התייעצות חוזה שכירות וביקורים תכופים – מה לעשות?

[לארג']

מבאס אבל אין מה להתנגח, זה גם לא יעזור
תהיו גמישים בשעות מסויימות
הוא חייב למכור , ובטח יש סעיף בחוזה שאתם מחוייבים אליו

 

[אלי לאה]

עוד שאלה:
הוא עובד עם מתווכים או שמפרסם בעצמו?
כי אם הוא מפרסם בעצמו ושולח לקוחות הגיוני לבקש שיבוא להראות להם את הדירה, אולי זה יגרום לו לרצות לצמצם ולרכז את הביקורים.
ככה גם לא תצטרכו להסתובב עם כל אחד ולהראות/להסביר וכו'.
כשמגיע מתווך הוא מראה בעצמו ומקסימום שואלים אתכם כמה שאלות.

גם וגם.
אבל אנשים באים לבד - בלי מתווך ובלי בה"ב.
אגב קיבלנו ממנו מייל עם גערה שאחד מהאנשים שהיה פה אמר למתווך חיסרון שהוא עובדתי על הדירה ולא ניתן להתווכח וכל אחד שבא יודע ממנו או עושה בירור קטן ומתוודע לעניין.
בא אלינו טענה כאילו אנחנו לכלכנו על הדירה... וביקש מאיתנו לומר רק את היתרונות.

 

[אלי לאה]

מה מזיק?
זו הדירה שלה כעת והיא לא חיבת להכניס אליה שום אורח!

זה הבעיה שלפי חוזה חייבים.... הלכתי לקרוא בעיון את החוזה... כנראה לא קראתי אותו מספיק שחתמתי.

 

[המימד הנוסף]

שלום לכולם,
שכרנו דירה עם חוזה לשנה וחמישה חודשים (כבקשת בה"ב). לא ידענו שבעל הבית קיבל מפתח מהקבלן לדירה שניה שקנה כמה ימים לפני החתימה שלנו, ונראה שתכנן למכור את הדירה ששכרנו בתוך שנה וחצי (כדי לחסוך במס רכישה ושבח) אבל לא עדכן אותנו על כך בחוזה. אנחנו חשבנו לגור כאן לטווח ארוך, כי הדירה שלנו - בדירה בהנחה תהיה מוכנה עוד 5–6 שנים ובשביל זה שכרנו דירה גדולה ויקרה יותר - לחסוך מעברים...


לאחרונה הודיע לנו שהוא מתכנן למכור את הדירה ובתוך שנה בלבד בגלל שינוי בחוק לגבי מס שבח.
מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.
אנחנו מתוסכלים מאד מהמצב ומרגישים מרומים (כלפי חוץ אנחנו מחייכים אליו עדיין....) למרות שהחוזה ימשך גם עם הקונה החדש אך לא ברור אם הוא יתן לנו להאריך/יעלה את שכר הדירה או שיבוא לגור פה בעצמו, ולא תכננו את הבלאגן הזה, וכן אנחנו לא בנויים למעבר נוסף כרגע מה שכרוך בכאב ראש גדול באזור מגורינו.

שאלותיי:

1. האם זה התנהלות לא הוגנת כלפינו?
2. האם מקובל לבקש הנחה בשכירות בגלל הביקורים הרבים וההפרעה?

תודה רבה שהקשבתם לתיסכול שלי עד כאן----

אלי לאה יקרה

לכתחילה כשרוצים לשכור דירה לטווח ארוך צריך להעמיד את הדברים על השולחן, ולא לשכור דירה יותר גדולה ויותר יקרה בלי שהמשכיר מודע לרצונות שלכם.

למפרע כשכבר המצב הוא ככה, מוטל עלייך להסביר בבהירות שתשמחי לקבל קונים פוטנציאליים רק בימי חמישי בין 8 ל10, וכמובן שלא ימסור את המספר שלך לשום לקוח לתיאומים...

אינני יודעת בת כמה את ומה הניסיון חיים שלך, אבל במוקדם או במאוחר תצטרכי ללמוד להחשיב את צרכייך ורצונותייך ולא רק להתחשב בסביבה.

אני מניחה שאימצת את דפוס החייכנית-המרוצה, מתישהוא בהיותך ילדה אבל כעת את כבר לא חייבת שכולם יאהבו אותך והגיע הזמן ללמוד לדבר בבגרות, ולשרת את הרצונות והגבולות שלך, זה וודאי חשוב כשאת לפני לידה ועומדת להכנס בשערי בית רפואה עם נהלים ודרישות שלעתים עומדות בסתירה לצרכים האישיים שלך!

