מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!

ה"זכות" של לבחור מכלל הדירות תהיה דווקא לרעת הזוכים במקום לטובתם.
אם הזוכים יוכלו לבחור דירות בשלבים מתקדמים (רק לרצף ולהתאכלס) זה יהיה לטובתם.
אמרו לי כבר מזמן שמשרד השיכון והקבלן כבר בחרו דירות למשתכן, ומי שהיה שם אמר לי שיש גם דירות ממש טובות למשתכן.
לפני שנה עלה לאוויר אתר של בחירת דירה לרמה ד'5. אבל משום מה האתר ירד. זה הכתובת של האתר (כרגע הוא כותב שגיאה). היה שם רשימה של הדירות לבחירה, חלק מהדירות היו עם שרטוטים.
 
ה"זכות" של לבחור מכלל הדירות תהיה דווקא לרעת הזוכים במקום לטובתם.
לא מחייב, כי אפשר לבחור מתוך מלאי של דירות קיימות ועל הנייר יחד, וכך אין שום הפסד.
אמרו לי כבר מזמן שמשרד השיכון והקבלן כבר בחרו דירות למשתכן, ומי שהיה שם אמר לי שיש גם דירות ממש טובות למשתכן.
נכון, רשמו פה שכבר מזמן נשלחו מכתבים לקראת כנס, שזה אומר שכבר נבחרו דירות וה ג4 אושר ע"י משבש
 
יש בניינים רבים עם שלד גמור. ורבים לקראת גמר השלד. מישהו כתב כאן לעיל שגם בפנים מתקדמים בבניינים שנבנו.
 
יש בניינים רבים עם שלד גמור. ורבים לקראת גמר השלד. מישהו כתב כאן לעיל שגם בפנים מתקדמים בבניינים שנבנו.
בהחלט מתקדמים כל יום בבנייה, (אני רואה זאת כמעט כל יום בנסיעה בכביש 38)
 
מי למעשה משלם היום על הבניה איזה קבלן נתיב או שפיר
 
מי למעשה משלם היום על הבניה איזה קבלן נתיב או שפיר
כנראה חברת הפרויקט ששמה 'נתיב שפיר' שהינה בדרך להעברת בעלות מלאה לידי שפיר.

מי מקצה מזומן לחברה? שאלה טובה.
 
סתם מענין מי הבעל הבית שם של הפרויקט היום
מי שבונה בפועל זה שפיר. לנתיב אין חברת ביצוע.
המימון הוא כנראה שילוב של הלוואות+הון עצמי של נתיב שצריך לחזור אליו עם פירוק השותפות+בנייה על חשבון שפיר.
 
מי שבונה בפועל זה שפיר. לנתיב אין חברת ביצוע.
המימון הוא כנראה שילוב של הלוואות+הון עצמי של נתיב שצריך לחזור אליו עם פירוק השותפות+בנייה על חשבון שפיר.
יש מוסג במספר דירות כמה כבר שלד מתוך ה1150?
 
ייתכן. אבל כנראה הם קבלני משנה של שפיר (כמו שכונת בצוותא בחריש שנבנתה על ידי שפיר+קבלני משנה שלו)
בקיצור, אין לדעת מי בונה, זה תלוי לחלוטין בהסכמות הפנימיות בין הבעלים.
 
לא מחייב, כי אפשר לבחור מתוך מלאי של דירות קיימות ועל הנייר יחד, וכך אין שום הפסד.

נכון, רשמו פה שכבר מזמן נשלחו מכתבים לקראת כנס, שזה אומר שכבר נבחרו דירות וה ג4 אושר ע"י משבש
למה אין הפסד? אלה שקנו בנוי ירויחו את המדד
ובמידה שלא יהיה בסוף כניסה בפעימה אחת הם גם יכנסו לפני
 
בקיצור, אין לדעת מי בונה, זה תלוי לחלוטין בהסכמות הפנימיות בין הבעלים.
למיטב ידיעתי אף פעם לא היו שם קבלני ביצוע מטעם נתיב.
גם כשנתיב היה בתמונה, נתיב היה על תקן היזם, ושפיר היה על תקן קבלן הביצוע, ועכשיו שפיר הולכים להיות גם היזם וגם קבלן הביצוע (הראשי).
 
למה אין הפסד? אלה שקנו בנוי ירויחו את המדד
ובמידה שלא יהיה בסוף כניסה בפעימה אחת הם גם יכנסו לפני
לא כולם רוצים לקבל מוקדם כי זה מחייב גם לשלם מוקדם
יש כאלו שיהיו שמחים לדחות כרגע את התשלום, וכשיקבלו יוכלו מיד למכור הלאה כי בינתיים עוברות 7 השנים, כך שחוסכים משכנתא ארוכה.
 
