מחיר למשתכן זוכי הגרלה מס' 2052 בבית שמש!

[די]

מצו''ב כתבה מכלכליסט בה רואים פרוייקט ביאליק בבית שמש
של 2,000 דירות שתחת ניהול היזמים נתיב -נמצא יזמות,
עם נתונים דומים פירוק שותפות...
שהתעכב עשור.
הנתונים די דומים לפרויקט 2052 בבית שמש.
אני מקוה שכאן זה לא יקח עוד 6 שנים סה''כ: 10 שנים.
ומכאן אנו יוצאים בקריאה לחברת נתיב לזרז את הפרויקט היום, ולא לחזור למעשיה הקודמים.

מצא את ההבדלים:
1. בביאליק נתיב נשאר בפרויקט, ובד'5 נתיב יוצא מהפרויקט כך שאין מה לקרוא לו לזרז.
2. ביאליק זה לא פירוק שותפות אלא כמה חברות החתימו את הדיירים על פינוי בינוי ולכן לאף אחד מהיזמים לא היה רוב.
בקיצור אין קשר...

 

[קוויק]

מצו''ב כתבה מכלכליסט בה רואים פרוייקט ביאליק בבית שמש
של 2,000 דירות שתחת ניהול היזמים נתיב -נמצא יזמות,
עם נתונים דומים פירוק שותפות...
שהתעכב עשור.
הנתונים די דומים לפרויקט 2052 בבית שמש.
אני מקוה שכאן זה לא יקח עוד 6 שנים סה''כ: 10 שנים.
ומכאן אנו יוצאים בקריאה לחברת נתיב לזרז את הפרויקט היום, ולא לחזור למעשיה הקודמים.

אלעזר במברגר, ישראל אבוחצירא ושמחה גריידינגר (afifon, רז רגובסקי, ישרקאפ גרנד, קבוצת נתיב)


אחרי שהיה תקוע עשור: פרויקט לבניית 2,000 דירות בבית שמש יוצא לדרך

פרויקט לבניית כ-2,000 דירות שהיה תקוע במשך עשור חוזר להיבנות, וקבוצת נתיב וישראקפ גרנד הן אלו שיובילו את המיזם. "שיתוף הפעולה מאפשר לנו לקדם את הפרויקט בהתאם לסטנדרטים הגבוהים של הקבוצה, וללא עיכובים מיותרים", מסר יו"ר קבוצת נתיב​

דרור ניר קסטל, מרכז הנדל"ן
08:00, 15.01.24
תגיות:
בנייה
בית שמש
מרכז הנדל"ן

חברת "ישראקפ גרנד" וקבוצת נתיב הן היזמיות שימשיכו להוביל פרויקט התחדשות רחב היקף במתחם "ביאליק" בבית שמש לבניית - כך הוחלט בתום מכרז יזמים והליך התמחרות שניהלה הרשות להתחדשות עירונית. הצדדים כאמור הם קבוצת נתיב בבעלות שמחה גריידינגר, וחברת "ישראקפ גרנד", חברה יזמית בבעלות משותפת של יזמים ירושלמים ומשפחת שמריה ממקסיקו, פרי שותפות בחלקים שווים של חברת ההתחדשות הירושלמית גרנד, ותאגיד ישראקפ העוסק בגיוס הון לנדל"ן.
מדובר בפרויקט לבניית כ-2,000 יחידות דיור במתחם ביאליק, הממוקם בחלק הוותיק של העיר בית שמש. התוכנית המוצעת משתרעת על פני הרחובות ביאליק, בני דן, המעפילים והעליה, וכוללת פינוי של כ-350 דירות לפינוי ב-45 מבנים. במקומם ייבנו 35 מבנים בגבהים של 9-30 קומות. 27 דונם יוקצו לשטחים ציבוריים פתוחים ומוסדות ציבור בהם , גני ילדים, מעונות, בתי ספר. נוסף על כך ייבנו 13,000 מ"ר מסחר, תעסוקה ודיור מוגן. לפרויקט תב"ע מאושרת, ומשרד האדריכלים "פרימוביץ' בס" נבחר להוביל את התכנון.

רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם

הדמיית השכונה החדשה בבית שמש
(בר לוי אדריכלים)
הפרויקט היה תקוע מזה כעשור. פעילותם באותו המתחם מנעה משניהם הגעה לרוב הנדרש של שני שליש מהדיירים לצורך המשך קידום הפרויקט. שני הצדדים שפעלו במתחם הם קבוצת נתיב בבעלות שמחה גריידינגר, וקבוצת נמצא יזמות, שבבעלות היזמים איל צפניה וניר מאיר. מי שניהל את פעילות החברה במתחם הוא מוטי פלד, שהתפרסם בעבר בתחום ניהול קבוצות הרכישה, ובפרט בזכות פרויקט "יונייטד שרונה" שהסתבך.

