאג"ח או משתיהם בהתאמה
ה. האם שווה לחכות עם המשכנתא עכשיו עוד חודש ( ולהשאיר לעצמנו מרווח של חודש אחרון ) או שאין צפי להורדת ריביות בעתיד

סליחה מראש על כמות השאלות
ותודה רבה לכל העוזרים והמסייעיםצפה בקובץ המצורף 2037678צפה בקובץ המצורף 2037680

1. אפשרי
2. תלוי מה תקבל בפריים
3. אם אתה מתכנן למכור אז תקח זכאות אבל לא יותר מלתקופה של 15 שנה
4. מהקל"צ

 

[מוניטין]

א. האם במסלול הקיים אפשר להשיג ריביות יותר טובות

ריביות יפות מאד ל30 שנה.
אין הרבה מה לרדת עכשיו אולי תצליח קצת במלצ להקטין את התוספת

 

[דוד 21]

1. אפשרי
2. תלוי מה תקבל בפריים
3. אם אתה מתכנן למכור אז תקח זכאות אבל לא יותר מלתקופה של 15 שנה
4. מהקל"צ

הפריים לדעתי יהיה מינוס 0.8 אבל אני לא בטוח
והשאלה היא אם לא מפחיד לקחת הלוואת זכאות כי זה צמוד למדד

 

[דוד 21]

ריביות יפות מאד ל30 שנה.
אין הרבה מה לרדת עכשיו אולי תצליח קצת במלצ להקטין את התוספת

השאלה היא כמה אני יצליח להוריד אם אני יוסיף החזר חודשי של 700 שקל בחודש ( איך זה יגולם בהורדת השנים ואיך בריביות )

ומה דעתך על ההלוואת זכאות?

 

[מוניטין]

והשאלה היא אם לא מפחיד לקחת הלוואת זכאות כי זה צמוד למדד

העמלות היוון יותר מפחידות
ב15 שנה אתה מכסה בד"כ על הנזק של ההצמדה

 

[מימון לבית]

א. אפשר
ב. בלי פריים
ג. חייב לשלב זכאות
ד. מהקבוע
ה. אין צפי לירידות
בהצלחה!

 

[דוד 21]

העמלות היוון יותר מפחידות
ב15 שנה אתה מכסה בד"כ על הנזק של ההצמדה

אני שם לב שכולם ממליצים על הזכאות בגלל העמלות היוון אבל הבנתי שיש 40% הנחה בעמלות היוון בסוף אם יש לך זכאות זה עדיין עדיף

והאם יש דרך לחשב בערך את העלייה של הריבית בגלל המדד בהלוואת זכאות לפי הצפי / מה שהיה בשנים האחרונות

 

[דוד 21]

רציתי גם להוסיף ולומר תודה לכל מי שכתב תגובה ועזר

 

[דוד 21]

א. אפשר
ב. בלי פריים
ג. חייב לשלב זכאות
ד. מהקבוע
ה. אין צפי לירידות
בהצלחה!

כמה אפשרי להוריד לדעתך? והאם זה משמעותי מספיק בשביל לשלם ליועץ?

ולגבי הזכאות לדעתך להשתמש במלוא הזכות שיש לנו? 155K ?

 

[אחרית הימים]

ריביות יפות מאד ל30 שנה.

נכון

האם זה משמעותי מספיק בשביל לשלם ליועץ?

לא
המקסימום שתקבל יהיה 4.7 ומשהו קל"צ (במאמץ סיזיפי) ו-0.6 תוספת לעוגן סופר מקסימום זה במקרה שהכוכבים יסתדרו
זה ריבית יפה כנראה שאלו נתונים שלך אין שום סיבה שיועץ ישיג יותר אלא אם כן ילך על עוגן יותר נמוך וזה לא אומר כלום
ההבדל יהיה במקרה שכן תגיע לשם כ-10000 ש"ח לכל התקופה
לא מכיר יועץ שלוקח פחות מ-7000 חשב פלוס ריביות (הרי אם יש לך את הכסף הזה שים אותו במשכנתא במילים אחרות זה נושא ריבית) = 13000