שיהיה לך בהצלחה וידיים מלאות!
ושיימצא קונה שמתאים לכם כמשכיר...

 

[אלי לאה]

לכתחילה כשרוצים לשכור דירה לטווח ארוך צריך להעמיד את הדברים על השולחן, ולא לשכור דירה יותר גדולה ויותר יקרה בלי שהמשכיר מודע לרצונות שלכם.

100% אנחנו צעירים, וזה אחד המסקנות שאנחנו לוקחים מהסיפור

למרות, שהיה פה חוסר ישרות והוגנות בסיפור...
זה דירה גדולה שאנשים שכרו לתקופות ארוכות, והוא ידע ככל הנראה שאם יספר שהוא מוכר תוך שנה וחצי יהיה לו קשה למצוא שוכרים.

 

[מדבר]

חבל שכל הזמן אתם דואגים לבעיה שלו והצורך שלו
הוא דואג לעצמו מצוין
אתם תדאגו רק לעצמכם


כדאי לשאול רב מוכר בשכונה אם זה בסדר
אני בטוח שכן אבל אני לא רב
ואז תגידו יפה למשכיר בחודש הקרוב אין שום אפשרות להגיע הביתה
ואין מה להתקשר בשום אופן

אם תתעקשו על הצורך שלכם בפרטיות ובשפיות הוא יבין אתכם ויתגמש לקראתכם

 

[אלי לאה]

חבל שכל הזמן אתם דואגים לבעיה שלו והצורך שלו
הוא דואג לעצמו מצוין
אתם תדאגו רק לעצמכם


כדאי לשאול רב מוכר בשכונה אם זה בסדר
אני בטוח שכן אבל אני לא רב
ואז תגידו יפה למשכיר בחודש הקרוב אין שום אפשרות להגיע הביתה
ואין מה להתקשר בשום אופן

אם תתעקשו על הצורך שלכם בפרטיות ובשפיות הוא יבין אתכם ויתגמש לקראתכם

זה לא הפרת חוזה מצידנו?

 

[מדבר]

מהנסיון שלי

שכן שגר בדירה מעלי רצה לבנות את האופציה שלו כשאשתי הייתה במצב רגיש מאוד
ביקשתי שיחכה קצת אבל הוא התנגד
הלכנו יחד לרב השכונה
הרב אמר שגם בחצר שלו שכנים רוצים לבנות
והוא לא מאשר להם כרגע כי אשתו לא יכולה

גם אם זכותו לבנות או למכור
חובתו גם לנהוג בהגיון ובמידת הסבירות

 

[שפרה ר.]

זה הבעיה שלפי חוזה חייבים.... הלכתי לקרוא בעיון את החוזה... כנראה לא קראתי אותו מספיק שחתמתי.

חשוב מאוד לקרוא חוזה לפני חתימה, לפחות תלמדו לדירה הבאה.

כמובן שאי אפשר למנוע אותו מלהראות את הדירה לאחרים, בפרט אם זה מצויין בחוזה, אבל גם ברור לחלוטין שאתם יכולים לתחום ולהגביל בזמן ובשעות שסבירות מצידכם, ובחירה שלכם את אתם מעדיפים זמנים גמישים ושיתאמו איתכם או לקבוע זמן קבוע שהוא יתאם מול אנשים אבל אז אתם תהיו חייבים להיות בשטח וזמינים בזמנים שאמרתם לו.

לגבי הפסקה מוחלטת עד לאחר הלידה והתאוששות - כדאי לשאול רב, כי אמנם הלידה אמורה להיות בקרוב ממש אבל אני מאמינה שגם לא תרצי מבקרים בשבוע-שבועיים שאחריה, ואם זה לחוץ בזמן לא יודעת כמה אפשר לעכב אותו בשלושה שבועות.

 

[שוקו מיונז]

אגב קיבלנו ממנו מייל עם גערה שאחד מהאנשים שהיה פה אמר למתווך חיסרון שהוא עובדתי על הדירה ולא ניתן להתווכח וכל אחד שבא יודע ממנו או עושה בירור קטן ומתוודע לעניין.
בא אלינו טענה כאילו אנחנו לכלכנו על הדירה... וביקש מאיתנו לומר רק את היתרונות.

איזה חוצפן, [ואני לא יודע בכלל אם מותר לכם להגיד רק יתרונות ולהטעות את הקונים].
ולעניין עצמו בוודאי שזכותו של בעל הדירה לדרוש שתראו את הדירה, אבל בצורה הגיונית ונורמלית, נגיד שעתיים שלוש פעמיים בשבוע.