בדיוק הפוך, פה נתיב נשארו, והתחיל להתקדם מאז שהם עזבו את נמצא יזמות
וזה פרויקט פינוי בינוי, שזה חיה אחרת לגמרי מפרויקטים של קרקעות מנהל

 

[אסתלוליה]

בס"ד
עד כמה שזכור לי,
במכרז בו זכו נתיב ושפיר במסגרת מכרז "תכנן ובנה", היה כלול פתרון מלא גם של תשתיות, כגון כבישים, תאורת רחוב, וכן בתי כנסת ובתי ספר וגנים.
ציטוט מתוך המכרז:
|" הרעיון שעמד מאחורי יוזמת מסלול "תכנן ובנה" היה שחברה קבלנית אחת תבצע את כל עבודות הפיתוח, לרבות עבודות ביסוס וייצוב הקרקע, כבישים ומדרכות, תשתיות מים, ביוב וניקוז, תאורת רחוב, תקשורת חשמל, עבודות צביעה, תימרור, שילוט ומספור בתים, עבודות גינון לאורך הרחובות ופיתוח שצ"פים. אלה יצטרפו כמובן לבניית מבני הציבור, המסחר והדירות. על פי תנאי המכרז, מסירת הפרויקט תיעשה בתוך 40 חודשים מיום הזכייה. "

האם מישהו יודע אם יש התקדמות במקביל לבניית הדירות גם בנושאים האלה?
הרי גם אם מישהו מחר בבוקר (בין אם הוא זוכה מחיר למשתכן ובין אם הוא רוכש פרטי) יקבל מפתח,
הוא לא יוכל להכנס לשכונה שאין בה שום תשתית אלמנטרית למגורים?

 

[מגיד]

אני זכיתי במחיר למשתכן בשנת 2022 בכתר הרמה בבית שמש ושמעתי עכשיו שכנראה יקח הרבה זמן עד שיקראו לבחור דירה.
חב' נתיב עזבה את הפרוייקט נשארה שם רק חברת שפיר
וכעת הם במשפטים מול משרד השיכון על קנס של 30 מיליון ש"ח.
זה יכול לקחת שנים עד שיזוז שם משהו
לא את כל הבניינים התחילו לבנות עדיין
גם מי שקנה בשוק חופשי הם ביטלו את כל החוזים

מי מכיר/שמע את הסיפור
כי אף אחד לא עדכן אותי בנושא

 

[בית שמשניק]

אני זכיתי במחיר למשתכן בשנת 2022 בכתר הרמה בבית שמש ושמעתי עכשיו שכנראה יקח הרבה זמן עד שיקראו לבחור דירה.
חב' נתיב עזבה את הפרוייקט נשארה שם רק חברת שפיר
וכעת הם במשפטים מול משרד השיכון על קנס של 30 מיליון ש"ח.
זה יכול לקחת שנים עד שיזוז שם משהו
לא את כל הבניינים התחילו לבנות עדיין
גם מי שקנה בשוק חופשי הם ביטלו את כל החוזים

מי מכיר/שמע את הסיפור
כי אף אחד לא עדכן אותי בנושא

בוקר טוב. יש כאן 34 עמ' בענין.
את האמת, שלא בטוח שתדע יותר אם תקרא אותם, כי לאף אחד אין בדיוק מושג מה קורה שם.

 

[די]

שמעתי עכשיו שכנראה יקח הרבה זמן עד שיקראו לבחור דירה.

ממי שמעת? כי איך שנשמע יש להם דיון על הנושא בחודש הקרוב ולכאורה אחר כך אפשר להתקדם לבחירת דירה.

זה יכול לקחת שנים עד שיזוז שם משהו

ממש לא מסתבר.

גם מי שקנה בשוק חופשי הם ביטלו את כל החוזים

הציעו לבטל. לא ביטלו.

 

[קוויק]

ממי שמעת? כי איך שנשמע יש להם דיון על הנושא בחודש הקרוב ולכאורה אחר כך אפשר להתקדם לבחירת דירה.

ממש לא מסתבר.

הציעו לבטל. לא ביטלו.

דיברתי השבוע עם מישהו בכיר מאד בשפיר, לפי מה שהבנת כרגע גם הם בסימני שאלה

הדבר היחיד שהרוכשים לדעתי יכולים כרגע לעשות ועם זה להשפיע, זה לא לשלוח מכתבים טיפין טיפין, אלא לשגע פשוט את משרד השיכון, לשלוח שוב ושוב, קבוצות קבוצות ולדרוש תשובות, ואחרי שבוע שוב לשלוח אותו דבר וכו'
יש קטע כזה במשרדים ממשלתיים, ואולי גם בהרבה משרדים רגילים... שעד שלא מטרידים אותם הם מניחים לדברים, ודוחים מיום ליום ומחודש לחודש, ברגע שמנדנדים שוב ושוב ושוב, אין להם לאן לברוח והם בלית ברירה מתכנסים לתשובות.

גם פה, יש אינטרסים של שפיר ויש אינטרסים של משרד השיכון, והענין לא יפתר בקלות אם לכל אחד יש את הזמן למרוח, ברגע שיהיה על משרד השיכון עומס של פניות (למרות שהם לא מחויבים לרוכשים משפטית) מין הסתם הם יקדימו את הדיונים ויקדימו את מציאות הפיתרון כי ירצו להעיף את המטרד המציק הזה, של הרוכשים שמנדנדים, מסדר היום.

 

[שמחה פ]

דיברתי השבוע עם מישהו בכיר מאד בשפיר, לפי מה שהבנת כרגע גם הם בסימני שאלה

הדבר היחיד שהרוכשים לדעתי יכולים כרגע לעשות ועם זה להשפיע, זה לא לשלוח מכתבים טיפין טיפין, אלא לשגע פשוט את משרד השיכון, לשלוח שוב ושוב, קבוצות קבוצות ולדרוש תשובות, ואחרי שבוע שוב לשלוח אותו דבר וכו'
יש קטע כזה במשרדים ממשלתיים, ואולי גם בהרבה משרדים רגילים... שעד שלא מטרידים אותם הם מניחים לדברים, ודוחים מיום ליום ומחודש לחודש, ברגע שמנדנדים שוב ושוב ושוב, אין להם לאן לברוח והם בלית ברירה מתכנסים לתשובות.

גם פה, יש אינטרסים של שפיר ויש אינטרסים של משרד השיכון, והענין לא יפתר בקלות אם לכל אחד יש את הזמן למרוח, ברגע שיהיה על משרד השיכון עומס של פניות (למרות שהם לא מחויבים לרוכשים משפטית) מין הסתם הם יקדימו את הדיונים ויקדימו את מציאות הפיתרון כי ירצו להעיף את המטרד המציק הזה, של הרוכשים שמנדנדים, מסדר היום.

מה זה סימני שאלה ? תכלס מה הוא אמר לך ?מה כל האפציות שמונח לשפיר על השולחן ?

מה משרד השיכון יענה לך דבר אחד שזה בדיונים עם שפיר ואולי זה יגיע לבית משפט
מה יעזור כל המאות פניות לכולם יענו אותו דבר ?
אין לך שום דרישה מהם שהם יכולים לספק לך בגלל המאות הפניות

 

[שמחה פ]

ממי שמעת? כי איך שנשמע יש להם דיון על הנושא בחודש הקרוב ולכאורה אחר כך אפשר להתקדם לבחירת דירה.

ממש לא מסתבר.

הציעו לבטל. לא ביטלו.

לדעתי לא יהיה בחירת דירות כזה מהר
כי חלק מההתרי בניה לא בתוקף
כי בהודעה לבורסה מספר הדירות לא תואם את ההתר בניה
וגם כל הדירות להשכרה לא מופיע כלל בעיריה ולבורסה דווח שיש כ120 דירות להשכרה
נראה שהגיעה הזמן מישהו יתנדב ויכתוב פה סיכום על כל מה שכן ידוע על ההגרלה הזאת ואיפה בדיוק זה נמצא מבחינת הכל @בנימין חמלבסקי נשמח לקבל את המידע שיש לך בעינין

 

[קוויק]

מה זה סימני שאלה ? תכלס מה הוא אמר לך ?מה כל האפציות שמונח לשפיר על השולחן ?

מה משרד השיכון יענה לך דבר אחד שזה בדיונים עם שפיר ואולי זה יגיע לבית משפט
מה יעזור כל המאות פניות לכולם יענו אותו דבר ?
אין לך שום דרישה מהם שהם יכולים לספק לך בגלל המאות הפניות

רשמתי בפירוש שאין להם חובה
אבל מי שמכיר איך עובדים משרדים ממשלתיים, יבין על מה אני מדברת

אני עובדת הרבה איתם, ואם אתה רוצה להזיז משהו, אתה צריך להתעלק עד שיזיזו כי ירצו להעיף אותך

הם יכולים לדוגמא להגיע להסדר מהיר יותר עם שפיר, הם יכולים לא לדחות דיונים בבית משפט לעוד חצי שנה... לא חסר דברים שגם במצב הזה יכולים להתקדם מהר יותר, ובשביל זה צריך לנדנד לדעתי

 

[די]

@קוויק מה נראה לכם התרחיש הסביר מתי יבחרו דירות?

 

[שמחה פ]

נשמח לדעת מה שפיר כן אמרו לכם
להזיק זה לא יזיק אבל אני מניסיון שלי שכאין לך דרישה ברורה זה לא יעזר
בסך הכל הפקידה תעבוד יותר קשה לשלוח לכולם את אותו תגובה

 

[קוויק]

@קוויק מה נראה לכם התרחיש הסביר מתי יבחרו דירות?

כרגע לפי מה שהבנתי גם לשפיר אין צפי
סגרו את המשרד מכירות בשדרות האמוראים לגמרי, והם גם בלי זמן צפוי ידוע

 

[קוויק]

נשמח לדעת מה שפיר כן אמרו לכם
להזיק זה לא יזיק אבל אני מניסיון שלי שכאין לך דרישה ברורה זה לא יעזר
בסך הכל הפקידה תעבוד יותר קשה לשלוח לכולם את אותו תגובה

לא, זה לא נכון
לדוגמא היה לנו פעם פרויקט שהיה צריך להזיז את משרד השיכון, והדרך להזיז היתה ע"י להפנות את הזרקור אליהם ולעורר את הרוכשים בדרך עקיפה שהם אלו שיכולים להזיז.. וזה עוזר.

 

[די]

כרגע לפי מה שהבנתי גם לשפיר אין צפי
סגרו את המשרד מכירות בשדרות האמוראים לגמרי, והם גם בלי זמן צפוי ידוע

אז מה התרחיש האופטימי?
נניח משרד השיכון מתפשרים איתם, אפשר לבחור דירות באיזור חנוכה?

 

[שמחה פ]

כרגע לפי מה שהבנתי גם לשפיר אין צפי
סגרו את המשרד מכירות בשדרות האמוראים לגמרי, והם גם בלי זמן צפוי ידוע

לדעתי לא בשנה הקרובה
ואני הסביר הם צריכים לגמור את כל התהליך עם משרד השיכון ועם נתיב ואחרי זה לה את כל התוכניות והתר בניה ולכל אישורים מחברת בקרה ובדרך כלל החברות קוראת לזוכים כ3 חודשים אחרי כל האישורים של הבקרה
ופה זה מגה פרויקט לכולם זה יקח זמן לדעתי זה הגרלה עם הכי הרבה דירות שאני מכיר

 

[בית שימשי]

לא, זה לא נכון
לדוגמא היה לנו פעם פרויקט שהיה צריך להזיז את משרד השיכון, והדרך להזיז היתה ע"י להפנות את הזרקור אליהם ולעורר את הרוכשים בדרך עקיפה שהם אלו שיכולים להזיז.. וזה עוזר.

אולי אם הסיפור יפורסם משהו ישתנה, זה לא הגיוני שסוחבים את כל הזוכים כ"כ הרבה זמן בשביל מריבות על ערבויות של 43 מליון ש"ח!, או שלפחות יחלקו את הכסף בין הממתינים...

 

[שמחה פ]

לא, זה לא נכון
לדוגמא היה לנו פעם פרויקט שהיה צריך להזיז את משרד השיכון, והדרך להזיז היתה ע"י להפנות את הזרקור אליהם ולעורר את הרוכשים בדרך עקיפה שהם אלו שיכולים להזיז.. וזה עוזר.

אנחנו לא מבינים רמזים מה הזיזו שם ועד
שנוכל להבין מה מדובר וגם זה סוד מה דיברתם עם שפיר ?

 

[די]

ואחרי זה לה את כל התוכניות והתר בניה ולכל אישורים מחברת בקרה ובדרך כלל החברות קוראת לזוכים כ3 חודשים אחרי כל האישורים של הבקרה

הבנתי שהם עשו כבר את כל זה.
רק צריכים לסכם סופית את ההסדר עם נתיב, ולהסתדר עם משרד השיכון על הויכוחים שלהם לא יודע בדיוק מה. לדעתי בתרחיש האופטימי אפשר לבחור דירות באיזור חנוכה אבל אולי אני טועה.

 

[קוויק]

הבנתי שהם עשו כבר את כל זה.
רק צריכים לסכם סופית את ההסדר עם נתיב, ולהסתדר עם משרד השיכון על הויכוחים שלהם לא יודע בדיוק מה. לדעתי בתרחיש האופטימי אפשר לבחור דירות באיזור חנוכה אבל אולי אני טועה.

כבר היו אישורים של חברת הבקרה על הכל, זה לא מה שיעכב, אלא אם כן יהיה שינוי תכנון