לא כולם רוצים לקבל מוקדם כי זה מחייב גם לשלם מוקדם
יש כאלו שיהיו שמחים לדחות כרגע את התשלום, וכשיקבלו יוכלו מיד למכור הלאה כי בינתיים עוברות 7 השנים, כך שחוסכים משכנתא ארוכה.
אמנם צריך לקזז את תוספת השכירות שהתארכה בהרבה מהממוצע, אך לכאו' הרווחים עדיין יהיו נאים מאד.
 
מצו''ב כתבה מכלכליסט בה רואים פרוייקט ביאליק בבית שמש
של 2,000 דירות שתחת ניהול היזמים נתיב -נמצא יזמות,
עם נתונים דומים פירוק שותפות...
שהתעכב עשור.
הנתונים די דומים לפרויקט 2052 בבית שמש.
אני מקוה שכאן זה לא יקח עוד 6 שנים סה''כ: 10 שנים.
ומכאן אנו יוצאים בקריאה לחברת נתיב לזרז את הפרויקט היום, ולא לחזור למעשיה הקודמים.




ראשי



אלעזר במברגר, ישראל אבוחצירא ושמחה גריידינגר. מרכז הנדלן

אלעזר במברגר, ישראל אבוחצירא ושמחה גריידינגר (afifon, רז רגובסקי, ישרקאפ גרנד, קבוצת נתיב)


אחרי שהיה תקוע עשור: פרויקט לבניית 2,000 דירות בבית שמש יוצא לדרך

פרויקט לבניית כ-2,000 דירות שהיה תקוע במשך עשור חוזר להיבנות, וקבוצת נתיב וישראקפ גרנד הן אלו שיובילו את המיזם. "שיתוף הפעולה מאפשר לנו לקדם את הפרויקט בהתאם לסטנדרטים הגבוהים של הקבוצה, וללא עיכובים מיותרים", מסר יו"ר קבוצת נתיב​

דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן
08:00, 15.01.24
תגיות:
בנייה
בית שמש
מרכז הנדל"ן

חברת "ישראקפ גרנד" וקבוצת נתיב הן היזמיות שימשיכו להוביל פרויקט התחדשות רחב היקף במתחם "ביאליק" בבית שמש לבניית - כך הוחלט בתום מכרז יזמים והליך התמחרות שניהלה הרשות להתחדשות עירונית. הצדדים כאמור הם קבוצת נתיב בבעלות שמחה גריידינגר, וחברת "ישראקפ גרנד", חברה יזמית בבעלות משותפת של יזמים ירושלמים ומשפחת שמריה ממקסיקו, פרי שותפות בחלקים שווים של חברת ההתחדשות הירושלמית גרנד, ותאגיד ישראקפ העוסק בגיוס הון לנדל"ן.
מדובר בפרויקט לבניית כ-2,000 יחידות דיור במתחם ביאליק, הממוקם בחלק הוותיק של העיר בית שמש. התוכנית המוצעת משתרעת על פני הרחובות ביאליק, בני דן, המעפילים והעליה, וכוללת פינוי של כ-350 דירות לפינוי ב-45 מבנים. במקומם ייבנו 35 מבנים בגבהים של 9-30 קומות. 27 דונם יוקצו לשטחים ציבוריים פתוחים ומוסדות ציבור בהם , גני ילדים, מעונות, בתי ספר. נוסף על כך ייבנו 13,000 מ"ר מסחר, תעסוקה ודיור מוגן. לפרויקט תב"ע מאושרת, ומשרד האדריכלים "פרימוביץ' בס" נבחר להוביל את התכנון.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם

הדמיית השכונה החדשה בבית שמש מרכז הנדלן

הדמיית השכונה החדשה בבית שמש
(בר לוי אדריכלים)
הפרויקט היה תקוע מזה כעשור. פעילותם באותו המתחם מנעה משניהם הגעה לרוב הנדרש של שני שליש מהדיירים לצורך המשך קידום הפרויקט. שני הצדדים שפעלו במתחם הם קבוצת נתיב בבעלות שמחה גריידינגר, וקבוצת נמצא יזמות, שבבעלות היזמים איל צפניה וניר מאיר. מי שניהל את פעילות החברה במתחם הוא מוטי פלד, שהתפרסם בעבר בתחום ניהול קבוצות הרכישה, ובפרט בזכות פרויקט "יונייטד שרונה" שהסתבך.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה