מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!

[שפה]

אם יש קבוצת מייל של הזוכים אשמח להצטרף
4166553 שטרודל

 

[קוויק]

הבעיה הגדולה של הזוכים לדעתי, זה שהיות והתקבל היתר לחלק גדול מהדירות, לדירות האלו כבר דופק המדד, זה אומר שממחיר הזכיה כבר יש תוספת רצינית שרק עולה ועולה כל חודש, ובסופו של דבר גם ממתינים ומשלמים שכירות, וגם זה שהערך של הדירה עולה, מתקזז חלקית עם המדד שממשיך להצטבר.

 

[החברונע'ר]

הבעיה הגדולה של הזוכים לדעתי, זה שהיות והתקבל היתר לחלק גדול מהדירות, לדירות האלו כבר דופק המדד, זה אומר שממחיר הזכיה כבר יש תוספת רצינית שרק עולה ועולה כל חודש, ובסופו של דבר גם ממתינים ומשלמים שכירות, וגם זה שהערך של הדירה עולה, מתקזז חלקית עם המדד שממשיך להצטבר.

אם לא היה חתימת חוזה אין הצמדה.
זה המאוחר מביניהם.

 

[די]

אם לא היה חתימת חוזה אין הצמדה.
זה המאוחר מביניהם.

זה משהו חדש?
כי במחיר למשתכן אני יודע בוודאות שיש הצמדה למדד מהיתר בניה גם לפני חתימת חוזה.

 

[קוויק]

אם לא היה חתימת חוזה אין הצמדה.
זה המאוחר מביניהם.

?
מאיפה הביטחון? במשתכן תמיד נצבר, ואם אני זוכרת נכון בדקתי גם ספציפית פה
צריך לקרא מה רשום במכרז
בגדול זה מהיתר עד חתימה 100% (רק השנה לבד עלה בכמה אחוזים שלמים)
לאחר חתימה, אמור להיות 40%, בפרויקט הזה בגלל שהרוכשים זכו לפני עדכון התקן החדש, יש פסיקה (שלא יודעת אם החברה הצטרפה אליה, אבל מניחה שכן כי רוב החברות הצטרפו) שעל ה 60% שהמדינה פטרה את הרוכשים מהם, תהיה פשרה שהמדינה תשלם לחברה שליש, החברה תוותר על שליש, והרוכשים עצמם ישלמו שליש.

 

[החברונע'ר]

?
מאיפה הביטחון? במשתכן תמיד נצבר, ואם אני זוכרת נכון בדקתי גם ספציפית פה
צריך לקרא מה רשום במכרז
בגדול זה מהיתר עד חתימה 100% (רק השנה לבד עלה בכמה אחוזים שלמים)
לאחר חתימה, אמור להיות 40%, בפרויקט הזה בגלל שהרוכשים זכו לפני עדכון התקן החדש, יש פסיקה (שלא יודעת אם החברה הצטרפה אליה, אבל מניחה שכן כי רוב החברות הצטרפו) שעל ה 60% שהמדינה פטרה את הרוכשים מהם, תהיה פשרה שהמדינה תשלם לחברה שליש, החברה תוותר על שליש, והרוכשים עצמם ישלמו שליש.

במחיר מטרה זה כמו שאמרתי.

 

[די]

במחיר מופחת כמו המכרז של ד'5, יש הצמדה מהיתר בניה (אולי רק 40%)
מתוך המכרז של ד'5 עמ' 41

 

[שמחה פ]

כמה באמת זה יוצא לדוגמא בדירה שעולה מילון כמה זה כסף זה המדד מאז ועד היום??

 

[די]

אפשר לבדוק במחשבון כאן

קבוצת דקל | מחשבון מדד

www.dekel.co.il

 

[שמחה פ]

זה בערך 100 אלף לדירה ביחס לרווח זה כלום

 

[בית שמשניק]

במחיר מופחת כמו המכרז של ד'5, יש הצמדה מהיתר בניה (אולי רק 40%)
מתוך המכרז של ד'5 עמ' 41
צפה בקובץ המצורף 1977847

על פי אתר דירה בהנחה אין לפרוייקט עדיין היתר בנייה מלא, אלא רק היתר בתנאים, כך שעדיין לא ניתן להצמיד למדד

 

[די]

על פי אתר דירה בהנחה אין לפרוייקט עדיין היתר בנייה מלא, אלא רק היתר בתנאים, כך שעדיין לא ניתן להצמיד למדד

אם התחילו לבנות יש כבר היתר בניה לענין הצמדת מדד.
אני יודע שדנו על זה כבר בעבר, אבל אני עומד מאחורי מה שכתבתי.
תחכה לבחירת דירה ותראה האם יש הצמדת מדד למפרע.
(חוץ מזה שזה לא סותר מה שכתוב באתר דירה בהנחה, כי ייתכן ולחלק מהבניינים יש היתר בניה ולחלק מהבניינים לא)

 

[בית שמשניק]

אם התחילו לבנות יש כבר היתר בניה לענין הצמדת מדד.
אני יודע שדנו על זה כבר בעבר, אבל אני עומד מאחורי מה שכתבתי.
תחכה לבחירת דירה ותראה האם יש הצמדת מדד למפרע.
(חוץ מזה שזה לא סותר מה שכתוב באתר דירה בהנחה, כי ייתכן ולחלק מהבניינים יש היתר בניה ולחלק מהבניינים לא)

אינני יודע מה המקור שלך. כי במסמך שהעלית קודם מתקנות מחיר מופחת כתוב במפורש שההצמדה היא ממועד קבלת היתר בנייה מלא, מה שלכאורה עדיין לא קרה בד'5 (אלא א"כ יש בניינים מסויימים שקיבלו, למרות שאני די מפקפק בכך).

 

[קוויק]

אינני יודע מה המקור שלך. כי במסמך שהעלית קודם מתקנות מחיר מופחת כתוב במפורש שההצמדה היא ממועד קבלת היתר בנייה מלא, מה שלכאורה עדיין לא קרה בד'5 (אלא א"כ יש בניינים מסויימים שקיבלו, למרות שאני די מפקפק בכך).

זה לא מדויק, התקבל היתר ובקשו הקלה לקומות נוספות, אז לדירות שהתקבל בגינן היתר כבר מצטבר מדד בד"כ, אבל מענין באמת אם זה יהיה נושא שנתון לפרשנות וויכוח.
ובהחלט יש בניינים שיש לגביהם היתר מלא ולא מוסיפים קומות, אז בהם בינתיים המחיר מתעדכן למעלה כל חודש
ולפני החתימה זה 100% מדד (מישהי פה רשמה שאולי 40% אז לא, נצבר 100%)

 

[מרדכי אפל]

בנוגע להצמדה למדד שלחתי להם פניה
(שאלתי - שלום רציתי לברר בנוגע להגרלה
היות שראיתי שיש שמה רק היתר בתנאים(ככה כתוב באתר של דירה בהנחה) ובמכרז כתוב שהמחיר מוצמד למדד מקבלת היתר בניה מלא
מה המצב של הפרויקט המחירים מוצמדים או לא וא"כ מאיזה תאריך הם מוצמדים תודה רבה
וכן אשמח לשמוע אם יש כבר צפי לחתימות חוזה)
וזה מה שענו לי :

מרדכי שלום,

בהתאם לתנאי חוברת המכרז, על הקבלן להצמיד המדד החל ממועד קבלת היתר הבנייה המלא ועד מועד חתימה על הסכם המכר
כאמור בשלב זה אין היתר מלא לפרויקט.

כמו כן, נבקש להביא לידיעתך כי לאחרונה הקבלן הגיש תביעה ביחס לשינוי תנאים במכרז
נושא זה נמצא במישור היחסים בין החברה הקבלנית למדינה בשלב זה
ייתכן ולתביעה עשויות להיות השלכות לאחר תוצאותיה על אישורים שיינתנו טרם יציאה לשיווק
תודה על פנייתך
בברכה
שירות לקוחות
אשד בקרה
משרד הבינוי והשיכון

 

[שמחה פ]

בנוגע להצמדה למדד שלחתי להם פניה
(שאלתי - שלום רציתי לברר בנוגע להגרלה
היות שראיתי שיש שמה רק היתר בתנאים(ככה כתוב באתר של דירה בהנחה) ובמכרז כתוב שהמחיר מוצמד למדד מקבלת היתר בניה מלא
מה המצב של הפרויקט המחירים מוצמדים או לא וא"כ מאיזה תאריך הם מוצמדים תודה רבה
וכן אשמח לשמוע אם יש כבר צפי לחתימות חוזה)
וזה מה שענו לי :

מרדכי שלום,

בהתאם לתנאי חוברת המכרז, על הקבלן להצמיד המדד החל ממועד קבלת היתר הבנייה המלא ועד מועד חתימה על הסכם המכר
כאמור בשלב זה אין היתר מלא לפרויקט.

כמו כן, נבקש להביא לידיעתך כי לאחרונה הקבלן הגיש תביעה ביחס לשינוי תנאים במכרז
נושא זה נמצא במישור היחסים בין החברה הקבלנית למדינה בשלב זה
ייתכן ולתביעה עשויות להיות השלכות לאחר תוצאותיה על אישורים שיינתנו טרם יציאה לשיווק
תודה על פנייתך
בברכה
שירות לקוחות
אשד בקרה
משרד הבינוי והשיכון

לזה כוונתי שיקח זמן ההיתר בניה הם יעשו שינוים בהתר בניה
מה זה היתר בניה מלא ?? כי התר יש

 

[קוויק]

בנוגע להצמדה למדד שלחתי להם פניה
(שאלתי - שלום רציתי לברר בנוגע להגרלה
היות שראיתי שיש שמה רק היתר בתנאים(ככה כתוב באתר של דירה בהנחה) ובמכרז כתוב שהמחיר מוצמד למדד מקבלת היתר בניה מלא
מה המצב של הפרויקט המחירים מוצמדים או לא וא"כ מאיזה תאריך הם מוצמדים תודה רבה
וכן אשמח לשמוע אם יש כבר צפי לחתימות חוזה)
וזה מה שענו לי :

מרדכי שלום,

בהתאם לתנאי חוברת המכרז, על הקבלן להצמיד המדד החל ממועד קבלת היתר הבנייה המלא ועד מועד חתימה על הסכם המכר
כאמור בשלב זה אין היתר מלא לפרויקט.

כמו כן, נבקש להביא לידיעתך כי לאחרונה הקבלן הגיש תביעה ביחס לשינוי תנאים במכרז
נושא זה נמצא במישור היחסים בין החברה הקבלנית למדינה בשלב זה
ייתכן ולתביעה עשויות להיות השלכות לאחר תוצאותיה על אישורים שיינתנו טרם יציאה לשיווק
תודה על פנייתך
בברכה
שירות לקוחות
אשד בקרה
משרד הבינוי והשיכון

מוזר מאד!
בתור עובדת שנים בחברת נדלן, עם הרבה פרויקטים שכוללים מחיר למשתכן, התשובה שלה לא נראה לי תופסת
בטח ובטח שלא בבניינים שיש להם היתר, ולא בקשו בהם הקלות.
היה שם של מישהו שענה את התשובה?
אם אזכור מחר אצלצל לשאול מישהי משפטנית מאשד לבדוק איתה.

 

[מ.תפוחי]

אני התקשרתי היום לאשד בקרה ואמרו לי מפורש שאין הצמדה לפרויקט

 

[די]

לכאורה "לפרויקט" אין הצמדה
אבל לחלק מהפרויקט (הבניינים עם היתר בניה) יש הצמדה

 

[ש789]

לכאורה "לפרויקט" אין הצמדה
אבל לחלק מהפרויקט (הבניינים עם היתר בניה) יש הצמדה

מנין לך?
אשד בקרה אמורים להתמצא ולענות תשובות מדויקות. הלא כן?