 

[שוקו מיונז]

בתור מחפש דירה שרואה המון דירות.
יש הבדל עצום, בין אם בעלי הדירה עצמם גרים ומראים את הדירה. או שזה שוכרים.
פשוט עולם אחר, כשזה המוכר עצמו תמיד הדירה מצוחצחת נקייה ומזמינה,
ואצל המון שוכרים המצב מזעזע ומעורר בחילה.
[בלי הגזמה, לא חשבתי שאנשים יכולים לחיות כך, היו דירות שהמתווך אמר לנו בחיוך לשים מסכה].
לדעתי משכיר שרוצה למכור את הדירה במהירות ומחיר טוב, שייתן תמריץ לשוכרים עבור שהדירה תהיה נקיה ומסודרת. נגיד 10,000, תאמינו לי זה יחזיר את עצמו במכירה.

 

[אלי לאה]

בתור מחפש דירה שרואה המון דירות.
יש הבדל עצום, בין אם בעלי הדירה עצמם גרים ומראים את הדירה. או שזה שוכרים.
פשוט עולם אחר, כשזה המוכר עצמו תמיד הדירה מצוחצחת נקייה ומזמינה,
ואצל המון שוכרים המצב מזעזע ומעורר בחילה.
[בלי הגזמה, לא חשבתי שאנשים יכולים לחיות כך, היו דירות שהמתווך אמר לנו בחיוך לשים מסכה].
לדעתי משכיר שרוצה למכור את הדירה במהירות ומחיר טוב, שייתן תמריץ לשוכרים עבור שהדירה תהיה נקיה ומסודרת. נגיד 10,000, תאמינו לי זה יחזיר את עצמו במכירה.

לכן שאלתי אם מותר לבקש "דמי שיווק", קשה לי לעשות מעבר למה שאני צריכה שאני מרגישה שהוא לא היה הוגן איתנו....

 

[טוחן העניינים]

תגידו לו שביום רביעי בערב אתם מסדרים את הבית,
והוא יכול לשלוח אנשים עד השעה XX:XX.
(תחליטו זמן ותורידו חצי שעה כדי שאם ימשך וכו')

 

[Shine.grd]

לא יודע אם זה רלוונטי בשבילך, (אולי לבעל)
אבל אני נמצא בסיטואציה דומה, ואמרתי למשכיר שאני מוכן לביקורים, ואדאג לנראות של הבית
בתנאי שהוא נותן לי לתווך את הדירה (בנוסף למתווך שלו),
כך שחלק מהביקורים מתואמים איתי לכתחילה
ויש סיכוי שאני יעשה קצת כסף בצד... (כהשתדלות זה בטח מספיק)

אגב,
זה דבר נורמלי ומובן בכל חוזה שכירות, שלפני סיום החוזה מגיעים אנשים, השאלה היא רק כמה זמן לפני,
וברור שזה לא אנושי לסגור דירה לחודש ולנתק את הטלפון
אבל במצב שלך ברור שהמשכיר חייב להתחשב, ומאוד כדאי לשבת איתו ולהסביר את הסיטואציה.

 

[joelly]

@אלי לאה באמת סיטואציה מתסכלת, אבל אין פה שום חוסר הוגנות מצד המשכיר.
אם חתמתם חוזה לשנה וחצי- זה פרק הזמן שאליו המשכיר מחויב לכם. העובדה שהנחתם שתוכלו להאריך את תקופת השכירות- היא על אחריותכם בלבד. שאלתם אותו מראש האם תהיה אפשרות להאריך והאם יש לו תכניות אחרות?
גם כשהדירה תמכר, הקונה החדש (לכאורה, תלוי בפרטי החוזה) מחויב להשלים את החוזה אתכם, באותם תנאים עליהם חתמתם. האם הוא ירצה להמשיך להשכיר לכם הלאה, ובאיזה מחיר- כל אלו פרטים שיכלו להשתנות גם אם הדירה לא הייתה נמכרת.
לגבי תדירות ביקורי קונים- כמו שכתבו לך, מקובל וכדאי להודיע על שעתיים-שלוש, פעם פעמיים בשבוע שבהם אפשר לראות את הדירה, בלי שיטרידו אתכם עם תיאומים והערכות כל פעם מחדש.

 

[y&m]

מאד הוגן לתת יום בשבוע בשעות מוגדרות ל"בית פתוח" (ממליצה על שישי)
אני כמוכרת - עשיתי ככה, זה לא הגיוני לחיות בתודעת תצוגה.

עכשיו אני משכירה, יידענו מראש שאנחנו מחפשים למכור, ובחוזה הכנסנו כנ"ל.

ממש אין סיבה שבכל יום ובכל זמן הבית יהיה פתוח.
וככה גם מייתרים את התיאומים המרובים.

 

[חושב שחושב שהוא חושב]

והוא צריך להודות לנו שאנחנו מוכנים לגור בדירתו ולשלם לו על כך.
ואנחנו שוכרים טובים, שומרים על הדירה ואמינים.

נכון. שני הדברים נכונים. זה לא סתירה כלל.
וכשכל צד חושב ככה הוא בא לקראת השני ומתגמש איתו, מרגיש בצד של השני ולא נגדו...
גילוי נאות- חוויתי את שני צדדי המטבע. גם של מוכר וגם של שוכר.
זה תקופה שעוברים איתה בעז"ה, ואף פעם לא מפסידים....
כל אחד שמעדיף שכירות על פני לגור בדירה שלו לוקח את הסיכונים שהדירה תמכר/יעלו לו את השכירות/הבת של המשכיר תתחתן ותרצה לגור שם, ועוד אלף ואחת אפשרויות....
ברור שהבעלות על הדירה נותנת למשכיר זכויות קצת יותר מהשוכר.... [שכחתם מי סוחב על גבו את של המשכנתא?]

 

[במשרה מלאה]

מגיעים הרבה אנשים לראות את הדירה – בערך שלוש פעמים בשבוע, עם תיאומים ושיחות רבות – מה שמפריע מאוד, במיוחד שאני בהריון מתקדם ושפעת.

א. צריך להיות אסרטיביים לסכם מראש על יום בשבוע בלבד שאפשר לבוא לראות.
ב. מה בדיוק כתוב בחוזה- שאת צריכה כל יום לאפשר לראות? נשמע לא הגיוני.
ג. האם כתוב שהוא יכול להפר את החוזה, כי ברגע שהוא מוכר את הדירה למישהו אחר לכאורה הוא הפר את החוזה.
ומי אמר שאת לא יכולה להפר חוזה?
ד. תעלי את הפיסקה של החוזה..
ה. כמדומני בהעמדת הדירה למכירה/לשכירות רק סמוך לתום החוזה - נראה לי 90 יום.

 

[חושב שחושב שהוא חושב]

א. צריך להיות אסרטיביים לסכם מראש על יום בשבוע בלבד שאפשר לבוא לראות.
ב. מה בדיוק כתוב בחוזה- שאת צריכה כל יום לאפשר לראות? נשמע לא הגיוני.
ג. האם כתוב שהוא יכול להפר את החוזה, כי ברגע שהוא מוכר את הדירה למישהו אחר לכאורה הוא הפר את החוזה.
ומי אמר שאת לא יכולה להפר חוזה?
ד. תעלי את הפיסקה של החוזה..

קשה לקרוא כ"כ הרבה שטויות בתגובה אחת.
כנראה שאף פעם לא שכרתם דירה ואתם לא מכירים בכלל חוזה כזה או התנהלות בין משכיר לשוכר.
א. רק יום אחד בשבוע זה לא הגיוני. תנסה למכור ככה דירה.
ב. הגיוני מאוד. בהרבה חוזים הוסיפו "בשעות סבירות" ותו לא.
ג. הוא לא הפר שום חוזה.... תשאל כל עורך דין מה זה "שכירות עוברת"
ד. באמת מעניין....

 

[במשרה מלאה]

קשה לקרוא כ"כ הרבה שטויות בתגובה אחת.

אתה כנראה רק מהצד של המשכיר והמוכר...

גרנו בשכירות ומכרו את הדירה ויום אחד בשבוע היא עמדה לתצוגה.
והדירה עברה דרך תיווך והמתווך מעצמו אמר לנו איזה יום בשבוע מתאים לכם..
.
יש כאלו שרוצים לקנות דירה ויש כאלו שבאים לחפש מה יש לשוק להציע...
ומי שבאמת רוצה לקנות יכול להתאים את עצמו לבוא ליום אחד אחרה"צ...

לגבי שעות סבירות- לכל אחד יש שעות סבירות אחרות...

השאלה האם זו תהיה שכירות עוברת...

מאמינה שבחוזה היה רשום שכירות לשנה עם אופציה ואותו משכיר היה צריך ליידע אותם!!
כי באם תכנון למכור את הדירה בתום שנה/שנה וחצי זה לא מהווה אופציה..